Fredrik Notini, ansvarig mäklare i Saltsjö-Boo

Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Fredrik Notini

Ansvarig mäklare

Tel

073-528 38 00

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Kommande försäljning

Backamovägen 32

Utgångspris

8 250 000 kr

Utgångspris

8 250 000 kr

Boka visning

Kummelnäs— Saltsjö-Boo— Nacka

Backamovägen 32

Kommande försäljning

Utgångspris

8 250 000 kr

Boka visning

Kummelnäs— Saltsjö-Boo— Nacka

Visas i augusti - Kummelnäspärla med härlig tomt - Nära sjöar och natur - Pittoreskt!

Flytta till Kummelnäs - denna pärla i norra delen av Saltsjö-Boo och Nacka Kommun som gränsar till Stockholms inlopp. Här finns en vacker äldre villa som är tillbyggd och idag har tre sovrum fördelat på två plan. Stora sociala ytor med vardagsrum, veranda och kök i ett med utgång till den stora trädäckade uteplatsen samt en stor tomt i privat läge. Många små gömställen och uteplatser på flera ställen i trädgården. Äppelträd, sommarängar och stora gräsytor för lek och spel. Två förrådsbyggnader och en mindre gäststuga som är inredd. Underbar och rejäl tomt med många vackra plana ytor och utemiljöer i sol respektive skyddat läge. Stor gräsmatta på baksidan och framsidan bjuder grusväg, gräsmatta och sommaräng.

Centralt men väldigt ostört läge i Kummelnäs. Sågsjön ligger på kort gångavstånd från fastigheten. Lägg därtill Stockholms inlopp med vackra promenadstråk samt närheten till Velamsund naturreservat. Till Kummelnäs går bussarna numera oftare, busshållplats på 3-4 minuters avstånd, det finns även motorvägsbussar utan byte i rusningstid. Från Risets brygga kan man också åka många av Waxholmsbolagets båtar med SL-kortet (ej sommarsäsong) samt nya SL-båten som kommer från Värmdö (året runt). Hasseluddens brygga ligger också bra till med närhet till bilparkering. Perfekt med en avkopplande rutt innan man anlöper Nybrokajen och City.

Visningar är planerade till mitten av augusti - föranmäl dig redan nu till mäklaren. Detta är en chans som inte återkommer så ofta! Välkommen tilL Backamovägen 32.

Utgångspris

8 250 000 kr

Boarea/biarea

118/11 kvm

Driftkostnad

43 500 kr/år

Tomtarea

2 340 kvm

Rum

5 rum (3-4 sovrum)

Aktuella visningar

Torsdag 15 augusti

Anmälan krävs

Boka

Söndag 18 augusti

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Saltsjö-Boo

Kontakta Fredrik för mer information kring Backamovägen 32.

Anmäl intresse

Fredrik Notini

Ansvarig mäklare

Tel:

073-528 38 00

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

44 bilder

Planlösning

3 planritningar

3 planritningar

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

NEDRE PLAN
------------------
- HALL/ARBETSRUM. Entrén har gamla vackra dubbeldörrar med färgade fönster. Hallen fungerar idag som både hall, arbetsrum och bibliotek. Många fönster i entrén och arbetsrummet.

- VARDAGSRUM. Vardagsrum och matsal i öppen planlösning. I vardagsrummet finns en öppen spis.

- MATSAL. Plats för många gäster vid den vackra glasverandan. Utgång till uteplatserna och tomten från matsalen. Vackra spröjsade fönster.

- KÖK. Rymligt arbetskök med kontakt med gästerna. Bardisk mot matsalsdelen. Diskmaskin, kyl och frys (fullhöjd), fläkt, ugn/spis.

- BADRUM. Badrummet har en unik touch med vackra detaljer och rolig planlösning. Badkar, duschhörna, toalett, handfat, tvättmaskin och torktumlare. En fransk balkong eller framtida utgång från badrummet.

- SOVRUM. Sovrum på nedre plan har en tillhörande klädkammare.

- KLÄDKAMMARE/FÖRRÅD. Här har tidigare varit toalett men är idag en klädkammare/förråd.

ÖVRE PLAN
----------------

- ALLRUM. Andra vardagsrum/Tv-rum på övre plan med takfönster.

- SOVRUM 1. Plats för dubbelsäng och sovrumsmöbel. Takfönster.

- SOVRUM 2. Plats för dubbelsäng och sovrumsmöbel. Takfönster.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

118 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

11 kvm

Tomtarea

2 340 kvm

Rum

5 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NACKA KUMMELNÄS 1:795

Tillträde

Flexibelt tillträde - korteller längre!

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1939

Kommentar, byggnad

1,5-plansvilla från 1939 som har påbyggts med en våning och utbyggnad under 2000-talet. .

VA-systemet är nytt sedan ca 10 år och fungerar utan problem. (Kommunalt VA indraget.)

Finns två brunnar kvar på fastigheten (förutom Kommunalt VA). En grävd som håller vatten ca 9 månader/år. Djupborrad brunn, mycket god kapacitet, 1700 l/h, Har varit tre fastigheter provisoriskt påkopplade utan problem.

För framtida utbyggnationer av huset bör följande noteras; slutbeskedet för ca 10 år sedan saknas. Enligt säljaren beror detta på att slutbesiktning aldrig utförts, på grund av att bygglovet för nya tillbyggnader och ändringar inte utnyttjats samt att dörren till toalettutrymmet inne i badrummet inte är tillgänglighetsanpassad. Som köpare kan man behöva se över tillgänglighetsanpassningen av toalettutrymmet vid eventuella nya bygglovsansökningar.

Om-/tillbyggnadsår

2018

Standardpoäng

Grund

Krypgrund med bjälklag av trä

Stomme

Trä

Fasad

Stående och liggande träpanel

Takbeklädnad

Sadeltak med råspont, papp, läkt och betongpannor samt papptak
på utbyggnad.

Fönster

2-glas och 2+1-glas isolerfönster samt 2-glas kopplade.

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el och luft/luftvärmepump samt öppen spis med kassett

El, stammar

Elsystemet är utbytt förutom en liten slinga i en del av huset som är från 80- talet.

Elkablar

Ledningar bytta

Renovering omarbetning etc

1998 Inbyggnad veranda.
2003 Taket lyft med övervåning och tilläggsisolering av väggar. Nytt tak.
2004 Trappa, nya golv, klinker och furu.
2006 Glasveranda byggdes och grundförstärkning utfördes.
2008 Badrum tillbyggt.
2023. Fasaden är nymålad.
2023 Skorstenen är sotad och brandbesiktad.-

Övrigt:
---------
- Planlösningen är ändrad i huset och förstärkningar väggar och bärande delar är utfört.
- Arbeten är utförda av husägaren själv och av fackmän.
- I övrigt har löpande underhåll utförts.

Fel och brister

Samtliga upptäckta fel och brister finns väl beskrivna i bifogat besiktningsprotokoll och ligger under "Dokument".

03 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber indraget i huset.

04 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Flera komplementsbyggnader finns;

- En vacker liten gäststuga bredvid huvudentren - här har säljaren haft gäster och "skrivarstuga".
- En förrådsbod vid parkeringen/framsidan.
- En större förrådsbod med flera förråd längre bak på tomten.

05 Gemensamhetsanläggningar

Nacka kummelnäs ga:1

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

2340 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: väg

Rättigheter last

Officialservitut: vatten-och avloppsledning

Planbestämmelser

Dp 497, Detaljplan (Beslutsdatum: 2010-10-21, Registreringsdatum: 2010-12-14, Senast ändrad: 2022-09-09)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

5 318 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

2 555 000 kr

Markvärde

2 763 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1989

Vatten och avlopp

7 800 kr/år

Renhållning

2 400 kr/år

Sotning

1 200 kr/år

Elkostnad

30 000 kr/år

Årlig elförbrukning

18000 kWh/år

Samfällighet

2 100 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

43 500 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 025 kr/år)

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Boo Energi levererar elen. Elkostnad innefattar hushållsel och uppvärmning och är en snittkostnad för de senaste åren.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 15 pantbrev om totalt 3 519 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Överlåtelsebesiktning Backamovägen 32

Energideklaration Backamovägen 32

Bygglov från 2012 för större utbyggnad - Entreplan

Bygglov från 2012 - Övre plan

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

5 318 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

2 555 000 kr

Markvärde

2 763 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1989

Vatten och avlopp

7 800 kr/år

Renhållning

2 400 kr/år

Sotning

1 200 kr/år

Elkostnad

30 000 kr/år

Årlig elförbrukning

18000 kWh/år

Samfällighet

2 100 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

43 500 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 025 kr/år)

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Boo Energi levererar elen. Elkostnad innefattar hushållsel och uppvärmning och är en snittkostnad för de senaste åren.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 15 pantbrev om totalt 3 519 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

Kummelnäs

I Kummelnäs bor du i rofylld miljö med gångavstånd till havet, badsjöar och vacker natur. Området har goda busskommunikationer till slussen och med bil tar du dig till Stockholm city på ca: 20 min. Du kan även resa med Vaxholmsbåtarna till Strömkajen och Lidingö under större delen av året. Velamsunds naturreservat ligger inte långt bort och bjuder på fina strövområden, motionsspår, badplats, ridhus för den häst intresserade samt resturang Långa raden där man under sommarmånaderna varje fredag kan njuta av trubadurkvällar. Närmaste köpcentrum är Orminge Centrum med bland många butiker, mataffärer, apotek, systembolag, vårdcentral och bibliotek. Här finns det även infartsparkering. I området finns även flera förskolor samt Backeboskolan från årskurs 1-6 och Myrsjöskolan (förskola och årskurs 1-9) och Sågtorpsskolan (förskola och årskurs 1-6) finns ca 2,5 km söder om Kummelnäs. Det finns ett kommunalt dagis vid Kummelnäs vändhållplats. Besök gärna Nacka kommuns hemsida på www.nacka.se där mycket information finns bland annat om förskolor och skolor.

01 Fördelar med området

Lugnt Barnvänligt Motionsspår Badstrand Ridning Båthamn Båtliv Växande område

02 Service och fritid

Närmaste köpcentrum är Orminge Centrum med bland många butiker, mataffärer, apotek, systembolag, vårdcentral och bibliotek.

03 Fritid

Velamsunds naturreservat ligger inte långt bort och bjuder på fina strövområden, motionsspår, badplats, ridhus för den häst intresserade samt resturang.

04 Kommunikation

Området har goda busskommunikationer till slussen och med bil tar du dig till Stockholm city på ca: 20 min. Du kan även resa med Vaxholmsbåtarna till Strömkajen och Lidingö under större delen av året.

05 Skola och förskola

I området finns även flera förskolor samt Backeboskolan från årskurs 1-6 och Myrsjöskolan (förskola och årskurs 1-9) och Sågtorpsskolan (förskola och årskurs 1-6) finns ca 2,5 km söder om Kummelnäs. Det finns ett kommunalt dagis vid Kummelnäs vändhållplats.

Använd kartan

Platser