Kommande försäljning

Tullportsgatan 7A

Utgångspris

2 100 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 100 000 kr



Centrala Norrtälje— Norrtälje

Tullportsgatan 7A


Kommande försäljning
Utgångspris
2 100 000 kr

Norrtälje - Centrala Norrtälje

Bakom grindarna väntar en helt annan sida av Norrtälje

Varmt välkommen till Tullportsgatan 7A!

Mitt bland kullerstensgatorna i centrala Norrtälje finns en plats som är lätt att passera utan att ana vad som väntar på andra sidan. Men så öppnas grinden och stadsmiljön byter plötsligt skepnad. Här inne väntar grusgångar, blomster, gamla röda trähus och små sittplatser mellan byggnaderna. Bakom taken reser sig Södra bergen och ramar in hela miljön med grönska.

Det är just kontrasten som gör platsen så speciell. Ena stunden befinner du dig mitt bland stadens restauranger, caféer och butiker. Nästa stänger du grinden bakom dig och kommer hem till en miljö som snarare för tankarna till en gammal småstadsgård. Här är det lugnt, småskaligt och personligt, trots att Norrtäljes stadsliv finns precis utanför.

Högst upp i ett av husen ligger bostaden. Härifrån förändras perspektivet igen. Utanför fönstren breder röda trähus, plåttak och äldre gårdsbyggnader ut sig, med Södra bergens grönska alldeles intill. Det höga läget och fönstren åt olika håll låter ljuset följa med genom dagen och ger samtidigt känslan av att befinna sig lite ovanför staden.

Invändigt möter det äldre husets charm en ljus och modern interiör. Ljusa toner, fina snickerier och ett ljust trägolv håller samman hemmet, medan snedtak och vinklar ger det karaktär. Det här är en etta där kvadratmetrarna har använts med eftertanke. Ytorna är inte stora, men här ryms det man behöver och de olika delarna av hemmet har fått sina naturliga platser.

Köket blir snabbt ett av blickfången. Den greigea inredningen sträcker sig hela vägen upp mot taket och tar vara på förvaringsmöjligheterna. Arbetsytorna löper runt köket och diskhon har placerats framför fönstret, med mässingsfärgad blandare och utsikt över de gamla taken och gården utanför.

Precis intill väntar matplatsen med rum för fyra runt bordet. Här får middagen sin egen plats, samtidigt som kök och matplats tillsammans bildar en naturlig del av hemmet.

Vidare kommer en av bostadens finaste lösningar. Bakom ett stort spröjsat glasparti har sovdelen fått sin egen plats. Glaset skiljer av utan att stänga ute ljuset och gör att rummet fortfarande känns som en del av helheten. Här ryms en dubbelsäng och med gardinerna kan du enkelt skärma av när du vill. Från sängen blickar du ut över takåsarna och grönskan utanför, ett fönster som faktiskt är värt att stanna upp vid.

På andra sidan glaspartiet finns sällskapsdelen med plats för soffa, soffbord och tv. Tillsammans med matplatsen och den avskilda sovdelen får hemmet flera tydliga funktioner på få kvadratmeter. Det är genomtänkt utan att kännas tillrättalagt och modernt utan att det äldre husets karaktär går förlorad.

Badrummet fortsätter i samma genomtänkta stil. De ljusa ytorna bryts av med svarta detaljer och varm träpanel som ger rummet karaktär. Duschhörnan har glasväggar och svart takdusch, medan det svarta handfatet med matchande blandare knyter ihop uttrycket.

Även förvaringen har fått sin plats. I bostaden finns en mindre klädkammare som ger praktisk förvaring för det man gärna vill kunna stänga undan. En enkel men värdefull detalj som gör skillnad när varje kvadratmeter räknas.

Sedan finns förstås gården. Den som möter dig varje gång du kommer hem och som är en så stor del av det speciella med adressen. Gården tillhör Brf Bryggeriet, vars namn vittnar om platsens historia. Föreningen omfattar två fastigheter och här finns även den gamla bryggeribyggnaden. Tillsammans med de äldre träbyggnaderna, grusgångarna och grönskan skapar det en miljö som är svår att jämföra med ett vanligt flerbostadshus.

Kanske är det just den kontrasten man kommer uppskatta allra mest med tiden. Att öppna grinden efter en dag på stan och kliva in i något helt annat. Slå sig ner ute när solen tittar fram, mötas av blommorna och de gamla trähusen på väg hem eller bara njuta av lugnet mellan husen.

Föreningens gemensamma utrymmen bidrar också till trivseln. Tvättstugan ligger bekvämt i huset intill, istället för undangömd i en mörk källare. Här finns dessutom gemensam bastu och möjlighet att hyra övernattningsrum när familj eller vänner kommer på besök.

När du sedan kliver ut genom grindarna är du tillbaka mitt i Norrtälje igen. Restauranger, caféer, butiker och service finns på bekvämt promenadavstånd. Norrtäljeån bjuder in till promenader genom staden, hamnen väntar med restauranger och uteserveringar och åt andra hållet finns grönska och bad vid Lommaren. Busstationen ligger dessutom bara en kort promenad bort, med direktbussar till Stockholm, Uppsala och vidare ut till Roslagens alla hörn.

Här behöver du inte välja mellan livet mitt i stan och känslan av att komma undan en stund. På Tullportsgatan 7A får du båda, bakom samma grind.

Utgångspris
2 100 000 kr

Boarea
44.6 kvm

Avgift
3 904 kr/mån

Rum
1 rum (1 sovrum)

Våning
2 av 2 (Hiss finns ej)

Har du några frågor?

Kontakta Linnea för mer information kring Tullportsgatan 7A.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

HALL
Välkommen in! Hallen erbjuder plats för avhängning direkt innanför dörren och leder vidare in mot bostadens övriga delar. Ljusa väggar och ljust golv sätter tonen och följer vidare genom hemmet.

BADRUM
Badrum med ett modernt och karaktärsfullt uttryck där ljusa ytor möter svarta detaljer och varm träpanel. Duschhörna med glasväggar och svart takdusch samt svart handfat med matchande blandare. En fin kontrast till bostadens i övrigt ljusa färgskala.

KLÄDKAMMARE
Praktisk klädkammare som ger extra förvaring för kläder och annat som man gärna vill kunna stänga undan. En värdefull detalj som hjälper till att frigöra bostadens övriga ytor.

VARDAGSDEL
Ljus och trivsam vardagsdel med plats för soffa, soffbord och tv. Snedtaket och rummets vinklar ger karaktär, samtidigt som de ljusa ytskikten skapar ett lugnt uttryck. Det spröjsade glaspartiet mot sovdelen blir en fin detalj och låter ljuset fortsätta genom bostaden.

MATPLATS
I anslutning till köket finns en naturlig matplats med rum för fyra personer. Här får middagen sin egen plats samtidigt som matplatsen blir en naturlig länk mellan köket och vardagsdelen.

KÖK
Stilrent och välplanerat kök i en varm greige ton med skåpsförvaring som nyttjar höjden hela vägen upp mot tak. Gott om arbetsyta och diskho placerad framför fönstret, där utsikten sträcker sig över gårdens äldre tak och grönska. Mässingsfärgad blandare och fina detaljer ger köket ett genomtänkt uttryck.

SOVDEL
Smart avskild sovdel bakom ett stort spröjsat glasparti som skapar känslan av ett eget rum utan att stänga ute dagsljuset. Här finns plats för dubbelsäng och gardiner gör det möjligt att skärma av när mer avskildhet önskas. Från sängen blickar du ut över takåsarna och grönskan utanför. En utsikt som faktiskt är värd att stanna upp vid.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

44,6 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

1 (1 sovrum)

Våning

2 av 2

Lägenhetsnummer

2/7A

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1992

Kommentar, byggnad

Föreningen omfattar både bostäder och lokaler. Lokalerna ingår således i föreningens totala ytor och ekonomi, vilket även framgår av föreningens årsredovisning för 2025.

Värme och ventilationsanl.

- Fjärrvärme
- Frånluft


03
Utförda renoveringar

Nej


04
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

224 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-12-10

Besiktningsman

Jan Andersson, Energi & Ventilation i Roslagen


05
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber


06
Övriga upplåtna utrymmen

Gemensamma uteplatser finns för föreningens medlemmar att nyttja. I föreningen finns även cykelförråd och grovsoprum. På den gemensamma innergården finns en välutrustad tvättstuga samt soprum. Föreningen har även en gästlägenhet med bastu, toalett och loungedel.


07
Bilplats/Övriga byggnader
Bilplats/Garage

Garage: 600 kr/månad fast kostnad. Har separat kö.

Beskrivning, parkering

P-plats i garage går att hyra. Garage finns att hyra vid stora huset Bryggeriet, kostnad 500 kr/mån via föreningens kösystem.
Varje medlem har rätt till en garageplats i vårt garage under fastigheten. Hyran är 600 kr/månad och aviseras tillsammans med avgiften för bostadsrätten.


Ekonomi

01
Avgift

3 904 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme och vatten

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Tillgång till internet finns och bredband är indraget. Abonnemang och paket väljs och bekostas individuellt av bostadsrättshavaren.
Bostadsrättsföreningens elkostnader ingår i avgiften. Elförbrukningen mäts individuellt för respektive bostadsrätt.

Försäkring

197 kr/mån

Årlig elförbrukning

1127 kWh/år

Hushållsström

182 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

379 kr/mån

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

0,0251

Andel av årsavg.

0,028798

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Styrelsen följer noga kostnadsutvecklingen där vår Budget 2026 inte innehåller några avgiftshöjningar. Budgeten innehåller underhållskostnader på 300 000 kr samt amorteringar på ca 350 000 kr. Beroende på osäkerheten i omvärlden får vi antingen anpassa amorteringar eller avgiftshöjningar utifrån utvecklingen av räntor och prisökningar. Ordförande 20/8


Föreningen

01
Benämning

Brf Bryggeriet. I föreningen finns 27 lägenheter och 3 lokaler.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Bostadsrättsföreningen innehar fastigheterna Norrtälje Venus 2 och Norrtälje Venus 18 i Norrtälje kommun. Byggnaden som ursprungligen var ett Bryggeri byggdes om och totalrenoverades 1992, då också Brf Bryggeriet bildades. Gemensam trappstädning/gårdsstädning samt snöskottning vid behov.

Brf Bryggeriet innefattar 27 lägenheter och tre lokaler och ligger både i det gamla bryggeriet på Galles Gränd 3 och i en gränd på Tullportsgatan med gemensamma uteplatser för föreningens medlemmar att nyttja. Cykelförråd och grovsoprum finns i Bryggeriet och på innergården ligger en välutrustad tvättstuga och ett soprum. Städning, trädgård och snöröjning sköts av föreningens medlemmar själva.

12 lägenheter i Venus 2 och 15 lägenheter i Venus 18 samt tre kommersiella lokaler. Lägenheternas sammanlagda yta uppgår till ca 2 300 kvm och lokalernas yta uppgår till ca 165 kvm.

Kommande renoveringar

Löpande underhåll av trädgårdsanläggningar, grus på innergård, slänt upp mot venus 18 vår och höst, men inga större renoveringar planerade under 2026 och 2027

Utförda renoveringar

Under 2025 har befintliga maskiner i tvättstugorna renoverats och i december inköptes en ny
tvättmaskin till Venus 2 och i november målades tvättstugan Venus 18 om invändigt. Vidare har dörren
till återvinningsrummet bytts ut och installerats på ett säkert sätt. Enligt årsredovisning 2024.

Vi har 2021 upprättat en underhållsplan med hjälp av Sustend som vi följer. Det är inga större renoveringar planerade under 2026 och 2027, men styrelsen tittar på olika åtgärder för att minska kostnaderna för fjärrvärme.

I januari gjordes en OKV med några anmärkningar gällande fläktar som måste åtgärdas.

Rör under venus 18 är dåligt byggda, där fastnad ibland som gör att man behövt göra. Någon böjd i anslutning mellan ordningar.

Reparerat i garagets golv, rännor i golvet som murats igen och satts in avloppsgal 2026

Övriga utrymmen i föreningen

Gemensamma uteplatser för föreningens medlemmar att nyttja. Cykel förråd och grovsoprum finns i Bryggeriet och på innergården ligger en välutrustad tvättstuga och ett soprum. I föreningen finns även gästlägenhet med bastu, wc och loungedel.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

387 278 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Baserat på vår uträkning avser beloppet hur stor del av föreningens nettoskuldsättning som indirekt belastar bostadsrätten. Beräkningen är gjord med föreningens årsredovisning för 2025 som underlag samt det enda andelstal som föreningen har kunnat uppvisa.


Området

01
Kommunikationer

En kort promenad på cirka 400 meter tar dig till Norrtälje busstation, med goda kommunikationer vidare till Stockholm, Uppsala och Roslagens alla hörn.


Dokument

Ekonomi
Avgift
3 904 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår värme och vatten
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
Tillgång till internet finns och bredband är indraget. Abonnemang och paket väljs och bekostas individuellt av bostadsrättshavaren.
Bostadsrättsföreningens elkostnader ingår i avgiften. Elförbrukningen mäts individuellt för respektive bostadsrätt.
Försäkring
197 kr/mån
Årlig elförbrukning
1127 kWh/år
Hushållsström
182 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
379 kr/mån
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Beskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknas
Överlåtelseavgift
1 480 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
592 kr
Andel i förening
0,0251
Andel av årsavg.
0,028798
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Styrelsen följer noga kostnadsutvecklingen där vår Budget 2026 inte innehåller några avgiftshöjningar. Budgeten innehåller underhållskostnader på 300 000 kr samt amorteringar på ca 350 000 kr. Beroende på osäkerheten i omvärlden får vi antingen anpassa amorteringar eller avgiftshöjningar utifrån utvecklingen av räntor och prisökningar. Ordförande 20/8

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Centrala Norrtälje  i norrtälje

Centrala Norrtälje

Här bor du med närheten till allt, stads pulsen och naturen - bästa av två världar helt enkelt!


01
Fördelar med området
Restaurangtätt Motionsspår Bio Sportevenemang Restauranger Stadspuls Hundvänligt Caféer Bowling Bussar Barnvänligt Badstrand Båtliv Parker/Grönområden Liv i rörelse

02
Omgivning

Centrala Norrtälje erbjuder mängder av restauranger och caféer, shopping, service, skolor och förskolor. Allt du behöver för både vardag och nöjen! Ett sten kast bort finner du hamnen, här skapas en naturlig förlängning av Norrtäljes stadskärna, där Sjötullstorget binder ihop den gamla stadsdelen med den nya. I de nybyggda kvarteren finner du populära restauranger med fantastiska uteserveringar, torghandel och grönska!


03
Sport och fritid runt hörnet

Området erbjuder en aktiv livsstil. Här finns flertalet gym, funktionell idrottsanläggning, padel banor och badhus. För den som vill promenera eller motionera utomhus finns vackra promenadstråk längs Norrtälje ån ut mot Lommarbadet med kringliggande skog och natur, eller hamn promenaden längs Norrtälje hamn vidare ut mot Borgmästarholmen och Kärleksudden.


04
Norrtälje kommun

Kommunen har massvis att erbjuda, exempelvis Grisslehamn som även kan liknas vid ett sommarparadis med bad och övriga aktiviteter vid Ålands hav. GMSS anordnar kurser för segelbåt och olika jolletyper. På närliggande tennisbanor finns en aktiv klubb med utbildningsverksamhet. Varje år genomförs Postrodden med gamla bruksbåtar vilka rors och seglas mellan posthusen i Grisslehamn och Eckerö. En stor folkfest!

I övrigt erbjuder kommunen härliga dagsutflykter, vackra naturområden och en hel del aktiviteter både på land och till havs!


05
Kommunikation

Från Norrtälje busstation kan du ta dig till kommunens alla hörn, dessutom finns pendlar bussar mot Stockholm / Uppsala samt buss till Arlanda.


Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hav
    370 m
    5 min
    2 min
    7 min
  • Sjö
    849 m
    5 min
    4 min
    14 min
  • Vatten
    95 m
    1 min
    1 min
    1 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Linnea!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.