Välkommen till Rudskogsvägen 2 i eftertraktade Spillersboda! Här bor du med ca 200 meter till den fina badsjön Kolmaren – perfekt för morgon- och kvällsdopp. Endast ca 1 km bort väntar havet med barnvänlig badstrand och direkt access till Furusundsfjärden med vacker skärgård, badöar och populära sjökrogar.

Vinterbonat fritidshus om ca 90 kvm som fungerar lika bra som permanentboende som fritidsboende.
Här finns kommunalt VA, fiber samt alla bekvämligheter. Planlösningen erbjuder en trevlig hall, ett fullt utrustat kök med köksö, öppet mot rymligt vardagsrum med skärgårdsveranda, tre sovrum samt stort duschrum med wc och tvättmaskin samt en extra wc.. Därtill ett härligt inglasat uterum som förlänger säsongen och skapar extra umgängesyta med plats för 6–8 personer.

Gästhus med två sovdelar samt förråd och altan ger gott om plats för familj och vänner. Kommunalt vatten och avlopp är framdraget för eventuell framtida installation.

Tomten är en öppen och solig trädgårdstomt med vackra bergshällar, fint inramad av naturen och gräns mot samfälld skog. I närområdet finns lanthandel året runt, båtmack, bygghandel och busshållplats – allt för ett smidigt skärgårdsliv.
Parkering för tre bilar finns vid infarten till fastigheten och på den övre parkeringen med anslutning till trappan upp till huset finns ytterligare plats för två bilar.

Inom samfälligheten ingår Boängens båtklubb, vid den nyuppförda betongbryggan är det i dagsläget inga problem att där hyra en båtplats.

Badstrand med simskola ligger ca 1 km bort och området bjuder på traditionsrikt midsommarfirande. För skogspromenader finns vackra omgivningar runt Stubboda och Håtö gård.

Endast ca 15 minuter till Norrtälje och ca 1 timme till Stockholm – ett perfekt läge för både permanent- och fritidsboende i lugn marin skärgårdsmiljö.

En fastighet som erbjuder det bästa av Roslagen – hav, natur och skärgårdsliv på nära håll!

Varmt välkommen att ta kontakt med ansvariga fastighetsmäklare.
Lena Sjöstedt - 0707 555 700
Linnea Sjöstedt - 0704 60 60 75

Utgångspris

3 995 000 kr

Boarea

90 kvm

Tomtarea

2 139 kvm

Rum

4 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp

Enplanshus

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 07 juni 10:30 — 11:00

Anmälan krävs

Boka

Varmt välkommen på visning! Anmäl er gärna till visningen, tack.

Tisdag 09 juni 17:00 — 17:30

Anmälan krävs

Boka

Varmt välkommen på visning! Anmäl er gärna till visningen, tack

Har du några frågor?

Kontakta Lena eller Linnea för mer information kring Rudskogsvägen 2.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Norrtälje

Lena Sjöstedt

Ansvarig mäklare

070-755 57 00

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Linnea Sjöstedt

Assisterande mäklare

070-460 60 75

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

30 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Planlösningen är väl genomtänkt med en välkomnande hall, ett fullt utrustat kök med köksö i öppen anslutning till rymligt vardagsrum med en skärgårdsveranda, vilket skapar en social och inbjudande yta för både vardag och umgänge. Bostaden rymmer tre sovrum med goda möbleringsmöjligheter samt ett stort duschrum med wc och tvättmaskin och en extra wc. Därtill finns ett härligt inglasat uterum/skärgårdsveranda som förlänger säsongen och blir en naturlig plats för avkoppling och sociala stunder

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

90 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

2 139 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NORRTÄLJE SPILLERSBODA 1:163

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Enplanshus

Byggnadsår

1980

Om-/tillbyggnadsår

2001

Standardpoäng

Mark

Sand, moren, och sten

Grund

Plintar

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Liggande träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster isolerfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om, installerat 2025

Avlopp

Kommunalt avlopp, installerat 2025

Uppvärmning

Värmepump luft-luft, elradiatorer och golvvärme (Gott)
Ålder: 2023
Märke på värmeanläggning: Luftvärmepump Panasonic HZ25XKE

Huvudsäkringar

16 A

Jordat eller ojordat

jordat

Renovering omarbetning etc

Totalt utförande av förbättringar åren 2022 - 2026.

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration behövs ej

Beskrivning

Följande byggnader är undantagna från att energideklareras.
Bostadshus som används eller är avsedda för användning
a) mindre än fyra månader per år, eller
b) under en begränsad del av året om energianvändningen beräknas vara mindre än 25 procent av en helårsanvändning.
Enligt boverkets hemsida (https://www.boverket.se/sv/energideklaration/energideklaration/dessa-byggnader-behover-inte-energideklareras/)

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Trevlig altan som löper runt nästan hela huset samt ett härligt inglasat uterum som förlänger utesäsongen. Tack vare altanens utformning finns möjlighet att njuta av både sol och skugga i olika väderstreck under hela dagen.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Gästhus - förråd. Kommunalt vatten och avlopp är framdraget för eventuell framtida installation.

Beskrivning, parkering

Parkering uppe vid fastigheten för 3 bilar samt parkering vid infarten till fastigheten för 2 bilar.

07 Gemensamhetsanläggningar

Norrtälje spillersboda ga:6, Norrtälje spillersboda ga:12, Norrtälje spillersboda ga:1

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

2139 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Härlig solig tomt med bergshällar och trevliga utemiljöer.

Planbestämmelser

Spillersboda etapp 1, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1974-02-07, Senast ändrad: 2023-02-24)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

3 003 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 726 000 kr

Markvärde

1 277 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1985

Försäkring

3 100 kr/år

Renhållning

2 463 kr/år

Elkostnad

11 900 kr/år

Samfällighet

2 725 kr/år

Öfvre Boängens Samfällighetsförening avseende kommunalt vatten och avlopp

14 032 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 442 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

01

Gångavstånd till badstrand ca 800 meter till havet och bara 150 meter till den fina badsjön Kolmaren som ligger precis nedanför huset. 1 kilometer bort finns en lanthandel som har öppet året runt, båtmack och busshållplats. Här kan du ordna med allt för en dagsutflykt i den fantastiska skärgården.

Kommunikationer

Busshållplats finns vid Boängsvägen, bara 800 meter från huset. SL-buss 630 samt 631 som tar dig in till Norrtälje och för byte vidare in till Stockholm.

Dokument

dp_23-47

spillersboda_1