Välkommen till denna välplanerade och ljusa lägenhet om 84,5 kvm, belägen högt upp i fastighet med hiss på en lugn och barnvänlig gata i ett av områdets mest populära kvarter. Lägenheten präglas av stora, sociala sällskapsytor med generöst ljusinsläpp från sydväst, vardagsrummet har tapetserade väggar och vackert trägolv. Den fungerande, stämningsfulla öppna spisen skapar en varm atmosfär, och vardagsrummet flyter smidigt ihop med den rymliga matsalen, vilket ger två sociala ytor som smälter samman till ett perfekt rum för umgänge.

Från vardagsrummet når du den stora, möblerbara balkongen med plats för både loungemöbler, bord och stolar. Här njuter du av sol större delen av dagen, balkongen har ett högt och ostört läge med milsvid utsikt och markis för skön skugga, en naturlig förlängning av vardagsrummet under sommarhalvåret.

Sovrummen är välplanerade, med integrerade garderober som erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter. De stora fönsterpartierna släpper in morgon- och förmiddagssol, vilket skapar en ljus och trivsam atmosfär.

Entréhallen är välkomnande, rymlig och möblerbar, med plats för avhängning. Den leder in till det generösa vardagsrummet genom vackra pardörrar, vilket förstärker känslan av rymd och ljus. I den inre hallen, som ansluter till badrummet, finns flertalet integrerade garderober som ger praktisk förvaring för kläder och andra hushållsartiklar.

Köket är tidstypiskt och bär på en charmig karaktär som bevarats genom åren. Trots sin äldre stil är det välplanerat och erbjuder både gott om arbetsytor och generösa förvaringsmöjligheter, vilket gör det funktionellt och inbjudande för vardaglig matlagning.

Lägenheten är en del av en stabil och omtyckt bostadsrättsförening med trygg ekonomi. Området är barnvänligt och fritt från genomfartstrafik, med närhet till grönområden och Nackareservatet, ett paradis för promenader, löprundor och cykelturer, sommar som vinter.

Välkommen på visning!

Utgångspris

6 800 000 kr

Boarea

84.5 kvm

Avgift

6 032 kr/mån

Rum

4 rum (3 sovrum)

Våning

3 av 6 (Hiss finns)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 15 februari 12:00 — 12:45

Anmälan krävs

Boka

Anmäl ditt intresse för bästa service!

Måndag 16 februari 18:30 — 19:00

Anmälan krävs

Boka

Anmäl ditt intresse för bästa service!

Har du några frågor?

Kontakta Rikard för mer information kring Skanörvägen 9.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Hammarbyhöjden

Rikard Billborn

Ansvarig mäklare

070-897 83 00

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Vardagsrum

Stort och inbjudande vardagsrum med en luftig atmosfär, tapetserade väggar och vackert trägolv. De generösa fönsterpartierna i sydvästläge skapar ett fantastiskt ljusflöde under stora delar av dagen. Rummet lämpar sig utmärkt för sociala tillställningar och rymmer även en stämningsfull öppen spis.

Vardagsrum

Balkong

Generös och möblerbar balkong belägen i ett högt och ostört läge med rakt sydvästläge, vilket ger sol från eftermiddag till kväll. Här finns gott om plats för både bord och stolar, perfekt för middagar och avkoppling. Under sommarhalvåret blir balkongen en naturlig förlängning av vardagsrummet.

Planlösning

Lägenheten om 84,5 kvm erbjuder en mycket välplanerad och omtyckt planlösning med generösa sällskapsytor som bjuder in till umgänge. Vardagsrum och matsal har goda proportioner och kompletteras av sovrum i bra storlek, vilket skapar en harmonisk och funktionell helhet.

34 bilder

Planlösning

1 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

84,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

4 (3 sovrum)

Våning

3 av 6

Lägenhetsnummer

0093

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1949

03 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Basutbud av tv-kanaler från Tele2 ingår i avgiften.
Fiber via Open Universe, föreningen har tecknat gruppavtal från juni 2025 med 1000/1000 Mbit som kommer ingå i avgiften.

04 Bilplats/Övriga byggnader

Bilplats/Garage

Garage: Har separat kö.

Parkering

P-plats: Har separat kö.

Beskrivning, parkering

Kallgarage (36 st), varmgarage (25 st), p-plats med motorvärmare (21).
Kostnad för parkeringsplats är 650 kr/mån.
Kostnad för kallgarage kostar 850 kr/mån.
Kostnad för varmgarage är 66,67kr * objekts area i kvm / månad.
I övrigt råder det boendeparkering på gatan 500 kr/månad. Oftast enkelt att få p-plats.

Föreningen har för närvarande inga lediga garageplatser, så här ser kön ut (information från början av 2025).
Kallagaragekön - 18 personer i kö
Varmgaragekön - 48 personer i kö
Parkeringskön – 1 personer i kö

Ekonomi

01

Avgift

6 032 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten, internet och kabel-TV

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2 072 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1 184 kr

Andel i förening

0,69842 %

Andel av årsavg.

0,0068444

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Det finns inga planerade avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2026-01-07).

Föreningen

01

Benämning

Brf Stockholmshus nr 12.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Brf Stockholmshus nr 12 är en äkta bostadsrättsförening med byggnader uppförda 1949. Föreningen förvärvade fastigheterna Högtrycket 1 och Lågtrycket 1 redan 1948 med tomträtt, och nuvarande tomträttsavtal gäller fram till juni 2028 med en årlig avgäld om 866 3 00 kr.

Föreningen består av 195 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt, samt fyra lokaler med hyresrätt. Byggnadens totala boyta uppgår till 12 601 kvm och lokalyta till 1 253 kvm. Under 2023 möjliggjorde försäljningen av en kvarvarande hyresrätt en extra amortering om 4 Mkr på föreningens skuld, vilket ytterligare stärker den ekonomiska stabiliteten.

Brf Stockholmshus nr 12 kännetecknas av en trygg och välskött ekonomi med låg skuldsättning. Per den 31 december 2024 uppgick skulden till 1 537 kr/kvm och de likvida medlen till 6 310 724 kr, vilket ger god marginal för underhåll och framtida investeringar.

Besök gärna föreningens hemsida på: https://www.skanorvagen.se/

Kommande renoveringar

Inga större kommande renoveringar planerade.

Avgiftsförändringar

Det finns inga planerade avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2026-01-07).

Utförda renoveringar

2025: Stamspolning.
2022–2024: Inspektion och relining av samtliga avluftningsstammar.
2023: Installation av laddboxar på föreningens garage-och p-platser.
2022: Stamspolningar med tillhörande kontroll har ske i samtliga hus.
2020-2021: Genomfördes relining av längsgående stammar.
2019/2020: Nya hissar installerade i höghusen.
2019: Hjärtstartare installerad i tvättstugan.
2019: Stamspolningar med tillhörande kontroll har skett i samtliga hus.
2019: Asfaltering av tillfartsväg till och utanför garage utförd.
2019: Delar av maskinpark i tvättstuga utbytt.
2019: Iordningsställande av 3 laddplatser för elbilar i garage.
2019: Iordningsställande av piskplatser bakom låghuslängan.
2017: Installation och driftsättning av Aptus elektroniskt passersystem och porttelefoni.
2017: Fortsatt stenläggning av entréer till låghusen.
2017: Nya cykelställ vid vissa hus.
2016: Trapphusen renoverades genom golvslipning och målning av socklar, väggar och tak, ny trapphusbelysning i höghusen.
2016: Byte av utvändiga dagvattenbrunnar med anslutningar vid höghusen.
2016: OVK samt rengöring av ventilationskanaler i låghusen.
2016: Renovering av samtliga ytterdörrar genom slipning och ytbehandling.
2015: Tilläggsisolering av vindar i låghusen, spolning och inspektion av stammar.
2014-2015: 2 lokaler har sålts och gjorts om till bostadsrätter.
2014: Tilläggsisolering av vindar.
2014: Undersökning av stammar.
2014: Installation av frånluftsvärmepumpar i höghusen.
2013: Färdigställande av nytt övernattningsrum.
2012: Renoverades tvättstugan.
2008: Elstigar byttes.
2006: Renoverades samtliga fönster med aluminiumbågar.
2005: Renoverades balkongerna.
2002: Renoverades taken.
1998: Fasadrenovering.
1995: Elstammar byttes.
1992-93: Kök och badrumsstammar byttes.

Övriga utrymmen i föreningen

- Tvättstuga belägen på Skanörvägen 26. Både bokningsbar och drop-in.
- Föreningslokal med bord, stolar och porslin för ca 40 personer finns på Skanörvägen 18-20. Den kan hyras av medlemmar för 100 kr samt en deposition på 500 kr.
- Föreningen har tre gästlägenheter som kan hyras för 200kr/natt.
- Bastu belägen på Skanörvägen 18-20 och får användas kostnadsfritt av medlemmar i föreningen.
- Det finns ett hobbyrum.
- Cykel & Barnvagnsrum finns i anslutning till samtliga entréer.
- Till lägenheten hör ett förråd på vinden och ett i markplan. (Extra förrådsutrymmen hyrs ut á 400-1000 kr/mån, kösystem).

Övrigt:
Föreningen har nya kärl för sopsortering, inklusive för matavfall samt ett grovsoprum.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

89 345 kr

Dokument

Stadgar

Energideklaration

Årsredovisning 2024

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

6 032 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten, internet och kabel-TV

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2 072 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1 184 kr

Andel i förening

0,69842 %

Andel av årsavg.

0,0068444

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Det finns inga planerade avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2026-01-07).

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Björkhagen

Björkhagen är en stadsdel som växte fram under 1950-talet och är känd för sin genomtänkta arkitektur och flera unika byggnadsverk. Här finns bland annat det karakteristiska centrumhuset uppfört i funkisstil samt den välkända Markuskyrkan. I anslutning till Nytorps Gärde ligger även Ekobyn på Understenshöjden, bestående av 44 självförsörjande radhus uppförda under 1990-talet.
Området består till största delen av flerbostadshus, men kompletteras av flera omtyckta och välplanerade radhusområden, bland annat längs Halmstadsvägen. Detta ger Björkhagen en varierad och trivsam bostadsmiljö. Stadsdelen är mycket attraktiv med direkt närhet till Nackareservatet, där både rekreation och naturupplevelser erbjuds året om, och här tar även Sörmlandsleden sin början.

01 Fördelar med området

Restauranger Motionsspår Tunnelbana Butiksgata/köpcentrum Utegym Cykelbanor Golf Barnvänligt Caféer Barer Parker/Grönområden Hippt Bilpooler Liv i rörelse

02 Kommunikation

Med tunnelbanans gröna linje 17 tar man sig till T-Centralen på en kvart och till Gullmarsplan på ca 5min. I Skärmarbrink finns anslutande tunnelbana linje 18 och i Gullmarsplan hittar man tvärbanan och bussar mot söderort.

03 Natur och fritid

I Björkhagen hittar vi en av startpunkterna på Sveriges längsta vandringsled Sörmlandsleden. Här finns gott om möjligheter för rekreation och naturupplevelser. Nackareservatet bjuder på löparslingor, motionsspår och badsjöar. Här finns också Björkhagens golfbana med träningsmöjligheter och restaurang. På promenadavstånd hittar man också Sicklaskogen och Hammarbybacken med möjligheter till utförsåkning vintertid.

04 Affärer och restauranger

I Björkhagen Centrum finns bekvämligheter såsom bibliotek, mataffär och läkarhus. Modebutiker och restauranger hittar man i närliggande Globen shopping eller Ringens köpcentrum.