Fagerstrand 145
Fagerstrand 145
Gabriel Nordenhaag, ansvarig mäklare i Vällingby-Hässelby
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Gabriel Nordenhaag

Ansvarig mäklare

Till salu

Fagerstrand 145

Utgångspris

6 495 000 kr


Utgångspris

6 495 000 kr



Hässelby Villastad— Hässelby— Stockholm

Fagerstrand 145


Till salu
Utgångspris
6 495 000 kr

Hässelby Villastad— Hässelby— Stockholm

Välkommen till Fagerstrand ditt drömboende invid Mälarens kant!

Välkommen till ditt drömboende på Fagerstrand, södra Hässelby! Här, bara några meter från vattnet, finner du denna pärla till radhus där du kommer få guldkant på vardagen och ett lugn av vågornas skvalpande mot strandkanten precis nedanför.

Denna 142 kvadratmeter stora bostad är perfekt planerad för att maximera både komfort och funktionalitet. Här finns ett rymligt kök där du kan laga kulinariska mästerverk, två fräscha badrum som förenklar morgonstressen, och tre mysiga sovrum där du kan koppla av och njuta av nätterna. Men det är inte allt som gör detta hus unikt! På vinden har ett sovloft byggts till, tillgängligt via en trappa och upplyst av ett vackert takfönster. Detta är det perfekta utrymmet för gäster eller som ett eget krypin där du kan koppla av och njuta av lugnet.

Huset är präglat av att du bor precis intill Mälaren, vars speglande vatten skapar en lugn och avkopplande atmosfär. Sitt på din uteplats och njut av de vackra vyerna samtidigt som du ser båtarna som sakta glider förbi. Det är som att bo i en evig semesteridyll med badstrand och badbrygga alltid bara är några meter bort!

För de båtentusiaster finns även Riddersviks Båtklubb bara ett stenkast från ditt hem. Du har möjlighet att ställa dig i kö för en båtplats, och inom kort kan du ha din egen båt bara några steg från din ytterdörr. Tänk dig att kunna ge dig ut på Mälaren för avkopplande segelturer eller fisketurer närhelst du önskar.

Om du gillar att promenera eller jogga så har du turen att ha Hässelbys fantastiska strandpromenad precis intill ditt hem. Denna natursköna sträcka tar dig längs vattnet och kan leda dig bort mot Riddersviks herrgård och Lövsta naturområden. Här kan du utforska den svenska naturens skönhet och njuta av frisk luft året runt.

Detta radhus på Fagerstrand är inte bara ett hem, det är en livsstil. Här kan du njuta av den lugna atmosfären vid Mälaren, naturens skönhet och bekvämligheten med allt du behöver inom räckhåll. Ge dig själv privilegiet att kalla detta för ditt hem och upplev det bästa av det svenska livet vid vattnet.

I samfälligheten finns också garageplats med laddbox för elbil.

Kontakta mig gärna om du har frågor om denna fantastiska fastighet!
Gabriel Nordenhaag, Mäklarhuset,
072-363 51 66


Utgångspris
6 495 000 kr
Boarea/biarea
107/35 kvm
Driftkostnad
30 300 kr/år
Tomtarea
121 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)


Aktuella visningar


Söndag 10 mars

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Vällingby-Hässelby

Kontakta Gabriel eller Johanna för mer information kring visningsmöjligheter.

Gabriel Nordenhaag
Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Entré (Entréplan)

När du kliver in i den rymliga hallen möts du direkt av ljuset från vardagsrummet och den slående utsikten ut genom fönsterna. Hallen har bra plats för klädupphängning samt möjlig plats för sittmöbel. På golvet ligger ett klinkersgolv med golvvärme och väggarna är målade i ljus kulör.


02
Kontor/ sovrum (Entréplan)

Bra rum som går att disponera både som kontor eller sovrum.


03
Kök (Entréplan)

Rymligt kök med trevlig halvöppen planlösning till matrum. Här finns gott om förvaring och bra arbetsytor perfekt för den matlagnings intresserade. Köket har vita luckor och är utrustat med ugn, spishäll, diskmaskin och kyl/frys.


04
Matrum (Entréplan)

Ljust matrum med gott om plats för större matbord samt andra möbler. Här har du även den inbyggda balkongen med stora glaspartier och fantastisk utsikt ut över Mälaren och Lambarfjärden.


05
Vardagsrum (Entréplan)

Rymligt vardagsrum med härliga ytor och bra ljusinsläpp från de många fönsterna ut mot vattnet.


06
Badrum (Entréplan)

Helkaklat badrum med vita väggar och grått golv. Här erbjuds dusch, tvättställ, wc och värmegolv.


07
Sovloft (Ovanvåning)

Mysigt sovloft med takfönster som går att disponera på många olika sätt. I dagsläget ryms det 4 sängar på loftet och intill finns det en vind med goda förvaringsmöjligheter.


08
Bibliotek (Bottenvåning)

När du kommer ner från trappan möts du av biblioteket som även går att disponera som kontor eller allrum.


09
Tvättstuga (Bottenvåning)

Rymligt tvättstuga med arbetsytor och egen tvättho. Här finns även frånluftsvärmepumpen.


10
Förråd (Bottenvåning)

Stort förråd med gott om förvaringsmöjligheter.


11
Klädkammare (Bottenvåning)

Klädkammare med plats för hela årets kläder.


12
Badrum (Bottenvåning)

Stort badrum med dusch, tvättställ med en spegel ovan samt wc.


13
Sovrum 1 (Bottenvåning)

Rymligt sovrum med plast för dubbelsäng där du kan vakna varje morgon och blicka ut över vattnet och njuta av vågskvalpet.


14
Sovrum 2 (Bottenvåning)

Härligt sovrum med utsikt ut över Mälaren samt balkongdörr till den fantastiska altanen utanför. Här finns yta för större säng samt annat möblemang.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

107 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Biarea

35 kvm

Tomtarea

121 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

STOCKHOLM RÖDKLINTEN 50


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Radhus

Byggnadsår

1986

Om-/tillbyggnadsår

2002

Standardpoäng

28

Grundmur

Betong

Grund

Betong

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Taktegel

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump med vattenburet system (Ny)
Ålder: 2022
Märke på värmeanläggning: Nibe

Renovering omarbetning etc

sep-22- Ny frånluftsvärmepump
dec-21- Ny induktionshäll
dec-21- Ny varmluftugn
dec-21- Alla innertak målade + nya tapeter 3 sovrum + övre hall, nytt golv arbetsrum
juli-20- Fasadmålning entrésidan
2019- Ny altan entrésidan
jan-19- Diskmaskin
2018- Ny altan 28 m2 sjösidan
nov-18- Tvättmaskin
2016- Installation av fiber
2009- Sovloft vinden + trappa upp
2012- Fasadmålning sjösidan
2012- 2 ggr kyl+frys utbytt
2006- Renovering toa+dusch övre
2005- Köksombyggnad
2004- Renovering badrum nere
2002- Inbyggnad av balkong=> + 7m2


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

52 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

94 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-09-08

Besiktningsman

Carina Eliasson


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Altan mot Mälaren med milsvid utsikt.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

i Samfälligheten finns det ett cykelrum och ett hobbyrum.

Beskrivning, parkering

Parkeringsplats i garage


07
Gemensamhetsanläggningar

Stockholm rödklinten ga:1


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

121 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Östra mälaren, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2008-11-25, Registreringsdatum: 2011-09-21, Senast ändrad: 2022-12-16)

Planbestämmelser

Kv sjötången mm, Stadsplan (Beslutsdatum: 1985-10-07, Senast ändrad: 1987-02-27)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

4 483 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 533 000 kr

Markvärde

2 950 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1986

Försäkring

5 400 kr/år

Elkostnad

8 400 kr/år

Årlig elförbrukning

11000 kWh/år

Hushållsström

5 500 kr/år

Samfällighet

11 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

30 300 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 39 587 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I Samfällighets avgiften ingår kallvatten, gemensam el (gatubelysning och garagebelysning), sophantering, snöröjning, underhåll och reparationer av samfällighetens anläggningar m.m.

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 1 299 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Området

01

På Fagerstrand bor du med naturen och Mälaren som närmaste granne. Här finns fantastiska promenadstråk längs med vattnet samt ett flertal badstränder och badklippor längs med vägen. Bara några hundra meter bort ligger Riddersviks herrgård med både restaurang och festvåning samt den fantastiska skogsparken intill. Närmaste centrum är Åkermyntan där du hittar en välsorterad ICA Kvantum med egen vinbar samt Lidl och närlivs. I centrumet hittar du även restauranger, frisörer, cafe och godisbutik.

Närmaste förskola är Strandrågen som ligger bara 100 meter från huset och närmaste skola är Hässelby villastads skola som har årskurserna F-9:an.

Kommunikationer

Kommunalt så går buss 541 och 119 från hållplats Riddersvik till både Vällingby, Barkarby och Spånga där du kan ta dig vidare till Stockholms central med T-bana resp. pendeltåg


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
4 483 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 533 000 kr
Markvärde
2 950 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1986
Försäkring
5 400 kr/år
Elkostnad
8 400 kr/år
Årlig elförbrukning
11000 kWh/år
Hushållsström
5 500 kr/år
Samfällighet
11 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
30 300 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 39 587 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I Samfällighets avgiften ingår kallvatten, gemensam el (gatubelysning och garagebelysning), sophantering, snöröjning, underhåll och reparationer av samfällighetens anläggningar m.m.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 1 299 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Riddersviks Fest & Kursgård Ab

457 m


Riddersviks Herrgård

457 m


Muy Bacano Hässelby

680 m


Besiktas HB

680 m


Grillplats

681 m


Förskolan Strandrågen

85 m


Förskola Sjöfågeln - Pysslingen Förskolor

583 m


Frilufts Förskolor Riddersborg

678 m


Hässelby Villastadsskolan Viadukten

709 m


Hässelby Villastads skola Lilla trä

744 m


Lidl

1,07 km


Hemköp Hässelby Strand

2,52 km


Myway Vikersjö

2,97 km


Stora Coop

3,44 km


Hemköp

3,86 km


Barkarby

4,96 km


Jakobsberg

5,67 km


Spånga

5,69 km


Spånga station

5,7 km


Kallhäll

8,63 km


Riddersvik

674 m


Viadukten

769 m


Vidholmsbackarna

875 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    35 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Tågstation
    Barkarby
    4,96 km
    13 min
    23 min
    1 tim 20 min
  • Hållplats
    Riddersvik
    674 m
    6 min
    6 min
    12 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Gabriel eller Johanna!

Gabriel Nordenhaag
Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.