Till salu

Högmarsövägen 107

Utgångspris

5 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

5 995 000 kr

Boka visning

Högmarsö— Furusund— Norrtälje

Högmarsövägen 107

Till salu

Utgångspris

5 995 000 kr

Boka visning

Norrtälje - Furusund - Högmarsö

Idyll på attraktiva Högmarsö med sjöutsikt, brygga, gäststuga, växthus & kvällssol!

Välkommen till en äkta skärgårdsidyll på eftertraktade Högmarsö i Roslagens vackra skärgård, strax utanför Furusund. Här bor du högt och soligt med sjöutsikt, egen bryggplats med segelbåtsdjup rakt nedanför tomten och en rofylld Bullerbykänsla med service och sjökrog på bekvämt gångavstånd. Till ön tar du dig enkelt med bilfärja som avgår två gånger i timmen – en smidig resa till lugnet.

Den generösa, södervända tomten om 2 690 kvm bjuder på sol från morgon till kväll, vacker utsikt över vattnet och en charmig, uppvuxen trädgård med ståtliga ekar, äppelträd, perenner och klassiska skärgårdsdetaljer som gärdesgård och flaggstång. Nedanför huset väntar både brygga och barnvänlig sandstrand – perfekt för lata sommardagar, bad och båtliv.

Det välskötta och vinterbonade fritidshuset om 74 kvm erbjuder 4 rum och kök i ljus, lantlig stil. Vardagsrummet har öppen spis och glasdörrar ut mot den stora altanen i sydvästläge med sol hela dagen och hänförande sjöutsikt. Köket är fullt maskinellt med burspråk och matplats för 4–6 personer. Tre sovrum, varav ett rymligare för dubbelsäng, samt helkaklat duschrum med golvvärme och kombitvättmaskin ger ett bekvämt boende året runt.

Den rymliga altanen blir ett extra vardagsrum under sommarhalvåret – här finns plats för flera sittgrupper och en elstyrd terrassmarkis som ger behaglig skugga när solen står som högst.

På tomten finns dessutom flera uppskattade komplementbyggnader: en isolerad gäststuga om ca 15 kvm med vackra blyinfattade fönster och altan under tak, ett högt och ljust växthus/uterum från Willab Garden om ca 15 kvm, isolerad snickarbod/förråd om ca 18 kvm (möjlig gäststuga) samt en söt lekstuga. Här finns gott om plats för både gäster, hobby och odling.

Högmarsö är en levande skärgårdsö med egen kyrka, fotbollsplan, flera badplatser, båtramper och stora bär- och svampskogar. På kort promenadavstånd finns ICA-butik, båtmack (sommar), populär sjökrog och café – allt som behövs för ett bekvämt skärgårdsliv.

En sällsynt möjlighet att förvärva ett komplett skärgårdsboende med sjöläge, sol, charm och genuin ö-känsla.

Varmt välkommen på visning!
Michelle Cardonius Friberg 0766-777118
Mäklarhuset Skärgård

Utgångspris

5 995 000 kr

Boarea

74 kvm

Tomtarea

2 690 kvm

Rum

4 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp

Enplanshus

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 22 mars 14:00 — 14:30

Öppen visning

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Michelle för mer information kring Högmarsövägen 107.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Norrtälje

Michelle Cardonius Friberg

Ansvarig mäklare

076-677 71 18

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

MÄKLARHUSET SKÄRGÅRD

40 bilder

Rumsbeskrivning

01 Hall

Ingång till hall genom farstukvist. I hallen finns en rymlig garderob med plats för ytterkläder. Ljust tapetserade väggar samt mörkbrunt laminat golv.

02 Kök

Fint lantligt och ljust kök med vacker marmorbänk, vedspis, köksö och burspråk med matplats för 4-6 personer. Köket är fullt maskinellt utrustat, vitrinskåp och utgång till altan. Inrett med tapet från Svenskt tenn, praktiskt mörkt laminatgolv.

03 Vardagsrum

Härligt och öppet vardagsrum med sjöutsikt, glasdörrar ut till altan, vacker murstock öppen spis, öppet tak upp till nock. Gott om plats för soffmöbler, soffbord och tv. Ett ljust och fint vardagsrum med fönster i tre väderstreck, vackra träbalkar, vitmålad träpanel och slipat trägolv.

04 Sovrum

Större sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord och garderober. Gult målade väggar och nytt vackert trägolv.

05 Badrum

Helkaklat badrum med vacker marmorbänk. Utrustat med wc, golvvärme, spotlights i tak, takdusch, duschdörrar, handdukstork, handfat, badrumsskåp, vädringsfönster samt kombinerad tvättmaskin/torktumlare. Observera att våtrumsintyg finns.

06 Sovrum

Två lika stora sovrum med plats för enkelsäng eller våningssäng, sängbord och garderober. Vitmålade väggar, rosa fond vägg samt mörkt laminatgolv.

07 Sovrum

Två lika stora sovrum med plats för enkelsäng eller våningssäng, sängbord och garderober. Grönt målade väggar samt mörkt laminatgolv.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

74 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

2 690 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NORRTÄLJE HÖGMARSÖ 2:70

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Enplanshus

Byggnadsår

1990

Standardpoäng

Grund

Torpargrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Skorsten sotades år 2024 senast. Eldstäder fungerar.

Vatten

Enskilt vatten året om

Avlopp

Enskilt avlopp, sluten tank samt BDT-avlopp

Uppvärmning

Värmepump luft-luft, direktverkande el samt ved

Allmän information

Servitut på bygga som ligger alldeles nedanför huset med bad, båtplats och segelbåtsdjup.
Se servitutet under dokument och länkar.

Renovering omarbetning etc

Ny brygga (trä kista) med ny badbrygga Trädgård (Brygga) 2021
Byte av heltäckningsmatta i huvudsovrum och satt in trägolv Huvudhus 2022
Målat om stora sovrummet och lilla Huvudhus 2022
Ny bänk i marmor i badrum med nytt handfat och blandare Huvudhus 2022
Nytt kök med marmorbänk (ej vitvaror) Huvudhus 2022
Marmorbänk Carrara 30mm mattslipad (samma
som badrum), vask är Franke Box 210-50 och
blandare Strand Majorna MJ 1001 allt från
Granitkungen på Odengatan. Stomme i köket är
från IKEA.
Nytt tak på pumphuset Pumphus 2022
Bytt staket på altan Trädgård 2023 Tagit bort vita spalje-liknande och ersatt med X
Ny trappa ner till stigen mot bryggan Trädgård 2023
Tagit ned 6 stora träd på tomt, mycket ved finns! Trädgård 2022 & 2024
Tagit bort spegelvägg stora sovrum och ersatt med draperi Huvudhus 2024
Tagit bort spegelvägg i hall och ersatt med draperi Huvudhus 2025
Ny duschblandare i badrum Huvudhus 2025
Ny termometer i badrum för golvvärme Huvudhus 2025
Dragit om el (framförallt i köket men även en generell översikt över elen) Huvudhus 2025
Nya rör i pumphuset samt satt in nytt filter (från 1 till två filter med polyfosfatfilter) Pumphus 2025
Slipat altan Huvudhus 2025
Målat fönster utvändigt Huvudhus 2025
Nytt element i gäststuga Gäststuga 2025 Kan fjärrstyras

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration behövs ej

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns på ön, ej indraget eller betalt.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Stor och solig sydväst vänd altan med sol från morgon till kväll och fin sjöutsikt. Här finns gott om plats för flera möbelgrupper utifrån var solen står. Här finns också en elstyrd terrassmarkis som skuggar skönt.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Fin isolerad gäststuga om ca 15 kvm med öppet tak upp till nock, vackra blyinfattade fönster, vitmålad pärlspont, trägolv och altan under tak. Gott om plats för större säng samt våningssäng. Indragen el med proppskåp samt jordfelsbrytare.
Växthus från Willab Garden om 15 kvm från 2013 med extra högt tak, indragen el för belysning och värme. Perfekt att använda som inglasat uterum.
Snickarbod om ca 18 kvm med förrådsdel. Isolerad med indragen el samt element. Uthuset går enkelt att göra om till gäststuga för den som önskar.
Söt lekstuga med fina snickerier.
Pumphus, isolerat.

Beskrivning, parkering

På infarten till fastigheten ryms tre bilar.

07 Gemensamhetsanläggningar

Norrtälje högmarsö ga:13

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

2690 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Härlig södervänd och högt belägen trädgårds/naturtomt med vacker sjöutsikt. Fin och öppen uppvuxen trädgård med praktfulla ekar, äppelträd, vackra perenner som klätterhortensia och vinranka. Givetvis finns flaggstång, lekstuga och gärdesgård som gör tomten till en riktig idyll.

Rättigheter förmån

Officialservitut: brygga, båtplats, badplats

Planbestämmelser

Högmarsö 2:8 mfl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1965-06-04, Senast ändrad: 2023-02-24)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

3 545 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 334 000 kr

Markvärde

2 211 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1990

Försäkring

6 204 kr/år

Renhållning

6 694 kr/år

Elkostnad

14 300 kr/år

Samfällighet

750 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 1 000 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Fastighetskarta

Våtrumsintyg

Avtal gällande servitut för bryggan

Vattenprov

Information om tillstånd för enskild avloppsanläggning

Detaljplan

Bygglov Huvudbyggnad

Bygglov

Frågelista

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Högmarsö färja - Tidtabell

Restaurang Varvet

Högmarsö - ICA Nära

Ekonomi

Taxeringsvärde

3 545 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 334 000 kr

Markvärde

2 211 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1990

Försäkring

6 204 kr/år

Renhållning

6 694 kr/år

Elkostnad

14 300 kr/år

Samfällighet

750 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 1 000 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Högmarsö

Högmarsö ligger sydväst om Furusund vid Furusundsleden. En av de 13 000 öarna i vackra Roslagens skärgård. På ön finns ca 60 bofasta och ca 1000 fritidsboenden. Söker du en vacker skärgårdsö med mycket att erbjuda är Högmarsö platsen för dig!

01 Fördelar med området

Badstrand Färja Restauranger Hundvänligt Liv i rörelse Tryggt Lugnt Barnvänligt Båtliv Landsbygd Hippt

02 Glass & vinprovning

Ön erbjuder inte bara en vacker natur utan också på en hel del annat. En sommar öppen ICA butik, sjömack, café och glass, inredningsbutiken "Sjöboden" och restaurang "Varvet", som erbjuder en hel del aktiviteter så som vinprovning, livemusik och ostron kvällar.

03 Roslagens skärgård

Vill du njuta av det levande skärgårdslandskapet med naturreservat, vackra byggnader, klippor är detta platsen för dig. Härifrån kan du ta dig till Furusunds Värdshus (7km), Marholmen Spa (16km) eller varför inte uppleva skärgården på bästa sätt med båt!

04 Högmarsö kapell

På ön finns även Högmarsö kapell, där hålls traditionellt gudstjänster på annandag jul och annandag påsk. Kapellet uppfördes tidigt 1900-tal och övertogs 1966 av Länna församling. I kapellet har den tidstypiska bönhuskaraktären bevarats.

05 Kommunikation

Med bil tar du dig till Högmarsö via väg 276 från Åkersberga eller Norrtälje. Buss 632 och 634 går från Norrtälje till Högmarsö. Även passbåtar går från Stockholm eller Furusund till Högmarsö.