Visning den 17/1 kl:13:30 - 14:10 - Anmälan krävs - görs via Mäklarhusets hemsida.
Välkommen till detta unika fritidshus i Roslagen – en perfekt kombination av klassisk skärgårdscharm och modern komfort. Här får du sjönära läge, avskildhet och bekvämligheter som gör det lika trivsamt för sommarveckor som för mysiga vinterhelger.

Här är höjdpunkterna:
· Sjönära läge 5 min promenad till badstrand och egen båtplats
· Insynsskyddad tomt om 1 821 m² med fruktträd, bärbuskar och blomsterprakt
· Året-runt-standard – vinterbonat hus med helårsvatten och avlopp
· Modern komfort – el, spoltoalett, dusch, tvättmaskin och torktumlare, diskmaskin, bredband och solceller med batterier.
· Altan för sol
· Högt skick med stilfull interiör och braskamin
· Extra byggnader – modern gäststuga med förbränningstoalett och pentry samt förråd
· Smidig restid från Stockholm

Läge och omgivning
Endast 5 minuters promenad tar dig till områdets vackra badplats med sandstrand, klippor och bryggor. Den välordnade båthamnen där egen båtplats ingår ligger på promenadavstånd från huset. Här kan du starta dagen med ett morgondopp eller ta båten ut i Singöfjärden och vidare i Roslagens vackra skärgård. Fogdö erbjuder även fina promenadstråk och en uppskattad bouleplan – allt i en trygg och trivsam gemenskap.

Avskildhet och tomt
Fastigheten har ett insynsskyddat och soligt läge som ger privatliv från både grannar och förbipasserande. Den 1 821 m² stora trädgårdstomten är välplanerad med fruktträd, bärbuskar, blomsterplanteringar och flera mysiga grillplatser – perfekt för sommarens långa kvällar. Smarta bekvämligheter som ägarna har nyttja som t.ex. automatisk robotgräsklippare (som ingår i köpet), smart lösning för dagvatten som går att nyttja för bevattning, upp till 2,8 kubikmetervatten går att samla. Så att du kan ägna tiden åt att bara njuta.

Den havsnära tomten har stora plana gräsytor för lek och spel, gränsar mot skogsområde med blåbär, lingon och svamp. Vid huset finns stora altanytor i söder och väster för både lunch och eftermiddagssol och en förrådsbod om ca 10m²

Hus och interiör
Modernt och hemtrevligt åretruntboende i skärgårdsstil, Huset är fördelat på 1-plan och erbjuder 3 sovrum. Praktiskt och charmigt badrum med vattentoalett, duschkabin och tvättmaskin och torktumlare med arbetsbänk ovan. Stort vardagsrum med öppen planlösning mot köket. Mysfaktorn braskamin och gott om plats för matbord och soffgrupp. Modernt och högklassigt kök i ljusgrå färg med köksö med smart förvaring, här finns allt för kocken. Utbyggnad med egen wc, duschdel samt avkopplande bastu.

Extra byggnader och bekvämligheter
På tomten finns en rymlig gäststuga om 30m²med 4 sovplatser för släkt och vänner med förbränningstoalett. Allt är välskött och redo att användas.

Teknisk standard
Fastigheten har året-runt-vatten via egenborrad brunn och samfällt sommarvatten samt sluten tank för WC och 2-kammarbrunn för BDT-avlopp. Standarden är mycket hög, vilket gör att huset kan användas bekvämt hela året. Fiber indraget, luftvärmepump i både huvudbyggnad och gästhuset. Genomgående mycket god standard och komfort som fungerar för permanentboende.

Närhet till service och kommunikationer
Närhet till fiskbutik, Tempo på Singö samt ICA Grisslehamn. SL buss 637 mot Stockholm/Norrtälje, Singö camping och ca 5 km bort ligger sommaridyllen Grisslehamn. I Grisslehamn hittar ni åretruntöppen ICA butik, flera restauranger och caféer, SPA hotell, museum, marina och Ålandsbåt.

Läs mer under övrigt!

Utgångspris

3 000 000 kr

Boarea

95 kvm

Driftkostnad

24 850 kr/år

Tomtarea

1 821 kvm

Rum

4 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp

1-plans fritidshus

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Niklas för mer information kring Finnarsörsvägen 45.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Norrtälje

Niklas Davidsson

Ansvarig mäklare

072-364 18 43

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Broschyr

44 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Välkommande hall med plats för hatthylla och kapphängare för ytterkläder. Vidare en passage som leder er till samtliga rum i huset.

Klinker som går över till parkettgolv med vitmålad panel.

02 Badrum

Charmigt badrum med vattentoalett, handfat med kommod och spegel ovan, duschkabin, varmvatten beredare. Praktiskt arbetsbänk ovan tvättmaskin och torktumlare samt vägghängda skåp. Vädringsfönster.

Våtrumsmatta med våtrumstapet.

03 Sovrum 3

Trevligt sovrum med plats för våningssäng eller dubbelsäng. Idag finns det garderober som ger mer förvaringsdel men enkla medel går det att återställa rummet.

Laminatgolv med vitmålade väggar.

04 Sovrum 2

Trevligt sovrum med plats för våningssäng eller dubbelsäng.

Laminatgolv med målade väggar.

05 Sovrum 1

Stort sovrum med plats för dubbelsäng och garderobsvägg.

Parkett med vitmålad panel.

06 Vardagsrum

Stort vardagsrum med öppen planlösning mot köket. Mysfaktorn braskamin och stora fönsterpartier med trevligt ljusinsläpp. Plats för soffgrupp och matbord. Utgång till altanen.

Parkettgolv med ljusmålade väggar.

07 Kök

Modernt och hemtrevligt kök (Ikea) i högklass skick samt fina detaljer som vitrinskåp och fin ljusgrå ton. Bra md förvaringsplats och arbetsyta med öppen planlösning mot vardagsrummet. Köksö med spishäll och fläkt. Köket är utrustat med inbyggd ugn, diskmaskin, rostfri diskho. Fint stänkskydd i vitt kakel.

Parkettgolv.

08 Utbyggnad

Utbyggnad med extra duschkabin, egen wc med handfat och bastu.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

95 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

1 821 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NORRTÄLJE FOGDÖ 1:80

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1-plans fritidshus

Byggnadsår

1991

Kommentar, byggnad

Enligt utsaga från grannar så är huvudhuset byggt början på 1980-talet. Men enligt fastighetsutdraget är det taxerat 1991.

Om-/tillbyggnadsår

2020

Standardpoäng

Grund

Krypgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Shingel

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag + badrumsfläktar(paxfläkt)

Skorstenstyp

Murad skorsten inklädd i plåt(2024)

Vatten

Egenborrad brunn(året om vatten) och samfällt sommarvatten

Avlopp

BDT + sluten tank

Uppvärmning

Luft/luft värmepump, ved via braskamin samt direktverkande el via radiatorer via wi-fi-styrning

Renovering omarbetning etc

2017
Målade om fasaden stora huset och friggeboden
Installerade eldkassett i öppna spisen
Nya vattenfilter pumphuset
2018
Byggde trädäck 40 kvm i väster
Grävde dräneringsbrunn med pump för ev överskottsvatten under huset
Målade om inne, tak och väggar, i de två mindre sovrummen samt la nya golv
Målade tak stora sovrummet och satte upp Reginaskivor på väggarna
2019
Ny luftvärmepump
2019-2020
Attefallstillbyggnad stora huset med bastu, duschrum samt gästtoalett
Renovering badrum, ny våtrumsmatta och ny våtrumstapet. Utfördes av fackman men inget intyg då firman senare lades ner pga dödsfall. Nya väggskåp, ny toalett, nytt handfat med kommod, arbetsbänk, ny duschkabin, ny varmvattenberedare.
2021
Byggde gästhus 30 kvm, ”Bolundare”, med 2 sovrum varav ett större med plats för dubbelsäng och ett mindre med våningssäng. Sedan ett litet pentry i allrum och ett toalettrum med handfat och eltoalett. Balkongdörr ut till liten veranda och en luftvärmepump installerad i huset.
Ny trappa byggd till stora huset.
Renovering av torpargrunden, gjord av ventilationsfirma som klädde in grunden med åldersbeständiga plast och lade singel på marken.
2022
Avfuktare installerad i grunden
Totalrenovering av köket
Målning av resterande innertak
Nya element, endast två gamla kvar som aldrig används
2023
Ny elcentral
Renovering av väggar i hallen och ”gången” med Reginaskivor
2024
Byte av yttertak stora huset från tegel till shingel, ny takpapp under.
Klädde in skorstenen med plåt
2025
Installerade solpaneler 18 st med batteri 16 kW, och gateway
Nytt tak friggeboden, shingel och ny papp under.

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration behövs ej

Beskrivning

Följande byggnader är undantagna från att energideklareras.

Bostadshus som används eller är avsedda för användning
a) mindre än fyra månader per år, eller
b) under en begränsad del av året om energianvändningen beräknas vara mindre än 25 procent av en helårsanvändning.

Enligt boverkets hemsida (https://www.boverket.se/sv/energideklaration/energideklaration/dessa-byggnader-behover-inte-energideklareras/)

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber indraget och installerat.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Altan undertak i söderläge.
Stort träckdäck om 40m² i västerläge.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Förråd om ca 10m²
Gästhus byggt 2020 om 30m²

Beskrivning, parkering

Plats för 1-4 bilar på uppfarten.

07 Gemensamhetsanläggningar

Norrtälje fogdö ga:4 - vägar inklusive parkeringsplats, Norrtälje fogdö ga:6 - bryggor i finnarörsviken, Norrtälje fogdö ga:5 - vattenanläggning

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

1821 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: båtplats parkering

Rättigheter last

Officialservitut: avloppsledning

Planbestämmelser

Fogdö 1:2, 1:6, 1:7 mfl(fogdö nv), Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1972-06-30, Senast ändrad: 2023-02-24)

09 Övrigt

Grisslehamn
Grisslehamns centrum med levande fiskehamn, med omtyckt ICA butik och ett antal trevliga sommarrestauranger. Vid norra hamnen ligger såväl Ångbåtsbryggans restaurang, samt den välkända Grisslehamns Marina med båthamn, restaurang, saluhall samt förstklassig minigolfbana. På denna sida av Grisslehamn njuter man av vacker solnedgång från bryggorna. Ovanför Fiskehamnen och färjeläget tronar Hotell Havsbaden med härlig SPA-avdelning och omtyckt restaurang med oslagbar utsikt över Ålands hav. Från hamnen går färja till Åland 2-3 gånger per dag och på ca två timmar når du den populära sommarön Åland. Sist men inte minst finner du i Grisslehamn Albert Engströmsgården som nu är museum och på vars gård Café Kalaset bjuder på godsaker. Vandrar du sedan ut till Albert ateljé, som tronar på klippudden, så finner du där en underbar sandstrand, dit du även tar dig genom en kort skogspromenad från fastigheten, och som ger dig möjlighet till såväl solbad som att ta sig ett morgondopp i havet innan frukosten intas. Rikligt med aktiviteter för familjen finns att utforska. Den lokala föreningen GSK anordnar aktiviteter för både barn och vuxna. Vid Grisslehamnsmedborgarhus finns det både fotbollsplan och utegym. Tennis- och padelbana finns på bekvämt avstånd. Minigolf vid marinan och chokladbutik vidare ut på Singö. Omåttliga fina naturstråk för långa skogspromenader i närhet till fastigheterna.

Välkommen till Roslagen – och din nästa sommardröm!

Ekonomi