Till salu

Älvringen 13

Utgångspris

9 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

9 995 000 kr



Sigtuna - Sigtuna Stadsängar— Sigtuna

Älvringen 13


Till salu
Utgångspris
9 995 000 kr

Sigtuna - Sigtuna - Sigtuna Stadsängar

Nybyggt hus med hög standard i populärt område!

Välkommen till detta nybyggda och genomtänkta hus beläget i ett mycket populärt område, där modern arkitektur möter funktionalitet och komfort. Med putsad fasad, stilrent plåttak och stora fönsterpartier skapas ett tidlöst uttryck med generöst ljusinsläpp och en harmonisk koppling till omgivningen.

Huset värms upp med energieffektiv bergvärme (med kylfunktion) som bidrar till låga driftkostnader året om. Energiklass B ger möjlighet att ansöka om gröna bolån vilket ger rabatt på bolåneräntan. Genomgående vattenburen golvvärme i hela huset ger en behaglig inomhuskomfort, kompletterat med ett modernt FTX för ett optimalt inomhusklimat. Fiber är diskret integrerat i taket och spotlights finns installerade i samtliga rum.

Takhöjden om ca 2,58–2,7 meter förstärker känslan av rymd, tillsammans med genomgående vitlaserad ekparkett i enstav som löper i hela huset och skapar ett enhetligt och exklusivt intryck.

Sociala ytor med utsikt mot naturen.

Entréplanet erbjuder en rymlig och välkomnande hall med gott om förvaring. Här finns kök, matrum och vardagsrum i generösa ytor, där stora fönster i västerläge bjuder på fri vy mot skog och vackra solnedgångar. Vardagsrummet kompletteras av ett separat lekrum som enkelt kan anpassas efter familjens behov. På entréplanet finns även en rymlig tvättstuga med groventré samt ett stilrent duschrum med inredning av hög kvalitet.

De höga fönsterpartierna från golv till tak i vardagsrum och matrum skapar ett fantastiskt ljusflöde och suddar ut gränsen mellan ute och inne.

Privat övre plan med genomtänkt planlösning

På övre plan möts du av ett ljust allrum samt totalt fyra sovrum. Tre av sovrummen ligger i fil och är lika stora – perfekt för barn eller hemmakontor. Här finns även ytterligare ett duschrum med badkar. Master bedroom är en privat oas med egna golv-till-tak-fönster, walk-in closet och ett eget duschrum.

Även övre plan präglas av stora fönsterpartier med utsikt mot naturen, vilket skapar en lugn och harmonisk atmosfär.

Attraktivt läge för hela familjen

Fastigheten är belägen i ett omtyckt och familjevänligt område med närhet till gym, yoga, ett mindre centrum med matbutik, restauranger och apotek. Förskola och skola nås på kort gångavstånd, vilket underlättar vardagen och ger mer tid över till det som verkligen betyder något.

Ett modernt, påkostat och inflyttningsklart hem med genomgående hög standard – perfekt för dig som söker både kvalitet, komfort och ett attraktivt läge.

Endast personliga visningar efter tidsbokning - Välkommen!

Utgångspris
9 995 000 kr

Boarea
250 kvm

Driftkostnad
24 529 kr/år

Tomtarea
635 kvm

Rum
8 rum (5 sovrum)

Byggnadstyp
2-plan

Har du några frågor?

Kontakta Patrik eller Matilda för mer information kring Älvringen 13.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Hall

Rymlig hall med mörkgrått klinkers med golvvärme, målade väggar samt spotlights i tak.
Gott om förvaring med garderob med spegeldörrar, skoskåp, hatthylla samt platsbyggd förvaring längre in i hallen ger gott om plats för familjens vantar och mössor.


02
Kök

Enstavig vitlaserad ekparkett med golvvärme på golv, målade väggar samt målat tak med spotlights.
IKEA-kök samt vitvaror från MIELE.
Bänkskiva samt stänkskydd i stenkomposit (?) samt underlimmad ho.
Vitvaror består av två kyl/frysskåp (inbyggda), diskmaskin (inbyggd), varmluftsugn samt inbyggnadsmicro, induktionshäll med inbyggd fläkt och kaffemaskin (inbyggd).
Gott om ljusinsläpp med fönster i 2 väderstreck.


03
Matrum

Enstavig vitlaserad ekparkett med golvvärme på golv, målade väggar samt målat tak med spotlights.
Här finns utgång till altan på ca 40 kvm som löper längsmed långsidan av huset.


04
Vardagsrum

Enstavig vitlaserad ekparkett med golvvärme på golv, målade väggar samt målat tak med spotlights.
Här finns fönster från golv till tak samt utgång till altan på ca 40 kvm som löper längsmed långsidan av huset.


05
Lekrum/sovrum

Enstavig vitlaserad ekparkett med golvvärme på golv, målade väggar samt målat tak med spotlights.
Här finns utgång till altan på ca 40 kvm som löper längsmed långsidan av huset.
Skjutdörrar mot vardagsrum.


06
Klädkammare under trapp

Enstavig vitlaserad ekparkett med golvvärme på golv, målade väggar samt målat tak.


07
Tvättstuga med groventré

Klinkers med golvvärme, målade väggar samt spotlights i tak.
Tvättmaskin och torktumlare från MIELE. Torkskåp från ASKO.
Arbetsbänk, under- och överskåp ger bra förvaring.


08
Pannrum

Klinkers med golvvärme, målade väggar samt tak.
FTX-system med kyla.
Här är bergvärmepumpen placerad, det finns en kulvert ut mot baksidan om man på sikt vill bygga pool och värma upp den med hjälp av bergvärmen.
Vattenvakt. 3 puckar finns att placera runt i huset, sedan kan värmepumpen stängas av med WiFi vid ev. läcka när man inte är på plats.


09
Övre allrum

Enstavig vitlaserad ekparkett med golvvärme på golv, målade väggar samt målat tak med spotlights.
Fönster från golv till tak med trivsam vy över skog.
Lamellgardiner.
Garderob med skjutdörrar samt lucka till vind.


10
Sovrum 2 - sovrum 4

Enstavig vitlaserad ekparkett med golvvärme på golv, målade väggar samt målat tak med spotlights.
Samtliga 3 sovrummen i fil är praktiskt nog lika stora vilket skapar rättvisa för eventuella barn. Samtliga har bra med förvaring via garderober med spegeldörrar.


11
Duschrum 2

Klinkers med golvvärme, kakel på väggar samt målat tak med spotlights.
Vägghängd toalett, dusch med vikbara glasväggar, extra bred, tvättställ (1200 mm bredd), dubbla speglar, handukstork (el) samt bidé.


12
Sovrum 5

Enstavig vitlaserad ekparkett med golvvärme på golv, målade väggar samt målat tak med spotlights.
Fönster från golv till tak med trivsam vy över skog.


13
Garderob

Enstavig vitlaserad ekparkett med golvvärme på golv, målade väggar samt målat tak.
Här finns ett fönster. Detta rum används idag som WIC men har tidigare även använts som barnrum.


14
Duschrum 3

Klinkers med golvvärme, kakel på väggar samt målat tak med spotlights.
Vägghängd toalett, dusch med vikbara glasväggar, extra bred, tvättställ (1200 mm bredd), rund spegel, handukstork (el) samt bidé.


15
Duschrum 1

Klinkers med golvvärme, kakel på väggar samt målat tak med spotlights.
Vägghängd toalett, dusch med vikbara glasväggar, tvättställ (1000 mm bredd), rund spegel och handukstork (el).


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

250 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

0 kvm

Tomtarea

635 kvm

Rum

8 (5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SIGTUNA ÄLVAN 13

Tillträde

Omgående


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

2-plan

Byggnadsår

2022

Standardpoäng

31

Grund

Betongplatta med underliggande isolering

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning (FTX)

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärme med kylfunktion

Jordat eller ojordat

Jordat

Fel och brister

Kontakta Mäklarhuset för att ta del av överlåtelsebesiktning med okulär VA- och elinstallationskontroll samt övrig dokumentation.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

26 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

46 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-01-19

Besiktningsman

Leonard Windisch, LW Din Besiktningsman AB

Beskrivning

Energiklass B ger möjlighet att ansöka om gröna bolån vilket ger rabatt på bolåneräntan.


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Träaltan med staket, läge väster, ca 40 kvm.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Uppfart med plats för flertalet bilar. Elbilsladdare.


07
Gemensamhetsanläggningar

Sigtuna Ragvaldsbo Ga:12


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

635 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Detaljplan För Sigtuna Stadsängar -Etapp 2, Omfattande Del Av Fastigheterna Ragvaldsbo 1:190 Och Venngarn 1:1, Detaljplan (Beslutsdatum: 20190131, Registreringsdatum: 20190903), Detaljplan för sigtuna stadsängar -etapp 2, omfattande del av fastigheterna ragvaldsbo 1:190 och venngarn 1:1, Detaljplan (Beslutsdatum: 2019-01-31, Registreringsdatum: 2019-09-03, Senast ändrad: 2025-11-21)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

8 007 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

5 600 000 kr

Markvärde

2 407 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2022

Försäkring

8 500 kr/år

Vatten och avlopp

7 061 kr/år

Elkostnad

7 668 kr/år

Årlig elförbrukning

10501 kWh/år

Samfällighet

1 300 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

24 529 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 740 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 34 269 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Kostnad för elförbrukning meddelas inom kort. I angiven elkostnad ingår laddning av bil (Tesla Y).

Antal personer i hushållet

3

Försäkring

Tre Kronor

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 9 000 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
8 007 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
5 600 000 kr
Markvärde
2 407 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2022
Försäkring
8 500 kr/år
Vatten och avlopp
7 061 kr/år
Elkostnad
7 668 kr/år
Årlig elförbrukning
10501 kWh/år
Samfällighet
1 300 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
24 529 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 740 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 34 269 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Kostnad för elförbrukning meddelas inom kort. I angiven elkostnad ingår laddning av bil (Tesla Y).
Antal personer i hushållet
3
Försäkring
Tre Kronor
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 9 000 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Ett Brasseri

647 m


Better Meal Sushi & Poke

689 m


Paco´s Sigtuna

1,19 km


Stora Brännbo Konferens & Hotell

1,37 km


Sigtuna Golfklubb

1,77 km


Raoul Wallenberg förskola

166 m


Internationella Engelska Skolan Sigtuna

264 m


Karusellen Förskola

858 m


Hällsbo förskola

946 m


Pärlan Mälarens Montessoriförskola

949 m


Lidl

522 m


Idun Livs

7,23 km


Mega Grocers

7,93 km


Maharaja Supermarket

8,4 km


Märsta

8,51 km


Märsta station

8,51 km


Rosersberg station

11 km


Rosersberg

11,03 km


Knivsta station

11,27 km


Vibyvägen norra

384 m


Sigtuna Hällsboskolan

717 m


Sigtuna Skördegatan

856 m


Ragvaldsbovägen

896 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Märsta
    8,51 km
    13 min
    31 min
    -
  • Hållplats
    Vibyvägen norra
    384 m
    3 min
    3 min
    12 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Patrik eller Matilda!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.