Koll på ekonomin

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Dela

Skogås, Huddinge
Kärrstigen 8

Boarea/biarea

56/16 kvm

Driftkostnad

52 080 kr/år

Tomtarea

3 473 kvm

Rum

3 rum (2-3 sovrum)

Tillfälle 10 min från Sthlm - Inflyttningsklar minivilla samt separat Attefallshus!

Nu är det dags att bege sig med sitt pick och pack till Skogås och det gömda "Lyckåsområdet"! Här på Kärrstigen har vi nu en mindre villa som går att flytta in i direkt. Snyggt inrett med ljusa väggar och golv, vardagsrum med öppet i nock och med öppen spis med insats, stort kök/matplats för många gäster, samt såväl ett stort inglasat uterum och en uteplats i solen. Plan och vacker trädgårdstomt med ett högt och fritt läge med skog på flera sidor runtom. På tomten finns också ett Attefallshus från 2017 som idag är uthyrt för ca 9.000 kr/mån (två månaders uppsägning), helt separerat med egen infart och avlopp mm och en egen liten tomt.

Endast ca 10 minuter med bilen från Södermalm! Populärt och barnvänligt område nära skog och sjöar. Stora projekt på gång i Huddinge kommun, på flera håll har avlopp och vägar utbyggts eller är på väg att byggas ut. Här finns inga datum för sådana planer med eventuellt kan man tänka sig att denna tomt skulle vara styckbar i framtiden? Området är beläget granne med Skogås 1960-talsbebyggelse. På kort gångavstånd ligger busshållplats, och om man går lite längre kommer man till Skogås centrum och pendeltåget. Åt andra hållet, via bron över väg 73, kommer man till Magelungens stränder och promenadstråk med möjlighet till bad på sommaren och skridskoåkning på vintern.

Välkommen till Kärrstigen 8 - ett hus för framtiden!

Utgångspris

5 250 000 kr

MAJ

Söndag

12:00-13:00

Boka

Anmälan krävs / Söndagvisning - Anmäl dig på mäklarens hemsida för bäst service och information.

MAJ

Måndag

16:30-17:30

Boka

Anmälan krävs / Kvällsvisning - Anmäl dig på mäklarens hemsida för bäst service och information.

Tillfälle 10 min från Sthlm - Inflyttningsklar minivilla samt separat Attefallshus!

Ansvarig mäklare

Boka fri värdering Boka fri värdering

4,8/5 Hittamäklare

Fredrik Notini

Ansvarig mäklare

Kontor:

Koll på ekonomin

Dela

Vill du veta vad din bostad är värd?

Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.

Kostnadsfri muntlig värdering

Rådgivning

Vill du veta vad din bostad är värd?

Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.

Värdera din bostad

Underbart litet hus från 1949 i charmiga Lyckåsområdet

Välkommen till Kärrstigen - en liten oväntad del av Södra Stockholm bara 10 minuter med bil från Södermalm.

Välkommen in i värmen!

Härligt vardagsrum med öppet i nock och stort fönsterparti mot skogen.

Attefallshus uppfört 2017 - helt separat från huvudhuset!

Härligt hus för generationsboende, företagaren eller helt enkelt som idag för uthyrning. Uthyrs idag för ca 9.000 kr/mån (2 mån uppsägning).

Visa alla 29 bilder

Underbart litet hus från 1949 i charmiga Lyckåsområdet

Välkommen in i värmen! Originaldelen av huset är idag bl a ett vardagsrum med öppet i nock och stort fönsterparti mot skogen.

Underbart läge! Skog runt hela tomten gör att man här verkligen "bor mitt i naturen".

Öppen spis med insats är en naturlig del av uppvärmningen vinterhalvåret. Många träd på tomten väntar på att huggas ned.

Mot köket. Två sekundärfönster (tidigare mot utsidan). Plats för soffhörna.

Här kan man sitta och njuta framför brasan?

Matplats för 6-8 personer och fönster i tre väderstreck.

Kök och matplats är rejält och här finns också trappan ner till nedre planet.

Diskmaskin, ugn/spis, fläkt, diskho, kyl och frys.

Uterummet leder ut till en stor uteplats med bra solläge. Här kan man med fördel nyttja rummet nästan hela året runt.

Sovrummet på övre plan rymmer dubbelsäng.

En trappa ner finns delvis hall och förvaringsutrymme samt ett stort sovrum/arbetsrum.

Sovrummet har också fönster mot baksidan.

Badrummet har duschhörna, handfat, och toalett. OBS! Ingen tvättmöjlighet i dagsläget, annat än i Attefallshuset.

Attefallshus: Härligt hus för generationsboende, företagaren eller helt enkelt som idag för uthyrning. Uthyrs idag för ca 9.000 kr/mån (2 mån uppsägning).

Attefallshus: Stort allrum med mindre kök med allt man behöver: ugn/spis, fläkt, kyl/frys och diskho.

Attefallshus: Plats för såväl matbord som soffhörna. Mycket härligt grönt läge med stora fönsterpartier i totalt tre väderstreck där skogspartiet breder ut sig utanför.

Attefallshus: Snyggt badrum med varmvattenberedare, duschhörna, toalett, handfat och tvättmaskin. Klinkergolv med golvvärme. Fönster.

Tomtkarta Länna 6:60. Granne med skog på två sidor av tomten.

Lyckåsområdet. Endast tomter markerade med "H" planlades som helårsbostäder. I övrigt är det mindre fritidshus från tidigare delen 1900-talet.

Vackra smidesgrindar och möjlighet köra hela vägen fram till huset.

Plats för många bilar vid ena entrén. Likaså vid tomten och infarten vid Attefallshuset finns plats för många bilar.

Planritning

Visa alla 2 planritningar

Visa alla 2 planritningar

Rumsbeskrivning

Beskrivning av samtliga rum

ÖVRE PLAN
----------------

- HALL. Plats för skor och avhängning. Säljaren har idag nyttjat del av uterummet som hall.

- KÖK/MATPLATS. Kök och matplats är rejält och här finns också trappan ner till nedre planet. Diskmaskin, ugn/spis, fläkt, diskho, kyl och frys. Mindre köksö/bardisk i mitt av köket.

- VARDAGSRUM. Originaldelen av huset är idag bl a ett vardagsrum med öppet i nock och stort fönsterparti mot skogen. Skog runt hela tomten gör att man här verkligen "bor mitt i naturen". Öppen spis med insats är en naturlig del av uppvärmningen vinterhalvåret. Många träd på tomten väntar på att huggas ned.

- SOVRUM. Sovrummet på övre plan rymmer dubbelsäng. Fönster mot baksidan.

- UTERUM. Uterummet leder ut till en stor uteplats med bra solläge. Här kan man med fördel nyttja rummet nästan hela året runt.

NEDRE PLAN
----------------

- SOVRUM 2. En trappa ner finns delvis hall och förvaringsutrymme samt ett stort sovrum/arbetsrum. Sovrummet har också fönster mot baksidan.

- BADRUM. Badrummet har duschhörna, handfat, och toalett. OBS! Ingen tvättmöjlighet i dagsläget, annat än i Attefallshuset.

Fakta

Beskrivning

Boarea

56 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Huset är ej uppmätt. Observera att ytan skulle kunna vara något större.

Biarea

16 kvm

Totalareal

3 473 kvm

Rum

3 (2-3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HUDDINGE LÄNNA 6:60

Byggnadssätt

Byggnadstyp

1-plans fritidshus med källare

Byggnadsår

1949

Kommentar, byggnad

Huset har nyttjats för permanentboende senaste 13 åren av nuvarande ägare. Byggloven är från 1952 och visar ett något mindre hus än dagens. Läs mer i bifogade dokumenten under "Dokument". Framförallt är matplatsen vid köket förstorad/utbyggd på senare tid liksom det större inglasade uterummet. Viss höjd får tas av köpare för att dessa ytor kan strida mot planen. Allt detta är dock över 10 år gammalt (preskriptionstiden för olovligt byggande är 10 år).

Det är viktigt att poängtera att vid eventuella nya bygglovsansökningar så kan övriga befintliga byggnader på tomten påverka möjligheterna till nya bygglov. Enligt plan är det möjligt med byggnadsarea: 55 kvm för huvudbyggnad samt 25 kvm för uthus/förråd.

Standardpoäng

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Taktegel

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Enskilt vatten året om

Avlopp

Enskilt avlopp

Uppvärmning

Öppen spis med insats + luftvärmepump.

Allmän information

Huset ligger i Huddinge kommun och den delen av Skogås/Trångsund som kallas Lyckåsområdet. Planen för området är fastställd 2002, men byggandet är sedan tidigare delen av 1900-talet. Det finns undantagsfall från planbestämmelserna för ett fåtal fastigheter (markerade med "H" i planen) som då får vara bebyggda med större permanenthus, men annars är det fritidshusbebyggelse som gäller.

Planbestämmelserna anger följande;

STORLEK
"En huvudbyggnad med största möjliga bruttoyta och byggnadsarea 55 kvm. Därutöver får 25 kvm byggnadsarea uppföras för förråd/uthus. Totalt får högst 80 kvm bruttoarea och byggnadsarea uppföras.

UTFORMNING
"Friliggande byggnader i ett plan, därutöver får bostadsrum inte inredas på vind eller källare/sutterängvåning anordnas. Byggnadshöjden får ej överstiga 3,5 m. Vid svåra terrängförhållanden kan undantagsvis förhöjd sockel medges."

"Bostadsrum får ej inredas i annan byggnad än huvudbyggnaden."

ÅTERUPPFÖRANDE
"Oavsett vad bestämmelserna stadgar om byggnadsarea kan bygglov ges för att återuppföra en riven eller genom olyckshändelse förstörd byggnad med en i huvudsak likadan byggnad."

Bifogat under "Dokument" finns gällande plan.

Renovering omarbetning etc

2011 Ny altan.
2017 Nytt Attefallshus.

Dränering är utförd.

Fel och brister

Säljaren hade tidigare problem vid pumprummet i källaren med detta är åtgärdat och renoverat.

Vattenpumpen: Fliter måste bytas/underhållas löpande.

Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Attefallshus från 2017.

Härligt hus för generationsboende, företagaren eller helt enkelt som idag för uthyrning. Uthyrs idag för ca 9.000 kr/mån (2 mån uppsägning).

Bifogat finns alla papper på Attefallshuset som uppfördes 2017. Detta hus är helt "fristående" från originalhuset. Egen brunn och avlopp. Egen infart och parkeringsplats. Möjlighet att skapa en avgränsning på tomten så att det står ännu mer "fritt".

Attefallshuset är disponerat som följande;

- HALL. Mindre hall vid entrén. Plats för avhängning och skor.

- VARDAGSRUM/KÖK. Stort härligt allrum med mindre kök med allt man behöver: ugn/spis, fläkt, kyl/frys och diskho. Plats för såväl matbord som soffhörna. Mycket härligt grönt läge med stora fönsterpartier i totalt tre väderstreck där skogspartiet breder ut sig utanför.

- LOFT. Med trappa upp från köket finns ett sovloft med plats för större säng och förvaring. Låg takhöjd.

- BADRUM. Snyggt badrum med varmvattenberedare, duschhörna, toalett, handfat och tvättmaskin. Klinkergolv med golvvärme. Fönster.

Beskrivning, parkering

Här finns två infarter med stora parkeringsplatser för ca 4-6 bilar vardera.

Gemensamhetsanläggningar

Huddinge Länna Ga:1

Tomt/Servitut

Tomtarea

3473 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Plan och fin tomt med gräsytor och två grusade infarter. Granne med skogsparti.

Planbestämmelser

Trångsund Och Länna, Områdesbestämmelse (Beslutsdatum: 20020311)

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 470 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 148 000 kr

Markvärde

1 322 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1949

Försäkring

3 865 kr/år

Vatten och avlopp

5 000 kr/år

Renhållning

2 515 kr/år

Vägav/Snö

4 000 kr/år

Elkostnad

36 700 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

52 080 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 60 954 kr/år)

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Vägavgift täcker även snöröjning. Elkostnad täcker elnätskostnad (Vattenfall) och elkostnad (Göteborg Energi).

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 1 700 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Dokument och länkar

Plankarta och bestämmelse Lyckåsområdet

Bygghandlingar enbostadshus 1952

Bygghandlingar Attefallshus 2017

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 470 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde :

1 148 000 kr

Markvärde :

1 322 000 kr

Typkod :

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår :

1949

Försäkring :

3 865 kr/år

Vatten och avlopp :

5 000 kr/år

Renhållning :

2 515 kr/år

Vägav/Snö :

4 000 kr/år

Elkostnad :

36 700 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

52 080 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 60 954 kr/år)

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Vägavgift täcker även snöröjning. Elkostnad täcker elnätskostnad (Vattenfall) och elkostnad (Göteborg Energi).

Upplåtelseform :

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 1 700 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Använd kartan

Platser

- Akcay Pizzeria
  
  697 m
- Phetchabun Thai take away
  
  710 m
- Esra Pizzeria
  
  736 m
- Moonlight Pizzeria
  
  736 m
- Skogås Sushi
  
  747 m
- Flygande mattan
  
  478 m
- Östra Grundskolan (annex, tidigare Vretskolan)
  
  535 m
- Beatebergs gamla folkskola
  
  603 m
- Förskolan Storken
  
  620 m
- Östra Grundskolan
  
  636 m
- City Gross Länna
  
  2,22 km
- Lidl
  
  3,35 km
- Hemköp Vendelsö
  
  3,35 km
- Hemköp
  
  3,58 km
- Sigma-Aldrich Sweden AB
  
  3,87 km
- Skogås
  
  866 m
- Skogås station
  
  868 m
- Trångsund station
  
  1,53 km
- Farsta strand
  
  3,26 km
- Vega station
  
  3,3 km
- Sjötorpsvägen
  
  353 m
- Vretskolan
  
  430 m
- Vallstigen
  
  431 m