Tim Prasertsri, ansvarig mäklare i Bromma

Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Tim Prasertsri

Ansvarig mäklare

Tel

073-687 12 73

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Klas klättermus gata 3, 4 tr

Anmäl intresse

Budgivning

Annedal— Bromma— Stockholm

Klas klättermus gata 3, 4 tr

Anmäl intresse

Budgivning

Annedal— Bromma— Stockholm

Optimalt planerad hörntvåa med stor solig balkong i skötsam förening som äger marken!

- Hörnläge mot gård
- Stor balkong i västerläge
- Öppen och ljus planlösning
- Diskmaskin, tvätt- och tork
- Externt källarförråd
- BRF äger marken och har intäkter från lokaler
- Unik möjlighet till boendeparkeringstillstånd!
- Mycket nära Sundbyberg och Bällstaån/Sundbybergs båthamn.

Det är ett sant nöje att få presentera denna välplanerade tvårummare i ljust hörnläge i en av områdets mest populära föreningar. Denna bostad har mycket som är värt att lyfta fram. Till höjdpunkterna hör en stor och solig balkong i västerläge, med plats för grill och utemöbler. Här finns även ett väldisponerat vardagsrum med öppen planlösning mot köket.

Vidare finns här ett stort sovrum med plats för dubbelsäng och stor skjutdörrsgarderob. Det helkaklade badrummet har både separat tvättmaskin och torktumlare för en enklare vardag. Bostaden präglas av ljus från olika väderstreck tillsammans med vitmålade väggar och ljus ekparkett. Utöver den goda förvaringen som finns i både hall och sovrum, tillhör här ett externt källarförråd (alla bostäder i området har ej detta).

BRF Linabergskajen är en mycket välskött förening som äger marken, amorterar regelbundet på sina lån (års 2020) samt har goda intäkter från 4 lokalutrymmen. Gemensamma utrymmen som föreningens medlemmar har tillgång till är cykelförråd, barnvagnsrum och rullstolsförråd. Utöver detta har man tillgång till 5 st p-platser och 60 st garageplatser. Som folkbokförd på denna adress har man dessutom rätt att ansöka om boendeparkeringstillstånd hos Stockholms stad.

På denna adress drar man nytta av alla fördelar som Annedal/Mariehäll och närområdet har att erbjuda. I närområdet finns flertalet grönområden, Bällstaån, skolor och förskolor. Ett kort gångavstånd bort ligger även Sundbyberg, som har ett rikt utbud av restauranger, caféer, butiker och utmärkta kollektivtrafiksförbindelser. På Klas Klättermus gata 3 råder heller inte någon genomfartstrafik, vilket gör det mycket lugnt vad avser biltrafik.

Missa inte chansen att köpa denna optimala tvåa på attraktiv adress! Vänligen kontakta ansvarig mäklare Mathias vid intresse/frågor.

Boarea

52.5 kvm

Avgift

2 876 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

4 (Hiss finns)

Mäklarhuset Bromma

Kontakta Tim för mer information kring visningsmöjligheter.

Tim Prasertsri

Ansvarig mäklare

Tel

073-687 12 73

Talar även Engelska

Kontakta

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Boka värdering

Hur fungerar det?

8 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Balkong

En av bostadens absoluta höjdpunkter. På denna härliga balkong i västerläge kan man njuta av ett fint eftermiddagsljus och denna utgör en naturlig förlängning av vardagsrummet under sommarmånaderna. På balkongen finns nylagd trätrall samt plats för matgrupp samt grill och växtlighet. En riktig höjdare!

02 Vardagsrum

Vardagsrummet är bostadens hjärta och naturliga knytpunkt i bostaden. Här finns stora och lättdisponerade ytor som möjliggör flera olika sätt att inreda. Tack vare den öppna planlösningen med köket och det underbara ljusinsläppet från flertalet fönsterpartier så upplevs denna yta stor så väl som ljus. Här finns ytskikt av vitmålade väggar i kontrast med ekparkett.

03 Kök

Med sina vita släta skåpsluckor och minimalistiska design, så smälter detta kök väl in i resten av bostaden. Här bjuds på goda arbetsytor och mycket skåpsförvaring. Maskinparken består av spishäll, köksfläkt, dubbel diskho, integrerad diskmaskin, inbyggd ugn och mikro, kyl och frys. Här ryms även en stor matgrupp.

04 Sovrum

Detta rogivande sovrum bjuder på gott om plats för dubbelsäng samt nattduksbord. I den stora skjutdörrsgarderoben finns utmärkt förvaringsutrymme som kan nyttjas på höjden. Väggarna är målade i vitt tillsammans med ett stilrent parkettgolv.

05 Badrum

Bostadens helkaklade badrum är rymligt och bjuder på all maskinell utrustning som man behöver för att klara av vardagen. Här finns vägghängd wc, belyst badrumsskåp, stilrent handfat med kommod, badkar med duschmöjligheter, tvättmaskin och torktumlare, arbetsbänk med överskåp. Väggarna är klädda i vitt kakel i kontrast mot ett mörkgrått klinkergolv.

06 Hall

Hallen ger ett gott första intryck av denna charmiga bostad. I direkt anslutning till ytterdörren finns plats för att hänga av sig ytterkläderna och mer förvaringsutrymme i den stora skjutdörrsgarderoben med spegelglas.

07 Övrigt

Nuvarande ägare nyttjar ett källarförråd.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

52,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2012

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus
Fönster: 3-glasfönster

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme
Mekanisk till- och frånluft

Kommentar, hiss

Rymlig hiss

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

110 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2014-06-27

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV (basutbud), bredband (250/100 mbit/s) samt telefoni levereras via Telenor.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen äger 60 stycken garageplatser och 5 stycken parkeringsplatser.
- En vanlig garageplats kostar 1149 kr/månad att hyra.
- En parkeringsplats kostar 500 kr/månad att hyra.
- I dagsläget är det kö till till både utomhusplatserna och garageplatserna. (kontrollerat 2021-09-16)
- Hantering av garageplatserna sköts av Skanska och hantering av utomhusplatserna sköts av föreningen. Ansökan sker på föreningens hemsida: www.linabergskajen.se/mitt-boende/garageplats

Nu finns även 20 st installerade laddplatser i föreningens garage.

Som folkbokförd på föreningens adresser har man dessutom rätt att ansöka om boendeparkeringstillstånd i boendeparkeringsområde Riksby.

Ekonomi

01

Avgift

2 876 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, kallvatten och varmvatten

Kommentar, månadsavgift

Obligatoriskt tillägg för bredband, kabel-tv (basutbud) och IP-telefoni om 210 kr/månad.
Hushållsel debiteras på månadsavgiften med en schablonavgift som är ca 350 kr/mån för en trerumslägenhet på 85 kvm. Beloppet är uträknat efter storlek på lägenhet.

Föreningen planerar att under 2022 införa att vatten- och elkostnad debiteras efter verklig förbrukning. (Kontrollerat 2022-01-21)

Försäkring

120 kr/mån

Hushållsström

350 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

470 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Driftskostnader är baserade på schablon. En driftskostnad är baserad på schablon och varierar beroende på antal personer i hushållet. livsstil och konsumtion.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 190 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

476 kr

Andel i förening

0,0088800

Pantsättning

är pantsatt.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Planerade avgiftsändringar

Föreningen planerar att under 2022 införa att vatten- och elkostnad debiteras efter verklig förbrukning.

I dagsläget finns ingen beslutad avgiftsförändring.
Kontrollerat 2022-01-21

Föreningen

01

Benämning

Brf Linabergskajen. I föreningen finns 85 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Linabergskajen är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2012 och består av 85 bostadsrätter och 4 lokaler.

Delat ägandeskap är tillåtet med en mista ägarandel på 10%.

Kommande renoveringar

Planer på att montera solceller under 2022 - Finansiering är klar

I dagsläget finns inga andra kommande renoveringar planerade.
Kontrollerat 2022-01-21

Avgiftsförändringar

I dagsläget finns ingen beslutad avgiftsförändring.
Kontrollerat 2023-01-22.

Gjorda renoveringar

2018: Byte av köksventilationsspjäll i varje lägenhet.
2018: OVK (obligatorisk ventilationskontroll) utan anmärkning.
2018: Byte av havererad fläktmotor för restaurangens ventilationssystem.
2018: Installerat batteribackupsystem för garageporten tillsammans med Brf Linabergshöjden.
2019: Ommålning av trapphusen
2021: OVK

Övriga utrymmen i föreningen

- Lägenhetsförråd
- Cykelförråd
- Barnvagnsrum
- Rullstolsförråd

Dokument

Energideklaration

Stadgar

2-arsredovisning_2021_brf_linabergskajen

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

2 876 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, kallvatten och varmvatten

Kommentar, månadsavgift

Försäkring

120 kr/mån

Hushållsström

350 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

470 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Driftskostnader är baserade på schablon. En driftskostnad är baserad på schablon och varierar beroende på antal personer i hushållet. livsstil och konsumtion.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 190 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

476 kr

Andel i förening

0,0088800

Pantsättning

är pantsatt.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Planerade avgiftsändringar

Föreningen planerar att under 2022 införa att vatten- och elkostnad debiteras efter verklig förbrukning.

I dagsläget finns ingen beslutad avgiftsförändring.
Kontrollerat 2022-01-21

Området

Annedal

Annedal är en helt ny stadsdel kring Bällstaån. Annedal innefattar över 2 500 bostäder totalt. Här kan du promenera längs strandpromenaden ner till Ulvsundasjön, ta en fika på områdets café och njuta av båtarna. Stadsdelen innefattar nu bl.a. skola, förskolor, parker, aktivitetsplatser för både juniorer och seniorer, restauranger, affärer och butiker.

Broar förbinder Annedal med Sundbyberg där det finns en rad mysiga restauranger, caféer och trevlig shopping samt tunnelbana, pendeltåg och tvärbana.

01 Fördelar med området

Bussar Bilpooler Tunnelbana Hundvänligt Motionsspår Parker/Grönområden Sport och friluftsliv Caféer Lugnt Restauranger Barnvänligt Tryggt

02 NÄRSERVICE

I dag har Annedal två närbutiker (Ica och Direkten) och ett flertal restauranger. Under vardagarna besöks området av Foodtrucks vid Mariehällstorget (bl.a. bageri-foodtrucks på helgerna). Här finns även tandläkare, thaimassage och solarier.

03 KOMMUNIKATION

Från Annedal tar ni er enkelt med Buss 113 som tar er till Sundbyberg och Solna eller till tunnelbanans gröna linje vid Islandstorget. Kort gångavstånd till tvärbanestationen Bällsta bro som går till Solna Station eller Sickla. Granne med Annedal ligger den nya tvärbanestationen "Solvalla" under uppbyggnad och förväntas vara klar år 2024. I Sundbyberg finns även pendeltåg, tunnelbana och tvärbana.

04 SHOPPING

Sundbybergs Centrum inom gångavstånd och där finns en uppsjö av mysiga restauranger, caféer, pubar och shopping. På kort gångavstånd från Annedal finns shoppinggallerian Bromma Blocks i den gamla hangaren invid Bromma flygplats. Bromma Blocks består av 25 000 kvm shopping i 3 plan, ca 80 butiker i en spännande mix, delikatesshall, caféer och restauranger samt garageplatser under mark. Här finns allt från Coop Stormarknad, Stadium och Jula till blomsteraffär och leksaksaffär.

05 Inflyttningar Annedal

Första inflyttningarna till Annedal skedde under 2011 och Annedal innefattar nu bl.a. skola, förskolor, parker, aktivitetsplatser för både juniorer och seniorer, restauranger, affärer och butiker. I augusti 2014 öppnade Mariehällsskolan med årskurserna F-6.