Unik gavellägenhet med balkong i soligt söderläge och magisk utsikt över Söder!
Välkommen till en av områdets mest attraktiva gavellägenheter – ett hem där ljus, utsikt och grönska samspelar på bästa sätt. Belägen en trappa upp i ett lummigt och ostört läge erbjuds här en fantastisk balkong i soligt söderläge med utsikt över trädtopparna och den grönskande omgivningen. Från köket och ett av sovrummen öppnar sig dessutom en magisk vy mot Södermalms siluett – en utsikt som ger bostaden en alldeles särskild karaktär.
De stora fönsterpartierna i tre väderstreck tillsammans med den generösa takhöjden skapar ett fantastiskt ljusinsläpp och en härlig känsla av rymd genom hela bostaden.
Bostaden disponeras idag som en optimalt planerad trea där varje kvadratmeter är väl genomtänkt. Här erbjuds två rofyllda sovrum, ett ljust och luftigt vardagsrum med utgång till den underbara balkongen samt ett praktiskt arbetskök med god maskinell utrustning och bra arbetsytor. Det stilrena, helkaklade badrummet är dessutom förberett för tvättmaskin och bidrar till en bekväm vardag.
Här bor du i ett hem som kombinerar tidlös charm med smart funktion och ett läge som är svårt att överträffa. Den välskötta föreningen har en stabil ekonomi och erbjuder flera uppskattade bekvämligheter såsom övernattningslägenhet, en grönskande trädgård och solpaneler som bidrar till föreningens gemensamma elförsörjning.
Ett hem där den lummiga omgivningen, det fantastiska ljuset och den hänförande utsikten skapar en boendemiljö utöver det vanliga.
Varmt välkommen på visning – en bostad som måste upplevas på plats!
Boarea
55 kvm
Avgift
4 526 kr/mån
Rum
3 rum (2 sovrum)
Våning
2 av 3 (Hiss finns ej)
Har du några frågor?
Kontakta Henrik för mer information kring Kalmgatan 32.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
![]()
![]()
![Föreningens trädgård]()
Föreningens trädgård
![]()
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Henrik
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
01
Beskrivning
55 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)
3 (2 sovrum)
2 av 3
00025
02
Byggnadssätt
1936
03
TV/Internet
Via Ownit.
04
Bilplats/Övriga byggnader
Boendeparkering i Hammarbyhöjden för 500 kr/mån alternativt 35 kr/dygn. Tillstånd för boendeparkering ansöks via Stockholm Stad på: www.stockholm.se
01
4 526 kr/mån
I avgiften ingår värme och vatten
111 kr/mån (Obligatorisk kostnad)
125 kr/mån (Obligatorisk kostnad)
236 kr/mån
Bostadsrätt
1 480 kr, betalas av säljare.
592 kr
3,61691 %
0,0343412
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
I dagsläget finns det inga beslutade avgiftsförändringar (kontrollerat med ordförande 2026-05-26.)
01
Brf Skalbaggen 1.
Marken är tomträtt
Brf Skalbaggen 1 är en äkta förening som förvärvade fastigheten 2001. Föreningen omfattar adresserna Kalmgatan 26-32 och upplåter 28 lägenheter med bostadsrätter samt 1 lägenhet och 1 lokal med hyresrätt. Den kvarvarande hyresrätten är dold tillgång till föreningens ekonomi.
Marken är upplåten med tomträtt, nuvarande tomträtt löper ut 2026-09-30. Stabil förening med välskött ekonomi, i slutet av 2025 uppgick skulden till ca 5 350 kr/kvm.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Gemensam el, IMD, medlem debiteras utifrån faktisk elförbrukning via månadsavin. Solpaneler på taket genererar ström till de boende.
Besök gärna föreningens hemsida:
www.skalbaggen.se/
Nästa stora renovering är av fasad preliminärt 2032 enligt underhållsplan.
I dagsläget finns det inga beslutade avgiftsförändringar (kontrollerat med ordförande 2026-05-26.)
2024: Komplettering av solpaneler.
2023: Uppgradering av taksäkerhet.
2023: Installation av solpaneler.
2023: Installation av IMD.
2022: Målning av tak.
2019: Installation av laddbox för två laddplatser.
2019: Installation av ny underhållscentral och frånluftsvärmepump.
2015-2016: Indragning av fiberkabel till samtliga lägenheter.
2015-2016: Stamspolning av gemensamma rörstammar.
2015-2016: Tilläggsisolering av vind.
2015-2016: OVK besiktning.
2013: Fönsterrenovering
1992: Stambyte
- Till lägenheten hör ett källarförråd.
- Tvättstuga belägen i källaren.
- Samlingslokal med övernattningsmöjlighet, 2 gästsängar och en bäddsoffa, toalett, pentry och bord för ca 12 sittande, kan bokas till en kostnad om 200 kr/natt.
- Trädgård på husets baksida med utemöbler och grillplats, kan bokas vid egen tillställning.
- Cykelrum finns.
Privatbostadsföretag (äkta)
286 261 kr
Avgift
4 526 kr/månIngår i avgift
I avgiften ingår värme och vattenBredband
111 kr/mån (Obligatorisk kostnad)El, moms
125 kr/mån (Obligatorisk kostnad)Sammanlagd driftskostnad
236 kr/månUpplåtelseform
BostadsrättÖverlåtelseavgift
1 480 kr, betalas av säljare.Pantsättningsavgift
592 krAndel i förening
3,61691 %Andel av årsavg.
0,0343412Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Avgiftsförändringar
I dagsläget finns det inga beslutade avgiftsförändringar (kontrollerat med ordförande 2026-05-26.)
Hammarbyhöjden - Den vita staden!
Hammarbyhöjden är en av Stockholms populäraste närförorter och det är lätt att förstå varför.
Tunnelbanan stannar i centrum och det tar fem minuter till söder. Globenområdet ligger på promenadavstånd där flera av Stockholms största evenemang kan upplevas. Nackareservatet ligger strax inpå och här finns alla möjligheter till natur och motion. Arkitekturen är en blandning av låghus från 40-talet och byggnation från -90 och 2000-tal. Hammarbybacken tornar upp sig som ett landmärke i mitten av området.
Välkommen till Hammarbyhöjden!
01
Fördelar med området
02
Nöje
3-arena är en så kallad multiarena med flyttbart tak och kan ta emot upp till 40 000 besökare. Tillsammans med Globen blir utbudet för sport och nöjesevenemang nästan obegränsat och Hammarbyhöjden ligger på gångavstånd från evenemangsområdet. Det är inte långt till Stockholms kultur- och nöjesliv. På Södermalm finns barer, klubbar, biografer, teatrar, restauranger och caféer.
03
Natur och fritid
Nytorps Gärde är ett större grönområde som sammanlänkar Hammarbyhöjden och Björkhagen. Det stora Nackareservatet har också sin början här vid Hammarbyhöjden och Björkhagen. Här finns promenadstigar, löparslingor, strövområden och badmöjligheter. För den som är golfintresserad finns möjlighet till en runda på Björkhagens golfklubb, en bana med nio hål. I Hammarbyhöjden har man gångavstånd till Hammarbybacken som bjuder på utförsåkning vintertid och även populärt används bland motionärer för intervallträning. Nytorpsbadet med utomhuspool och servering kan man nyttja under sommaren och Hammarbyhöjdens IP är öppen året om.
04
Kommunikation
Till Hammarbyhöjden tar man sig enklast med tunnelbanans gröna linje 17. I Skärmarbrink hittar man anslutande linje 18 och i Gullmarsplan hittar man linje 19, tvärbanan samt bussar till söderort, Tyresö och innerstaden. Södermalm når man på 5 min med tunnelbanan och centralen 12 min. Det finns även bra cykelleder och promenadvägar till innerstaden.
05
Familjeliv
I området finns fyra grundskolor och ett flertal förskolor.
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Grönområde398 m4 min4 min7 min
-
Hav649 m5 min4 min14 min
-
Sjö593 m6 min6 min12 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Henrik!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
