Kommande försäljning

Edla Sofias Gata 14

Utgångspris

2 000 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 000 000 kr



Gustavsberg— Värmdö

Edla Sofias Gata 14


Kommande försäljning
Utgångspris
2 000 000 kr

Värmdö - Gustavsberg

Högt upp med fri utsikt – inflyttningsklar - 1:a med balkong i söderläge!

Välkommen hem till en fantastisk bostad där ett ombonat och effektivt hem breder ut sig på 38 ljusa kvadratmeter – högt upp jämfört med grannhusen på våning 6 av 13. Med balkong i bästa söderläge och fri sikt.

Bostaden upplevs betydligt mycket större än sina 38 kvm och stora fönsterpartier skapar en luftig känsla. Planlösningen är öppen och väl genomtänkt – här finns plats för både loungedel, matbord och en sovhörna. För den som vill skapa en tydligare sovdel finns möjlighet att enkelt sätta upp en vägg och skapa en smart sovalkov.

Kort om bostaden:
- 38 kvm
- Våning 6 av 13 – hiss finns
- Balkong i söderläge, insynsskyddat
- Möjlig sovalkov
- Duschrum
- Fullutrustat kök
- Låg avgift (under 4000 kr)
- Inflyttningsklar – snabbt tillträde möjligt
- Trygg förening
- Energiklass C (vissa banker ger s.k. gröna bolån)
- Bygg ett rum eller sätt upp en vägg för en avdelad alkov

Möblerbar och flexibel planlösning
De välproportionerade ytorna gör det lätt att möblera med både soffa, säng, matplats och förvaring – och att ändra om efter behov.

Södervänd balkong med fri utsikt
Balkongen i söderläge bjuder på sol från förmiddag till kväll och har ett högt, fritt och insynsskyddat läge – perfekt för morgonkaffet, kvällssolen eller sommarens alla krukväxter.

Stilrent kök & massor av förvaring
Det moderna köket är fullutrustat med integrerade vitvaror, ny bänkskiva och gott om skåpsutrymme. Perfekt för både vardagsmat och middagar med vänner.

Fräscht badrum med tvättdel
Snyggt helkaklat badrum med eleganta duschväggar och kombinationstvättmaskin. En generös och praktisk lösning som gör vardagen enklare.

Inflyttningsklart & nymålat
Hela bostaden är nymålad inför försäljning. Du kan flytta in direkt – snabbt tillträde är möjligt.

Vem passar bostaden?
Dig som vill ha ett bekvämt och fräscht boende för en rimlig kostnad. Exempelvis ditt första boende, första gemensamma boendet eller kanske övernattningslägenhet. Eller varför inte som ett mellanboende för dig som måste ha något i exempelvis separation/skilsmässa.

Förening med trygghet & bekvämligheter
BRF Dekorera Porslinsfabriken är en äkta bostadsrättsförening med god ekonomi. Huset är byggt 2018 av Ikano Bostad och erbjuder hiss, garage, cykelrum, miljörum och underjordiska sopstationer.

Gustavsbergs hamn – en levande småstad vid vattnet
Med restauranger, caféer, gym, konsthall, porslinsbutiker och vackra promenadstråk intill vattnet har du allt inom räckhåll. Direktbussar tar dig smidigt till Slussen – och hem igen.


Utgångspris
2 000 000 kr
Boarea
38 kvm
Avgift
3 958 kr/mån
Rum
1 rum

Mäklarhuset Saltsjö-Boo

Kontakta Hampus för mer information kring Edla Sofias Gata 14.

Hampus Widén

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Planlösning

Fakta

01
Beskrivning
Boarea

38 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

1 rum


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

2017/2018

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus.
Fönster: 3-glas.

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning: Fjärrvärme och värmepump-frånluft (el).
Ventilation: FTX


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

62 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

78 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-08-27

Besiktningsman

Sofia Forsgren, Värmex Konsult AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Föreningen har ett gruppavtal med Tele2 och en obligatorisk kostnad om 87 kr/mån för TV, tele och bredband tillkommer.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Föreningen har tillgång till 68 parkeringsplatser i Porslinsgaraget som ligger i nära anslutning till husen. Garaget förvaltas av Porslinsgaragets Samfällighetsförening. Kontakta Corepark för frågor angående garageplatser, telefon 08-6500215 eller via mail: info@corepark.se.

Här kommer information gällande parkeringsplats i Porslinsgaraget, Wilhelm Kåges Gata/Stig Lindbergs Gata:

Oreserverad plats:
7X24 (Dygnet runt alla dagar).
1014 kr inklusive moms per månad.
Förhyrning sker kalenderkvartalsvis.

Oreserverad plats, med tillägg för laddning (fåtal kvar):
7X24 (Dygnet runt alla dagar, i mån av plats).
1014 kr inklusive moms per månad.
Tillägg 414 kr inklusive moms per månad (elförbrukning om 1,64/kWh exkl moms debiteras separat via Waybler).
Förhyrning sker kalenderkvartalsvis.

Med tillägg för laddning sker parkering på laddplatserna i mån av plats. Särskilt tillstånd erfordras. Finns det ingen el-plats ledig i garaget när du kommer parkerar du på en vanlig oreserverad plats i garaget.
Det är nödvändigt att skapa ett konto hos Waybler samt ladda ner Wayblers app. Laddning samt elförbrukning går via Waybler. Mer instruktioner om detta skickas vid uppbokning.

Brf Dekorera har idag flertalet lediga platser och således inte någon kö.
Kontrollerat 2025-05-23.


Ekonomi

01
Avgift

3 958 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, kallvatten, varmvatten, internet och internet/TV

Kommentar, månadsavgift

En obligatorisk kostnad om 87 kr/mån för TV, tele och bredband tillkommer.

Försäkring

191 kr/mån

Årlig elförbrukning

2600 kWh/år

Hushållsström

260 kr/mån

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

1% av gällande prisbasbelopp kr

Andel i förening

0,537500%

Andel av årsavg.

0,005375

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-05-23.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Det finns i dagsläget inga beslutade avgiftsförändringar, kontrollerat 2025-05-23.
En framtida avgiftsförändring går dock inte att utesluta, budget görs i oktober och beslut tas då.


Föreningen

01
Benämning

Brf Dekorera Porslinsfabriken. I föreningen finns 139 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Dekorera är en äkta bostadsrättsförening med 139 lägenheter i Gustavsbergs nya Porslinskvarter. Husen är byggda av IKANO Bostad och blev inflyttningsklara 2018. Föreningen består av ett höghus med 13 våningar och tre stycken låghus med 4 våningar. Föreningens hus bildar tillsammans ett kvarter med gemensam innergård. Kvarteret omsluts av Wilhelm Kåges gata, Josef Ekbergs gränd och Edla Sofias gata. Den östra delen vetter mot det nya parkstråket, Fajansparken, som förenar området med Gustavsbergs hamn. Den del av parkstråket som gränsar till Brf Dekorera, Blå Blom parken, innehåller möjlighet för lek och rekreation och blev färdigställd i juni 2020.

Lägenhetsfördelning i Brf Dekorera:
1 rok 34-38kvm 26 st
2 rok 42-56 kvm 66 st
3 rok 65-73 kvm 34 st
4 rok 87 kvm 13 st.

Delat ägandeskap accepteras.

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum AB.

Kommande renoveringar

Inga renoveringar är beslutade i dagsläget, kontrollerat 2025-05-23.

Avgiftsförändringar

Det finns i dagsläget inga beslutade avgiftsförändringar, kontrollerat 2025-05-23.
En framtida avgiftsförändring går dock inte att utesluta, budget görs i oktober och beslut tas då.

Utförda renoveringar

Nybyggt 2017, några större renoveringar har därför inte varit nödvändiga.

2024 – Stamspolning.
2025 – OVK (obligatorisk ventilationskontroll).

Övriga utrymmen i föreningen

Föreningens innergård är tänkt att fungera som en mötes- och aktivitetsplats för boende och gäster.

Cykelförråd och barnvagnsförråd finns.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

571 876 kr


Området

01

I Gustavsbergs centrum och i hamnen, finns bland annat butiker, vårdcentral, service, konsthall, Porslinsmuseet och hotell.
I Gustavsbergs Porslinsfabrik tillverkas fortfarande porslin.
Värmdö köpcentrum finns på gång- och cykelavstånd och i Mölnvik finns ett lite större köpcentrum.
Ekvallens idrottsplats, en skatepark samt Gustavsbergsbadet finns på gångavstånd.


Dokument

Ekonomi
Avgift
3 958 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, kallvatten, varmvatten, internet och internet/TV
Kommentar, månadsavgift
En obligatorisk kostnad om 87 kr/mån för TV, tele och bredband tillkommer.
Försäkring
191 kr/mån
Årlig elförbrukning
2600 kWh/år
Hushållsström
260 kr/mån
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
2,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av säljare.
Pantsättningsavgift
1% av gällande prisbasbelopp kr
Andel i förening
0,537500%
Andel av årsavg.
0,005375
Andelstal insats
Uppgiften saknas i föreningens register
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-05-23.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Det finns i dagsläget inga beslutade avgiftsförändringar, kontrollerat 2025-05-23.
En framtida avgiftsförändring går dock inte att utesluta, budget görs i oktober och beslut tas då.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Daisy´s Gustavsberg (Gula Porten)

183 m


Pizzeria Arena

197 m


Arena Kolgrill & Bar

198 m


Craft Pizza Bar Gustavsberg

255 m


KIKKA SUSHI (Sushibar.se) Gustavsbergs hamn

267 m


Värmdö Technical High School, Vehicle Line

63 m


E-Sports Academy

81 m


Värmdö Tekniska Gymnasieskola

94 m


Gustav's gymnasium

130 m


Yoga Soul with Nesi

161 m


Hemköp Gustavsberg Hamnen

382 m


City Gross Värmdö

1,17 km


Stora Coop

1,3 km


Lidl

2,46 km


Ingaröhallen

4,89 km


Salixtrappan

212 m


Idrottsvägen

218 m


Rättarvägen

220 m


Saltsjöbaden station

6,15 km


Ringvägen station

6,25 km


Neglinge station

6,35 km


Igelboda station

7,02 km


Tippen station

7,31 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    545 m
    3 min
    3 min
    11 min
  • Hav
    400 m
    3 min
    2 min
    9 min
  • Tågstation
    Saltsjöbaden station
    6,15 km
    -
    -
  • Hållplats
    Salixtrappan
    212 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Hampus!

Hampus Widén

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.