Villa till salu för dig som uppskattar ett lugnt naturnära läge på återvändsgata men ändå närhet till all bekvämlighet som hör vardagen till. Med en boyta om 177 kvm fördelat på två plan erbjuds en genomtänkt planlösning och sociala ytor för hela familjen.
Nuvarande familj uppförde huset 2002 och har genom åren verkligen trivts här. Entrén erbjuder en generös hall med intilliggande groventré/tvättstuga, perfekt att hänga av sina kläder efter en dag i trädgården. Här finns även ett allrum, två sovrum samt ett helkaklat duschrum med både handfat och wc.
På övre planet möts du av ljus, rymd och sociala ytor för hela familjen. Köket har gott om arbetsytor, förvaring och plats kring middagsbordet. Härifrån nås balkongen som lätt blir favoritplatsen sommartid att avnjuta middagen. Ytterligare två sovrum, ett badrum med badkar samt vardagsrum med burspråk finns på detta plan.
Tomten gränsar mot naturresarvatet.
Juringe är en populär del av Segeltorp och erbjuder flertalet förskolor och skolor i närområdet, Gömmarens naturreservat, närhet till Kungens Kurva shopping, idrottsanläggningar samt kommunikationer.

Välkommen till Skogvaktarvägen!

Utgångspris

7 950 000 kr

Boarea/biarea

177/44 kvm

Driftkostnad

59 870 kr/år

Tomtarea

761 kvm

Rum

6 rum (4-5 sovrum)

Byggnadstyp

Två plans villa med soutterängplan

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Besiktning Denna bostad är kvalitetsstämplad med Besiktning.

Aktuella visningar

Måndag 22 juni 17:30 — 18:30

Öppen visning

Boka

Välkomna på visning! Anmäl er gärna.

Har du några frågor?

Kontakta Titti för mer information kring Skogvaktarvägen 7.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Huddinge

Titti Niesen

Ansvarig mäklare

08-404 88 05

070-871 41 31

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska, tyska ...+1

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

32 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Välkommen in till en generös hall där det finns gott om plats att hänga av sina kläder. Praktiskt klinkergolv.
Groventré finns i anslutning till hallen vilket underlättar vardagen för hela familjen.

02 Allrum (Entréplan)

Vackert allrum med fönster tre väderstreck och en fin utsikt mot skogen/trädgården.

03 Duschrum (Entréplan)

Smakfullt inrett duschrum med helkaklade väggar samt klinkergolv. Betongglas mot duschdelen, kommod, badrumsskåp med speglar samt wc.

04 Tvättstuga/groventré (Entréplan)

Tvättstugan är kombinerad med groventrén. Här nås trädgården och möjlighet att hänga ut sin tvätt sommartid. Genom åren har entrén varit perfekt att gå via, att ta av sina leriga skor och tvätta smutsiga tassar på vovven.
Här finns tvättmaskin, torktumlare samt torkskåp. Husets frånluftsvärmepump är placerad här.

05 Sovrum 1 (Entréplan)

Sovrummet har gott om plats för både säng och övrigt möblemang.

06 Sovrum 2 (Entréplan)

Sovrum 2 på entréplanet har även det gott om plats för både säng, skrivbord samt förvaring.

07 Kök (Övre plan)

Visst är det trevligt att laga mat tillsammans? Köket bjuder in till matlagning med gott om arbetsytor och gott om plats kring middagsbordet. Från matplatsen nås balkongen som blir en naturlig plats att koppla av på.
Lackade träbänkskivor, kakel ovanför arbetsytorna samt generös förvaring.
Vitvaror såsom kyl och frys i fullhöjd, diskmaskin, glaskeramikhäll, fläkt, varmluftsugn samt micro.

08 Vardagsrum (Övre plan)

Vardagsrum med plats för både soffgruppen och matsalsbordet. Rummets fina matdel är placerad i husets burspråk med utsikt över trädgården.

09 Sovrum 3 (Övre plan)

Rymligt nog för en dubbelsäng, här finns även garderober samt plats för ett skrivbord.

10 Badrum (Övre plan)

Rymligt helkaklat badrum med klinkergolv, badkar, kommod, handduksvärmare samt wc. Fönstret ger ett fint ljusinsläpp.

11 Sovrum 4 (Övre plan)

Ytterligare ett generöst rum med förvaring i form av garderober. Plats finns för en bredare säng samt övrigt möblemang.

12 Beskrivning av samtliga rum

Samtliga rum samt kök har parkettgolv.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

177 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

44 kvm

Tomtarea

761 kvm

Rum

6 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HUDDINGE HOVSLAGAREN 11

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Två plans villa med soutterängplan

Byggnadsår

2002

Standardpoäng

Mark

Sten

Grundmur

Betong

Grund

Betongplatta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Trä

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plastisol

Fönster

3-glas fönster med öppningsbara bågar

Ventilation

Mekanisk frånluft

Besiktningsdag ventilation

2022-02-18

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Vattenburen golvvärme via frånluftsvärmepump (Nyinköpt 2026)
Ålder: 2026
Märke på värmeanläggning: NIBE F372

Huvudsäkringar

Elkablar

Jordat eller ojordat

Jordade

Allmän information

Nuvarande ägare uppförde huset 2002.

Renovering omarbetning etc

Målningsarbeten

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

64 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

90 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-01-11

Besiktningsman

Kristofer Dahlberg från Eklund & Eklund energideklarationer

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Södervänd tomt.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Vidbyggt kallförråd som nås från trädgården.

Beskrivning, parkering

Grusad uppfart för 2-3 bilar.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

761 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Barnvänlig tomt och till största delen plan med gott om plats för både odling, bollspel och varför inte en studsmatta. Tomten gränsar mot naturreservatet.

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Östra mälaren, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2008-11-25, Registreringsdatum: 2011-12-15, Senast ändrad: 2025-11-06)

Planbestämmelser

Smista och juringe gårdar, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1927-09-02, Senast ändrad: 2025-12-11), Smista och juringe gårdar, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 1999-04-29, Senast ändrad: 2025-06-09)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

6 453 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 008 000 kr

Markvärde

3 445 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2002

Uppvärmning

35 000 kr/år

Försäkring

5 870 kr/år

Vatten och avlopp

7 800 kr/år

Renhållning

3 200 kr/år

Elkostnad

8 000 kr/år

Årlig elförbrukning

18800 kWh/år

Larm 7 500 kr/ år kan övertas för den som önskar.

0 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

59 870 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 70 295 kr/år)

Antal personer i hushållet

Försäkring

Folksam

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 2 655 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

01

Skogvaktarvägen ligger perfekt beläget i ett mycket lugnt och omtyckt område i Segeltorp. Som sista huset på en återvändsgata är det ingen biltrafik. Med Gömmarens naturreservat som granne är det inte långt till sjön Gömmaren eller varför inte ta cykeln till Långsjön som också är en trevlig badsjö. Under vintertid finns möjlighet för fin skridskoåkning på sjöarna. I skogsområdet söder om Långängen finns elljusspår, en bågskyttebana och många stigar att vandra på.
Segeltorps IF erbjuder fotboll, innebandy, ishockey och Gömmargården erbjuder ridning.

I Segeltorps centrum finns vårdcentral, bibliotek, frisör, konditori med café och restauranger. Kungens kurva är ett av Europas största handelsområden och ligger i Segeltorp med bla IKEA, Heron City och flera stormarknader. I närheten finns även populära handelsträdgården Zetas trädgård.
Ett stenkast från bostaden finns buss som går till Kungens kurva, Skärholmen, Stuvsta och Fruängen. I Stuvsta finns pendeltåg och Fruängen har T-bana. Skolor ligger inom gång eller cykelavstånd, Segeltorpsskolan, Juringeskolan och Långsjöskolan.

Dokument

Överlåtelsebesiktning

Tomtkarta 1

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

6 453 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 008 000 kr

Markvärde

3 445 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2002

Uppvärmning

35 000 kr/år

Försäkring

5 870 kr/år

Vatten och avlopp

7 800 kr/år

Renhållning

3 200 kr/år

Elkostnad

8 000 kr/år

Årlig elförbrukning

18800 kWh/år

Larm 7 500 kr/ år kan övertas för den som önskar.

0 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

59 870 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 70 295 kr/år)

Antal personer i hushållet

Försäkring

Folksam

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 2 655 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Segeltorp

Segeltorp är ett trivsamt område och här är det nära till både grönområden, shopping och city. Bebyggelsen består till stor del av småhus och tillhör Huddinge kommun. Närhet finns till populära Långsjön samt friluftsområden och naturreservatet runt sjön Gömmaren med motionsspår, vandringsleder samt klipp- och strandbad.

01 Fördelar med området

Barnvänligt Motionsspår Tryggt Sport och friluftsliv Bussar Butiksgata/köpcentrum Hundvänligt Utegym Restauranger Tennis Caféer Cykelstigar (mtb) Lugnt Parker/Grönområden Växande område

02 Affärer och Restauranger

I Segeltorps centrum finns vårdcentral, bibliotek, frisör, konditori med café och restauranger. Kungens Kurva - ett av Europas största handelsområden - ligger i Segeltorp med bl a IKEA, Heron City och flera stormarknader. Hit går bussar om man inte har bil, bl a IKEAs gratisbussar från Sergels Torg. Fruängens Centrum med T-bana, affärer, restauranger m.m ligger på ca 15 min promenadavstånd. Skärholmens Köpcentrum med stort utbud av restauranger, affärer, T-bana m.m ligger på ca 7 min avstånd med bil.

03 Sport och fritid runt hörnet

I Segeltorp finns en välbesökt ishall. Inte långt från bostaden finns även en populär ridskola och privat stall. Även nära till friluftsområdet och naturreservatet runt sjön Gömmaren. Här finns vandringsleder, motionsspår och badplatser.

04 Kommunikation

Via Segeltorps centrum passerar bussarna 703, 704, 707 samt 710. Pendeltåg nås närmast via Stuvsta station, ca 10 min med buss. T-bana, röd linje, finns i Fruängen och Skärholmen och ligger ca 8 min respektive 15 min från Segeltorps centrum med buss. Från Segeltorp tar man sig enkelt ut på E4:an.

05 Skola och barnomsorg

Skolor i närheten är Juringeskolan, Segeltorpsskolan och Långsjöskolan klar 2020.Förskolor i närområdet: Smista förskola, Väktarens förskola, Trädgårdssångaren, Lövsångaren, Hagen och Juringe Gård. För mer info se http://www.huddinge.se/Forskola-och-skola/

Använd kartan

Platser