Nybyggt hus med hög standard i populärt område!
Välkommen till detta nybyggda och genomtänkta hus beläget i ett mycket populärt område, där modern arkitektur möter funktionalitet och komfort. Med putsad fasad, stilrent plåttak och stora fönsterpartier skapas ett tidlöst uttryck med generöst ljusinsläpp och en harmonisk koppling till omgivningen.
Huset värms upp med energieffektiv bergvärme (med kylfunktion) som bidrar till låga driftkostnader året om. Energiklass B ger möjlighet att ansöka om gröna bolån vilket ger rabatt på bolåneräntan. Genomgående vattenburen golvvärme i hela huset ger en behaglig inomhuskomfort, kompletterat med ett modernt FTX för ett optimalt inomhusklimat. Fiber är diskret integrerat i taket och spotlights finns installerade i samtliga rum.
Takhöjden om ca 2,58–2,7 meter förstärker känslan av rymd, tillsammans med genomgående vitlaserad ekparkett i enstav som löper i hela huset och skapar ett enhetligt och exklusivt intryck.
Sociala ytor med utsikt mot naturen.
Entréplanet erbjuder en rymlig och välkomnande hall med gott om förvaring. Här finns kök, matrum och vardagsrum i generösa ytor, där stora fönster i västerläge bjuder på fri vy mot skog och vackra solnedgångar. Vardagsrummet kompletteras av ett separat lekrum som enkelt kan anpassas efter familjens behov. På entréplanet finns även en rymlig tvättstuga med groventré samt ett stilrent duschrum med inredning av hög kvalitet.
De höga fönsterpartierna från golv till tak i vardagsrum och matrum skapar ett fantastiskt ljusflöde och suddar ut gränsen mellan ute och inne.
Privat övre plan med genomtänkt planlösning
På övre plan möts du av ett ljust allrum samt totalt fyra sovrum. Tre av sovrummen ligger i fil och är lika stora – perfekt för barn eller hemmakontor. Här finns även ytterligare ett duschrum med badkar. Master bedroom är en privat oas med egna golv-till-tak-fönster, walk-in closet och ett eget duschrum.
Även övre plan präglas av stora fönsterpartier med utsikt mot naturen, vilket skapar en lugn och harmonisk atmosfär.
Attraktivt läge för hela familjen
Fastigheten är belägen i ett omtyckt och familjevänligt område med närhet till gym, yoga, ett mindre centrum med matbutik, restauranger och apotek. Förskola och skola nås på kort gångavstånd, vilket underlättar vardagen och ger mer tid över till det som verkligen betyder något.
Ett modernt, påkostat och inflyttningsklart hem med genomgående hög standard – perfekt för dig som söker både kvalitet, komfort och ett attraktivt läge.
Endast personliga visningar efter tidsbokning - Välkommen!
Utgångspris
9 995 000 kr
Boarea
250 kvm
Driftkostnad
24 529 kr/år
Tomtarea
635 kvm
Rum
8 rum (5 sovrum)
Byggnadstyp
2-plan
Har du några frågor?
Kontakta Patrik eller Matilda för mer information kring Älvringen 13.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
Boka en fri värdering med Patrik
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Hall
Rymlig hall med mörkgrått klinkers med golvvärme, målade väggar samt spotlights i tak.
Gott om förvaring med garderob med spegeldörrar, skoskåp, hatthylla samt platsbyggd förvaring längre in i hallen ger gott om plats för familjens vantar och mössor.
02
Kök
Enstavig vitlaserad ekparkett med golvvärme på golv, målade väggar samt målat tak med spotlights.
IKEA-kök samt vitvaror från MIELE.
Bänkskiva samt stänkskydd i stenkomposit (?) samt underlimmad ho.
Vitvaror består av två kyl/frysskåp (inbyggda), diskmaskin (inbyggd), varmluftsugn samt inbyggnadsmicro, induktionshäll med inbyggd fläkt och kaffemaskin (inbyggd).
Gott om ljusinsläpp med fönster i 2 väderstreck.
03
Matrum
Enstavig vitlaserad ekparkett med golvvärme på golv, målade väggar samt målat tak med spotlights.
Här finns utgång till altan på ca 40 kvm som löper längsmed långsidan av huset.
04
Vardagsrum
Enstavig vitlaserad ekparkett med golvvärme på golv, målade väggar samt målat tak med spotlights.
Här finns fönster från golv till tak samt utgång till altan på ca 40 kvm som löper längsmed långsidan av huset.
05
Lekrum/sovrum
Enstavig vitlaserad ekparkett med golvvärme på golv, målade väggar samt målat tak med spotlights.
Här finns utgång till altan på ca 40 kvm som löper längsmed långsidan av huset.
Skjutdörrar mot vardagsrum.
06
Klädkammare under trapp
Enstavig vitlaserad ekparkett med golvvärme på golv, målade väggar samt målat tak.
07
Tvättstuga med groventré
Klinkers med golvvärme, målade väggar samt spotlights i tak.
Tvättmaskin och torktumlare från MIELE. Torkskåp från ASKO.
Arbetsbänk, under- och överskåp ger bra förvaring.
08
Pannrum
Klinkers med golvvärme, målade väggar samt tak.
FTX-system med kyla.
Här är bergvärmepumpen placerad, det finns en kulvert ut mot baksidan om man på sikt vill bygga pool och värma upp den med hjälp av bergvärmen.
Vattenvakt. 3 puckar finns att placera runt i huset, sedan kan värmepumpen stängas av med WiFi vid ev. läcka när man inte är på plats.
09
Övre allrum
Enstavig vitlaserad ekparkett med golvvärme på golv, målade väggar samt målat tak med spotlights.
Fönster från golv till tak med trivsam vy över skog.
Lamellgardiner.
Garderob med skjutdörrar samt lucka till vind.
10
Sovrum 2 - sovrum 4
Enstavig vitlaserad ekparkett med golvvärme på golv, målade väggar samt målat tak med spotlights.
Samtliga 3 sovrummen i fil är praktiskt nog lika stora vilket skapar rättvisa för eventuella barn. Samtliga har bra med förvaring via garderober med spegeldörrar.
11
Duschrum 2
Klinkers med golvvärme, kakel på väggar samt målat tak med spotlights.
Vägghängd toalett, dusch med vikbara glasväggar, extra bred, tvättställ (1200 mm bredd), dubbla speglar, handukstork (el) samt bidé.
12
Sovrum 5
Enstavig vitlaserad ekparkett med golvvärme på golv, målade väggar samt målat tak med spotlights.
Fönster från golv till tak med trivsam vy över skog.
13
Garderob
Enstavig vitlaserad ekparkett med golvvärme på golv, målade väggar samt målat tak.
Här finns ett fönster. Detta rum används idag som WIC men har tidigare även använts som barnrum.
14
Duschrum 3
Klinkers med golvvärme, kakel på väggar samt målat tak med spotlights.
Vägghängd toalett, dusch med vikbara glasväggar, extra bred, tvättställ (1200 mm bredd), rund spegel, handukstork (el) samt bidé.
15
Duschrum 1
Klinkers med golvvärme, kakel på väggar samt målat tak med spotlights.
Vägghängd toalett, dusch med vikbara glasväggar, tvättställ (1000 mm bredd), rund spegel och handukstork (el).
01
Beskrivning
250 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
0 kvm
635 kvm
8 (5 sovrum)
SIGTUNA ÄLVAN 13
Omgående
02
Byggnadssätt
2-plan
2022
31
Betongplatta med underliggande isolering
Trä
Trä
Puts
Plåt
Plåt
3-glasfönster isoler
Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning (FTX)
Kommunalt vatten
Kommunalt avlopp
Bergvärme med kylfunktion
Jordat
Kontakta Mäklarhuset för att ta del av överlåtelsebesiktning med okulär VA- och elinstallationskontroll samt övrig dokumentation.
03
Energideklaration
26 kWh/kvm och år
46 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2026-01-19
Leonard Windisch, LW Din Besiktningsman AB
Energiklass B ger möjlighet att ansöka om gröna bolån vilket ger rabatt på bolåneräntan.
04
TV/Internet
Fiber.
05
Uteplats
Träaltan med staket, läge väster, ca 40 kvm.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Uppfart med plats för flertalet bilar. Elbilsladdare.
07
Gemensamhetsanläggningar
Sigtuna Ragvaldsbo Ga:12
08
Tomt/Servitut
635 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Detaljplan För Sigtuna Stadsängar -Etapp 2, Omfattande Del Av Fastigheterna Ragvaldsbo 1:190 Och Venngarn 1:1, Detaljplan (Beslutsdatum: 20190131, Registreringsdatum: 20190903), Detaljplan för sigtuna stadsängar -etapp 2, omfattande del av fastigheterna ragvaldsbo 1:190 och venngarn 1:1, Detaljplan (Beslutsdatum: 2019-01-31, Registreringsdatum: 2019-09-03, Senast ändrad: 2025-11-21)
01
8 007 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
5 600 000 kr
2 407 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
2022
8 500 kr/år
7 061 kr/år
7 668 kr/år
10501 kWh/år
1 300 kr/år
24 529 kr/år
9 740 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 34 269 kr/år)
Kostnad för elförbrukning meddelas inom kort. I angiven elkostnad ingår laddning av bil (Tesla Y).
3
Tre Kronor
Äganderätt
Det finns 1 pantbrev om totalt 9 000 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Taxeringsvärde
8 007 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
5 600 000 krMarkvärde
2 407 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
2022Försäkring
8 500 kr/årVatten och avlopp
7 061 kr/årElkostnad
7 668 kr/årÅrlig elförbrukning
10501 kWh/årSamfällighet
1 300 kr/årSammanlagd driftskostnad
24 529 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 740 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 34 269 kr/år)Beskrivning av kostnader
Kostnad för elförbrukning meddelas inom kort. I angiven elkostnad ingår laddning av bil (Tesla Y).Antal personer i hushållet
3Försäkring
Tre KronorUpplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 9 000 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.Ett Brasseri
647 m
Better Meal Sushi & Poke
689 m
Paco´s Sigtuna
1,19 km
Stora Brännbo Konferens & Hotell
1,37 km
Sigtuna Golfklubb
1,77 km
Raoul Wallenberg förskola
166 m
Internationella Engelska Skolan Sigtuna
264 m
Karusellen Förskola
858 m
Hällsbo förskola
946 m
Pärlan Mälarens Montessoriförskola
949 m
Lidl
522 m
Idun Livs
7,23 km
Mega Grocers
7,93 km
Maharaja Supermarket
8,4 km
Märsta
8,51 km
Märsta station
8,51 km
Rosersberg station
11 km
Rosersberg
11,03 km
Knivsta station
11,27 km
Vibyvägen norra
384 m
Sigtuna Hällsboskolan
717 m
Sigtuna Skördegatan
856 m
Ragvaldsbovägen
896 m
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationMärsta8,51 km13 min31 min-
-
HållplatsVibyvägen norra384 m3 min3 min12 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Patrik eller Matilda!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.