Kommande försäljning

Nynäsvägen 323

Sparad

Anmäl intresse

Enskede— Stockholm

Nynäsvägen 323

Kommande försäljning

Anmäl intresse

Stockholm - Enskede

Tunnelbana eller cykel till city på ca 15 minuter. Nära city och natur i sekelskiftesmiljö.

Tunnelbana eller cykel till city på ca 15 minuter. Nära city och natur i sekelskiftesmiljö.

Ljust, luftigt och en härlig känsla av sekelskifte i detta praktiskt planerade hem. Nära natur och stad, det bästa av två världar. För dig som är redo att flytta in i något eget, utan att tumma på känslan av hemtrevligt och skön vardagspuls med närservice och tunnelbana och Stockholm city på några minuter. Soliga dagar och ljumma kvällar – den gemensamma innergården är som gjord för kaffestunder, grillkvällar eller en god bok i skuggan av träden. Här samsas grönska, fågelkvitter och sociala möten i en lugn oas mitt i stan.

Välkommen hem till en plats där sommaren alltid känns lite längre. Välkommen till visning

Boarea

43 kvm

Avgift

3 539 kr/mån

Rum

1,5 rum

Våning

1 av 3 (Hiss finns ej)

Mäklarhuset Stockholm Innerstan

Kontakta Erik för mer information kring Nynäsvägen 323.

Anmäl intresse

Erik Åkerberg

Ansvarig mäklare

Tel:

072-448 63 63

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Ett kök att trivas i.

Härligt kök med lantlig känsla och utsikt över uteplatsen. Närmaste villakänslan du kan komma.

Härliga plankgolv med tydliga vingslag från byggnadens begynnelse.

Ett kök att trivas i.

Härligt kök med lantlig känsla och utsikt över uteplatsen. Närmaste villakänslan du kan komma.

Vardagsrum med alkov.

Härliga plankgolv med tydliga vingslag från byggnadens begynnelse.

Trädgården blir en avkopplande plats.

Enkelt att njuta i trädgården.

22 bilder

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

43 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Bostaden är enligt lägenhetsförteckningen registrerad som 1 rum och kök men disponeras idag som 1,5 rok.

Rum

1,5 rum

Våning

1 av 3

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1913

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus.

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning: Fjärrvärme
Ventilation: Självdrag

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

146 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

103 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-11-22

Besiktningsman

Rickard Berg, RicMan Energy

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Föreningen har fiber indraget, men inte till lägenheterna. Att dra in fiber till lägenheten bekostas av medlemmen själv.
ComHem levererar både bredband och tv. Bostadsrättsinnehavaren väljer och bekostar själv abonnemang.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen har 4 st p-platser.

Folkbokförd i stadsdelen kan ansöka om tillstånd för boendeparkering hos Stockholms Stad, tfn 08-508 263 00. Du kan även gå in på deras hemsida och fylla i din ansökan där: www.stockholm.se.

Ekonomi

01

Avgift

3 539 kr/mån

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

2,510000%

Andel av årsavg.

0,025239

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-07-01.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Månadsavgiften kommer att höjas med 5% från och med 2025-09-01.
Den nya avgiften kommer då bli 3 719 kr/mån.

Föreningen

01

Benämning

Brf Vattenkonsten 1.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Brf Vattenkonsten 1 är en äkta bostadsrättsförening som äger byggnaden på tomrätten Vattenkonsten 1. Föreningens gatuadresser är Nynäsvägen 323 och 325 samt Stora Gungans väg 8. Huset byggdes år 1913.
Föreningen innehar marken med tomträtt. Nuvarande tomträttsavgäld ligger på 147 325 kr per år. Gäller för tidsperioden 2020-04-01--2030-03-31.
I föreningen finns 26 lägenheter upplåtna med bostadsrätt och 4 lokaler med bostadsrätt. Föreningen hyr också ut 3 lokaler med hyresrätt.
Skuldsättning per total bostadsyta ligger på endast 8 496 kr/ kvm enligt årsredovisning 2023.
Delat ägande godkänns.
Juridisk person accepteras inte.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Brandkontoret.

Läs mer på föreningens hemsida
https://brfvattenkonsten1.bostadsratterna.se/

Kommande renoveringar

Entré dörrar mot gård och gata 2025-2026
Trapphus - målning 2026-2027
Energideklaration 2031

Avgiftsförändringar

Månadsavgiften kommer att höjas med 5% från och med 2025-09-01.

Utförda renoveringar

2024 – OVK-besiktning
2021 – Tak
2021 – Fasad
2021 – Fönster
2021 – Gård (pergola, hamling av träd, nytt grus samt stenplattor)
2021 – Energideklaration
2020 – Radonmätning
2018 – OVK-besiktning
1991 – Stambyte
2000 – Fjärrvärmeanläggning
2006/2007 – Säkerhetsdörrar
2009/2010 – Fönsterrenovering
2016 – Tvättstugan, två nya tvättmaskiner

Övriga utrymmen i föreningen

Tvättstugan finns i källaren (Stora Gungans väg 8) och är utrustad med två nya tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp. Det finns också cykelförråd, samtidigt som cyklar kan parkeras utomhus.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Beräkningen är baserad på årsredovisningen 2024. Hänsyn har ej tagits till händelser som skett efter 2024-års årsredovisning. För ytterligare frågor angående föreningens skuldsättning hänvisas till bostadsrättsföreningen.

Dokument

Föreningens stadgar

Årsredovisning 2023

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi