Till salu

Ängsbacken 13

Utgångspris

4 500 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 500 000 kr

Anmäl intresse

Björknäs— Saltsjö-Boo— Nacka

Ängsbacken 13

Till salu

Utgångspris

4 500 000 kr

Anmäl intresse

Nacka - Saltsjö-Boo - Björknäs

Ovanligt försäljning - Separat del för ex uthyrning - Stor & snyggt renoverad!

Nu har vi äntligen chansen att få visa upp en stor lägenhet på populära Ängsbacken! En femma med idag tre sovrum, möjligt till fyra, fördelade på två delar, varav den mindre delen har även en separat ingång och kan således bli en uthyrnings- eller generationsdel om man vill. Gott skick genomgående i hela lägenheten med bland annat kaklade badrum och parkettgolv. Köksö som präglar kök och vardagsrum på ett snyggt sätt. Inglasad balkong i söderläge. Förråd i samma hus. Garage och parkeringsplatser finns i föreningen.

Antalet stora lägenheter till salu i Björknäs Centrum med omnejd är mycket begränsad så detta är ett tillfälle ni inte vill missa om ni söker en stor rymlig och vackert renoverad lägenhet. Bussarna stannar utanför huset och går till Slussen på 15 till 20 minuter via motorvägen. I Björknäs centrum finns en välsorterad matbutik och restaurang och andra butiker runt hörnet.

Flytta till Björknäs och Saltsjö-Boo! Här trivs man! Gång promenaderna från huset kan leda dig, antingen mot insjöarna och badplatserna eller ner till Skurusundet där båttrafiken är ett roligt inslag på främst somrarna.

Kontakta mäklare redan idag för mer information om denna lägenhet.

Utgångspris

4 500 000 kr

Boarea

114 kvm

Avgift

9 095 kr/mån

Rum

5 rum (4 sovrum)

Våning

1 av 3 (Hiss finns)

Mäklarhuset Saltsjö-Boo

Kontakta Fredrik för mer information kring Ängsbacken 13.

Anmäl intresse

Fredrik Notini

Ansvarig mäklare

Tel:

073-528 38 00

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

26 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

- HALL. Hallen är rymlig och har garderobsvägg. Ytterdörr skiljer stora delen av lägenheten med den mindre.

- KÖK. Snyggt kök med allt man vill ha; träluckor, vitrinskåp och gott om förvaring. Köksö, diskmaskin, spis/ugn, kyl respektive frys. Matplats för 6-8 personer.

- VARDAGSRUM. Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Bra ljusinsläpp i vardagsrummet. Utgång till balkongen.

- BALKONG. Inglasad balkong i söderläge. Rymligt med plats för mindre utegrupp och soffhörna.

- SOVRUM 1. Stora sovrummet har garderobsvägg. Plats för dubbelsäng.

- SOVRUM 2 OCH 3. Två något mindre sovrum i fil.

- BADRUM. Badrum med duschhörna, fönster, kommod och handfat, toalett och tvättmaskin. Bänk ovan tvättmaskin.

---------------------

UTHYRNINGSDEL:

- HALL / PENTRY. Den mindre delen av lägenheten som kan nyttjas som en 1:a, uthyrningsdel eller kanske generationsboende? Hall med pentry.

- ALLRUM / SOVRUM. Rummet i den mindre delen har bra ljusinsläpp. Plats för både dubbelsäng och möbler.

- BADRUM. Helkaklat badrum med duschhörna, toalett, kommod och handfat.

- FÖRRÅD. Till lägenheten hör ett förråd.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

114 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

5 (4 sovrum)

Våning

1 av 3

Lägenhetsnummer

523

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1990

03 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Kabel-TV ingår. Internet tillkommer som obligatoriskt tillägg på avgiften.

04 Bilplats/Övriga byggnader

Bilplats/Garage

Garage: Har separat kö.

Parkering

P-plats: Har separat kö.

Beskrivning, parkering

Det finns platser både utomhus och i garage. Platserna finns i olika storlekar och med eller utan el. Priset varierar mellan 300-650 SEK (el tillkommer i förekommande fall). Viss kö kan förekomma till vissa typer av platser. Parkeringsgaraget och p-däcket renoverades 2021-2022 .

Ekonomi

01

Avgift

9 095 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme och vatten

Försäkring

300 kr/mån

Hushållsström

500 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

800 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Uppskattade driftskostnader. Föreningen debiterar hushållsel separat på månadsavgiften.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2,5% av prisbasbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1,0% av prisbasbelopp kr

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Har ni beslutat om någon avgiftshöjning? Nej, det finns inget sådant beslut just nu. Styrelsen besluter till årsskiftet 25/26 om det bedöms nödvändigt. De senaste åren har avgiften höjts med 2% per år. (Hemsidan; 2025-03-25)

Föreningen

01

Benämning

Talludden 1. I föreningen finns 127 lägenheter, 0 hyresrätter och 2 lokaler.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Talludden 1 beskattas som en äkta förening. Föreningen har 127 st bostadsrätter, varav 0 st upplåts med hyresrätt. 1 st lokal upplåts med bostadsrätt och 0 st lokaler upplåts med hyresrätt. Föreningen äger marken som hör till vår fastighet. Fastigheten byggdes 1989 - 1990 och består av 8 flerbostadshus.

I föreningen finns tvättstuga, gästlägenhet, gym och bastu. Till föreningen hör också garage i flera plan samt ett parkeringsdäck med hyrplatser och platser för gäster. Ett antal ladduttag för elbilar finns på däcket. I månadsavgiften ingår bredband och ett antal tv- kanaler.

Föreningen har installerat bergvärme och detta har gjort att driftskostnaderna har gått ner betydligt. Varje lägenhet har ett eget ventilations- och värmeaggregat.

Vi har ett miljörum för källsortering av sopor. Matavfall slängs i soprummet och återvinns av kommunen. Avfallspåsar för detta ändamål finns att hämta i närliggande butik.

Föreningens organisationsnummer är 716420-4757.

Avgiftsförändringar

Utförda renoveringar

Enl ÅR2023.

Teknisk status: Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2013 och sträcker sig fram till 2040. Underhållsplanen uppdaterades 2020.

Utförda historiska underhåll:
- Takbesiktning samt åtgärder av div. skador
- Översyn av hissar och dess larmsystem
- Fönster i vår brf som vetter mot 222 Värmdöleden har fått förstärkt bullerskydd.
-Renoverat garage 3 plan samt p-däck

Planerade underhåll (2024)
- Nya motordrivna garagegrindar via fjärrkontroll/befintliga låsbrickor
- Byte av samtliga vindskivor i vår fastighet

Övriga utrymmen i föreningen

Tvättstuga, gym, bastu med dusch, gästlägenhet, flera cykelrum och föreningsexpedition.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Dokument

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

9 095 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme och vatten

Försäkring

300 kr/mån

Hushållsström

500 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

800 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Uppskattade driftskostnader. Föreningen debiterar hushållsel separat på månadsavgiften.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2,5% av prisbasbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1,0% av prisbasbelopp kr

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Björknäs

Välkomna till lummiga Björknäs som tidigare var ett populärt fritidshusområde för Stockholmarna. Idag med permanenthus, varav flera exklusiva hus med havsutsikt.

01 Fördelar med området

Bussar Hundvänligt Badstrand Båtliv Barnvänligt Lätt att parkera bilen Tryggt Parker/Grönområden Butiksgata/köpcentrum

02 Service

Orminge centrum och Björknäs Torg har ett samlat utbud av butiker och service. Matvarubutiker finns utspridda över området så som Lidl, Hemköp.

03 Sport och fritid

Tennis, badminton, fotboll, friidrott, handboll finns det möjlighet till. Stora naturområden, flera badsjöar och närhet till havet. Många båtklubbar och bryggor i området.