Kommande försäljning

Ystadsvägen 96

Sparad

Björkhagen— Johanneshov— Stockholm

Ystadsvägen 96


Kommande försäljning

Stockholm - Johanneshov - Björkhagen

Drömradhus i idylliska Björkhagen – hörntomt, magisk trädgård och kvällssol!

Välkommen till ett av Björkhagens mest eftertraktade gavelradhus – en unik möjlighet att förvärva ett hem där varje kvadratmeter andas livskvalitet, genomtänkta detaljer och en fantastisk kombination av funktion, komfort och karaktär. Belägen på en friköpt hörntomt om hela 340 kvm, i ett lummigt och insynsskyddat läge mot allmänning, bjuder denna bostad på sol från morgon till kväll och ett harmoniskt lugn mitt i staden.

Redan vid första intrycket möts du av husets charmiga karaktär, med tre trädäckade uteplatser i olika väderstreck, som tillsammans skapar en naturlig förlängning av boendet. Här kan du njuta av morgonkaffet i östläge och avsluta dagen med kvällssolen i väst. Den privata trädgården är inramad av grönska och bjuder på allt från vedeldad bastu, utekök och utedusch till en blomstrande trädgård med fruktträd och bärbuskar – en oas för både avkoppling och umgänge.

Invändigt väntar ett varmt och välkomnande hem med ljusa ytor och generösa sällskapsytor. Hallen är praktiskt utformad med gott om förvaring, och vidare in möts du av ett luftigt vardagsrum med stora fönsterpartier och en charmig öppen spis med braskamin – perfekt för kyliga höstkvällar. Rummet har direkt access till uteplatsen, vilket suddar ut gränsen mellan inne och ute. Intill ligger ett välutrustat kök med fina arbetsytor och matplats för stora sällskap – här blir det naturligt att samlas kring mat och samtal.

En trappa upp väntar en mer privat del av bostaden med två rogivande sovrum, generös förvaring samt en lyxig walk-in-closet som vid behov enkelt kan byggas om till ett extra sovrum. Samtliga rum präglas av ett fantastiskt ljusflöde och ett genomgående lugn.

I det inredda källarplanet finns en separat lägenhetsdel med egen ingång, fullt utrustat kök och badrum – perfekt för uthyrning, generationsboende eller som hemmakontor. Här finns dessutom ett stort allrum/sovrum och utmärkta förvaringslösningar.

Fastigheten erbjuder även parkeringsplats med elbilsladdare samt plats för ytterligare två bilar. Fiber är indraget och bostaden är ansluten till stadsnätet för den som jobbar hemifrån eller bara uppskattar stabilt internet. Läget är oslagbart – här bor du i lugna kvarter med närhet till tunnelbana, skolor, förskolor och service. Inom kort promenadavstånd når du Nackareservatets motionsspår, badsjöar och golfbana, samt Nytorps gärde med pool, utegym och fotbollsplan. City når du på bara några minuter via kollektivtrafik.

Det här är ett boende för dig som vill ha allt – avskildhet, sociala ytor, charm, uthyrningsmöjlighet och ett fantastiskt läge. Ett hem där funktion möter själ. Välkommen att upptäcka det själv – vi ses på visning!


Boarea/biarea
127/51 kvm
Driftkostnad
38 176 kr/år
Tomtarea
340 kvm
Rum
6 rum (4-5 sovrum)

Mäklarhuset Hammarbyhöjden

Kontakta Henrik för mer information kring Ystadsvägen 96.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Fakta

01
Beskrivning
Boarea

127 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

51 kvm

Tomtarea

340 kvm

Rum

6 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

STOCKHOLM ISOTERMEN 10


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

2 plan med källare

Byggnadsår

1950

Om-/tillbyggnadsår

2003

Standardpoäng

27

Grund

Källare samt ERGE-bjälklag krypgrund

Stomme

Lättbetong

Bjälklag

Trä

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Tegel

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Värmepump-luft/vatten (el) och ved


03
Tomt/Servitut
Tomtarea

340 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Avtalsservitut: tunnel för avlopp - se beskrivning

Planbestämmelser

Isotermen t 1-10, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1949-06-27, Senast ändrad: 1990-12-17), Stormen m m, Stadsplan (Beslutsdatum: 1957-02-08, Senast ändrad: 2013-10-11)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut tunnel för avlopp


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

7 812 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 812 000 kr

Markvärde

5 000 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1960

Försäkring

7 069 kr/år

Vatten och avlopp

7 591 kr/år

Sotning

743 kr/år

Elkostnad

6 571 kr/år

Årlig elförbrukning

15985 kWh/år

Elnätskostnad

16 202 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

38 176 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 701 kr/år)

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 3 400 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
7 812 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 812 000 kr
Markvärde
5 000 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1960
Försäkring
7 069 kr/år
Vatten och avlopp
7 591 kr/år
Sotning
743 kr/år
Elkostnad
6 571 kr/år
Årlig elförbrukning
15985 kWh/år
Elnätskostnad
16 202 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
38 176 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 701 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 3 400 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Björkhagen  i stockholm

Björkhagen

Björkhagen är en stadsdel uppväxt under 1960-talet och är känd för sin arkitektur med flera unika objekt. Bland annat centrumhuset byggt i funkisstil och Markuskyrkan. Invid Nytorps Gärde hittar vi också Ekobyn på Understenshöjden med 44 självförsörjande radhus byggda under 1990-talet. Björkhagen består till största del av flerbostadshus men även ett par radhus på Halmstadsvägen. Björkhagen är ett attraktivt bostadsområde där Nackareservatet breder ut sig och Sörmlandsleden startar.


01
Fördelar med området
Golf Utegym Butiksgata/köpcentrum Parker/Grönområden Bilpooler Tunnelbana Motionsspår Caféer Barer Hippt Restauranger Cykelbanor Barnvänligt Liv i rörelse

02
Kommunikation

Med tunnelbanans gröna linje 17 tar man sig till T-Centralen på en kvart och till Gullmarsplan på ca 5min. I Skärmarbrink finns anslutande tunnelbana linje 18 och i Gullmarsplan hittar man tvärbanan och bussar mot söderort.


03
Natur och fritid

I Björkhagen hittar vi en av startpunkterna på Sveriges längsta vandringsled Sörmlandsleden. Här finns gott om möjligheter för rekreation och naturupplevelser. Nackareservatet bjuder på löparslingor, motionsspår och badsjöar. Här finns också Björkhagens golfbana med träningsmöjligheter och restaurang. På promenadavstånd hittar man också Sicklaskogen och Hammarbybacken med möjligheter till utförsåkning vintertid.


04
Affärer och restauranger

I Björkhagen Centrum finns bekvämligheter såsom bibliotek, mataffär och läkarhus. Modebutiker och restauranger hittar man i närliggande Globen shopping eller Ringens köpcentrum.


05
Skolor och barnomsorg

Förutom Björkhagens skola, finns flera förskolor och grundskolor på kort avstånd i Kärrtorp och Hammarbyhöjden


Använd kartan
X

Platser

Roth Collection

309 m


Bonne Femme

335 m


Björkhagens Livs Och Restaurang

335 m


Nytorpet

423 m


Lo Mero's Björkhagen

436 m


Ängens förskola

94 m


Ekbackens Förskola

197 m


Äppelgårdens Förskola

261 m


Helena Nordin Sångpedagog

338 m


Klax Förskolor Ab

397 m


Lidl

1,27 km


Hemköp

1,85 km


Fresh Minilivs (FADIA Investment AB)

2,03 km


Tempo

2,46 km


Björkhagen

338 m


Hammarbyhöjden

422 m


Sickla

1,86 km


Henriksdal station

2,35 km


Saltsjö-Järla station

2,87 km


Lillängen station

3,32 km


Stockholms södra

3,6 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Sickla
    1,86 km
    -
    -
  • Hållplats
    Björkhagen
    338 m
    -
    -
  • Hav
    1,26 km
    10 min
    8 min
    26 min
  • Sjö
    1,13 km
    13 min
    5 min
    20 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Henrik!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.