Behållare Behållare

Ingarö Forsvik, Ingarö, Värmdö
Forsviksvägen 5 och 7

Boarea
85 kvm
Driftkostnad
43 038 kr/år
Tomtarea
4 650 kvm
Rum
3 rum (2 sovrum)

Två året-runt-hus nära havet

Nu finns möjligheten att förverkliga drömmen om ett ställe i skärgårdsmiljö. Stor natur- och trädgårdstomt med sydvästläge på nästan ett tunnland med stor potential. Det finns två enklare hus på tomten, där båda husen fått ett praktiskt lyft till året-runt-standard där ägarna först tänkt bygga sitt drömhus men fick ändrade planer. Den som går i husbyggartankar kan här förverkliga sina drömmar och bygga nytt och samtidigt ha möjlighet att bo i det andra huset under byggtiden. Det är ca 500 meter till havet med bad- och båtbryggor och strand för boende i området. Möjlighet till båtplats finns. Underbara omgivningar med urskog, bär- och svampställen och promenadstigar. Med bil tar du dig till stan på ca 20 minuter. Det är väldigt sällan något är till salu här och möjlighet till en god investering med inkomst då huset går bra att hyra ut. Det går inte att gå in på tomten på egen hand då husen är bebodda.

Utgångspris
4 995 000 kr
Visningar
Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Två året-runt-hus nära havet

Nu finns möjligheten att förverkliga drömmen om ett ställe i skärgårdsmiljö. Stor natur- och trädgårdstomt med sydvästläge på nästan ett tunnland med stor potential. Det finns två enklare hus på tomten, där båda husen fått ett praktiskt lyft till året-runt-standard där ägarna först tänkt bygga sitt drömhus men fick ändrade planer. Den som går i husbyggartankar kan här förverkliga sina drömmar och bygga nytt och samtidigt ha möjlighet att bo i det andra huset under byggtiden. Det är ca 500 meter till havet med bad- och båtbryggor och strand för boende i området. Möjlighet till båtplats finns. Underbara omgivningar med urskog, bär- och svampställen och promenadstigar. Med bil tar du dig till stan på ca 20 minuter. Det är väldigt sällan något är till salu här och möjlighet till en god investering med inkomst då huset går bra att hyra ut. Det går inte att gå in på tomten på egen hand då husen är bebodda.

Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Rumsbeskrivning
Beskrivning av samtliga rum
Entré med stor hall med plats för avhängning av ytterkläder.
Till höger finns badrum med toalett, dusch, tvättmaskin samt bastu.
Från hallen till vänster når du en möblerbar hall som har plats för säng eller skrivbord. Fönster mot bergssidan.
Vid hallens slut når du ett ljust genomgångsrum med mysig sovalkov med plats för två personer. Här finns platsbyggd förvaring. Fönster mot trädgården. Till vänster från detta rum når du ett separat sovrum med plats för två sängar om man vill. Här finns fönster mot trädgården.
Från genomgångsrummet med sovalkov når du till höger ett trivsamt vardagsrum med plats för tv, stora soffor och läshörna för den som önskar. Här finns fönster samt öppning i väggen mot köket.
Från vardagsrummet når du köket som verkligen är husets hjärta. Ägarna ville skapa ett kök att njuta i med stort matbord och köksö med plats för sittplatser för gäster. Fullutrustat kök. Diskmaskin finns.
Köket har högt i tak med många fönster så ljuset är helt underbart. Då huset är beläget på en höjd är det ingen insyn.
Från köket når du den stora trädäckade altanen med soligt läge där du blickar ut över tomten.
Fakta
Beskrivning
Boarea
85 kvm (Boareauppgifter enligt Säljaren)
40 kvm boarea enligt Lantmäteriet. Uppskattad boarea enligt säljaren är: hus 1 ca 85 kvm, hus 2 ca 30 kvm samt två friggebodar om 10 kvm vardera.
Totalareal
4 650 kvm
Rum
3 (2 sovrum)
Fastighetsbeteckning
VÄRMDÖ BRUNNSNÄS 1:178
Tillträde
Om 3 månader eller enligt överenskommelse
Byggnadssätt
Byggnadstyp
Enplanshus
Byggnadsår
1947
Kommentar, byggnad
Det övre huset är det större huset om ca 85 kvm där ursprungshuset byggdes på 40-talet som ett enkelt fritidshus. Den del av huset där köket finns byggdes till 2009. Huset har under de senaste åren fått ett praktiskt lyft till året-runt-standard. Luftvärmepump är installerad.
Det nedre huset - gästhuset är ca 30 kvm och det har också det fått ett praktiskt lyft till året-runt-standard och inrymmer storstuga med kök och vardagsrum med plats för dubbelsäng, sovrum och badrum med dusch, toalett och tvättmaskin. Här finns även en inglasad veranda. Luftvärmepump.
Det finns även två friggebodar från 1992 varav den ena har inretts med 2 platsbyggda våningssängar för gäster och den andra är en redskapsbod.
Husen är byggda som enkla fritidshus och säljs i befintligt skick med friskrivningsklausul.
Standardpoäng
21
Mark
Sten
Grund
Plintar
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Träfasad
Takbeklädnad
Plåt
Utv plåtarbeten
Plåt
Fönster
2-glasfönster/2-glasfönster isoler
Ventilation
Självdrag
Skorstenstyp
Skorsten av plåt
Kommentar, skorsten
I gästhuset finns braskamin som ej får användas innan den är godkänd av sotaren.
Vatten
Borrad brunn
Avlopp
6 kbm septitank, BDT infiltration
Uppvärmning
El, luftvärmepump
Allmän information
Två vinterbonade fritidshus
Renovering omarbetning etc
Normalt underhåll.
Energideklaration
Sammanställning
Energideklaration behövs ej
Uteplats
Beskrivning, uteplats
Vid stora huset finns stor trädäckad altan med sol hela dagen. Vid gästhuset finns inglasad veranda.
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
Gästhus - Vinterbonat gästhus om ca 30 kvm. med året-runt-standard. Entré via glasveranda med skjutdörrar. Storstuga med modernt kök och vardagsrumsdel i öppen planlösning och plats för dubbelsäng. Sovrum och badrum med toalett, dusch och tvättmaskin. I storstugan finn braskamin (måste åtgärdas då den för närvarande har eldningsförbud). Luftvärmepump.

Friggebod 1 - Mysig övernattningsstuga med 2 platsbyggda våningssängar.
Friggebod 2 - redskapsbod
Beskrivning, parkering
Det finns plats för flera bilar på tomten.
Gemensamhetsanläggningar
Värmdö Brunnsnäs Ga:2
Tomt/Servitut
Tomtarea
4650 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Beskrivning, tomt
Stor och solig sydvästvänd tomt med högt och fritt läge. Plana gräsytor, naturtomt och berg. Väg upp till huset.
Rättigheter last
Avtalsservitut: Väg - Se beskrivning
Avtalsrättigheter
Avtalsservitut Väg
Övrigt
Brunnsnäs 1:178 har två adresser: Forsviksvägen 5 och 7. Det övre huset är nr 7 och det nedre är nr 5.
Båda husen är i dagsläget uthyrda. För köpare som önskar att nuvarande hyresgäster bor kvar finns möjlighet till det.
Ekonomi
Taxeringsvärde
2 605 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde
473 000 kr
Markvärde
2 132 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1947
Försäkring
406 kr/år
Vatten och avlopp
8 000 kr/år
Renhållning
1 236 kr/år
Elkostnad
31 396 kr/år
Årlig elförbrukning
20000 kWh/år
Tjällmora Forsvik Tomtägarförening
2 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
43 038 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 51 562 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Sopor tillkommer för tömnning 53 kr/gång
Antal personer i hushållet
5
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 3 164 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området
TJÄLLMORA-FORSVIK:
Tjällmora-Forsviks Tomtägareförening med ca 100 tomter, grundades redan 1942 och utgörs av fastigheterna: Brunnsnäs 1:7, 1:8 och 1:9 och Tjällmora 4:1 och avstyckningar från dessa med undantag för Tjällmora 4:2 - 4 ("Forsviksklipporna").
Bryggor och båtplatser: Det finns tre bryggor i Forsvik; Notbodsbryggan, Bagarbryggan och Badhusbryggan. Även i Tjällmora finns en brygga. Medlemmar som är intresserade av en båt- eller svajplats kan kontakta hamnansvarig för Forsvik eller Tjällmora.
Flera fina badstränder finns i området.
Bastu och boulebana: I Forsvik, vid den så kallade midsommarängen, finns en boulebana som får nyttjas av alla medlemmar utan att särskild bokning krävs. I Forsvik finns även föreningens bastu. Bastun kan bokas i bokningskalendern som finns på bastuns utsida.

INGARÖ: Ingarö erbjuder storslagen och omväxlande natur med myrmarker, ädelskog och ängar, barrskog på sandmarker och fullt med svamp och bär i markerna. Är det för kallt att bada i havet finns flera badvänliga insjöar på ön.

För den golfintresserade finns på nära håll Ingarö golfklubb med två härliga 18-hålsbanor. För den som slår rakt fram den omtalade skogsbanan som ger härliga utmaningar, eller den vackra Ängsbanan i underskön golfmiljö.

Centralort på Ingarö är Brunn där det finns service och butiker med bl.a. Ingaröhallen, pizzeria, bensinmack och återvinningsstation. Storhandla kan man med fördel göra på Värmdö marknad eller i Mölnvik.

De närmsta skoIorna finns runt Brunn; Brunns skola F-9 och Fågelviks skola. Vid Brunns skola är Ingarö bibliotek beläget. Biblioteket har mycket böcker för barn och ungdomar i alla åldrar, men även en välförsedd vuxenavdelning.

I Brunn finns även en mycket fin idrottsanläggning bestående av klubbhus för Ingarö IF, naturgräsplan, uppvärmd konstgräsplan samt friidrottsanläggning. Konstgräsplanen hyrs även ut till föreningar inom Värmdö kommun samt externa föreningar och kunder.

Går du i giftastankar är Ingarö kyrka ett populärt val. Kyrkan ligger nära Brunn och är underskönt belägen invid Kolström. På kyrkogården ligger Sveriges första flygare Carl Cederström begravd, även kallad "Kalle Flygare".

BJÖRKVIK och BJÖRNÖ:
På Ingarös sydspets har man tillgång till härliga områden med stor variation av naturtyper. En oas omgärdat av flera naturreservat och en av Storstockholms kanske bästa naturliga långgrunda sandstränder hittar du här. Det klara vattnet lockar även dykare till Björkviks brygga. Här är det också ett paradis för vindsurfare. Björkviks Båtklubb ligger skyddat inne i viken. Kösystem gäller för att få bryggplats. Havskajak kan du hyra vid Björnö. På Björnö finns också fina stränder och klippor samt Småängsvikens båtklubb där också kösystem råder. Bistro Björkvik är belägen vid Björkviks brygga med restaurang och servering. Vid den stora badparkeringen vid Stora och Lilla Sand har Ingarö Tennisklubb sina tre tennisbanor.

Prioriterade förändringsområden (PFO)
När fler väljer att bosätta sig permanent i fritidshus leder det till att vattenåtgång och belastning på avloppsanläggningar ökar, trafiken ökar, behovet av barnomsorg, skolor och äldreomsorg ökar. Men också efterfrågan på ett bättre boende ökar. Det är då dags att planera området för helårsboende med kommunalt vatten och avlopp (VA) och större byggrätter. Kommunen arbetar med att underlätta omvandlingen av fritidshus till permanentboende i centralt belägna förändringsområden med en stor andel permanent boende. Områden i kommunens periferi, som inte planeras att få kommunalt vatten och avlopp, lämpar sig även i fortsättningen bäst för fritidsboende med enskilda vatten- och avloppslösningar. I de områden som omvandlas strävar kommunen efter att behålla karaktären med gröna tomter och ett enkelt vägnät samt att undvika att bebyggelsen förtätas genom avstyckning.

Lillängsdal- Forsvik, Ingarö är ett prioriterat förändringsområde (PFO) där planarbete och VA-utbyggnad (kommunalt VA) är planerat att pågå åren 2030-2035.
Kommunikationer
Med bil till stan tar det ca 20 minuter. Buss finns vid Ingaröbron och det är ca 3 km dit.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
2 605 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde :
473 000 kr
Markvärde :
2 132 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1947
Försäkring :
406 kr/år
Vatten och avlopp :
8 000 kr/år
Renhållning :
1 236 kr/år
Elkostnad :
31 396 kr/år
Årlig elförbrukning
20000 kWh/år
Tjällmora Forsvik Tomtägarförening
2 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
43 038 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 51 562 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Sopor tillkommer för tömnning 53 kr/gång
Antal personer i hushållet
5
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 3 164 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Använd kartan
X
Platser
    • Ramsängsvägen 11
      1,5 km
    • Restaurang Herrbadet
      2,81 km
    • Saltsjöbadens friluftsbad
      2,81 km
    • Holmen Kök & Bar
      2,84 km
    • Stationshuset Café
      2,92 km
    • Föräldrakooperativet Varglyan
      2,78 km
    • Förskolan Lövhamra
      2,94 km
    • Lemshaga Akademi
      2,99 km
    • Fidravägen 1
      3,04 km
    • Förskolan Ängsblomman
      3,25 km
    • Stora Coop Värmdö
      3,31 km
    • City Gross Värmdö
      3,42 km
    • Lidl
      4,83 km
    • Maxi ICA Stormarknad Värmdö
      4,94 km
    • Hemköp Gustavsberg Hamnen
      4,95 km
    • Älgö
      1,84 km
    • Älgö gård
      2,14 km
    • Beatelundsvägen
      2,16 km
    • Marenvägen
      2,37 km
    • Kyrksundsvägen
      2,61 km
    • Saltsjöbaden station
      2,93 km
    • Ringvägen station
      3,54 km
    • Solsidan station
      4,05 km
    • Neglinge station
      4,23 km
    • Erstaviksbadet station
      4,59 km
Avstånd
  • Vatten
    616 m
    2 min
    3 min
    9 min
  • Hav
    629 m
    2 min
    3 min
    8 min
  • Tågstation - Saltsjöbaden station
    2,93 km
    29 min
    -
    -
  • Hållplats - Älgö
    1,84 km
    36 min
    -
    -

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Tips & inspiration