Välkommen till en ljus och trivsam bostad på våning 4 av 5 där generösa ytor och en smart planlösning skapar stor flexibilitet. Lägenheten var tidigare en 4 rok och kan enkelt återställas för den som önskar ett extra rum. Påkostad, inglasad och isolerad balkong med skiffergolv fungerar som ett härligt extrarum större delen av året och bjuder på trevlig utsikt. Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum ger luft och rymd och skapar en naturlig plats för både vardag och umgänge. Bostaden erbjuder två stora sovrum med goda förvaringsmöjligheter, där ett av rummen enkelt kan delas av för ytterligare ett rum. Helkaklat badrum med klinkergolv, duschhörna och tvättpelare. En separat wc samt en klädkammare kompletterar bostadens funktioner. Till lägenheten hör externt förråd och i huset finns tillgång till tvättstuga. Ett bekvämt och flexibelt boende som är lätt att anpassa efter dina behov.

BRF Fyrhörningen är en omtyckt och välskött bostadsrättsförening som erbjuder en trygg och trivsam boendemiljö med god gemenskap mellan medlemmarna. Fastigheterna är väl underhållna och föreningen har en långsiktig plan för skötsel och förbättringar, vilket skapar stabilitet och trygghet för de boende. Här finns både gröna innergårdar och gemensamma utrymmen som bidrar till en trivsam atmosfär.

Läget är mycket attraktivt, med närhet till kommunikationer, service och rekreationsområden. Kalhälls charmiga miljö med Mälarens vatten, badplatser, promenadstråk och naturreservat gör det enkelt att kombinera stadens bekvämligheter med lugnet i naturen. Området erbjuder även förskolor, skolor, matbutiker, caféer, restauranger och gym. Pendeltåget tar dig snabbt till Stockholm City på cirka 20 minuter.

BRF Fyrhörningen lockar många tack vare sin kombination av välskött fastighet, stabil ekonomi och trevlig gemenskap. Här kan du känna dig hemma och trivas länge – ett område med lugn, natur och goda kommunikationer, allt samlat på ett och samma ställe.

Utgångspris

2 575 000 kr

Boarea

92 kvm

Avgift

6 551 kr/mån

Rum

3 rum (2-3 sovrum)

Våning

4 av 5 (Hiss finns)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Pontus för mer information kring Kallhällsleden 16.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Upplands-Bro & Järfälla

Pontus Brodin

Ansvarig mäklare

08-581 715 30

070-611 99 51

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

15 bilder

Planlösning

2 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

92 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2-3 sovrum)

Våning

4 av 5

Lägenhetsnummer

351

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2002

Kommentar, byggnad

4-vånings hus med vindsvåning, byggda år 2002 av PEAB.

Värme och ventilationsanl.

Bergvärme med fjärrvärme som komplement

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

61 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

70 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-01-20

Besiktningsman

Jimmy Östling, Saltsjö-Boo Verket

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Tele2 Bredband 500, kabel TV grundutbud oHD, telefoni small

05 Bilplats/Övriga byggnader

Bilplats/Garage

Garage: 450 kr/månad. Har separat kö.

Parkering

P-plats: 200 kr/månad. Har separat kö.

Beskrivning, parkering

Föreningen har 30 garageplatser, 55 parkeringsplatser varav 4 är gästplatser och 6 platser med laddboxar. Tre av laddningsplatserna är för allas bruk där både boende och deras gäster kan ladda. Tre av laddningsplatserna hyrs ut till medlemmar. Laddningen debiteras via månadsavin. För medlemmar kostar hyra av parkeringsplats 200 kr/mån och garageplats 450 kr/mån. Vi har varken kö till garage eller P-platser. De allmänna parkeringsplatserna utanför huset är gratis. Vi hyr ut platser till grannföreningar om vi har för många lediga.

Ekonomi

01

Avgift

6 551 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme och vatten

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Värme, vatten, förråd.

Kommentar, månadsavgift

Obligatoriskt tillägg 175 kr/mån: Tele2 Bredband 500, kabel TV grundutbud HD, telefoni small

Hushållsström

200 kr/mån

TV Grundutbud i HD, Bredband 500/50, Telefoni Bas

175 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

375 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Föreningen har ett gemensamt elavtal, som vi, som företag tecknar. Den boende behöver inte teckna eget elavtal eller betala nätavgift för lägenheten utan sparar på detta sätt ca 2000 kr per år. Den boende betalar för sin el enligt faktisk förbrukning varje månad enligt egen mätare (IMD) och kan följa sin förbrukning på nätet via Infometrics portal.

Föreningen har två månaders fördröjning med debitering av el. Nabo gör ingen justering mellan köparen och säljaren. Köparen och säljaren ska komma överens om elen innan inträde.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

1,31882

Andel av årsavg.

0,0131882

Andelstal insats

1,37067

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-12-04.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Brf Fyrhörningen. I föreningen finns 96 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen består av 4 st bostadsrättshus (totalt 96 st lägenheter) vilka stod klara 2002, med adresserna Kallhällsleden 10, 12, 14 och 16.

Kommande renoveringar

Inga större planerade

Utförda renoveringar

Fuktstyrda don i alla lägenheter under 70kvm (2024)
Modernisering av hissen i hus 10 + en ny drivlina (2024)
Byte av skadade altandörrar (2024)
Målning av portfasader (2024)
20 års service för rökluckor (2024)
Fuktstyrdadon i små lägenheter (2023)
Renovering av altaner (2023)
LED Belysning inne/ute (2023)
Underhållsmålning av taket (2023)
Målning av portar (inomhus) (2022)
Nya radiatortermostater (2022)
Injusteringen av värmestammar, radiatorer och värmepumpar (2022)
Nya cirkulationspumpar varmvattensystem (2022)
Hissar till 4G larm (2022)
OVK med komplett injustering, kanalrensning och nya frånluftsdon (2021)
Nya höga fönsterpartier samt nya små sidofönster på de översta våningarna (2021)
Bygge av toalett/dusch i hus 16 (2021)
Stamspolning (2021)
Nya tvättmaskiner och torktumlare (2021)
Byte av hisslina hus 14 (2021)
Fasadtvätt (2021)
Bygge av föreningslokal i hus 12 (2020)
Målning av samtliga ekonomibyggnader samt byte av dåliga trädelar (2020)
Byte av dåliga takfönster samt service och täthetskontroll för samtliga (2020)
Modernisering av styrsystem hiss hus 16 (2019)
Bergvärmesystem med frånluftsåtervinning (2019)
Nytt styrsystem för värme Bastec 2 (2019)
EcoGuards temperaturinnegivare i varje lägenhet (2018)
Modernisering av styrsystem hiss hus 14 (2016)
Modernisering av styrsystem hiss hus 12 (2015)
Ledbelysning inne/ute (2015)

Övriga utrymmen i föreningen

Barnvagnsrum, cykelrum, tvättstuga, aktivitetsrum med wifi och kök, redskapsförråd och två soprum ett för hushållssopor och ett för återvinningsbart avfall, extra toalett/dusch i hus 16.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

584 977 kr

Området

01

Centrumläge i Kallhäll.

Kommunikationer

Goda kommunikationer mot Stockholm och Bålsta via pendeltåg. 2 minuters promenad till tågstationen. Även goda bussförbindelser.
För mer information se www.sl.se

Dokument

Årsredovisning

Stadgar

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi