Karlsbodavägen 44
Karlsbodavägen 44
Robin Karlsson, ansvarig mäklare i Bromma
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Robin Karlsson

Ansvarig mäklare

Kommande försäljning

Karlsbodavägen 44

Utgångspris

5 995 000 kr


Utgångspris

5 995 000 kr



Mariehäll— Bromma— Stockholm

Karlsbodavägen 44


Kommande försäljning
Utgångspris
5 995 000 kr

Mariehäll— Bromma— Stockholm

Mariehälls bästa 4ROK med vattenutsikt, snart till salu!

- Sällan till salu
- Balkong i direkt söderläge
- 3 Stora sovrum
- Nyrenoverat kök
- Lediga båt- och parkeringsplatser
- Mycket förvaring
- Gäst WC, förråd och klädkammare i lägenheten
- Stabil ekonomi i föreningen
- Föreningen äger marken

Äntligen är kanske Mariehälls bästa 4rok redo att hitta sin nya ägare! Karlsbodavägen 44 har överlägset det bästa läget i området med vattenutsikt, stenkast från Sundbyberg C och kommunikationer, allt för att du som nästa ägare ska trivas till max. Förutom det exceptionella läget har föreningen BRF Bällstavik dessutom sin egen privata båtplats och lediga parkeringsplatser.

Invändigt har denna otroliga bostad behandlats med omsorg och erbjuder exklusiva privilegier. Allt från Nyslipat och vaxat golv från 2022, erbjuder stora och öppna ytor genomgående i bostaden till ordentliga nymålade sovrum. Köket är även renoverat från 2018 och en stor inglasad balkong finns belägen i direkt söderläge mot vattnet och grönskande omgivning. Det öppna och ljusa vardagsrummet ger en omedelbar känsla av hemtrevnad, med köket i öppen planlösning som förlänger rymden. Med optimalt söderläge får du generösa mängder solljus under större delen av dagen – perfekt för avkopplande stunder och morgonkaffet i solen med utsikt över Bällstaån.

Det renoverade köket erbjuder även social samvaro med familj och vänner och ordentliga arbetsytor. Sovrummen är rymliga och ger en fridfull återhämtning efter hektiska dagar, med stora fönster som släpper in naturligt ljus och erbjuder en vacker utsikt varje morgon.

Denna bostad har dessutom alla de praktiska detaljerna på plats – från klädkammare i master bedroom till generös förvaring i hallen och en separat korridor med extra utrymme. Badrummet är rymligt och uppfräschat med nytt handfat och nyinstallerade duschväggar, samt en egen tvättdel med nyligen bytt tvätt och tork. Den separata gäst-WC:n i hallen ger även extra bekvämlighet.

Beläget på eftertraktade Karlsbodavägen i Bromma, har du ett centralt läge intill Sundbyberg, med kort gångavstånd till tvärbana och en välsorterad Ica-Supermarket. Du drar nytta av Brommas låga skattesats och har samtidigt tillgång till allt som de två fantastiska stadsdelarna har att erbjuda. Bromma Blocks med sina shoppingmöjligheter och matbutiker finns också inom bekvämt promenadavstånd.

Denna bostad erbjuder inte bara en ekonomiskt stabil förening med sjunkande belåningsgrad varje år, utan också exklusiva privilegier i en bostad du bara inte får missa. Kontakta mig gärna så berättar jag mer!


Utgångspris
5 995 000 kr
Boarea
91.5 kvm
Avgift
6 784 kr/mån
Rum
4 rum
Våning
4 av 6 (Hiss finns)

Mäklarhuset Bromma

Kontakta Robin för mer information kring visningsmöjligheter.

Robin Karlsson
Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Mäklarhuset värdera din bostad


Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Balkong

Stor inglasad balkong i direkt söderläge. Här finns goda möjligheter för utomhusmöblering intill solens härliga ljus.


02
Vardagsrum

Kärnan i lägenheten erbjuder ett öppet vardagsrum intill balkongen, köket och de övriga rummen i lägenheten. Med stora härliga fönster erbjuds naturligt ljusinsläpp hela dagen.


03
Kök

Ett nyrenoverat kök från år 2018. Här erbjuds hög kvalitet och goda arbetsytor, allt lämpat för en perfekt middag. Köket erbjuder även yta för ett större matbord med ett härligt fönster för ytterligare ljusinsläpp och direkt anslutning till det tredje sovrummet.


04
Master bedroom

Stort och rymligt sovrum med sin egen klädkammare. Här finner man plats för en ordentlig säng och harmoni med härligt morgonljus för den som vill starta och avsluta dagen på bästa sätt.


05
Sovrum 2

Sovrum två är både ljust, rymligt och praktiskt som är belägen i mitten av korridoren mellan vardagsrum och master bedroom.


06
Sovrum 3 / hemmakontor

Sovrum 3, eller hemmakontoret finns beläget intill vardagsrum och kök, där du har möjlighet att bruka det på det sätt du önskar. Här ryms allt från kontorsstol, skrivbord och garderober eller en härlig säng för en god natts sömn.


07
Badrum

Stort badrum med mörkt klinkergolv och vita kakelväggar. Förutom generösa ytor är både tvätt och tork, handfatet, spegelskåpet och duschväggarna nya från år 2020.


08
Hall, gäst WC och förråd

Den stora hallen är avskiljd från de resterande rummen och erbjuder därför både gott om yta för klädupphängning och förvaring. Här finns en stor platsbyggd garderob för alla säsongers kläder och övriga tillfällen, samtidigt som både gäst WC och ett stort förråd finns placerad här för extra bekvämlighet.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

91,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

4 rum

Våning

4 av 6


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

2006-2007

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus
Fönster: 3-glasfönster

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme
Det är centralventilation, frånluft i kök och bad, tilluft i spaltventiler på fönster.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

145 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-03-19


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

I månadsavgiften ingår kabel-TV (basutbud) samt 100 mbit bredband från ComHem.
Det finns även möjlighet att ansluta sig till ComHems nät för telefoni.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Föreningen har 69 parkeringsplatser.
El-uttag för motorvärmare finns på i stort sett alla parkeringsplatser.
15 stycken Garage: 1 500 kr/månad - kötid
10 stycken Carport 750 kr/månad
44 stycken P-plats utomhus 450 kronor/månad

Vid inflyttning garanteras den nye medlemmen en parkeringsmöjlighet.
Kontrollerat 2024-01-09


Ekonomi

01
Avgift

6 784 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, kallvatten, varmvatten, internet och kabel-TV

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande basbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1 % av gällande basbelopp kr

Andel i förening

0,015964%

Andel av årsavg.

0,015964

Pantsättning

är pantsatt.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

I dagsläget finns det ingen beslutad avgiftsförändring.
Kontrollerat 2024-01-09


Föreningen

01
Benämning

Brf Bällstavik. I föreningen finns 69 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Bällstavik är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2007 och som består av 69 bostadsrätter.

Delat ägandeskap är tillåtet.

Kommande renoveringar

I dagsläget finns det inga kommande renoveringar planerade.
Kontrollerat 2024-01-09

Avgiftsförändringar

I dagsläget finns det ingen beslutad avgiftsförändring.
Kontrollerat 2024-01-09

Juridisk person kan accepteras

Ja

Övriga utrymmen i föreningen

- Barnvagnsförråd
- Cykelförråd, i cykelförrådet finns möjlighet att förvara däck för de som hyr en p-plats utomhus.
- Brygga
- Båtplatser
- Terrass

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

834 150 kr


Dokument

Ekonomi
Avgift
6 784 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, kallvatten, varmvatten, internet och kabel-TV
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
2,5% av gällande basbelopp kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
1 % av gällande basbelopp kr
Andel i förening
0,015964%
Andel av årsavg.
0,015964
Pantsättning
är pantsatt.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
I dagsläget finns det ingen beslutad avgiftsförändring.
Kontrollerat 2024-01-09

Området
Mariehäll  i stockholm

Mariehäll

Mariehäll är ett modernt område vackert beläget vid Bällstaån. Området som ligger i Bromma hör till Stockholm stad men gränsar till Sundbyberg. En väldigt trevlig stadsdel. Här finns blandad bebyggelse med allt från fristående villor till nybyggda bostadsrätter och radhus. På andra sidan Bällstaån finns Marabouparkens välbevarade miljö. Parken har blivit utsedd till Sveriges vackraste.


01
Fördelar med området
Sport och friluftsliv Stort nöjesutbud Tunnelbana Gym Caféer Barer Barnvänligt Parker/Grönområden Restauranger Motionsspår Bussar

02
Nöje och Shopping

Vid Mariehällstorget finns en Ica Nära-butik. I Mariehäll finns en mycket populär hamburgerrestaurang. I Mariehäll finns det idag flera närbutiker, gym, en tapasrestaurang, flera asiatiska restauranger samt pizzerior.

Sundbyberg erbjuder ett stort utbud av affärer, butiker och restauranger. Du hittar allt från mataffärer, elektronikaffärer, klädbutiker bokhandel, apotek, färghandel m.m. Det finns ett trettiotal restauranger och caféer att besöka som exempelvis Matilde, Public och Cavabaren vilka ligger intill Signalfabriken och nyöppnade Brasseri 19 vid Bällstaåns strandkant.
I närliggande Bromma Blocks hittar du ett 70-tal butiker, restauranger, kaféer och stormarknader.


03
Sport och Fritid

I området finns flertalet gym så som Puls &Träning och Fitness 24 Seven. I Sundbyberg finns även populära SATS.

Vid Lötsjön, i hjärtat av Sundbyberg finns promenadstråk, perfekta för en löptur eller promenad bland de mysiga stigarna runt sjön. Sjön har ett rikt fågelliv. Golfängarna vid Lötsjöns kant är också mycket uppskattat bland många för en trevlig picknick.


04
Kommunikation

Mariehäll erbjuder goda kommunikationer. Från Sundbybergs station kan du enkelt ta tunnelbanan eller pendeltåget som tar dig in till Stockholm City på endast 8 minuter. Tvärbanan tar dig smidigt till Solna station alternativt till Sickla. I Mariehäll finns också goda bussförbindelser mot både Sundbyberg, Solna, Spånga och Alvik. Närmaste hållplatserna är Bällsta Bro och Karlsbodavägen.

Här bor du med gångavstånd till Bromma Flyplats. Om du vill ta dig till Arlanda så stannar Flygbussarna på Bällstavägen. Så när du ska resa går det inte att bo bättre!

Om du vill promenera eller cykla till city finns det en vacker väg hela vägen längs Mälarens strand, förbi bla Pampas Marina och Karlbergs slott, in till city.


05
Familjeliv

Det finns flera förskolor i närområdet. Här finns Mariehällsskolan med klasser från Förskoleklass till åk 6 och Adolfsbergsskolan. I Kratsbodaparken finns plaskdamm för barnen under sommarmånaderna.


Använd kartan
X

Platser

Brommavik Hotel

100 m


Brasserie 19

218 m


Taco Bar

222 m


N&UL ab

356 m


Blackstone Steakhouse Sundbyberg

372 m


Bromma Blocks

487 m


Norlandia Förskolor Hamnen

162 m


Raoul Wallenbergförskolan Mariehäll

174 m


Viktor Rydbergs skola Sundbyberg

245 m


Viktor Rydberg gymnasium Sundbyberg

245 m


Lysande Förskolan AB

250 m


Bromma Blocks

487 m


Lidl

497 m


Stora Coop

565 m


City Gross Bromma

705 m


Bällsta bro

189 m


Askängsbacken

210 m


Karlsbodavägen

268 m


Löfströms allé

283 m


Karlsbodavägen Spårv

285 m


Sundbyberg

584 m


Solna

2,83 km


Solna station

2,84 km


Ulriksdal

3,27 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Grönområde
    329 m
    2 min
    4 min
    8 min
  • Tågstation
    Sundbyberg
    584 m
    4 min
    6 min
    13 min
  • Hållplats
    Bällsta bro
    189 m
    1 min
    3 min
    5 min
  • Hav
    3,64 km
    13 min
    25 min
    1 tim 11 min
  • Sjö
    142 m
    2 min
    3 min
    7 min
  • Vatten
    13 m
    1 min
    1 min
    1 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Robin!

Robin Karlsson
Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.