Till salu

Bodängsvägen 31

Utgångspris

3 395 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 395 000 kr

Anmäl intresse

Källsmora— Riala— Norrtälje

Bodängsvägen 31

Till salu

Utgångspris

3 395 000 kr

Anmäl intresse

Norrtälje - Riala - Källsmora

Renoverad drömvilla i naturnära läge – nära sjö, hav och smidiga kommunikationer

Välkommen till ett hem där stillhet, stil och livskvalitet möts. Här bor du i en vackert renoverad villa med rustik charm och modern komfort – inramad av skog, bara 10 minuter från havet och cirka 2 km från en klar och badvänlig sjö, Largen.
Samtidigt har du bekväm närhet till både Åkersberga och Norrtälje, dit du tar dig på ungefär 25 minuter med bil. För den som pendlar finns busshållplats på kort promenadavstånd.

Under de senaste fem åren har bostaden genomgått en omfattande och påkostad renovering där kvalitet och känsla varit i fokus. Kök och badrum är totalrenoverade med stilrena materialval, och stora delar av huset har fått nya golv, väggar, dörrar och flera andra uppdateringar – allt utfört med omsorg. Trots moderniseringen har den varma, hemtrevliga och lantliga atmosfären bevarats, vilket gör att huset smälter perfekt in i sin naturnära miljö.

Höjdpunkter som gör detta hem unikt

• Golvvärme i kök, badrum och klädkammare – komfort året runt
• Delvis golvvärme i gäststugan för extra trivsel
• Inbyggt kassaskåp för trygg förvaring
• Sol hela dagen – från morgonens första strålar till kvällens gyllene ljus
• Stor altan med plats för grillkvällar, solstunder och sociala sammankomster
• Mysig kvällsdel av altanen med utgång från sovrummet – perfekt för kvällste och solnedgångar
• Inhägnad och insynsskyddad trädgård med blommande växter och skogsutsikt
• Möjlighet till höns och odling – idealiskt för dig som drömmer om ett mer självförsörjande liv
• Lekstugor och generösa ytor för barnens lekar och familjens aktiviteter
• Rymlig källare – perfekt för förvaring, hobbyverksamhet eller verkstad
• Separat gästhus med kontorsmöjlighet, övernattningsplats samt bastu, dusch och toalett
• Trivsamt område med blandade åldrar och året-runt-boende
• Välskötta vägar året om
• Busshållplats nära – smidigt för pendling och vardagsresor

Detta är ett hem för dig som söker något mer än bara ett boende – du söker livskvalitet. Här får du lugnet från naturen, bekvämligheten från en modern villa och närheten till service och kommunikationer.
Ett perfekt val för dig som vill kombinera harmoni med praktiskt och stilfullt boende.

Varmt välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för mer information.
Lena Sjöstedt
lena.sjostedt@maklarhuset.se
tel 0707 555 700

Utgångspris

3 395 000 kr

Boarea

75 kvm

Driftkostnad

47 132 kr/år

Tomtarea

2 260 kvm

Rum

4 rum (2 sovrum)

Byggnadstyp

Tvåplanshus med källare

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Besiktning Denna bostad är kvalitetsstämplad med Besiktning.

Har du några frågor?

Kontakta Lena för mer information kring Bodängsvägen 31.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Norrtälje

Lena Sjöstedt

Ansvarig mäklare

070-755 57 00

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

38 bilder

Planlösning

1 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

75 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

2 260 kvm

Rum

4 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NORRTÄLJE KÄLLSMORA 1:62

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Tvåplanshus med källare

Byggnadsår

1980

Standardpoäng

Grund

Murad källarvåning

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Taktegel

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Enskilt vatten

Avlopp

Enskilt avlopp

Renovering omarbetning etc

• 2020 – Nya fönster på en del av huset
• 2021 – Totalrenoverat kök med golvvärme, nya köksluckor och vitvaror
• 2021 – Nya äkta parkettgolv i sovrum och vardagsrum; alla väggar målade om i hela huset
• 2021 – Nytt hönshus och växthus i glas
• 2022 – Ny dekorvägg med klinker samt dekoration runt eldstaden
• 2022 – Totalrenoverad bastu samt dusch och toalett i gäststugan
• 2022 – Nya fönster och ny ytterdörr i gäststugan
• 2022 – Renoverad källare med ny dörr och uppdelade utrymmen
• 2023 – Nytt trästaket runt tomten
• 2023 – Nymålad fasad och ny utebelysning runt huset
• 2023 – Utbyggd altan
• 2024 – Totalrenoverat badrum med golvvärme
• 2024 – Renoverad korridor och nytt garderobsrum
• 2025 – Ny entré, nya trappor och renoverad altan

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

84 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

139 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-11-10

Besiktningsman

Kristofer Dahlberg, Energikonsult Stockholm AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns i området men ej anslutit fastigheten.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Gäststuga
Hönshus

06 Gemensamhetsanläggningar

Norrtälje källsmora ga:2, Norrtälje källsmora ga:1

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

2260 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Ledningsrätt: starkström

Planbestämmelser

Källsmora 1:1 mfl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1976-10-06, Senast ändrad: 2023-02-24)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 595 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

802 000 kr

Markvärde

793 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1980

Uppvärmning

17 800 kr/år

Försäkring

9 832 kr/år

Vatten och avlopp

1 100 kr/år

Renhållning

2 400 kr/år

Sotning

800 kr/år

Årlig elförbrukning

18000 kWh/år

Hushållsström

12 000 kr/år

Samfällighet

3 200 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

47 132 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 206 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Kostnad för uppvärmning ingår ved och el kostnad, som är separat till hushållsel kostnaden. Elförbrukning ingår uppvärmning av källare, hönshus samt gästhus hela dygn och jobb hemifrån.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 12 pantbrev om totalt 2 253 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Fastighetskarta

Frågelista

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 595 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

802 000 kr

Markvärde

793 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1980

Uppvärmning

17 800 kr/år

Försäkring

9 832 kr/år

Vatten och avlopp

1 100 kr/år

Renhållning

2 400 kr/år

Sotning

800 kr/år

Årlig elförbrukning

18000 kWh/år

Hushållsström

12 000 kr/år

Samfällighet

3 200 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

47 132 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 206 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Kostnad för uppvärmning ingår ved och el kostnad, som är separat till hushållsel kostnaden. Elförbrukning ingår uppvärmning av källare, hönshus samt gästhus hela dygn och jobb hemifrån.