Norrvad Gård
Norrvad Gård
Maria Englund, ansvarig mäklare i Norrtälje
Har du frågor om denna gård?

Välkommen att kontakta mig!

Maria Englund

Ansvarig mäklare

Till salu

Norrvad Gård

Pris

14 800 000 kr


Pris

14 800 000 kr



Riala— Norrtälje

Norrvad Gård


Till salu
Pris
14 800 000 kr

Riala— Norrtälje

Högkvalitativ hästgård med ridhus/ridbana/stall-7 boxar/skrittmaskin/ bostäder för uthyrning/hagar

Mäklaren ordnar personliga visningar, kontakta mäklaren för tidsbokning. 

Välhållen hästgård vackert belägen i sydsluttning på återvändsgata med ringa biltrafik. Genomgående renoverad och tillbyggd villa från förra sekelskiftet med välbevarad charm om ca 185 kvm. Huset har stor trädäckad uteplats med fin vy över omgivningen. Stallbyggnad i mycket gott skick med 7 boxplatser ( 2 godkända fölboxar) som är godkänt av länsstyrelsen för tävlingshästar (§ 16 tillstånd). Sadelkammare samt pentry, tvättmaskin, wc och fikarum. Ovan stallet finns två inredda lokal/bostad med kök/pentry samt badrum, sovrum och allrum. På fastigheten finns ytterligare ett mindre 1-plans hus i vinkel om 87 kvm med egen adress som passar bra för generationsboende eller uthyrningsbostad. På stallbacken finns skrittmaskin för 4 hästar. Lösdriftshall om ca 50 kvm med belysning/nattbelysning i och utanför samt sommarlösdrift med vind och solskydd om ca 30 kvm. Ridhus med automatiskt bevattningssystem. Ridhuset är drygt 20x40 meter samt en ridbana i samma storlek. Gödselhantering via container. Ett flertal sommar och vinterhagar i direkt anslutning till gården. Det finns gott om ridvägar i närområdet.
Solcellsanläggning om 24 paneler. Hybridväxelriktare och 2 st 10 Kwh batterier. Programerbart system som gör det möjligt att vid behov ladda batterierna från nätet på natten när elpriserna är som lägst.

Missa inte tillfället att förvärva en högkvalitativ hästgård under 1 timmes resväg från Stockholm i vackra Roslagen.


Pris
14 800 000 kr
Boarea/biarea
247/27 kvm
Tomtarea
6.5902 ha
Fastigh.bet
NORRTÄLJE VAD 1:34
Objekttyp
Hästgård

Mäklarhuset Norrtälje

Kontakta Maria för mer information kring Norrvad Gård.

Ekonomiska tjänster

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Fakta

01
Beskrivning
Boarea

247 kvm

Biarea

27 kvm

Tomtarea

6.5902 ha

Fastighetsbeteckning

NORRTÄLJE VAD 1:34


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1909

Kommentar, byggnad

STORA HUSET
Grund: Torpargrund,
Tak: Tegelprofilerat plåttak
Stomme: Timmer/trä
Fasad: Stående träpanel
Fönster: 2-glas/3-glas isoler
Bjälklag:Timmer/trä

Energibesikning är beställd

LILLA HUSET
Grund: Torpargrund
Tak: Betongtegel
Stomme: Trä
Fasad: Stående träpanel
Fönster 2-glas fönster/3-glas isoler
Bjälklag: Trä


03
Objekttyp/areal
Objekttyp

Hästgård

Övrigmark

1 ha

Betesmark

6 ha

Småhusmark lantbruk

1500 kvm

Småhusmark lantbruk

550 kvm

Totalareal

7,205 ha


04
Ekonomibyggnad
Värdeår

1981

Taxeringsvärde byggnad

481 000 kr


05
Ekonomibyggnad
Värdeår

2001

Taxeringsvärde byggnad

1 832 000 kr


06
Småhusbyggnad lantbruk
Byggnadsår

1909

Värdeår

1929

Taxeringsvärde byggnad

1 924 000 kr

Standardpoäng

30

Boarea

160 kvm

Biarea

20 kvm


07
Småhusbyggnad lantbruk
Byggnadsår

1977

Värdeår

1977

Taxeringsvärde byggnad

963 000 kr

Standardpoäng

25

Boarea

87 kvm

Biarea

7 kvm


08
Gemensamhetsanläggningar

Norrtälje vad ga:2 - vattentäkt, pump, hydrofor, Norrtälje vad ga:1 - väg


09
Tomt/Servitut
Tomtarea

6,5902 ha (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Avtalsservitut: kraftledning - se beskrivning, Avtalsservitut: kraftledning - se beskrivning, Avtalsservitut: elledning mm - se beskrivning, Officialservitut: rätt att behålla, underhålla och förnya vattenledningen i det ungefärliga läget a. - vattenledning, Officialservitut: vattentäkt, vattenledning, Avtalsservitut: kraftledning - se beskrivning, Officialservitut: rätt att behålla, underhålla och förnya avloppsledningen i det ungefärliga läget b samt infiltrationsanläggning i det ungefärliga läget c. - avlopp

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut kraftledning

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut elledning mm

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut kraftledning

Avtalsrättigheter

Avtalsnyttjanderätt område

Avtalsrättigheter

Avtalsnyttjanderätt tele


10
Övrigt

STORA HUSET om ca 185 kvm har genomgående vattenburen golvvärme på entréplan förutom i tvättstugan där golvvärmen är eldriven. Teknikrummet nås från huset västra sida med en luft/vattenvärmepump från 2023 samt en värmepumpsvattenberedare om 300L från 2024. Fiber är installerat.

ENTRÉHALL: Rymlig entréhall med ingång via eleganta dubbeldörrar. Hallen har gott om garderober och avhängningsyta för ytterkläder. Möblerbar hall med plats för sittmöbler. Mörkt klinkergolv och vitmålade väggar samt mönstrad fondvägg och grönmålad furupanel.

BADRUM/TVÄTTSTUGA: Trätrall på golv med underliggande klinkerplattor. Vit skåpinredning och hamrat vitt väggkakel. Duschkabin och tvättstapel. Torktumlare med inbyggd värmepump och tvättmaskinen 8kg. Tvättho och arbetsbänk samt två vägghängda handduksvärmare.

GÄSTWC: Ljust klinkergolv och målade väggar samt mörkbetsad timmervägg/breda tiljor. Tvättställ och elegant tvättho med tvättställsblanadre i koppar.

VARDAGSRUM: Mörkt klinkergolv och en grön väggfärg. Rymlig plats för soffgrupp framför eldstaden. Utgång via helglasad altandörr till stor trädäckad uteplats delvis under tak. Från vardagsrummet är det öppen planlösning mot kökets matsalsdel.

KÖK MED MATSAL: Mörkt klinkergolv och grön väggfärg samt utgång till den trädäckade altanen via helglasad altandörr. Här ges plats för matsalsbord för den stora familjen.
Kök renoverat 2017. Köksinredning med mörkbetsade furuluckor samt vita överskåp med vitrinskåpsluckor. Vit stenskiva med marmorstruktur med infälld diskho. Spis med induktionshäll om 90 cm bredd. Elegant inbyggd fläkt. Bänkskivan har överhäng i vinkeln mot matsalsdelen med plats för barstolar. Integrerad diskmaskin och inbyggd micro i bekväm arbetshöjd. Fullhöjd på kyl och frys med rostfri front.

ARBETSRUM: Mörkt klinkergolv och ljust målade väggar. Utgång till trädäckad altan via helglasad altandörr. Nuvarande ägare har denna del av trädgården inhängnad för hundar.

ÖVERVÅNING: Vitmålad furutrapp leder upp till övervåningen.

HALL: Vackra furugolv och mönstrad väggtapet. Invid trappan sitter en luftvärmepump/AC för behagligt inomhusklimat, installerad 2024.

SOVRUM: Vackra furugolv och vitmålade väggar samt framtagen timmervägg som är målad i svart.

SOVRUM: Vackra furugolv och en mönstrad väggtapet med blå botten. Ingång till klädkammare.

SOVRUM: Textilmatta och ljusa väggar samt en mönstrad fondtapet. Ingång till klädkammare.

ALLRUM: Vackra furugolv och mönstrad väggtapet samt eldstad.

BADRUM: Klinkergolv med vattenburen golvvärme och ljust väggkakel. Handfat med kommod samt wc och fönster. Betongglasvägg delar av badrummet mot duschdelen. Badrummet är renoverat 2015.

LILLA HUSET: Enplansvilla i vinkel om 87 kvm. Uppvärmning via luft/luft-värmepump/element samt braskamin. Huset är inrett med ett rymligt vardagsrum med utgång till altan. Kök med vit skåpinredning och matplats. Två sovrum samt ett badrum med dusch och tvättmaskin. Vatten via djupborrad brunn gemensamt med det stora huset. Egen infiltration med 3-kammarbrunn.
Huset har en egen adress, Vadvägen 31

STALL ÖVERVÅNING: Del av stallets övervåning är inredd med två lägenheter. Fiber är installerat. Den andra delen av övervåningen är höskulle.

Ingång från gavelsidan i väster, lägenheten som idag är inredd med ett gym samt tonårshäng med dataspelshörna. Två sovrum varav ett används som förråd. Trinettkök med kylskåp samt ett badrum med dusch och wc. Uppvärmning via luft/luft-värmepump och element.

Från stallets baksida finns ingång till den andra lägenheten med en egen uteplats invid entrén. Lägenheten är inredd med ett allrum samt två sovrum. Rymligt arbetskök med vita skåpluckor. Spis med glaskeramikhäll samt fläkt. Diskbänk med två hoar och vitt kakel ovan bänkytan samt diskmaskin och kyl/frys. Badrum med wc, duschkabin och tvättställ. Uppvärmning via luft/luft-värmepump och element.

STALL: Stallet rymmer 7 hästboxar varav 2 är godkända fölboxar samt spolplatta. Stallet är godkänt av Länsstyrelsen för tävlingshästar (§ 16 tillstånd). Ledbelysning och mekanisk frånluftsventilation med co2 styrning. Ny varmvattenberedare för stallbyggnaden från 2018
Rymlig sadelkammare. Pentry med diskbänk och tvättmaskin. Wc och fikarum. Värms upp via luft/luft-värmepump.
På gaveln av stallet finns garage och förrådsutrymme samt bastu.


ÖVRIGA BYGGNADER
Ridhus om 20x40 m med automatisk bevattningssystem.
Lösdriftshall om ca 10x5 m med belysning/nattbelysningi och utanför.
Sommarlösdrift/vind/solskydd ca 8x4 m


ÖVRIGT:
Carport för två stora bilar
Gödselhantering container
Skrittmaskin för 4 hästar
Ridbana 20x40 m
Sommar och vinterhagar
Gott om ridvägar

TOMT INTILL STORA HUSET:
Gräsmatta som är något sluttande på baksidan. Inramad av gunnebostängsel och syrenhäck.

VATTEN OCH AVLOPP
Djupborrad brunn
3-kammar brunn


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

7 679 000 kr (Fastställt avseende år 2023)

Byggnadsvärde

5 200 000 kr

Markvärde

2 479 000 kr

Typkod

120 Lantbruksenhet bebyggd

Fastighetsskatt/-avgift

19 050 kr/år

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 4 359 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
7 679 000 kr (Fastställt avseende år 2023)
Byggnadsvärde
5 200 000 kr
Markvärde
2 479 000 kr
Typkod
120 Lantbruksenhet bebyggd
Fastighetsskatt/-avgift
19 050 kr/år
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 4 359 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Riala  i norrtälje

Riala

En perfekt plats för dig som söker en lugn och naturnära plats att bo och leva på, här finns flera insjöar och massvis med vacker natur. Natursköna Riala ligger cirka 2,6 mil från Norrtälje och till Stockholm är det cirka 6 mil.


01
Fördelar med området
Barnvänligt Parker/Grönområden Lugnt Landsbygd Tryggt Badstrand Motionsspår Uteliv Hundvänligt Skidspår

02
Närområdet

Runt om i Riala finns det flertal bondgårdar där man kan köpa ägg, kött, mejeriprodukter och under säsong även grönsaker. För den hästintresserade finns flertal stall där möjligheten för inackordering finns.


03
Skola

I närområdet finns grundskolan Riala skola (F-6). Här hittar du dessutom två förskolor, Fröstugan och Riala Waldorfförskola. Dessutom finner du Länna skola (åk 6-9) cirka 6 kilometer bort.


04
Bad och fritid

I närheten av Riala hittar du vackra badplatser vid Largen och Skären. Riala har flera idrottsföreningar: Riala GoIF har fotbollslag för såväl herrar och damer, som barn och ungdomar. Roslags Länna IF är en skidklubb men här kan du träna skidåkning, löpning och cykling. Vid klubbhuset finns både utegym och elljusspår. Vintertid spårar man ett 1-milsspår som går över ängarna bakom Riala Kyrka.


05
Avstånd

Till Norrtälje är det cirka 2.5 mil.
Till Stockholm är det cirka 7 mil.
Pendlarparkering för buss mot Stockholm finns vid Ledinge trafikplats dit det tar cirka 10 min med bil.
Till Bergshamra är det cirka 1 mil, där finns det matbutik, vårdcentral, skolor och trävaruhandel.


Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hav
    3,42 km
    8 min
    16 min
    1 tim 4 min
  • Sjö
    269 m
    1 min
    1 min
    2 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Maria!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.