Torögatan 86
Torögatan 86
Erik Åkerberg, ansvarig mäklare i Hammarbyhöjden
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Erik Åkerberg

Ansvarig mäklare

Till salu

Torögatan 86

Utgångspris

10 500 000 kr


Utgångspris

10 500 000 kr



Enskede / Svedmyra— Enskede— Stockholm

Torögatan 86


Till salu
Utgångspris
10 500 000 kr

Enskede / Svedmyra— Enskede— Stockholm

Unikt läge vid återvändsgata och allmänning, friköpt tomt, bergvärme och väldigt väl renoverat.

UNIKT hus med ett läge som få har, vid ÅTERVÄNDSGATA och ALLMÄNNING - LÄGE, LÄGE, LÄGE! Dessutom FRIKÖPT TOMT, BERGVÄRME och väldigt väl renoverat - en drömlik tillflyktsort för småbarnsföräldrar och alla som söker lugn. Välunderhållet hem med genomgående hög teknisk standard och en mängd fina detaljer bevarade, bergvärme och inte en, utan TVÅ ÖPPNA SPISAR (en på varje våningsplan). Dessutom erbjuder huset möjligheten till generationsboende eller uthyrningsdel med ingångar på båda våningsplanen. Det tidigare garaget har gjorts om till två rum där det ena alltså har egen ingång och det inre rummet är ett bra sovrum eller kontor. Med en uppfart som rymmer flera bilar, är det enkelt att välkomna gäster eller parkera familjens fordon.

GRANNE MED ALLMÄNNING OCH LEKPARK, njut av totalt skydd från trafikbuller och vardagsstress. Här kan barnen leka fritt och säkert medan du kopplar av på din soliga uteplats. SVEDMYRASKOGEN som granne och MAJROSKOGEN bara en kort promenad nära, är naturen alltid inom räckhåll. Bokstavligen naturens lugnande närvaro direkt utanför dörren.

TVÅ TUNNELBANELINJER vid Tallkrogen respektive Svedmyra ligger nära, vilket ger smidig tillgång till staden. Vid Svedmyra finns två busslinjer 161 och 163 som täcker stora delar av söderort. Matbutiker och närservice finns inom bekvämt avstånd, vilket gör vardagslogistiken till en bris. Förskolor och skolor i närheten skapar bästa möjliga förutsättningar för en trygg och stabil start på livet för dina barn.

Välkommen till detta hem och dess oslagbara läge - en perfekt plats att kalla hemma!


Utgångspris
10 500 000 kr
Boarea/biarea
116/50 kvm
Driftkostnad
84 214 kr/år
Tomtarea
500 kvm
Rum
6 rum (5-6 sovrum)

Mäklarhuset Hammarbyhöjden

Kontakta Erik för mer information kring Torögatan 86.

Erik Åkerberg

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Alltid härligt att komma hem. Bostaden vänder mot allmänning så det är enkelt som förälder att ha barnen leka i lekparken eller spela boll på ängen. På andra sidan är det återvändsgata så näst intill bilfritt.
Grönt, lummigt och ogenerat.

Alltid härligt att komma hem. Bostaden vänder mot allmänning så det är enkelt som förälder att ha barnen leka i lekparken eller spela boll på ängen. På andra sidan är det återvändsgata så näst intill bilfritt.

Eldstaden är ett smycke som dessutom genererar värme när elden sprakar under de svala månaderna.
Grönt, lummigt och ogenerat.

Alltid härligt att komma hem. Bostaden vänder mot allmänning så det är enkelt som förälder att ha barnen leka i lekparken eller spela boll på ängen. På andra sidan är det återvändsgata så näst intill bilfritt.

Öppen spis på bägge våningsplanen.

Eldstaden är ett smycke som dessutom genererar värme när elden sprakar under de svala månaderna.

Vardagsrum, balkong, matplats och kök gränsar till varandra så det blir många fina stunder med familjen och när gästerna kommer på besök.
Ytor för socialt umgänge är de bästa.

Vardagsrum, balkong, matplats och kök gränsar till varandra så det blir många fina stunder med familjen och när gästerna kommer på besök.



Planlösning

Fakta

01
Beskrivning
Boarea

116 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)

På källarplanet finns en öppen spis som är kringbyggd med garderob och hylla. Skulle dessa tas bort skulle biarean troligen öka med 1 kvm (se mätbevis).

Biarea

50 kvm

Tomtarea

500 kvm

Rum

6 (5-6 sovrum)

Fastighetsbeteckning

STOCKHOLM HOVRÄTTEN 12

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Byggnaden är uppförd i ett plan + källare

Byggnadsår

1954

Standardpoäng

37

Grundmur

Betonghålsten

Grund

Källare på betongplatta

Stomme

Lättbetong, betong, trä

Bjälklag

Betong

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Sadeltak med betongpannor

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

2-glasfönster kopplade

Ventilation

Självdragsprincip

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

År 1997 genomfördes en radonmätning med resultat om 220 Bq/m3 i årsmedelvärde.

Uppvärmning

Bergvärme med vattenburna radiatorer och golvvärme, elektrisk golvvärme

Renovering omarbetning etc

Under boendetiden har bland annat följande gjorts:

- Bergvärme installerades.
- Fiber installerades.
- Fasad renoverad och målad, år 2020.
- Yttertak nylagt med nya reglar etc och nya hängrännor/stuprör, år 2021.
- Stenlagd parkering med plats för husbil och 5 bilar, förberett för elstolpar, år 2022.
- Stenläggning trädgårdsgång, entrégång och uteplats, år 2022.
- Garaget omgjort till praktisk boendeyta med vattenburen värme. Egen ingång och uteplats utanför. Smart utnyttjad rumsyta innanför med betongglasvägg (ej fastmonterad) samma golvvärme.
- Garagenedfart borttagen etage och trappa anlagd, år 2022.
- Grindstolpar utbytta till granit, alla trappor, kanter är i granit.
- Oljepanna borttagen och ett stort spa med bubbelbad och tvättmaskin (2023) och tumlare (2024). Utrymmet förberett för dusch.
- Fiber installerat.
- Elomdragning.
- Smidesstaket specialtillverkat på balkong likt entréhandräcke (original 1956)
- Köket utvidgat och badrum minskat till toa med dusch.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

54 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

96 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-11-26


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Balkongen vänder mot söder vilket ger sol hela dagen och gränsar från vardagsrummet, en given plats för middagar. Markisen skapar skydd om solen blir för varm. Huvudentrén har plats för en möbelgrupp med blickvy över ängen och lekplatsen. Här är väderstrecket väster så middag i solnedgång är möjligt. Vid gaveln finns ytterligare en plats för sittgrupp väl skyddad av häcken som både skyddar från insyn såväl som vind. Sovrummet på nedervåningen har en egen ingång såväl som en uteplats. Från flera av uteplatserna är de fullvuxna fruktträden (äpple och päron) mitt i blickvyn.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Redskapsbod vid den östra gaveln.

Beskrivning, parkering

Nylaggd uppfart med plats för flera fordon och flera gästers fordon. Förberett för laddstolpe.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

500 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Del av stadsdelen svedmyra(odlareområdet n.delen), Stadsplan (Beslutsdatum: 1951-02-09, Senast ändrad: 1990-06-27), Hovrätten t 1-12, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1951-08-20, Senast ändrad: 1991-04-19)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

5 528 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 928 000 kr

Markvärde

3 600 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1954

Försäkring, fastavgifter, övriga

21 437 kr/år

El, vatten, sophantering

62 777 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

84 214 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 93 739 kr/år)

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 4 975 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Området

01

Svedmyra gränsar mot Stureby i väster och mot Gamla Enskede i norr.
Fram till 1930 var området obebyggt sånär som på några äldre gårdar. Vid den tidpunkten öppnades en spårvagnslinje mellan Södermalm och Örby med station i Svedmyra och runt den började då småstugor att byggas med självbyggeri. Under slutet av 1940-talet började flerbostadshus att byggas och 1951 drogs tunnelbanan till Svedmyra.
I Svedmyra finns ett större sammanhängande grönområde, Majroskogen, som i söder sträcker sig till Majrovägen i Gubbängen. I områdets nordöstra del ligger Svedmyraskogen. Båda dessa är bevarade naturliga skogspartier. Även bostadsområdena, med småskalig bebyggelse, parkstråk och trädgårdar, ger ett grönt intryck. Nära Svedmyra ligger Enskede idrottsplats.
Den kommersiella servicen är huvudsakligen förlagd till Svedmyraplan där bland annat en uppskattad livsmedelsaffär BEA (ICA-kvantum) finns. Ett mindre centrum finns också på Postiljonsvägen och i Tallkrogen. Svedmyra är också en liten knutpunkt för kommunala färdmedel med bussar och tunnelbana.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
5 528 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 928 000 kr
Markvärde
3 600 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1954
Försäkring, fastavgifter, övriga
21 437 kr/år
El, vatten, sophantering
62 777 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
84 214 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 93 739 kr/år)
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 4 975 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

El Arriero Foodtruck

140 m


7-Bitar Sushibar Svedmyra

472 m


Primo italia-deli

479 m


Pizzeria Tallkrogen

485 m


Pattaya Bar & Restaurang i Tallkrogen

493 m


Förskolan Hinden

126 m


Tallkrogens skola

142 m


Skogmans Förskolor AB

211 m


Förskolan Regnbågen

232 m


Förskolan Bullerbyn

269 m


Lidl

1,98 km


Matdax

2,24 km


Hemköp

2,67 km


Hemköp Örby

2,87 km


Hemköp Skarpnäck

2,88 km


Älvsjö

3,78 km


Årstaberg

3,85 km


Sickla

4,42 km


Farsta strand

4,44 km


Svedmyra

517 m


Plantskolevägen

548 m


Postiljonsvägen

575 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    1,24 km
    7 min
    10 min
    30 min
  • Hav
    3,22 km
    12 min
    17 min
    58 min
  • Tågstation
    Älvsjö
    3,78 km
    12 min
    19 min
    1 tim 3 min
  • Hållplats
    Svedmyra
    517 m
    2 min
    3 min
    9 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Erik!

Erik Åkerberg

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.