Gavel, modern planlösning, balkong, hiss, lugnt läge nära grönområde.

Välkommen hem till en väldisponerad bostad i ett lugnt placerat läge! Här bor du nära Järvafältet, grönska, närhet till kommunala färdmedel och Kista Galleria med sitt rika utbud av flertal butiker och restauranger!

- Våning två.
- Stor balkong.
- Välplanerad med gott om ljusinsläpp.
- Modern.
- Möjlighet att göra om till en trea.
- Ljusinsläpp från två väderstreck.
- Lägenhetsförråd.

Stämningen är varm och ombonad. Bostadens stora fönsterpartier medför ett naturligt ljus i hela bostaden som verkligen lyfter hela hemmet. Här hemma blir man direkt tagen av lägenhetens enorma ljus, förvaringsmöjligheter och charm. Lägg därtill närhet till kommunikationer, Kista Galleria, grönområden och flertal populära skolor och förskolor samt att bostaden har ett mycket attraktivt läge i nya delen av Kista, Ärvinge. Kort och gott är detta ett utomordentligt bra boende.

Med en adress som denna bor du mycket bekvämt nära Kista Galleria och har nära till det mesta. Det många uppskattar med läget är att det är väldigt centralt men samtidigt avskilt och lugnt.

Varmt välkommen till Hillerödsgränd 4.

Utgångspris

1 650 000 kr

Boarea

54.5 kvm

Avgift

5 355 kr/mån

Rum

2 rum

Våning

2 av 5 (Hiss finns)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 25 januari

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Erik för mer information kring Hillerödsgränd 4.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Stockholm Innerstan

Erik Åkerberg

Ansvarig mäklare

072-448 63 63

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Video

22 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Hall
Välkomnande hall med plats för hatthylla och förvaringsmöbel.

Kök
Modernt kök med bardisk som delar av den annars öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum. Här finns utrymme för matbord med flera sittplatser. Köket är utrustat med spishäll och inbyggd ugn.

Klädkammare
Praktiskt klädkammare med gott om plats för förvaring.

Vardagsrum
Plats för soffa och annat möblemang. Ljusinsläpp från fönster i två olika väderstreck vilket generar ett fint ljusinsläpp. Härifrån nås balkongen som med sitt sydvästläge erbjuder sol större delen av dagen.

Sovrum
Plats för dubbelsäng med tillhörande möbler. Gott om förvaring i form av en stor garderob.

Badrum
Helkaklat badrum som är inrett med dusch, toalett, handfat med kommod och spegelskåp. Förberett för tvättmaskin.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

54,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 rum

Våning

2 av 5

Lägenhetsnummer

1202/ 0432

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1999

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus

Värme och ventilationsanl.

Bergvärme
F-ventilation

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

82 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

107 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-06-28

Besiktningsman

Erik Sjölund, Indoor Energy Services

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Gruppanslutning via fiber, bredband (100/100 Mbit) & IP-TV, EP-LAN via Telenor.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen disponerar via servitut ett antal parkeringsplatser i parkeringshus utanför kontorsbyggnaderna på Igelbäcksgatan:

Kallgarage 00-24
735 kr
Kallgarage kväll 16:30-08:30 + helg 00-24
465 kr
Markparkering 00-24
521 kr
Markparkering kväll 16:30-08:30 + helg 00-24,
320 kr

Ekonomi

01

Avgift

5 355 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I månadsavgiften ingår värme, vatten, tv med basutbud och internet.
Kostnad för el och försäkring tillkommer.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

1,06032

Andel av årsavg.

0,0106192

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-12-17.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Månadsavgiften höjs med 3 % per den 1/1 2026.

Föreningen

01

Benämning

Brf Kista Ängar.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Brf Kista Ängar är en äkta bostadsrättsförening med adresserna Koldinggatan 3- 7, Hillerödsgränd 4-8 och Kronborgsgränd 20-22.
Föreningen består av 76 bostadsrätter.
Marken innehas med tomträtt. Avgäldsperioden löper till 2030-12-31. Avgälden uppgår till 465 000 kr.
Fastigheten är fullvärdesförsäkring via Brandkontoret.
Föreningen är medlem i Koldings samhällighetsförening.
Lån/ kvm bostadsrättsyta uppgår till 8 824 kr, enligt årsredovisningen för 2024.
Juridisk person godkänns inte som köpare.
Delat ägande godkänns med krav på minsta ägarandel om 10 %.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Storholmen.

Kommande renoveringar

Målning av bänkar, soprumsdörrar, takentréer, taktvätt.

Avgiftsförändringar

Månadsavgiften höjs med 3 % per den 1/1 2026.

Utförda renoveringar

2025 - OVK, elbesiktning och översyn hussocklar
2024 - Bättringsmålning trapphus och stamspolning
2023 - Bytt stolpbelysning till LED
2023 - Installerad belysning i Båtparken
2023 - Justering av flödet på VVC:n i varje trapphus för att få upp returtemperaturen till 50 grader
2022 - Upprustning av Båtparken,
2022 - Varmvatten till tvättmaskinerna
2022 - Beskärning av buskar och träd,
2022 - Balkongrengöring,
2022 - Filterbyte bakom alla element,
2022 - Elektromagnetisk vattenrening.
2019-2021 - säkerhetsdörrar, trapphus och bergvärme.

Övriga utrymmen i föreningen

Föreningens medlemmar har tillgång till:
två tvättstugor utrustade med två tvättmaskiner och en torktumlare var (Koldinggatan 5 & Hillerödsgränd 4)
föreningslokal (uthyrningslägenhet) med bastu som kan hyras för 200 kr/ dygn + depostition 500 kr. (Koldinggatan 3)
bastun går att hyra separat för 50 kr/ tillfälle
två soprum för hushållssopor (på gaveln till Koldinggatan 7 & Hillerödsgränd 4)
Grovsoprum (på gaveln till Hillerödsgränd 6)

Extra förråd finns att hyra.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

516 344 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Beräkningen är baserad på årsredovisningen 2024. Hänsyn har ej tagits till händelser som skett efter 2024-års årsredovisning. För ytterligare frågor angående föreningens skuldsättning hänvisas till bostadsrättsföreningen.

Dokument

Energideklaration

Årsredovisning 2024

Stadgar

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Föreningens hemsida

Ekonomi