Kommande försäljning

Dvärglinsgränd 56

Utgångspris

3 795 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 795 000 kr



Hässelby Villastad— Hässelby— Stockholm

Dvärglinsgränd 56


Kommande försäljning
Utgångspris
3 795 000 kr

Stockholm - Hässelby - Hässelby Villastad

Fantastiskt gavelradhus i hjärtat av populära Hässelby

Välkommen till ett fantastiskt gavelradhus i hjärtat av populära Hässelby Villastad – en plats där lugnet möter det bekväma familjelivet.

Detta välplanerade hem erbjuder allt du kan önska för en bekväm och trivsam vardag. Här möts du av ett rymligt och ljust vardagsrum med stora fönsterpartier som släpper in rikligt med dagsljus – perfekt för både avkoppling och umgänge. Köket är generöst tilltaget och rymmer enkelt ett större matbord där hela familjen kan samlas för middagar och samtal. Från köket når du den härliga altanen på husets baksida – en underbar plats för sommarens måltider, grillkvällar och lugna morgonkaffen i solen. På framsidan av huset finns ytterligare en uteplats som ger möjlighet till sol hela dagen.

Huset rymmer tre bra sovrum, två helkaklade badrum, en stor hall med utrymme för arbetsplats eller läshörna, samt en separat tvättstuga. Den stora klädkammaren ger extra förvaring som gör vardagen smidigare. Här finns gott om plats för både familjeliv och hemmakontor.

Den friköpta trädgårdstomten gränsar till en lummig allmänning, vilket skapar en privat och rofylld känsla – och med sin placering i området har huset ett av de bästa lägena. Bilen parkerar du bekvämt i garaget i länga eller på gatan utanför, där det finns gott om plats.

Läget på Dvärglingsgränd kan knappast bli bättre. Huset är beläget på en lugn och trygg återvändsgata – perfekt för barnfamiljer – där barnen kan leka fritt utan genomfartstrafik. Samtidigt har du närhet till allt du behöver: bara några hundra meter bort hittar du den vackra golfbanan för härliga rundor i grönskande miljö. I området finns flera förskolor och skolor på bekvämt gångavstånd, och goda kommunikationer gör det enkelt att ta sig både till centrala Stockholm och kringliggande områden.

Välkommen att kontakta mig för frågor eller boka dig inför visning!
Gabriel Nordenhaag
Mäklarhuset
Tele: 072-363 51 66


Utgångspris
3 795 000 kr
Boarea/biarea
115/19 kvm
Driftkostnad
15 932 kr/år
Tomtarea
260 kvm
Rum
5 rum (3-4 sovrum)

Mäklarhuset Spånga-Vällingby-Hässelby

Kontakta Gabriel eller Patrik för mer information kring Dvärglinsgränd 56.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Entréhall (Entréplan)

Välkomnande hall med möjlighet till gott om plats för klädavhängning. Goda förvaringsmöjligheter i flera garderober. Ett fönster gör hallen mycket ljus och trivsam.


02
Vardagsrum (Entréplan)

Rymligt vardagsrum som genomgått total renovering med klinkers golv och nedstänkt stilrent tak. Här finns plats för soffgrupp samt matsalsmöblemang om så önskas. Flera fönster gör rummet mycket ljust och fint.


03
Badrum 1

Smakfullt och helkaklat badrum med badkar. Här finns handfat i kommod, WC, spegel samt varmvattenberedare. Infällda spotlights ger fint ljus. Vitt kakel på väggarna och gråblå klinker med golvvärme på golvet.


04
Klädkammare

Rymlig klädkammare med flera garderober.


05
Tvättstuga

I tvättstugan finns tvättmaskin, tvättho, bänk samt väggskåp.


06
Övre plan

Via fin trapp når man övre plan.


07
Matplats/kök

Här finns gott om plats för umgänge! Härlig rymd med många fönster samt utgång till den trädäckade altanen på husets baksida. I matplatsdelen finns gott om plats för stort matbord vid stora fönster. Bra arbetsytor samt generösa förvaringsmöjligheter bakom snickerier i vitt. Ovan bänkskivan av grå laminat sitter svart kakel. Maskinparken består av två kombinerade kyl/frys, diskmaskin, häll, fläkt samt inbyggnadsugn.


08
Altan

Med utgång från köket finns denna fina insynsskyddade trädäckade altan.


09
Badrum 1

Helkaklat badrum med duschhörna, WC, handfat i praktisk kommod, spegelskåp med belysning samt handdukstork. Ett fönster ger fint ljusinsläpp. På golvet ligger grå klinker med golvvärme och på väggarna sitter vitt kakel.


10
Sovrum 1

Sovrum med plats för säng samt övrigt möblemang. Här finns en garderob för förvaring. Ett fönster gör rummet ljust och fint. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger parkett.


11
Sovrum 2

Trivsamt sovrum med plats för säng samt ytterligare möblemang. Här finns en garderob för förvaring.


12
Sovrum 3

Stort sovrum med gott om plats för dubbelsäng. Goda förvaringsmöjligheter i flera garderober. Två fönster gör rummet ljust och trivsamt.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

115 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

19 kvm

Tomtarea

260 kvm

Rum

5 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

STOCKHOLM BJÖRNMOSSAN 9


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

2-plans radhus i souterräng

Byggnadsår

1974

Standardpoäng

37

Grund

Krypgrund med betongkassetter

Stomme

Varierande mur material, betongelement i nedre samt trä i övre

Bjälklag

Träkonstruktion

Fasad

Träpanel från 1974, målat i sin helhet 2013 dock ej övre delen av gaveln.

Takbeklädnad

Betongpannor med duk och läkt från 2011

Fönster

Isolerglas från 2016, fönsterdörren från 2010

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

El - luftburen värme


03
Energideklaration
Specifik energianvändning

93 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2012-06-27


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Samfälligheten är ansluten till ComHem.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Två uteplatser finns. En träbelagd uteplats på husets framsida samt en trädäckad altan på husets baksida.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Ett förråd finns på entrésidan.

Beskrivning, parkering

Garage i länga ingår.


07
Gemensamhetsanläggningar

Stockholm björnmossan ga:1, Stockholm björnmossan ga:2


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

260 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: byggnad i tomtgräns - se beskrivning

Rättigheter last

Avtalsservitut: byggnad i tomtgräns - se beskrivning

Planbestämmelser

Björnmossan m.m., Stadsplan (Beslutsdatum: 1973-03-05, Senast ändrad: 2016-03-03)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut byggnad i tomtgräns


09
Övrigt

Nytt taxeringsvärde 2018: Mark: 1 403 000, Byggnad: 1 814 000 kr, Totalt taxeringsvärde: 3 217 000 kr


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

4 022 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 419 000 kr

Markvärde

1 603 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1974

Försäkring

4 332 kr/år

Årlig elförbrukning

14500 kWh/år

Samfällighet

11 600 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

15 932 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

7 812 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 23 744 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I samfällighetsavgiften ingår sophämtning, vatten och avlopp, TV-basutbud via ComHem samt garage i länga.

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 2 930 750 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.


Området

01

Dvärglinsgränd ligger i ett barnvänligt och lugnt läge i Hässelby, Backlura. Här finns närhet till både natur, skolor och lekplatser.
Fina strövområden och vacker natur som mysiga Tempeludden, en lugn och avkopplande plats i skogen precis invid Mälaren samt Riddersviks Gård som erbjuder aktiviteter och Söndagscafé. Affärer och restauranger finns i Åkermyntans centrum. Närliggande golfbanor finns vid Lövsta och Viksjö.
Flera populära skolor finns i området. Backluraskolan, Trollbodaskolan (F-9), Här finns även många förskolor.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
4 022 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 419 000 kr
Markvärde
1 603 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1974
Försäkring
4 332 kr/år
Årlig elförbrukning
14500 kWh/år
Samfällighet
11 600 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
15 932 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
7 812 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 23 744 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I samfällighetsavgiften ingår sophämtning, vatten och avlopp, TV-basutbud via ComHem samt garage i länga.
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 2 930 750 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Skälby Pizzeria

1,06 km


Viksjö Golfklubb

1,18 km


Åkermyntan Pizzeria & Salladsbar

1,25 km


Sushi Kawa Åkermyntan

1,25 km


Picadeli

1,25 km


Brandliljans förskola

247 m


Backluraskolan

265 m


Förskola Gulsippan

290 m


Förskola Tårpilen

416 m


Polaris förskola

575 m


Lidl

1,27 km


Hemköp

2,68 km


Stora Coop Barkarby

3,19 km


Stora Coop Vinsta

3,26 km


Barkarby

2,96 km


Jakobsberg

3,68 km


Spånga

4,5 km


Spånga station

4,53 km


Kallhäll

6,95 km


Backlura

160 m


Grantoppsgränd

250 m


Knäckepilsgränd

279 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    396 m
    3 min
    3 min
    11 min
  • Hav
    9,05 km
    22 min
    45 min
    -
  • Tågstation
    Barkarby
    2,96 km
    -
    -
  • Hållplats
    Backlura
    160 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Gabriel eller Patrik!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.