Behållare Behållare

Skogås, Huddinge
Kärrstigen 8

Boarea/biarea
56/16 kvm
Driftkostnad
52 080 kr/år
Tomtarea
3 473 kvm
Rum
3 rum (2-3 sovrum)

Tillfälle 10 min från Sthlm - Inflyttningsklar minivilla samt separat Attefallshus!

Nu är det dags att bege sig med sitt pick och pack till Skogås och det gömda "Lyckåsområdet"! Här på Kärrstigen har vi nu en mindre villa som går att flytta in i direkt. Snyggt inrett med ljusa väggar och golv, vardagsrum med öppet i nock och med öppen spis med insats, stort kök/matplats för många gäster, samt såväl ett stort inglasat uterum och en uteplats i solen. Plan och vacker trädgårdstomt med ett högt och fritt läge med skog på flera sidor runtom. På tomten finns också ett Attefallshus från 2017 som idag är uthyrt för ca 9.000 kr/mån (två månaders uppsägning), helt separerat med egen infart och avlopp mm och en egen liten tomt.

Endast ca 10 minuter med bilen från Södermalm! Populärt och barnvänligt område nära skog och sjöar. Stora projekt på gång i Huddinge kommun, på flera håll har avlopp och vägar utbyggts eller är på väg att byggas ut. Här finns inga datum för sådana planer med eventuellt kan man tänka sig att denna tomt skulle vara styckbar i framtiden? Området är beläget granne med Skogås 1960-talsbebyggelse. På kort gångavstånd ligger busshållplats, och om man går lite längre kommer man till Skogås centrum och pendeltåget. Åt andra hållet, via bron över väg 73, kommer man till Magelungens stränder och promenadstråk med möjlighet till bad på sommaren och skridskoåkning på vintern.

Välkommen till Kärrstigen 8 - ett hus för framtiden!

Utgångspris
22
MAJ
Söndag
12:00-13:00

Anmälan krävs / Söndagvisning - Anmäl dig på mäklarens hemsida för bäst service och information.

23
MAJ
Måndag
16:30-17:30

Anmälan krävs / Kvällsvisning - Anmäl dig på mäklarens hemsida för bäst service och information.

Tillfälle 10 min från Sthlm - Inflyttningsklar minivilla samt separat Attefallshus!

Nu är det dags att bege sig med sitt pick och pack till Skogås och det gömda "Lyckåsområdet"! Här på Kärrstigen har vi nu en mindre villa som går att flytta in i direkt. Snyggt inrett med ljusa väggar och golv, vardagsrum med öppet i nock och med öppen spis med insats, stort kök/matplats för många gäster, samt såväl ett stort inglasat uterum och en uteplats i solen. Plan och vacker trädgårdstomt med ett högt och fritt läge med skog på flera sidor runtom. På tomten finns också ett Attefallshus från 2017 som idag är uthyrt för ca 9.000 kr/mån (två månaders uppsägning), helt separerat med egen infart och avlopp mm och en egen liten tomt.

Endast ca 10 minuter med bilen från Södermalm! Populärt och barnvänligt område nära skog och sjöar. Stora projekt på gång i Huddinge kommun, på flera håll har avlopp och vägar utbyggts eller är på väg att byggas ut. Här finns inga datum för sådana planer med eventuellt kan man tänka sig att denna tomt skulle vara styckbar i framtiden? Området är beläget granne med Skogås 1960-talsbebyggelse. På kort gångavstånd ligger busshållplats, och om man går lite längre kommer man till Skogås centrum och pendeltåget. Åt andra hållet, via bron över väg 73, kommer man till Magelungens stränder och promenadstråk med möjlighet till bad på sommaren och skridskoåkning på vintern.

Välkommen till Kärrstigen 8 - ett hus för framtiden!

Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Story telling image
Underbart litet hus från 1949 i charmiga Lyckåsområdet
Välkommen till Kärrstigen - en liten oväntad del av Södra Stockholm bara 10 minuter med bil från Södermalm.
Story telling image
Välkommen in i värmen!
Härligt vardagsrum med öppet i nock och stort fönsterparti mot skogen.
Story telling image
Attefallshus uppfört 2017 - helt separat från huvudhuset!
Härligt hus för generationsboende, företagaren eller helt enkelt som idag för uthyrning. Uthyrs idag för ca 9.000 kr/mån (2 mån uppsägning).
Planritning

Rumsbeskrivning
Beskrivning av samtliga rum
ÖVRE PLAN
----------------

- HALL. Plats för skor och avhängning. Säljaren har idag nyttjat del av uterummet som hall.

- KÖK/MATPLATS. Kök och matplats är rejält och här finns också trappan ner till nedre planet. Diskmaskin, ugn/spis, fläkt, diskho, kyl och frys. Mindre köksö/bardisk i mitt av köket.

- VARDAGSRUM. Originaldelen av huset är idag bl a ett vardagsrum med öppet i nock och stort fönsterparti mot skogen. Skog runt hela tomten gör att man här verkligen "bor mitt i naturen". Öppen spis med insats är en naturlig del av uppvärmningen vinterhalvåret. Många träd på tomten väntar på att huggas ned.

- SOVRUM. Sovrummet på övre plan rymmer dubbelsäng. Fönster mot baksidan.

- UTERUM. Uterummet leder ut till en stor uteplats med bra solläge. Här kan man med fördel nyttja rummet nästan hela året runt.

NEDRE PLAN
----------------

- SOVRUM 2. En trappa ner finns delvis hall och förvaringsutrymme samt ett stort sovrum/arbetsrum. Sovrummet har också fönster mot baksidan.

- BADRUM. Badrummet har duschhörna, handfat, och toalett. OBS! Ingen tvättmöjlighet i dagsläget, annat än i Attefallshuset.
Fakta
Beskrivning
Boarea
56 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Huset är ej uppmätt. Observera att ytan skulle kunna vara något större.
Biarea
16 kvm
Totalareal
3 473 kvm
Rum
3 (2-3 sovrum)
Fastighetsbeteckning
HUDDINGE LÄNNA 6:60
Byggnadssätt
Byggnadstyp
1-plans fritidshus med källare
Byggnadsår
1949
Kommentar, byggnad
Huset har nyttjats för permanentboende senaste 13 åren av nuvarande ägare. Byggloven är från 1952 och visar ett något mindre hus än dagens. Läs mer i bifogade dokumenten under "Dokument". Framförallt är matplatsen vid köket förstorad/utbyggd på senare tid liksom det större inglasade uterummet. Viss höjd får tas av köpare för att dessa ytor kan strida mot planen. Allt detta är dock över 10 år gammalt (preskriptionstiden för olovligt byggande är 10 år).

Det är viktigt att poängtera att vid eventuella nya bygglovsansökningar så kan övriga befintliga byggnader på tomten påverka möjligheterna till nya bygglov. Enligt plan är det möjligt med byggnadsarea: 55 kvm för huvudbyggnad samt 25 kvm för uthus/förråd.
Standardpoäng
29
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Träfasad
Takbeklädnad
Taktegel
Fönster
2-glasfönster
Ventilation
Självdrag
Skorstenstyp
Murad skorsten
Vatten
Enskilt vatten året om
Avlopp
Enskilt avlopp
Uppvärmning
Öppen spis med insats + luftvärmepump.
Allmän information
Huset ligger i Huddinge kommun och den delen av Skogås/Trångsund som kallas Lyckåsområdet. Planen för området är fastställd 2002, men byggandet är sedan tidigare delen av 1900-talet. Det finns undantagsfall från planbestämmelserna för ett fåtal fastigheter (markerade med "H" i planen) som då får vara bebyggda med större permanenthus, men annars är det fritidshusbebyggelse som gäller.

Planbestämmelserna anger följande;

STORLEK
"En huvudbyggnad med största möjliga bruttoyta och byggnadsarea 55 kvm. Därutöver får 25 kvm byggnadsarea uppföras för förråd/uthus. Totalt får högst 80 kvm bruttoarea och byggnadsarea uppföras.

UTFORMNING
"Friliggande byggnader i ett plan, därutöver får bostadsrum inte inredas på vind eller källare/sutterängvåning anordnas. Byggnadshöjden får ej överstiga 3,5 m. Vid svåra terrängförhållanden kan undantagsvis förhöjd sockel medges."

"Bostadsrum får ej inredas i annan byggnad än huvudbyggnaden."

ÅTERUPPFÖRANDE
"Oavsett vad bestämmelserna stadgar om byggnadsarea kan bygglov ges för att återuppföra en riven eller genom olyckshändelse förstörd byggnad med en i huvudsak likadan byggnad."

Bifogat under "Dokument" finns gällande plan.
Renovering omarbetning etc
2011 Ny altan.
2017 Nytt Attefallshus.

Dränering är utförd.
Fel och brister
Säljaren hade tidigare problem vid pumprummet i källaren med detta är åtgärdat och renoverat.

Vattenpumpen: Fliter måste bytas/underhållas löpande.
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
Attefallshus från 2017.

Härligt hus för generationsboende, företagaren eller helt enkelt som idag för uthyrning. Uthyrs idag för ca 9.000 kr/mån (2 mån uppsägning).

Bifogat finns alla papper på Attefallshuset som uppfördes 2017. Detta hus är helt "fristående" från originalhuset. Egen brunn och avlopp. Egen infart och parkeringsplats. Möjlighet att skapa en avgränsning på tomten så att det står ännu mer "fritt".

Attefallshuset är disponerat som följande;

- HALL. Mindre hall vid entrén. Plats för avhängning och skor.

- VARDAGSRUM/KÖK. Stort härligt allrum med mindre kök med allt man behöver: ugn/spis, fläkt, kyl/frys och diskho. Plats för såväl matbord som soffhörna. Mycket härligt grönt läge med stora fönsterpartier i totalt tre väderstreck där skogspartiet breder ut sig utanför.

- LOFT. Med trappa upp från köket finns ett sovloft med plats för större säng och förvaring. Låg takhöjd.

- BADRUM. Snyggt badrum med varmvattenberedare, duschhörna, toalett, handfat och tvättmaskin. Klinkergolv med golvvärme. Fönster.
Beskrivning, parkering
Här finns två infarter med stora parkeringsplatser för ca 4-6 bilar vardera.
Gemensamhetsanläggningar
Huddinge Länna Ga:1
Tomt/Servitut
Tomtarea
3473 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Beskrivning, tomt
Plan och fin tomt med gräsytor och två grusade infarter. Granne med skogsparti.
Planbestämmelser
Trångsund Och Länna, Områdesbestämmelse (Beslutsdatum: 20020311)
Ekonomi
Taxeringsvärde
2 470 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 148 000 kr
Markvärde
1 322 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1949
Försäkring
3 865 kr/år
Vatten och avlopp
5 000 kr/år
Renhållning
2 515 kr/år
Vägav/Snö
4 000 kr/år
Elkostnad
36 700 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
52 080 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 60 954 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Kommentar driftskostnad
Vägavgift täcker även snöröjning. Elkostnad täcker elnätskostnad (Vattenfall) och elkostnad (Göteborg Energi).
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 1 700 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
2 470 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde :
1 148 000 kr
Markvärde :
1 322 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1949
Försäkring :
3 865 kr/år
Vatten och avlopp :
5 000 kr/år
Renhållning :
2 515 kr/år
Vägav/Snö :
4 000 kr/år
Elkostnad :
36 700 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
52 080 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 60 954 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Kommentar driftskostnad
Vägavgift täcker även snöröjning. Elkostnad täcker elnätskostnad (Vattenfall) och elkostnad (Göteborg Energi).
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 1 700 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Använd kartan
X
Platser
    • Akcay Pizzeria
      697 m
    • Phetchabun Thai take away
      710 m
    • Esra Pizzeria
      736 m
    • Moonlight Pizzeria
      736 m
    • Skogås Sushi
      747 m
    • Flygande mattan
      478 m
    • Östra Grundskolan (annex, tidigare Vretskolan)
      535 m
    • Beatebergs gamla folkskola
      603 m
    • Förskolan Storken
      620 m
    • Östra Grundskolan
      636 m
    • City Gross Länna
      2,22 km
    • Lidl
      3,35 km
    • Hemköp Vendelsö
      3,35 km
    • Hemköp
      3,58 km
    • Sigma-Aldrich Sweden AB
      3,87 km
    • Skogås
      866 m
    • Skogås station
      868 m
    • Trångsund station
      1,53 km
    • Farsta strand
      3,26 km
    • Vega station
      3,3 km
    • Sjötorpsvägen
      353 m
    • Vretskolan
      430 m
    • Vallstigen
      431 m
Avstånd
  • Vatten
    856 m
    4 min
    5 min
    18 min
  • Hav
    8,68 km
    40 min
    1 tim 10 min
    -
  • Tågstation - Skogås
    866 m
    5 min
    7 min
    20 min
  • Hållplats - Sjötorpsvägen
    353 m
    2 min
    4 min
    9 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.