Till salu

Talluddsvägen 7 F

Utgångspris

1 490 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 490 000 kr

Boka visning

Björknäs— Saltsjö-Boo— Nacka

Talluddsvägen 7 F

Till salu

Utgångspris

1 490 000 kr

Boka visning

Nacka - Saltsjö-Boo - Björknäs

Talluddsvägen 7F – inflyttningsklart med uteplats nära Björknäs Centrum

Talluddsvägen 7F – inflyttningsklart med uteplats i nära Björknäs Centrum.

Här erbjuds en bostadsrätt som känns helt rätt från start – nyrenoverat kök, fräscht badrum, genomgående nya ytskikt och dessutom en egen uteplats där du kan njuta av lugna morgonkaffen eller sena grillkvällar. Allt är redan gjort – det är bara att flytta in och börja trivas.

Bostaden erbjuder:
- Nyrenoverat kök med stilrena materialval och bra arbetsytor
- Helkaklat badrum med modern känsla
- Nya ytskikt genomgående – en fräsch bas att sätta din egen prägel på
- Egen uteplats med plats för både möbler och odlingslådor
- Förråd tillhörande bostadsrätten i samma plan som bostaden
- Snabbt tillträde möjligt

I närheten:
- Endast 5 minuters promenad till Björknäs centrum med livsmedelsbutik, restaurang, frisör och apotek
- Bra bussförbindelser mot både centrala Stockholm och Värmdö

Passar dig som:
Bostaden är ett perfekt val för dig som ska köpa ditt första boende – eller för dig som söker en praktisk övernattningslägenhet nära Stockholm.

BRF Gundersberg:
- Gemensam tvättstuga
- Cykelförråd
- 33 parkeringsplatser (separat kö, med värme: 587 kr, utan värme: 373 kr)
- Föreningens hemsida: https://www.brfgundersberg.se/
- Föreningens ekonomi: ca 30 mkr i lån på föreningens 36 lägenheter (32 BR/4 HR)
- Bredband indraget och upphandlat av föreningen (obl. tillägg om 165kr/mån på avgiften)

Området
Talluddsvägen ligger mitt i Saltsjö-Boo, med närhet till både natur, skärgård och goda kommunikationer. Här bor du i ett lugnt och populärt område med gångavstånd till bl a badplatser och vackra strövområden. Samtidigt når du city på under en halvtimme.

Det här är ett hem för dig som vill ha allt klart från dag ett – med det lilla extra i form av en egen uteplats.

Utgångspris

1 490 000 kr

Boarea

26 kvm

Avgift

2 586 kr/mån

Rum

1 rum (1 sovrum)

Våning

-1 av 2 (Hiss finns ej)

Aktuella visningar

Söndag 28 september 15:30 — 16:00

Öppen visning

Boka

Öppen visning, men anmäl dig gärna!

Mäklarhuset Saltsjö-Boo

Kontakta Hampus för mer information kring Talluddsvägen 7 F.

Anmäl intresse

Hampus Widén

Ansvarig mäklare

Tel:

073-156 57 08

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

34 bilder

Planlösning

1 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

26 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

1 (1 sovrum)

Våning

-1 av 2

Lägenhetsnummer

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1960

Upplåten mark

Uteplatsen används med annan nyttjanderätt än bostadsrätt

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning: Bergvärme.
Ventilation: Frånluft.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

54 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

97 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-12-21

Besiktningsman

Maria Hyborn, Energio AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Gruppavtal: Fiber (500/500 MB) från Telenor.
Debiteras 165 kr/mån (obligatorisk kostnad).

05 Uteplats

Egen uteplats med utgång från vardagsrummet.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Parkering

P-plats (värme): 587 kr/månad fast kostnad. Har separat kö. Har strömuttag.
P-plats (ej värme): 373 kr/månad fast kostnad. Har separat kö.

Beskrivning, parkering

33 parkeringsplatser finns.

Kostnad:
Med värme: 587 kr/mån.
Utan värme: 373 kr/mån.
Separat kö finns.

Föreningen har även besöksparkering i anslutning till fastigheten.

Ekonomi

01

Avgift

2 586 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme och vatten

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Uppvärmning och vatten.

Kommentar, månadsavgift

En obligatorisk kostnad om 165 kr/mån för fiber tillkommer.

Försäkring

150 kr/mån

Hushållsström

250 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

400 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Uppskattade kostnader då bostadsrätten står tom.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

3,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

2% av gällande prisbasbelopp kr

Andel i förening

1,70557%

Andel av årsavg.

0,0170557

Andelstal insats

1,82408%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-09-08.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

BRF Gundersberg. I föreningen finns 36 lägenheter och 4 hyresrätter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Grundersberg är en äkta förening och äger marken sedan 2014. Fastigheten rymmer en byggnad och är uppförd under 1960-talet, som består av tre sammanlänkade huskroppar. Byggnaden har två våningsplan ovan mark, sutterängplan samt källare under en del av byggnaden.
Föreningen har 4 hyreslägenheter och 32 bostadsrätter med en yta på 2 076 kvm, samt 10 kvm lokalyta. Totalt 2 086 kvm.

Föreningen accepterar delat ägande.

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

Utförda renoveringar

Större genomförda projekt:
2024-25 - Balkonger: Bekostat av medlemmar (bostadsrätter) och föreningen (hyresrätter).
2024 - Takunderhåll: ThermaCote behandling av plåttak (samtliga huskroppar).
2023 - Förstärkning av takstolar och isolering av tak (samtliga huskroppar).
2022 - Byte tvättmaskiner (PODAB).
2021 - Relining av samlingsstam slutförd.
2020 - Byte av dörrar till sutterängplan & samtliga gemensamma lås.
2019-20 - Byte av samtliga fönster samt balkongdörrar.
2019 - Renovering av burspråk.
2018 - Ventilationsrenovering.
2017-18 - Stambyte & badrumsrenovering.
2017 - Bergvärmeinstallation.
2017 - Fiberinstallation.

Enklare/Ideella projekt och förbättringar:
2023 - Ny hemsida.
2022 - Justering & underhåll av portar.
2022 - Fasadbelysning bytt till LED.
2022 - Postfack installerade.
2022 - Förstärkning av stuprör.
2021 - Uteplats på trädäck byggd.
2020 - Inventering & uppmärkning av förråd.
2019 - Betalfunktion för besöksparkering upprättad.
2018 - Radiatorinjustering (byte av termostater).
2018 - Fasadpaneler fästa.
2016 - Asfaltering.

Övriga utrymmen i föreningen

Till varje lägenhet hör ett stort samt ett litet förråd.
Tvättstuga finns.
Cykelrum finns.
Gemensam uteplats med grill där boende och gäster kan grilla och umgås med varandra under somrarna.
Föreningen har en lokal i fastigheten som går att hyra för såväl företag som privatpersoner.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

494 665 kr

Dokument

Energideklaration

Stadgar

Årsredovisning 2023-2024

Ekonomisk Plan

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

2 586 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme och vatten

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Uppvärmning och vatten.

Kommentar, månadsavgift

En obligatorisk kostnad om 165 kr/mån för fiber tillkommer.

Försäkring

150 kr/mån

Hushållsström

250 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

400 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Uppskattade kostnader då bostadsrätten står tom.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

3,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

2% av gällande prisbasbelopp kr

Andel i förening

1,70557%

Andel av årsavg.

0,0170557

Andelstal insats

1,82408%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-09-08.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Björknäs

Välkomna till lummiga Björknäs som tidigare var ett populärt fritidshusområde för Stockholmarna. Idag med permanenthus, varav flera exklusiva hus med havsutsikt.

01 Fördelar med området

Bussar Hundvänligt Badstrand Båtliv Barnvänligt Lätt att parkera bilen Tryggt Parker/Grönområden Butiksgata/köpcentrum

02 Service

Orminge centrum och Björknäs Torg har ett samlat utbud av butiker och service. Matvarubutiker finns utspridda över området så som Lidl, Hemköp.

03 Sport och fritid

Tennis, badminton, fotboll, friidrott, handboll finns det möjlighet till. Stora naturområden, flera badsjöar och närhet till havet. Många båtklubbar och bryggor i området.