Kratsbodavägen 26
Kratsbodavägen 26
Federiko Ortiz, ansvarig mäklare i Bromma
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Federiko Ortiz

Ansvarig mäklare

Kommande försäljning

Kratsbodavägen 26

Utgångspris

2 495 000 kr


Utgångspris

2 495 000 kr



Mariehäll— Bromma— Stockholm

Kratsbodavägen 26


Kommande försäljning
Utgångspris
2 495 000 kr

Mariehäll— Bromma— Stockholm

Det är med stor stolthet jag presenterar denna drömbostad för solälskare på populära Kratsbodavägen!

Välkommen till denna unika möjlighet att förvärva denna underbara etta med en rymlig uteplats på 20 kvm , som erbjuder en privat och insynsskyddad miljö. Bostaden genomsyras av en modern och stilfull atmosfär och utnyttjar varje kvadratmeter på ett effektivt sätt. De öppna ytorna och de stora fönstren skapar en ljus och luftig känsla med rikligt med naturligt solljus.

Välkommen in i denna inbjudande bostad genom den rymliga entrén som erbjuder gott om plats för att hänga av dig. Här finns även utrymme för en praktisk byrå som underlättar förvaringen av dina ägodelar. I hallen finns även möjlighet att ha ett skrivbord, vilket gör det enkelt att skapa en arbetsplats när du behöver arbeta hemifrån. Bostaden innehar också en klädkammare i anslutning till hallen vilket underlättar förvaring utav säsongs artiklar och annat.
Badrummet är stilrent kaklat med vita väggar och ljusgrå klinkers golv. Det är utrustat med en dusch och en kommod som underlättar din vardagliga rutin.

Bostaden utnyttjar varenda kvadratmeter smart och i vardagsrummet finns gott om plats för ett mindre matbord och en bekväm soffgrupp med tillhörande soffbord.
Ljuset flödar generöst in i bostaden genom de stora fönstren, och eftersom det är en hörnlägenhet får du extra mycket ljus från två olika väderstreck. Det skapar en ljus och luftig atmosfär som ger en behaglig känsla i hemmet.

Denna bostad utmärker sig med ett modernt och stilrent kök i ljusa färger. Här finns gott om utrymme för både förvaring och arbetsytor, vilket gör det till en perfekt plats för matlagning och förberedelser. Sovdelen av bostaden är elegant separerad från vardagsrummet med en imponerande industriell vägg. Den ena väggen är smakfullt utformad med garderober som har skjutdörrar och smälter in fint i köksdelen.
En smart lösning är att rama in sängen med garderober, vilket ger ett stilfullt och praktiskt resultat. Här kan du dra nytta av den generösa förvaringsmöjligheten och organisera dina ägodelar på ett effektivt sätt.

Hjärtat i denna bostad är den soliga uteplatsen på 20 kvm som ligger i söderläge. Här fångas en generös mängd ljus in, vilket skapar en härlig atmosfär. Inte bara är uteplatsen perfekt för att njuta av soliga dagar, den är också idealisk för att tillbringa sena, mysiga kvällar eller umgås med sällskap. Dessutom är uteplatsen mycket avskild och har minimal insyn, vilket ger en privat känsla och en plats där du kan finna ro utan att bli störd.


Välkommen att kontakta mäklaren för mer information.


Budgivning pågår Visa bud
Utgångspris
2 495 000 kr
Boarea
41 kvm
Avgift
1 815 kr/mån
Rum
1,5 rum

Mäklarhuset Bromma/Solna/Sundbyberg

Kontakta Federiko för mer information kring Kratsbodavägen 26 Anmäl intresse.

Federiko Ortiz

Ansvarig mäklare
Talar även engelska, spanska ...+1

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Vardagsrummet är ytsmart och ger generöst med ljusinsläpp från de stora fönstren. De öppnar upp rummet och släpper in rikligt med naturligt ljus, vilket skapar en härlig atmosfär.
Härligt vardagsrum med mycket ljusinsläpp

Vardagsrummet är ytsmart och ger generöst med ljusinsläpp från de stora fönstren. De öppnar upp rummet och släpper in rikligt med naturligt ljus, vilket skapar en härlig atmosfär.

Denna bostad har en underbar uteplats som är perfekt för solälskaren. Här kan du njuta av härliga stunder tillsammans med nära och kära. Det är en plats där du kan skapa mysiga minnen och umgås i gott sällskap.
Härligt vardagsrum med mycket ljusinsläpp

Vardagsrummet är ytsmart och ger generöst med ljusinsläpp från de stora fönstren. De öppnar upp rummet och släpper in rikligt med naturligt ljus, vilket skapar en härlig atmosfär.

20 kvm uteplats i söderläge

Denna bostad har en underbar uteplats som är perfekt för solälskaren. Här kan du njuta av härliga stunder tillsammans med nära och kära. Det är en plats där du kan skapa mysiga minnen och umgås i gott sällskap.

I sovalkoven i denna bostad hittar du gott om förvaringsutrymme genom de praktiska inbyggda garderoberna som omger sängen. Dessutom har du en hel vägg med skjutdörrsgarderober till ditt förfogande. Detta ger dig gott om plats att organisera och förvara dina ägodelar på ett smidigt sätt.
Stilfull sovalkov med god förvaring

I sovalkoven i denna bostad hittar du gott om förvaringsutrymme genom de praktiska inbyggda garderoberna som omger sängen. Dessutom har du en hel vägg med skjutdörrsgarderober till ditt förfogande. Detta ger dig gott om plats att organisera och förvara dina ägodelar på ett smidigt sätt.



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Hall

Hallen ger ett gott första intryck av denna fräscha bostad och erbjuder plats för att hänga av sig ytterkläderna. Ytskikt består av vitmålade väggar och ljus ekparkett. Här finner du plats med byrå och mindre skrivbord


02
Klädkammare

I anslutning till hallen ligger denna stora klädkammare som är väl belyst och rymmer förvaring i överflöd. Här kan smart man förvara och organisera sina kläder och saker i hyllplan och stänger. Utöver denna rymliga klädkammare så har bostaden ett externt förråd.


03
Badrum

Det helkaklade och fräscha badrummet har många fördelar. Här finns handfat med kommod, wc, stor belyst spegelskåp, infällbar duschhörna med regndusch och handdukstork. Väggarna är i stort vitt kakel i kontrast med det trevliga ljusgrå klinkergolvet.


04
Allrum

Allrummet har allt man kan tänka sig och mer därtill. Här finns ett fullt utrustat kök i vitt utförande som enkelt smälter in i övriga delar av bostaden. Köksdelen erbjuder mycket skåpsförvaring bakom vita släta skåpsluckor och har utrustning i form av induktionshäll, ugn, köksfläkt, diskho, diskmaskin samt integrerad kyl och frys.

I allrummet finns även gott om plats för soffgrupp, matbord och stolar samt en naturlig plats för dubbelsäng. Detta rum präglas av fräscha ytskikt i form av ekparkett och vitmålade väggar. De stora fönsterpartierna mot gård ger ett underbart ljusinsläpp och gör att ytan upplevs extra stor.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

41 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Disponeras som 1,5rok, registrerad som 1rok.

Rum

1,5 rum


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1986

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus
3-glas

Värme och ventilationsanl.

Bergvärme
Central frånluft


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

91 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-11-21


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Ja 100/100 via fiber går det att få IP-tv, via antennuttaget kommer man åt det marksända nätet (boxer). Leverantör: Ownit.


05
Uteplats

Bostadens absoluta höjdpunkt och soldyrkarnas dröm! Denna spektakulära uteplats vetter i ett soligt söderläge mot föreningens grönskande gård. Här kan man njuta av sol större delen av dagen och njuta av tillvaron omgiven av grönskan. Uteplatsen rymmer enkelt stora utemöbler och matgrupp. Detta blir en naturlig förlängning av vardagsrummet och fungerar som ett extra rum under sommarmånaderna.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

21 parkeringsplatser som fördelas enl kösystem. Föreningen har både carport och p-platser.
Alla nya medlemmar placeras i kö automatiskt.

300kr/mån för p-plats
500kr/mån för plats i carport

Kontrollerat 2023-06-08.


Ekonomi

01
Avgift

1 815 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och internet

Försäkring

189 kr/mån

Hushållsström

350 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

539 kr/mån

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2,5% av prisbasbeloppet kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1% av prisbasbeloppet kr

Andel i förening

1,6463

Andel av årsavg.

0,016463

Pantsättning

är inte pantsatt.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

I dagsläget finns ingen beslutad avgiftsförändring
Kontrollerat 2023-06-07.


Föreningen

01
Benämning

Brf Hemlyckan. I föreningen finns 34 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Hemlyckan är en äkta bostadsrättsförening som består av 34 bostadsrätter och tre hyresrätter.

Delat ägandeskap är tillåtet.

Kommande renoveringar

I dagsläget finns inga planerade renoveringar
Kontrollerat 2023-06-07.

Avgiftsförändringar

I dagsläget finns ingen beslutad avgiftsförändring
Kontrollerat 2023-06-07.

Gjorda renoveringar

2010 Badrumsrenovering
2013 Installation av fiberbaserat fastighetsnätverk till alla lägenheter
2013 Installation av närvarostyrd LED-belysning i trapphusen
2014 Nya balkonginglasningar
2015 Installation av bergvärme
2016 Uppförande av ny uteplats/miljö med LED-baserad utomhusbelysning samt målning av allmänna utrymmen
2017 Installation av nytt internetbaserat bokningssystem för lokal och tvättstuga samt postboxar.
2018 Nya moderna hissar, nya energieffektiva fläktar och genomförd OVK

Övriga utrymmen i föreningen

- Tvättstuga i källarplanet
- Barnvagnsförråd
- Cykelförråd
- Övernattningslokal / festlokal hyr ut för 200 kr/dygn

Andel av BRF nettoskuldsättning

195 621 kr


Dokument

Ekonomi
Avgift
1 815 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår värme, vatten och internet
Försäkring
189 kr/mån
Hushållsström
350 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
539 kr/mån
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
2,5% av prisbasbeloppet kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
1% av prisbasbeloppet kr
Andel i förening
1,6463
Andel av årsavg.
0,016463
Pantsättning
är inte pantsatt.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
I dagsläget finns ingen beslutad avgiftsförändring
Kontrollerat 2023-06-07.

Området
Mariehäll  i stockholm

Mariehäll

Mariehäll är ett modernt område vackert beläget vid Bällstaån. Området som ligger i Bromma hör till Stockholm stad men gränsar till Sundbyberg. En väldigt trevlig stadsdel. Här finns blandad bebyggelse med allt från fristående villor till nybyggda bostadsrätter och radhus. På andra sidan Bällstaån finns Marabouparkens välbevarade miljö. Parken har blivit utsedd till Sveriges vackraste.


01
Fördelar med området
Sport och friluftsliv Stort nöjesutbud Tunnelbana Gym Caféer Barer Barnvänligt Parker/Grönområden Restauranger Motionsspår Bussar

02
Nöje och Shopping

Vid Mariehällstorget finns en Ica Nära-butik. I Mariehäll finns en mycket populär hamburgerrestaurang. I Mariehäll finns det idag flera närbutiker, gym, en tapasrestaurang, flera asiatiska restauranger samt pizzerior.

Sundbyberg erbjuder ett stort utbud av affärer, butiker och restauranger. Du hittar allt från mataffärer, elektronikaffärer, klädbutiker bokhandel, apotek, färghandel m.m. Det finns ett trettiotal restauranger och caféer att besöka som exempelvis Matilde, Public och Cavabaren vilka ligger intill Signalfabriken och nyöppnade Brasseri 19 vid Bällstaåns strandkant.
I närliggande Bromma Blocks hittar du ett 70-tal butiker, restauranger, kaféer och stormarknader.


03
Sport och Fritid

I området finns flertalet gym så som Puls &Träning och Fitness 24 Seven. I Sundbyberg finns även populära SATS.

Vid Lötsjön, i hjärtat av Sundbyberg finns promenadstråk, perfekta för en löptur eller promenad bland de mysiga stigarna runt sjön. Sjön har ett rikt fågelliv. Golfängarna vid Lötsjöns kant är också mycket uppskattat bland många för en trevlig picknick.


04
Kommunikation

Mariehäll erbjuder goda kommunikationer. Från Sundbybergs station kan du enkelt ta tunnelbanan eller pendeltåget som tar dig in till Stockholm City på endast 8 minuter. Tvärbanan tar dig smidigt till Solna station alternativt till Sickla. I Mariehäll finns också goda bussförbindelser mot både Sundbyberg, Solna, Spånga och Alvik. Närmaste hållplatserna är Bällsta Bro och Karlsbodavägen.

Här bor du med gångavstånd till Bromma Flyplats. Om du vill ta dig till Arlanda så stannar Flygbussarna på Bällstavägen. Så när du ska resa går det inte att bo bättre!

Om du vill promenera eller cykla till city finns det en vacker väg hela vägen längs Mälarens strand, förbi bla Pampas Marina och Karlbergs slott, in till city.


05
Familjeliv

Det finns flera förskolor i närområdet. Här finns Mariehällsskolan med klasser från Förskoleklass till åk 6 och Adolfsbergsskolan. I Kratsbodaparken finns plaskdamm för barnen under sommarmånaderna.


Använd kartan
X

Platser

Ruccola Bromma

180 m


Brommavik Hotel

194 m


Bun Meat Bun

201 m


Rockin Burgers

352 m


Tu Cocina

362 m


Bromma Blocks

389 m


Föräldrakooperativet Justineborg

93 m


Förskolan Klintbacken 11

171 m


Raoul Wallenbergförskolan Mariehäll

199 m


Adolfsbergsskolan

258 m


Civilförsvarsförbundet

258 m


Stora Coop

368 m


Bromma Blocks

389 m


Lidl

738 m


Hemköp

971 m


Dukan - Affär & tobak Sundbyberg

1,66 km


Askängsbacken

166 m


Mariehäll

213 m


Flygverkstäderna

291 m


Bällsta bro

362 m


Sundbyberg

837 m


Solna

3,09 km


Solna station

3,1 km


Ulriksdal

3,44 km


Spånga station

4,2 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Grönområde
    55 m
    3 min
    2 min
    1 min
  • Tågstation
    Sundbyberg
    837 m
    5 min
    6 min
    13 min
  • Hållplats
    Askängsbacken
    166 m
    5 min
    3 min
    5 min
  • Hav
    3,87 km
    14 min
    25 min
    1 tim 5 min
  • Sjö
    383 m
    3 min
    3 min
    8 min
  • Vatten
    234 m
    2 min
    2 min
    9 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Federiko!

Federiko Ortiz

Ansvarig mäklare
Talar även engelska, spanska ...+1
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.