Kommande försäljning

Ulricehamnsvägen 26

Sparad

Anmäl intresse

Björkhagen - Hammarbyhöjden— Johanneshov— Stockholm

Ulricehamnsvägen 26

Kommande försäljning

Anmäl intresse

Stockholm - Johanneshov - Björkhagen - Hammarbyhöjden

Välplanerad 3a i gavelläge med smart planlösning och närhet till grönområden och kommunikationer!

Välkommen till denna välplanerade och charmiga trea om 54 kvm i trivsamt gavelläge – ett hem som kombinerar funktion, ljus och lugn på bästa sätt.

Lägenheten bjuder på ett luftigt vardagsrum med fönsterpartier i flera väderstreck, vilket skapar ett fantastiskt ljusflöde och en öppen, inbjudande känsla. De ljusa ytskikten och den genomtänkta planlösningen ger ett flexibelt rum med flera möbleringsmöjligheter för både umgänge och vila.

Köket är ljust och yteffektivt, med goda förvaringslösningar både högt och lågt. Fönstret vetter mot den lummiga framsidan och ger både dagsljus och en rofylld utsikt som gör köket till en trivsam plats för både vardag och helg.

Bostaden rymmer två sovrum – ett större med plats för dubbelsäng och förvaring, och ett mindre som passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Planlösningen är genomgående smart och utnyttjar varje kvadratmeter effektivt, med flera förvaringsmöjligheter som underlättar en smidig vardag.

Det attraktiva gavelläget skapar extra ljus och lugn, samtidigt som du har närhet till både grönområden, service och goda kommunikationer.

Här bor du i omtyckta Hammarbyhöjden – en charmig stadsdel med småstadskänsla, lummiga omgivningar och direkt närhet till både natur och city. Med Nackareservatet runt hörnet, tunnelbanan några minuter bort och Södermalm inom cykelavstånd får du det bästa av två världar: lugnet från naturen och pulsen från staden.

Boarea

54 kvm

Avgift

3 712 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

1 av 3 (Hiss finns ej)

Mäklarhuset Hammarbyhöjden

Kontakta Rikard för mer information kring Ulricehamnsvägen 26.

Anmäl intresse

Lämna bud

Rikard Billborn

Ansvarig mäklare

Tel:

070-897 83 00

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Vardagsrum

Vardagsrum i trivsamt gavelläge med ljusa ytskikt och härlig rymd. Generösa fönsterpartier i flera väderstreck bjuder på ett fantastiskt ljusinsläpp och skapar en luftig atmosfär. Rummet erbjuder dessutom flera möbleringsalternativ för både sällskapsdel och matplats.

Vardagsrum

Kök

Ljust och välplanerat kök med yteffektiv utformning som erbjuder goda arbetsytor och förvaring i både över- och underskåp. Ett fint fönster vetter ut mot den grönskande framsidan och ger köket ett behagligt ljusflöde samt en rogivande utsikt.

Planlösning

Välplanerad trea om 54 kvm i trivsamt gavelläge. Två bra sovrum – ett större och ett mindre som fungerar utmärkt som kontor eller barnrum. Bostaden erbjuder dessutom goda förvaringsmöjligheter och en genomtänkt planlösning som nyttjar varje kvadratmeter på ett smart sätt.

20 bilder

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

54 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Bostaden är registrerad som en 2,5 men brukas som en 3a av nuvarande ägare

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

1 av 3

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1946

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme

03 Energideklaration

Specifik energianvändning

156 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

159 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-01-24

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Tv & internet via Telenor ingår i avgiften.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Bilplats/Garage

Garage: Har separat kö.

Parkering

P-plats: Har separat kö.

Beskrivning, parkering

Föreningen disponerar 7 platser utomhus med elstolpe samt 4 st garageplatser.
P-plats: ca. 350 kr/mån, Garage: ca. 600 kr/mån. I dagsläget finns det inga lediga platser och det råder intern kö.

Boendeparkering i Hammarbyhöjden för 500 kr/mån alternativt 35 kr/dygn. Tillstånd för boendeparkering ansöks via Stockholm Stad på: www.stockholm.se

Ekonomi

01

Avgift

3 712 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och internet/TV

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

3,76929 %

Andel av årsavg.

3,76929 %

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-03-28.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Det finns i dagsläget inga planerade kommande avgiftsförändringar (kontrollera med styrelsen 2025-04-07).

Föreningen

01

Benämning

Brf Föreläsningen 9.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Brf Föreläsningen 9 är en äkta bostadsrättsförening som ombildades 1985 och förvärvade fastigheten Föreläsningen 9 med tomträtt år 1983. Ett nytt tomträttsavtal träder i kraft 2025 till och med 2035.

På föreningens fastighet finns två hus uppförda mellan 1944 och 1946, med adresserna Alingsåsvägen 54-56 och Ulricehamnsvägen 26-28. Föreningen upplåter 24 lägenheter med bostadsrätt samt en bostadsrättslokal.

I föreningen finns 7 parkeringsplatser och 4 garageplatser. Den totala lägenhetsytan uppgår till 1352 kvm, och med bostadsrättslokalen inräknad 1406 kvm.

Brf Föreläsningen 9 har en stark ekonomi med endast 469 kr i skuld per kvm enligt årsredovisningen för 2023. Skulden till kreditinstitut uppgick per den 31 december 2023 till 660 tkr.

Kommande renoveringar

Trappan Ulricehamnsvägen 26 mot parkeringen väntas renoveras detta år, dock inte inbokat än.
Inga större andra renoveringar planerade förrän 2035.

Avgiftsförändringar

Det finns i dagsläget inga planerade kommande avgiftsförändringar (kontrollera med styrelsen 2025-04-07).

Utförda renoveringar

2023: Relining av stammar och OVK.
2022: Målning av trapphus, tvättstuga och toalett till Kajutan.
2021: Vattenrör och vattenmätare har dragits om så att vattenmätaren sitter utanför bostadsrättslokalen.
2020-2021: Översyn av värmesystemet.
2018: Fönsterbyten.
2016: Rensning av ventilationskanaler.
2015: Yttertak.
2013: Fönster.
2012: Tvättmaskiner.
2009: Fjärrvärme.
1993: Stambyte.
1986: Balkonger och fasader

Övriga utrymmen i föreningen

- Till lägenheten hör ett källarförråd.
- Fullt utrustad tvättstuga belägen i källaren.
- Gemensam trädgård med sittgrupp och grillmöjlighet.
- Föreningslokal, Kajutan, som kan hyras för övernattning eller fest.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

43 036 kr

Dokument

Stadgar

Energideklaration

Årsredovisning 2023

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi