Villa där du bara kan flytta in och njuta, med pool och underbart poolområde.
Välkommen till ett hem att trivas i, från första stund!
Här erbjuds en generös och stilfull villa i ett av Fågelsångens mest attraktiva lägen, ett hem där det bara är att flytta in, koppla av och börja njuta av livet. Huset är på 172+22 kvm med totalt 6 rum varav 5 sovrum samt ett vidbyggt garage.
Fastigheten har genomgått omfattande renoveringar under de senaste åren med noggrant utvalda material och fokus på både kvalitet och komfort. Resultatet är ett modernt och inbjudande hem med stora, luftiga ytor och en planlösning som passar såväl familjeliv som sociala tillställningar.
Huset har två öppna spisar en på varje plan, på bottenvåningen finns dessutom en egen lägenhetsdel/sovrum på ca 28 kvm inredd med eget pentry.
Utomhus väntar ett härligt poolområde som blir en naturlig samlingsplats under årets varmare månader, komplett med ett trivsamt poolhus/uterum perfekt för både avkoppling och umgänge.
De generösa sällskapsytorna, rymliga sovrummen och de goda förvaringsmöjligheterna gör att huset möter de flesta behov. Här bor du bekvämt i ett hem där allt redan är gjort, det enda du behöver fundera på är hur du vill inreda.
Läget är svårslaget.
I populära Fågelsången bor du nära allt som förenklar vardagen, skolor, förskolor, mataffärer och goda kommunikationer med SL-bussar. För den aktive finns dessutom ett elljusspår alldeles i närheten, perfekt för promenader, löprundor eller skidåkning vintertid.
Norrtälje erbjuder en charmig småstadsmiljö med närhet till skärgård, en levande stadskärna och ett brett utbud av butiker, caféer och restauranger. Här förenas det bästa av två världar – lugnet och naturen med smidig tillgång till service och pendling mot Stockholm.
Välkommen hem, till livskvalitet i hjärtat av Roslagen.
Utgångspris
5 850 000 kr
Boarea/biarea
172/22 kvm
Driftkostnad
74 244 kr/år
Tomtarea
773 kvm
Rum
6 rum (5 sovrum)
Byggnadstyp
Enplanshus med suterängvåning
Har du några frågor?
Kontakta Pär för mer information kring Fågelsångsvägen 56.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Boka en fri värdering med Pär
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
-
01
Beskrivning av samtliga rum
Entréplan:
Välkomnande och rymlig hall med generös skjutdörrsgarderob som erbjuder gott om förvaring. På detta plan finns ett smakfullt nyrenoverat badrum i stilren design, helkaklat med klinkergolv och behaglig golvvärme. Badrummet är utrustat med både badkar och dusch med eleganta glasväggar. Här finns även en dubbelkommod med tillhörande spegelskåp samt infällda spotlights i taket som skapar en exklusiv atmosfär.
Vidare finner ni två rymliga sovrum, varav det ena har en praktisk och stilren garderobsvägg med skjutdörrar.
Det generösa köket erbjuder en inbjudande matplats och är utrustat med spishäll, fläktkåpa, förhöjd diskmaskin samt kyl och frys. Här finns gott om förvaring och exklusiva arbetsytor i granit som kombinerar funktionalitet med elegans.
Det luftiga vardagsrummet präglas av stora glaspartier och skjutdörrar som suddar ut gränsen mellan inne och ute och leder ut till en rymlig balkong med vacker utsikt över det inbjudande poolområdet. Här finns även en öppenspis som fick en insats 2023.
Bottenvåning:
En stilfull trappa leder ner till bottenvåningen där ytterligare två sovrum finns, båda med utsikt mot det rofyllda poolområdet. Det ena sovrummet erbjuder dessutom en stämningsfull öppen spis som höjer mysfaktorn.
Centralt placerat finns ett helkaklat badrum med dusch, handfat i kommod samt wc.
Här finns även en lägenhetsdel/sovrum med eget pentry, perfekt för tonårsbarn, gäster eller som uthyrningsmöjlighet.
På detta plan finns dessutom en praktisk tvättstuga samt flera förrådsutrymmen (se planlösning) som ger god funktionalitet och förvaring.
Poolområde:
Från bottenvåningen nås det imponerande poolområdet, en privat oas för både avkoppling och sociala tillställningar. Här finns ett utekök, ett charmigt poolhus/uterum samt växthus och stora ytor för umgänge. En perfekt miljö för sommarens alla stunder i en exklusiv och harmonisk inramning.
01
Beskrivning
172 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)
125+33 kvm enligt lantmäteriet. Tillbyggnaden är inte med där.
22 kvm
773 kvm
6 (5 sovrum)
NORRTÄLJE HÄSSJAN 9
02
Byggnadssätt
Enplanshus med suterängvåning
1965
33
Betong
Platta på mark
Lättbetong
Trä
Liggande träpanel
Betongpannor
Galvaniserad målad plåt
3-glasfönster
Mekanisk frånluft
Murad skorsten
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Värmepump luft-vatten (vattenburen värme)
Ålder: 2018
Märke på värmeanläggning: Nibe
2019 Ny elcentralmed automatsäkringar och jordefelsbrytare
16 A
Delvis bytta, Nytt i kök, badrum, hall badrum samt
Delvis jordat
Allmänt
• Huset byggdes 1965
• Vi köpte huset 2004
Renoveringar & ombyggnationer
• 2005: Radonsanering (gips, ventilation, ventilationslister samt ventilation ovan dörrar)
• 2005: Målning inne hela huset
• 2009: Tillbyggnad av kök, hall och badrum
• 2009: Nytt Badrum RådmasöBygg AB
• 2009: Nytt kök RådmansöBygg AB
• 2009: Ny hall RådmansöBygg AB
• 2009: Omdränering av huset
• 2015: Källare inredd till lägenhet om ca 28 kvm med kök Nya golv, nytt kök,väggar, fönster HansOlsson bygg samt Anjous rör och fastighet.
• 2015: Nytt kök på entréplan/övervåning byte av luckor
• 2019: Nya golv på övervåningen
• 2019: Nytt golv hall nere
• 2021: Samtliga rum målades om
• 2021: Byggnation av uterum
Kök & vitvaror
• 2020: Ny kyl och frys
• 2020: Ny tvättmaskin
• 2021: Ny torktumlare
• 2025: Ny badrumsinredning i badrum övervåning (kommoder, badkar, WC, kranar)
• 2025: Ny toalettstol i källare
• 2026: Ny ugn i kök
Värme, ventilation & energi
• 2018: Ny värmepump
• 2024: Radonåtgärd – installation av radonmarksug
Fasad, tak, fönster & skorsten
• 2009: Byte till 3-glasfönster
• 2018: Huv på skorsten byttes
• 2019: Nytt tak
• 2019: Byte av altandörr och fönster i vardagsrum till skjutdörrar
• 2023: Öppen spis i bruk – skorsten renoverad med nya kanaler
Tomt & utemiljö
• 2007: Utbyggnad av balkong
• 2011: Pool byggdes
• 2018: Uppfarten asfalterades
• 2021: Ny trall runt pool
• 2021: Ny trall på balkong
• 2021: Ny uteplats framsida
• 2021: Glasräcken vid pool
• 2021: målat om huset utvändigt
03
Energideklaration
35 kWh/kvm och år
62 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2026-04-01
Marcelo Guzman, Husbesiktningar i Svealand AB
04
TV/Internet
Fiber är installerat
05
Bilplats/Övriga byggnader
Garage sitter ihop med huset.
Poolhus/uterum
06
Tomt/Servitut
773 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Del av östra fågelsångsområdet, Stadsplan (Beslutsdatum: 1963-02-08, Senast ändrad: 2025-12-18), Hässjan, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1963-05-07, Senast ändrad: 2025-11-26)
01
2 985 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 874 000 kr
1 111 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1965
18 505 kr/år
7 200 kr/år
20 602 kr/år
3 237 kr/år
700 kr/år
24 000 kr/år
22365 kWh/år
74 244 kr/år
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 84 669 kr/år)
Poolen har egen värmepump som är inräknad i driften.
5
Äganderätt
Det finns 14 pantbrev om totalt 2 338 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
2 985 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 874 000 krMarkvärde
1 111 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1965Uppvärmning
18 505 kr/årFörsäkring
7 200 kr/årVatten och avlopp
20 602 kr/årRenhållning
3 237 kr/årSotning
700 kr/årElkostnad
24 000 kr/årÅrlig elförbrukning
22365 kWh/årSammanlagd driftskostnad
74 244 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 84 669 kr/år)Beskrivning av kostnader
Poolen har egen värmepump som är inräknad i driften.Antal personer i hushållet
5Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 14 pantbrev om totalt 2 338 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Fågelsången
Villa/radhus området Fågelsången är ett lugnt och trivsamt bostadsområde i norra Norrtäljes innerstad med närhet till flertalet skolor, förskolor och livsmedelsbutiker.
01
Fördelar med området
02
Familjeliv
Här finner du en perfekt plats att bosätta dig med familjen eller om du söker dig ut till ett lugnt område men ändå vill ha närhet till centrala Norrtälje, i närområdet finner du Nyponbacken, med dess fina lekpark och pulkabacke under vintermånaderna.
03
Natur
Närhet till naturlivet och skogspromenader finns i detta område. En promenad in i skogen finner du Porshanken som är ett gammalt soldattorp från 1800 talet. Idag används det av den ideella föreningen Club of Western. Här finns det möjligheter för skolutflykter och grillplats. Trevligt elljusspår på 11,5 km har även utgångspunkt här.
04
Norrtälje stad
Norrtälje stad har mycket att erbjuda, allt för vardag och nöjen. Flertalet livsmedelsbutiker, shopping i alla dess former, skolor, förskolor, sjukvård m.m.
ICA Norrköp ligger strax söder om Fågelsången. Norrköp är en butik som tänker på framtiden och lägger vikt på miljöval och lokala leverantörer. Coop Nära finns också tillgängligt och har generösa öppettider. Precis vid Coop butiken finns en obemannad OKQ8 och populära Pizzeria Arena med goda omdömen.
05
Skolor
I Fågelsången finns förskolan Trollebo, Freinetförskolan Mimer och Freinetskolan Mimer med klasser från förskolan upp till årskurs 9. I den östra delen av Fågelsången finner du Solbacka förskola. På andra sidan av Vätövägen finns Grindskolan som tar in elever i årskurserna F-9 och Parkskolan med årskurserna F-6.
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Hav859 m5 min4 min16 min
-
Sjö1,94 km6 min8 min31 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Pär!