Till salu

Fågelsångsvägen 56

Utgångspris

5 850 000 kr

Sparad

Utgångspris

5 850 000 kr



Fågelsången— Norrtälje

Fågelsångsvägen 56


Till salu
Utgångspris
5 850 000 kr

Norrtälje - Fågelsången

Villa där du bara kan flytta in och njuta, med pool och underbart poolområde.

Välkommen till ett hem att trivas i, från första stund!
Här erbjuds en generös och stilfull villa i ett av Fågelsångens mest attraktiva lägen, ett hem där det bara är att flytta in, koppla av och börja njuta av livet. Huset är på 172+22 kvm med totalt 6 rum varav 5 sovrum samt ett vidbyggt garage.

Fastigheten har genomgått omfattande renoveringar under de senaste åren med noggrant utvalda material och fokus på både kvalitet och komfort. Resultatet är ett modernt och inbjudande hem med stora, luftiga ytor och en planlösning som passar såväl familjeliv som sociala tillställningar.
Huset har två öppna spisar en på varje plan, på bottenvåningen finns dessutom en egen lägenhetsdel/sovrum på ca 28 kvm inredd med eget pentry.
Utomhus väntar ett härligt poolområde som blir en naturlig samlingsplats under årets varmare månader, komplett med ett trivsamt poolhus/uterum perfekt för både avkoppling och umgänge.

De generösa sällskapsytorna, rymliga sovrummen och de goda förvaringsmöjligheterna gör att huset möter de flesta behov. Här bor du bekvämt i ett hem där allt redan är gjort, det enda du behöver fundera på är hur du vill inreda.

Läget är svårslaget.
I populära Fågelsången bor du nära allt som förenklar vardagen, skolor, förskolor, mataffärer och goda kommunikationer med SL-bussar. För den aktive finns dessutom ett elljusspår alldeles i närheten, perfekt för promenader, löprundor eller skidåkning vintertid.

Norrtälje erbjuder en charmig småstadsmiljö med närhet till skärgård, en levande stadskärna och ett brett utbud av butiker, caféer och restauranger. Här förenas det bästa av två världar – lugnet och naturen med smidig tillgång till service och pendling mot Stockholm.

Välkommen hem, till livskvalitet i hjärtat av Roslagen.

Utgångspris
5 850 000 kr

Boarea/biarea
172/22 kvm

Driftkostnad
74 244 kr/år

Tomtarea
773 kvm

Rum
6 rum (5 sovrum)

Byggnadstyp
Enplanshus med suterängvåning


Aktuella visningar


Lördag 25 april 13:20 — 14:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Har du några frågor?

Kontakta Pär för mer information kring Fågelsångsvägen 56.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Entréplan:
Välkomnande och rymlig hall med generös skjutdörrsgarderob som erbjuder gott om förvaring. På detta plan finns ett smakfullt nyrenoverat badrum i stilren design, helkaklat med klinkergolv och behaglig golvvärme. Badrummet är utrustat med både badkar och dusch med eleganta glasväggar. Här finns även en dubbelkommod med tillhörande spegelskåp samt infällda spotlights i taket som skapar en exklusiv atmosfär.
Vidare finner ni två rymliga sovrum, varav det ena har en praktisk och stilren garderobsvägg med skjutdörrar.

Det generösa köket erbjuder en inbjudande matplats och är utrustat med spishäll, fläktkåpa, förhöjd diskmaskin samt kyl och frys. Här finns gott om förvaring och exklusiva arbetsytor i granit som kombinerar funktionalitet med elegans.

Det luftiga vardagsrummet präglas av stora glaspartier och skjutdörrar som suddar ut gränsen mellan inne och ute och leder ut till en rymlig balkong med vacker utsikt över det inbjudande poolområdet. Här finns även en öppenspis som fick en insats 2023.

Bottenvåning:
En stilfull trappa leder ner till bottenvåningen där ytterligare två sovrum finns, båda med utsikt mot det rofyllda poolområdet. Det ena sovrummet erbjuder dessutom en stämningsfull öppen spis som höjer mysfaktorn.
Centralt placerat finns ett helkaklat badrum med dusch, handfat i kommod samt wc.
Här finns även en lägenhetsdel/sovrum med eget pentry, perfekt för tonårsbarn, gäster eller som uthyrningsmöjlighet.
På detta plan finns dessutom en praktisk tvättstuga samt flera förrådsutrymmen (se planlösning) som ger god funktionalitet och förvaring.

Poolområde:
Från bottenvåningen nås det imponerande poolområdet, en privat oas för både avkoppling och sociala tillställningar. Här finns ett utekök, ett charmigt poolhus/uterum samt växthus och stora ytor för umgänge. En perfekt miljö för sommarens alla stunder i en exklusiv och harmonisk inramning.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

172 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

125+33 kvm enligt lantmäteriet. Tillbyggnaden är inte med där.

Biarea

22 kvm

Tomtarea

773 kvm

Rum

6 (5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NORRTÄLJE HÄSSJAN 9


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Enplanshus med suterängvåning

Byggnadsår

1965

Standardpoäng

33

Grundmur

Betong

Grund

Platta på mark

Stomme

Lättbetong

Bjälklag

Trä

Fasad

Liggande träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Värmepump luft-vatten (vattenburen värme)
Ålder: 2018
Märke på värmeanläggning: Nibe

El, stammar

2019 Ny elcentralmed automatsäkringar och jordefelsbrytare

Huvudsäkringar

16 A

Elkablar

Delvis bytta, Nytt i kök, badrum, hall badrum samt

Jordat eller ojordat

Delvis jordat

Renovering omarbetning etc

Allmänt
• Huset byggdes 1965
• Vi köpte huset 2004
Renoveringar & ombyggnationer
• 2005: Radonsanering (gips, ventilation, ventilationslister samt ventilation ovan dörrar)
• 2005: Målning inne hela huset
• 2009: Tillbyggnad av kök, hall och badrum
• 2009: Nytt Badrum RådmasöBygg AB
• 2009: Nytt kök RådmansöBygg AB
• 2009: Ny hall RådmansöBygg AB
• 2009: Omdränering av huset
• 2015: Källare inredd till lägenhet om ca 28 kvm med kök Nya golv, nytt kök,väggar, fönster HansOlsson bygg samt Anjous rör och fastighet.
• 2015: Nytt kök på entréplan/övervåning byte av luckor
• 2019: Nya golv på övervåningen
• 2019: Nytt golv hall nere
• 2021: Samtliga rum målades om
• 2021: Byggnation av uterum
Kök & vitvaror
• 2020: Ny kyl och frys
• 2020: Ny tvättmaskin
• 2021: Ny torktumlare
• 2025: Ny badrumsinredning i badrum övervåning (kommoder, badkar, WC, kranar)
• 2025: Ny toalettstol i källare
• 2026: Ny ugn i kök
Värme, ventilation & energi
• 2018: Ny värmepump
• 2024: Radonåtgärd – installation av radonmarksug
Fasad, tak, fönster & skorsten
• 2009: Byte till 3-glasfönster
• 2018: Huv på skorsten byttes
• 2019: Nytt tak
• 2019: Byte av altandörr och fönster i vardagsrum till skjutdörrar
• 2023: Öppen spis i bruk – skorsten renoverad med nya kanaler
Tomt & utemiljö
• 2007: Utbyggnad av balkong
• 2011: Pool byggdes
• 2018: Uppfarten asfalterades
• 2021: Ny trall runt pool
• 2021: Ny trall på balkong
• 2021: Ny uteplats framsida
• 2021: Glasräcken vid pool
• 2021: målat om huset utvändigt


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

35 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

62 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-04-01

Besiktningsman

Marcelo Guzman, Husbesiktningar i Svealand AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber är installerat


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Garage sitter ihop med huset.
Poolhus/uterum


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

773 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Del av östra fågelsångsområdet, Stadsplan (Beslutsdatum: 1963-02-08, Senast ändrad: 2025-12-18), Hässjan, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1963-05-07, Senast ändrad: 2025-11-26)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 985 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 874 000 kr

Markvärde

1 111 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1965

Uppvärmning

18 505 kr/år

Försäkring

7 200 kr/år

Vatten och avlopp

20 602 kr/år

Renhållning

3 237 kr/år

Sotning

700 kr/år

Elkostnad

24 000 kr/år

Årlig elförbrukning

22365 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

74 244 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 84 669 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Poolen har egen värmepump som är inräknad i driften.

Antal personer i hushållet

5

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 14 pantbrev om totalt 2 338 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 985 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 874 000 kr
Markvärde
1 111 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1965
Uppvärmning
18 505 kr/år
Försäkring
7 200 kr/år
Vatten och avlopp
20 602 kr/år
Renhållning
3 237 kr/år
Sotning
700 kr/år
Elkostnad
24 000 kr/år
Årlig elförbrukning
22365 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
74 244 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 84 669 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Poolen har egen värmepump som är inräknad i driften.
Antal personer i hushållet
5
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 14 pantbrev om totalt 2 338 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Fågelsången  i norrtälje

Fågelsången

Villa/radhus området Fågelsången är ett lugnt och trivsamt bostadsområde i norra Norrtäljes innerstad med närhet till flertalet skolor, förskolor och livsmedelsbutiker.


01
Fördelar med området
Uteliv Bussar Hundvänligt Barnvänligt Motionsspår Cykelstigar (mtb) Lugnt Tryggt

02
Familjeliv

Här finner du en perfekt plats att bosätta dig med familjen eller om du söker dig ut till ett lugnt område men ändå vill ha närhet till centrala Norrtälje, i närområdet finner du Nyponbacken, med dess fina lekpark och pulkabacke under vintermånaderna.


03
Natur

Närhet till naturlivet och skogspromenader finns i detta område. En promenad in i skogen finner du Porshanken som är ett gammalt soldattorp från 1800 talet. Idag används det av den ideella föreningen Club of Western. Här finns det möjligheter för skolutflykter och grillplats. Trevligt elljusspår på 11,5 km har även utgångspunkt här.


04
Norrtälje stad

Norrtälje stad har mycket att erbjuda, allt för vardag och nöjen. Flertalet livsmedelsbutiker, shopping i alla dess former, skolor, förskolor, sjukvård m.m.

ICA Norrköp ligger strax söder om Fågelsången. Norrköp är en butik som tänker på framtiden och lägger vikt på miljöval och lokala leverantörer. Coop Nära finns också tillgängligt och har generösa öppettider. Precis vid Coop butiken finns en obemannad OKQ8 och populära Pizzeria Arena med goda omdömen.


05
Skolor

I Fågelsången finns förskolan Trollebo, Freinetförskolan Mimer och Freinetskolan Mimer med klasser från förskolan upp till årskurs 9. I den östra delen av Fågelsången finner du Solbacka förskola. På andra sidan av Vätövägen finns Grindskolan som tar in elever i årskurserna F-9 och Parkskolan med årskurserna F-6.


Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hav
    859 m
    5 min
    4 min
    16 min
  • Sjö
    1,94 km
    6 min
    8 min
    31 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Pär!

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.