Kommande försäljning

Utövägen 14

Utgångspris

2 185 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 185 000 kr

Anmäl intresse

Västra Orminge— Saltsjö-Boo— Nacka

Utövägen 14

Kommande försäljning

Utgångspris

2 185 000 kr

Anmäl intresse

Nacka - Saltsjö-Boo - Västra Orminge

En av Orminges vackraste lägenheter - Snyggt och kreativt ombyggd - Nära parken & centrum!

Snart får vi visa upp en pärla i Västra Orminge i Nacka - på Utövägen 14 intill den stora Centrala Parken.

Här kommer man kunna flytta in i en stor och rymlig 3:a som gjorts om på många sätt till det bättre. Två rymliga sovrum, stort kök med matplats, samt ett vardagsrum med utgång till den trevliga balkongen. Ett snyggt badrum med möljighet att bygga om det (krävs tillstånd) för att göra det större eller ändra dispositionen. Dessutom finns utanför dörren ett stort separat förrådsrum till lägenheten.

På Utövägen 14 bor man perfekt i ormådet; det är bara ett par minuters gångväg till välsorterade Orminge Centrum som växer dag för dag. Där finns också alla möljiga och omöjliga busslinjer över Nacka och Varmdö varav de flesta går mot Slussen. Inom bara ett par år är man också väldigt nära nya Nacka T-banas slutstation vid Nacka Forum. Samtidigt ligger naturern hela tiden runt hörnet här; stora Skarpnäs naturreservat med vackra och klara badsjöar och löpspår och promenad stråk i skogarna och längst med vattnet.

Bostadsrättsföreningen är aktiv och har tagit väl hand om sina fastigheter med bland annat nyligen genomförda fasad- och takrenoveringar. Det som ligger närmast i planen är att genomföra stambyte, men något exakt tidsintervall finns ännu inte. Motorvägsbussarna mot Slussen tar ca 15-20 minuter och under rusningstid finns även C-bussar som går ända till Cityterminalen. I föreningen finns egna parkeringsplatser till medlemmarna och just idag är det ingen kö. Man har också ett stort så kallat "dolt kapital" i form av flera hyresrätter som föreningen löpande säljer av till marknadspris.

Välkommen till Nacka Kommun - "Mellan storstad och skärgård" som var dess slogan under 1990-talet. Lika sant idag 2026. Kontakta mäklaren redan idag för mer information om de första visningstillfällena.

Utgångspris

2 185 000 kr

Boarea

70 kvm

Avgift

6 746 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

1 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Fredrik för mer information kring Utövägen 14.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Saltsjö-Boo

Fredrik Notini

Ansvarig mäklare

073-528 38 00

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

24 bilder

Planlösning

2 planritningar

Planskiss - alternativ skiss med ett större badrum. OBS -Tillstånd krävs från föreningen.

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Renoveringar i lägenheten:

2023 All el och elcentralen byttes
2023 Köket är totalrenoverat
2023 Samtliga ytskikt har renoverats

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

70 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Bostaden är registrerad som en 2:a i lägenhetsregistret men brukas som en 3:a av nuvarande ägare.

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

Lägenhetsnummer

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

72 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-02-02

04 Bilplats/Övriga byggnader

Parkering

P-plats: Har separat kö.

Beskrivning, parkering

109 st parkeringsplatser.
Kostnaden för en parkeringsplats är 500 kr/mån.
Om parkeringsplatsen har laddmöjlighet för elbil, är kostnaden 800 kr/mån plus laddningskostnaden.
I dagsläget är det ingen kötid på parkeringsplatser (enligt information från styrelsen 2026-05-05).
Till parkeringsplatserna finns det en kölista som administreras av Fastum AB.

Ekonomi

01

Avgift

6 746 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme och vatten

Kommentar, månadsavgift

I månadsavgiften ingår värme och vatten.
Bostadsrättsinnehavaren ansvarar själv för kostnader för hemförsäkring, bostadsrättstillägg, bredband, hushållsel och parkeringsplats.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

0,011496

Andel av årsavg.

0,008128

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-10-23.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen har beslutat att höja avgiften vid årsskiftet 2026/2027 (kontrollerat med styrelsen 2026-05-05). Höjningen är 10%.

Föreningen

01

Benämning

BRF Utövägen 8-28. I föreningen finns 120 lägenheter, 23 hyresrätter och 2 lokaler.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

BRF Utövägen bildades 2013. Föreningen förvärvade fastigheterna den 18 mars 2014 och äger och förvaltar 10 bostadshus innehållande 120 lägenheter varav 100 bostadsrätter och 20 hyreslägenheter. Till föreningen hör även ekonomibyggnader innehållande tvättstugor, föreningslokaler, undercentral och uthyrd lokal. Separat sophus finns också i området.

Bostadsrättsföreningen äger fastigheten Nacka Orminge 48:1. Fastighetens byggnadsår är 1967 med värdeår 1967 och har adressen Utövägen 8 -28 i Saltsjö-Boo. Fastigheten är upplåten med äganderätt.

Fastighetens bostads- och lokalyta är enligt taxeringsuppgifterna 10 317 kvm, varav 10 180 kvm avser bostadsyta samt 137 kvm avser lokalyta. 1 963 kvm avser hyresrätt samt 8 217 kvm avser bostadsrätt.

Fullvärdesförsäkring av fastigheten finns hos Brandkontoret vilket inkluderar styrelseansvarsförsäkring. Bostadsrättstillägget samt hemförsäkring åligger varje enskild medlem att teckna.

Lägenheter och lokaler:
Föreningen upplåter 120 bostadslägenheter varav ca 20 är hyresrätter. Vidare upplåter föreningen 2 lokaler. (årsredovisning 2023)
De kvarvarande hyresrätterna utgör ett stort s k dolt kapital. Lägenheterna säljs löpande under åren då de friställs eller sägs upp. Det ger föreningen stora ekonomiska muskler vartefter upplåtelserna.

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum AB.

Kommande renoveringar

2027 (preliminärt): Start av stambyte av badrummen och köken.

Föreningen har en aktuell underhållsplan.

Avgiftsförändringar

Föreningen har beslutat att höja avgiften vid årsskiftet 2026/2027 (kontrollerat med styrelsen 2026-05-05).

Utförda renoveringar

2024: Energideklaration.
2026: Takrenovering.

Övriga utrymmen i föreningen

- Tvättstuga.
- Barnvagnsförråd.
- Föreningslokal finns. Separat sophus finns också i området.

Alla lägenheter har ett förråd, beläget på samma plan som lägenheten.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Dokument

Stadgar

Energideklaration

Årsredovisning 2025

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

6 746 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme och vatten

Kommentar, månadsavgift

I månadsavgiften ingår värme och vatten.
Bostadsrättsinnehavaren ansvarar själv för kostnader för hemförsäkring, bostadsrättstillägg, bredband, hushållsel och parkeringsplats.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

0,011496

Andel av årsavg.

0,008128

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-10-23.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen har beslutat att höja avgiften vid årsskiftet 2026/2027 (kontrollerat med styrelsen 2026-05-05). Höjningen är 10%.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Västra Orminge

I Orminge är det mycket på gång. Här planeras och byggs det för bostäder, lokaler för handel och andra verksamheter, utvecklad bussgata, ny infartsparkering, platser för rekreation med mera. Runt centrum planeras bland annat sportcentrum i Myrsjö, bostäder vid Telegrafberget och nedgrävning av kraftledningen.

01 Fördelar med området

Motionsspår Restauranger Butiksgata/köpcentrum Caféer Parker/Grönområden Badstrand Liv i rörelse Spa Bussar Växande område Barnvänligt Gym

02 Shopping

I centrum finns mataffärer, butiker, bibliotek, restauranger, bank, frisör, vårdcentral, gym m.m.

03 Sport och fritid

Det finns gym, fotbollsplaner, lekparker, rackethall, upplysta motionsspår. Det finns även möjlighet till bad på gångavstånd i Myrsjön och lite längre bort även Vittjärn (Trollsjön) samt Glasbrukssjön.

04 Kommunikationer

Med buss tar det ca 20 minuter till Slussen. Till Centralen ca 30 minuter. Det finns även lokalbussar inom kommunen samt till Gustavsberg.
Med bil tar det ca 10 minuter till stan.