Till salu

Kadettvägen 4

Utgångspris

4 875 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 875 000 kr



Rosersberg— Sigtuna

Kadettvägen 4


Till salu
Utgångspris
4 875 000 kr

Sigtuna - Rosersberg

Enplansvilla med pool och mysigt uterum centralt i Rosersberg!

Välkommen till denna välskötta enplansvilla med bra läge mitt i Rosersberg!

Huset som byggdes av nuvarande ägare har varsamt renoverats och uppdaterats genom åren. Köket byggdes om år 2010 och då ändrades även planlösningen till en öppen planlösning mellan kök, matplats och vardagsrum. Här finns det gott om utrymme för socialt umgänge!

I huset finns det fyra sovrum, varav ett av dem ligger i det ombyggda garaget. Duschrummet är helkaklat och har klinkergolv och där finns också ingången till bastun med den mysiga belysningen i taket. Övriga utrymmen som finns är pannrum, tvättstuga, en praktisk groventré med rymlig hall.

I det stora uterummet mot framsidan och poolen kan man sitta året runt. En luftvärmepump finns här för uppvärmning. På framsidan av huset finns stensatta uteplatser vid poolen och på baksidan finns en vacker damm. En fin syrénhäck gör framsidan och poolområdet helt insynsskyddat!

I den mysiga trädgården finns odlingslådor, en mängd blommor som tex magnolia och syrén.

Det finns ett garage samt plats för två bilar att parkera på uppfarten. På baksidan finns en redskapsbod.

Det är gångavstånd till Råbergsskolan för barn mellan sex och tolv år, förskola, eljuspår, fotbollsplaner, pendeltågsstation, pizzeria och närbutik. Det är även gångavstånd till den nya "Food court" där flera restauranger finns. Det är även nära till fin natur kring Rosersbergs Slott, fågelsjön Fysingen med sina spångar och fågeltorn. Dessutom nås E4:an smidigt för att åka mot Stockholm eller Uppsala.


Utgångspris
4 875 000 kr
Boarea/biarea
131/25 kvm
Driftkostnad
48 080 kr/år
Tomtarea
839 kvm
Rum
5 rum (4 sovrum)

Mäklarhuset Sigtuna Märsta Rosersberg

Kontakta Helena för mer information kring Kadettvägen 4.

Helena Bohman

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Hall

På golvet ligger ett klinkergolv och väggarna har en träpanel. Längre in i hallen övergår golvet till parkett.


02
Kök

Köket renoverades år 2010 och då togs en vägg bort för att göra planlösningen mer öppen. Köksluckorna är ljusa och vitvarorna är av rostfritt och består av kyl och frys i fullhöjd (Electrolux), inbyggd ugn och micro (Siemens), inbyggd diskmaskin, induktionshäll (Cylinda), fläktkåpa (Tovenco). Arbetsbänken som är en köksö är av sten och här finns också diskhon.
Golvet består av ett parkettgolv och väggarna har en tapet.


03
Matplats

Vid matplatsen finns en utgång till baksidan. Mot köket är det en helt öppen planlösning. Golvet är av parkett och väggarna är tapetserade med mönster av trä och träd. Vid matplatsen finns en värmande kamin.


04
Vardagsrum

Vardagsrummet är avdelat mot matplatsen med en halvvägg. På golvet ligger ett parkettgolv och väggarna är tapetserade med trä och trädmönster. I taket sitter spotlights.


05
Sovrum

Golvet består av ett parkettgolv och på väggarna sitter en blommig mönstrad tapet. Här finns en stor skjutdörrsgarderob.


06
Sovrum

Golv av parkett och mönstrade tapetserade väggar. Platsbyggd sänggavel.


07
Sovrum

Väggarna pryds av en mönstrad tapet och på golvet ligger parkettgolv.


08
WC

På golvet ligger ett mörkt klinkergolv med golvvärme och väggarna är kaklade med ett ljus kakel. Här finns en WC, kommod med förvaring under samt en spegel med spotlights ovanför.


09
Duschrum med bastu

På golvet ligger ett mörkgrått klinkergolv med golvvärme och väggarna är vita och helkaklade förutom i duschhörnan där ett mörkt kakel finns. Utrustningen i duschrummet är en duschhörna med vikbara duschväggar, handdukstork, vägghängd WC, stor kommod med förvaringslådor under samt en spegel med belysning ovanför. Från duschrummet nås bastun.


10
Bastu

Bastun har ett mörkt klinkergolv. Mot hallen finns ett mindre fönster för ljusinsläpp. I taket sitter små spotlights som ger ett intryck av stjärnhimmel.


11
Tvättstuga

På golvet ligger ett klinkergolv med golvvärme och väggarna är delvis kaklade och delvis tapetserade. Här finns gott om skåp för fövaring. Innan för tvättstugan ligger pannrummet.


12
Pannrum

Här finns värmepannan (IVT), tvättmaskin (Miele) samt torktumlare. Här finns även sandfiltret till poolen.


13
Groventré

Klinkergolv med golvvärme och tapetserade väggar. Här finns gott om plats att hänga av sig, garderober samt en extra kyl/frys.


14
Sovrum

Golvet består av ett parkettgolv och väggarna är tapetserade med en ljus mönstrad tapet samt en fototapet från USA. Längs ena väggen finns gott om garderober.


15
Uterum

Uterummet är isolerat i golv och i tak. Här sitter skjutdörrar ut mot poolen. Rummet värms upp av en luftvärmepump.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

131 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

25 kvm

Tomtarea

839 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SIGTUNA ROSERSBERG 10:137


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Enplansvilla

Byggnadsår

1981

Standardpoäng

29

Grund

Betongplatta på mark

Stomme

Träregelstomme

Fasad

Tegel och träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3 glas isolerglaskassetter

Ventilation

Mekanisk från och tilluft med återvinning

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft-vatten värmepump,luftvärmepump samt braskamin

Renovering omarbetning etc

1990: Ombyggnad av del av garage.
1995: Uterummet byggdes.
2002: Poolen anlades.
2010: Dammen anlades.
2010: Köket renoverades och planlösningen gjordes om med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum.
2010: Garagetak ombyggt till sadeltak
2012: Duschrummet renoverades.
2013: Gäst WC renoverades.
2013: Braskamin installerades.
2018: Tvättstugan renoverades.
2020: Uterummet byggdes om.
2024: Yttertaket är omlagt.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

49 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

84 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-09-17

Besiktningsman

Niklas Öberg, Marcus Holmström Byggteknik AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget via IP only.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

På baksidan finns en redskapsbod.

Beskrivning, parkering

På uppfarten finns plats för två bilar att parkera och i garaget finns plats för en bil.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

839 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Avtalsservitut: villa och årlig avgäld - se beskrivning

Planbestämmelser

Vallstanäs 2:16, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1946-06-11, Senast ändrad: 2008-04-09), Enl 110 § byggnadslagen, Nybyggnadsförbud (Beslutsdatum: 1968-02-22, Senast ändrad: 1994-07-01)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut villa och årlig avgäld


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 854 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 114 000 kr

Markvärde

1 740 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1981

Uppvärmning

18 380 kr/år

Sotning

690 kr/år

Elkostnad

18 939 kr/år

Årlig elförbrukning

16159 kWh/år

Vatten, avlopp och renhållning

9 571 kr/år

Kostnad för ved

500 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

48 080 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 605 kr/år)

Antal personer i hushållet

2

Försäkring

Säljaren har en försäkring hos IF som kostar 8 588 kr per år.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 12 pantbrev om totalt 1 974 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 854 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 114 000 kr
Markvärde
1 740 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1981
Uppvärmning
18 380 kr/år
Sotning
690 kr/år
Elkostnad
18 939 kr/år
Årlig elförbrukning
16159 kWh/år
Vatten, avlopp och renhållning
9 571 kr/år
Kostnad för ved
500 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
48 080 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 605 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Försäkring
Säljaren har en försäkring hos IF som kostar 8 588 kr per år.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 12 pantbrev om totalt 1 974 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Rosersberg

Villastaden med lugn och ro!


01
Fördelar med området
Barnvänligt Caféer Rikt kulturliv Tryggt Tågstation Restauranger Bussar Motionsspår Restaurangtätt Fiske Golf Lugnt

02
Området

Rosersberg är en idyllisk villastad belägen mellan Märsta och Upplands Väsby. I Rosersberg finns blandat bebyggelse av mestadels äldre villor, radhus, bostadsrätter och hyresrätter. Här bor man nära naturen. Strax utanför tätorten finns Rosersbergs slott, Räddningsskolan i Rosersberg och ett stort industriområde med bland annat logistikcenter, kombiterminal, postterminal och ett flertal trevliga matställen vid "Rosersbergs Port", bland annat Grekiska kolgrillen, Chop chop, Brödernas, Lulu, Burger King och Subway.


03
Fritid och närservice

Cykelavstånd till badplatsen vid Fysingen, Rosersbergsbadet vid Mälaren och Rosersberg slott. Fin idrottsanläggning med sporthall och utomhusplan. Intill villastaden finns ett trevligt elljusspår och för golfintresserade ligger Arlandastads Golfklubb mycket nära. På Golfklubben finns även en mycket populär franskinspirerad restaurang.
WAP Padelbana och hösten 2022 öppnar Nordic Wellness. Mitt i Rosersberg ligger ett litet centrum med livsmedelsbutik och pizzeria.
För mer information om kommunen vänligen besök www.sigtuna.se eller www.destinationsigtuna.se


04
Kommunikationer

Från Rosersberg går det pendeltåg till Stockholm och Märsta. Och från Märsta går det SJ tåg till Uppsala. Intill Rosersbergs station finns busshållsplats där det går bussar till Arlanda och Märsta industriområde samt Rosersbergs industriområde. Laddningsstation för elbilar vid Preem finns.
-


05
Förskolor och skolor

I Rosersberg finns skola (årskurs F-6) och två förskolor att välja mellan.
Besök kommunens hemsida för mer information www.sigtuna.se

Använd kartan
X

Platser

Restaurang Blå Laguna Sport Bar

269 m


PizzaBar Rosersberg

502 m


Restaurang Pizzabar Rosersberg

502 m


KI japansk restaurang

569 m


Subway

786 m


Råbergsskolan

163 m


Förskolan Nyborgen

207 m


Förskola Maskrosen - Pysslingen Förskolor

400 m


Utbildning Myndigheten för samhällsskydd och beredskap (MSB)

2,05 km


Rosersbergs Båtklubb

2,42 km


Matöppet

203 m


Tobak

230 m


Stora Coop

4,31 km


Lidl

4,43 km


Mega Grocers

4,72 km


Maharaja Supermarket

4,77 km


Rosersberg

555 m


Rosersberg station

587 m


Märsta station

5,43 km


Märsta

5,43 km


Upplands Väsby

6,7 km


Rosersbergs centrum

162 m


Vallstanäsvägen

333 m


Rosersbergs villastad

458 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Lokalt centrum
    182 m
    1 min
    1 min
    3 min
  • Tågstation
    Rosersberg
    555 m
    6 min
    2 min
    9 min
  • Hållplats
    Rosersbergs centrum
    162 m
    1 min
    1 min
    3 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Helena!

Helena Bohman

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.