Kommande försäljning

Karlsbodavägen 44

Utgångspris

6 195 000 kr

Sparad

Utgångspris

6 195 000 kr

Anmäl intresse

Mariehäll— Bromma— Stockholm

Karlsbodavägen 44

Kommande försäljning

Utgångspris

6 195 000 kr

Anmäl intresse

Stockholm - Bromma - Mariehäll

Mariehälls bästa 4rok med vattenutsikt och inglasad balkong!

- Otrolig 4rok vid bällstaån, Sällan till salu
- Inglasad balkong i bra solläge
- Vattenutsikt
- Renoverat kök
- Tre sovrum
- Två badrum, förråd och klädkammare i lägenheten
- Lediga båt- och parkeringsplatser
- Föreningen äger marken
- Sjunkande belåningsgrad varje år

Välkommen till en av Mariehälls mest eftertraktade 4rok på populära Karlsbodavägen! Denna bostad håller högsta standard och är omsorgsfullt renoverad för att du som nästa ägare ska trivas till fullo.

Invändigt möts du av en exceptionell bostad med inglasad balkong i bästa solläge med vattenutsikt, perfekt planerad planlösning för en smidig vardag och gott om förvaringsutrymmen med det bästa läget i området. Utöver detta erbjuds exklusiva detaljer såsom nyslipade och vaxade golv, renoverat kök, målade sovrum, upprustat badrum, nyinsatt klinker i hallen och så mycket mer.

Bostaden är belägen i eftertraktade BRF Bällstavik, en ekonomiskt stark förening som äger marken med sjunkande belåningsgrad varje år. Föreningen är en av få i Bromma med sin egen privata båtplats och har även tillgång till lediga parkeringsplatser.

Området runt bostaden och Mariehäll utvecklas kontinuerligt med nya bostadshus och butiker för att stärka adressens läge ännu mer, och ligger endast Bällstaån bort från Sundbyberg centrums fulla servicetutbud och Bromma Blocks shoppingmöjligheter ett kort gångavstånd bort. Här finns allt från mysiga promenadstråk längs ån, restauranger, matbutiker, gym och allt som centrala Sundbyberg har att erbjuda. Karlsbodavägens tvärbana och bussar ligger precis utanför dörren som tar dig till Solna station genom Sundbyberg och Sickla ,och ger avslutningsvis fördelarna av Brommas lägre skattesats.

Denna bostad måste upplevas på plats! Kontakta er lokala norrlänning på 070-758 12 12 för mer information och visning!

Utgångspris

6 195 000 kr

Boarea

91.5 kvm

Avgift

6 784 kr/mån

Rum

4 rum (3 sovrum)

Våning

4 av 6 (Hiss finns)

Mäklarhuset Bromma/Essingen/Solna/Sundbyberg

Kontakta Robin för mer information kring Karlsbodavägen 44.

Anmäl intresse

Lämna bud

Robin Karlsson

Ansvarig mäklare

Tel:

070-758 12 12

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

35 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Balkong

Stor inglasad balkong i söderläge som fungerar som ett extra rum på sommarhalvåret. Här finns goda möjligheter för utomhusmöblering intill solens härliga ljus och Bällstaåns glitter.

02 Vardagsrum

Kärnan i lägenheten erbjuder ett öppet vardagsrum intill balkongen, köket och de övriga rummen i lägenheten. Med stora härliga fönster erbjuds naturligt ljusinsläpp hela dagen, och det nyslipade och vaxade golvet glänser när solen tittar in för en elegant känsla. Här finns gott om plats för stora soff-och TV-grupper.

03 Kök

Renoverat och fullt utrustat kök med alla tänkbara bekvämligheter från 2018. Här erbjuds hög kvalitet med gott om arbetsyta och förvaring med vita köksluckor och stenbänkskiva, allt lämpat för en perfekt och smidig matlagningsupplevelse Köket erbjuder även yta för ett större matbord med plats upp till sex personer mot ett härligt fönster i väst för ytterligare ljusinsläpp.

04 Master bedroom

Stort och rymligt sovrum med sin egen klädkammare. Här finner man plats för en ordentlig säng och harmoni med härligt förmiddagsljus för den som vill starta och avsluta dagen på bästa sätt.

05 Sovrum 2

Sovrum två är både ljust, rymligt och praktiskt som är belägen i mitten av korridoren mellan vardagsrum och master bedroom, perfekt som barn- eller gästrum!

06 Sovrum 3 / hemmakontor

Sovrum 3, eller hemmakontoret finns beläget intill vardagsrum och kök, där du har möjlighet att bruka det på det sätt du önskar. Här ryms allt från kontorsstol, skrivbord och garderober eller en härlig säng för en god natts sömn med fönster i väst.

07 Badrum 1

Stort badrum med mörkt klinkergolv och vita kakelväggar. Förutom generösa ytor är både tvätt och tork, handfatet, spegelskåpet och duschväggarna nya från år 2020. Här finns gott om arbetsyta och förvaring.

08 Badrum 2

Det mindre badrummet finns beläget i hallen och erbjuder WC, handfat med spegel, kontaktuttag och en dekorationshylla för en snygg design.

09 Hall och förråd

Den stora hallen erbjuder gott om yta för klädupphängning och förvaring genom garderober med dragfunktion och spegel samt ett stort förråd. Hallen har även nyinstallerat klinker för extra elegans. I korridoren finns även extra garderober för ytterligare förvaringslösningar.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

91,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

4 (3 sovrum)

Våning

4 av 6

Lägenhetsnummer

00343

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2006-2007

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus
Fönster: 3-glasfönster

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme
Det är centralventilation, frånluft i kök och bad, tilluft i spaltventiler på fönster.

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

145 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-03-19

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber håller på att installeras
I månadsavgiften ingår kabel-TV (basutbud) samt 100 Mbit bredband från Tele2. Det finns även möjlighet att ansluta sig till Tele2s nät för telefoni.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Totalt förvärvar förening 69 st platser
Garage: 1 500 kr/månad
Laddplats: 1 500 kr/månad
Carport: 750 kr/månad
P-plats utomhus med motorvärmare: 450 kr/månad
P-plats utomhus utan motorvärmare: 400 kr/månad
Båtplats: 3 400 kr/säsong

Vid inflyttning garanteras den nye medlemmen en parkeringsmöjlighet.
Kontrollerat 2025-08-19

Ekonomi

01

Avgift

6 784 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, kallvatten, varmvatten, internet och kabel-TV

Hushållsström

662 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

662 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande basbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1 % av gällande basbelopp kr

Andel i förening

1,5966%

Andel av årsavg.

0,015964

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-08-14.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

I dagsläget finns det ingen beslutad avgiftsförändring.
Kontrollerat 2025-08-19

Föreningen

01

Benämning

Brf Bällstavik.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Bällstavik är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2007 och som består av 69 bostadsrätter.

Delat ägandeskap är tillåtet.

Kommande renoveringar

Fiber håller på att installeras . (2025-08-19 ).

Avgiftsförändringar

I dagsläget finns det ingen beslutad avgiftsförändring.
Kontrollerat 2025-08-19

Utförda renoveringar

Inga renoveringar.
Kontrollerat 2025-08-19

Juridisk person kan accepteras

Övriga utrymmen i föreningen

- Barnvagnsförråd
- Cykelförråd, i cykelförrådet finns möjlighet att förvara däck för de som hyr en p-plats utomhus.
- Brygga
- Båtplatser
- Terrass

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

782 393 kr

Dokument

energideklaration-929273

stadgar_brf_ballstavik_2024

2024_arsredovisning

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

6 784 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, kallvatten, varmvatten, internet och kabel-TV

Hushållsström

662 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

662 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande basbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1 % av gällande basbelopp kr

Andel i förening

1,5966%

Andel av årsavg.

0,015964

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-08-14.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

I dagsläget finns det ingen beslutad avgiftsförändring.
Kontrollerat 2025-08-19

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Mariehäll

Mariehäll är ett modernt område vackert beläget vid Bällstaån. Området som ligger i Bromma hör till Stockholm stad men gränsar till Sundbyberg. En väldigt trevlig stadsdel. Här finns blandad bebyggelse med allt från fristående villor till nybyggda bostadsrätter och radhus. På andra sidan Bällstaån finns Marabouparkens välbevarade miljö. Parken har blivit utsedd till Sveriges vackraste.

01 Fördelar med området

Stort nöjesutbud Barer Parker/Grönområden Gym Caféer Sport och friluftsliv Barnvänligt Bussar Tunnelbana Restauranger Motionsspår

02 Nöje och Shopping

Vid Mariehällstorget finns en Ica Nära-butik. I Mariehäll finns en mycket populär hamburgerrestaurang. I Mariehäll finns det idag flera närbutiker, gym, en tapasrestaurang, flera asiatiska restauranger samt pizzerior.

Sundbyberg erbjuder ett stort utbud av affärer, butiker och restauranger. Du hittar allt från mataffärer, elektronikaffärer, klädbutiker bokhandel, apotek, färghandel m.m. Det finns ett trettiotal restauranger och caféer att besöka som exempelvis Blackstone, Public och Cavabaren vilka ligger intill Signalfabriken och populära Brasseri 19 vid Bällstaåns strandkant.

I närliggande Bromma Blocks hittar du ett 70-tal butiker, restauranger, kaféer och stormarknader.

03 Sport och Fritid

I området finns flertalet gym så som Puls &Träning och Fitness 24 Seven. I Sundbyberg finns även populära SATS.

Vid Lötsjön, i hjärtat av Sundbyberg finns promenadstråk, perfekta för en löptur eller promenad bland de mysiga stigarna runt sjön. Sjön har ett rikt fågelliv. Golfängarna vid Lötsjöns kant är också mycket uppskattat bland många för en trevlig picknick.

04 Kommunikation

Mariehäll erbjuder goda kommunikationer. Från Sundbybergs station kan du enkelt ta tunnelbanan eller pendeltåget som tar dig in till Stockholm City på endast 8 minuter. Tvärbanan tar dig smidigt till Solna station alternativt till Sickla via bl.a. Alvik. I Mariehäll finns också goda bussförbindelser mot både Sundbyberg, Solna, Islandstorget, Spånga och Alvik. Närmaste hållplatserna är Bällsta Bro och Karlsbodavägen.

Här bor du med gångavstånd till Bromma Flyplats. Om du vill ta dig till Arlanda så stannar Flygbussarna på Bällstavägen. Så när du ska resa går det inte att bo bättre!

Om du vill promenera eller cykla till city finns det en vacker väg hela vägen längs Mälarens strand, förbi bla Pampas Marina och Karlbergs slott, in till city.

05 Familjeliv

Det finns flera förskolor i närområdet. Här finns Mariehällsskolan med klasser från Förskoleklass till åk 6 och Adolfsbergsskolan. I Kratsbodaparken finns plaskdamm för barnen under sommarmånaderna.