Detta spektakulära New England-inspirerade hem i eftertraktade Sigtuna / Granbystrand erbjuder en vidsträckt sjöutsikt och ett boende utöver det vanliga. Fastigheten, uppförd 2012, präglas av påkostade materialval, genomarbetad arkitektur och ett tydligt fokus på kvalitet och funktion. Här finns generösa bekvämligheter såsom pool, garage, carport, gott om parkeringsmöjligheter samt gästhus/poolhus för både familj och vänner. Den insynsskyddade tomten i direkt närhet till vattnet skapar en privat och rofylld miljö, med möjlig båtplats endast ca 100 meter från huset – perfekt för den som uppskattar ett aktivt båtliv. Ett enastående läge där natur, komfort och estetik samspelar och skapar en livsstil i absolut toppklass. Detta är ett hem som måste upplevas på plats.

Granbystrand erbjuder ett attraktivt och sjönära läge vid Mälaren med tillgång till bryggor för både bad och båtliv. Sigtuna stad nås smidigt med såväl båt som bil och vintertid finns möjlighet till skridskoåkning direkt utanför. Området bjuder på vacker natur med goda möjligheter till friluftsliv och vattensport, samtidigt som ett rikt utbud av fritidsaktiviteter finns i närheten, såsom golfbanor, simhall, tennis, ridning och olika vattensporter. Vägar och VA förvaltas via samfällighet. Det finns goda kommunikationer med buss till Sigtuna stad och Märsta pendeltågsstation, med vidare förbindelser till Stockholm City, Arlanda och Uppsala. För bilpendlaren nås E4 smidigt och Stockholm City nås på cirka 40 minuter.

Ett harmoniskt boende där familjeliv möter sjönära lugn och storslagen utsikt.

Välkomna på visning.

Utgångspris

11 850 000 kr

Boarea/biarea

193/40 kvm

Tomtarea

1 000 kvm

Rum

6 rum (4 sovrum)

Byggnadstyp

1½ planshus med förhöjt väggliv

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 25 januari 11:00 — 12:00

Öppen visning

Boka

Måndag 26 januari 17:15 — 18:00

Öppen visning

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Mikael för mer information kring Tömvägen 38.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Stockholm Innerstan

Mikael Bjérnhof

Ansvarig mäklare

073-387 46 00

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

54 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entré (Entréplan)

Välkomnande hall med goda möjligheter att hänga av sig sina ytterkläder och skor. Bostaden har genomgående målade väggar och parkettgolv, förutom i hall där det är Jämtländsk stengolv i kalksten på golvet. Invid hallen finns en passage med garderober samt tillgång till walk-in closet som optimerar förvaringen ytterligare.

02 Kök (Entréplan)

Exklusivt ljust och rymligt kök från Lidhults Kök med gott om arbetsyta för både matlagning och bakning samt förvaring för köksredskap. Köksutrustning från Miele som kyl och frys, diskmaskin, ugn, mikrovågsugn, gasspis samt fläkt ovan.

03 Matplats (Entréplan)

Invid köket finns denna rymliga matplats som ger utrymme för en stor matgrupp, där man kan slå sig ner bekvämt och avnjuta sina måltider.

04 Veranda (Entréplan)

Härlig stor veranda, här finns plats för lounge-möbler, växter och grill. En del av verandan är under tak och en del inte. Tack vare taket ovan finns möjlighet att avnjuta verandan även vid regnskurar. Vidare från verandan nås trädgården.

05 Vardagsrum (Entréplan)

Trivsamt och socialt vardagsrum med en fantastiskt öppen spis som är mysigt att elda i under kalla höst- och vinterdagar. Här finns plats för soffgrupp och övrigt möblemang efter behov.

06 Badrum (Entréplan)

Helkaklat badrum utrustat med WC, dusch med glasdörrar, handfat med kommod samt spegel ovan. I kommoden finns bra förvaringsutrymme för hygienartiklar och dylikt.

07 Allrum / Sovrum 4 (Entréplan)

Härligt rum som i dagsläget används som ett TV rum, här finns plats för soffgrupp och övrig möblering som önskas. Detta rum kan även med fördel användas som ett sovrum eller ett kontorsrum, eller varför inte ett gästrum?

08 Tvättstuga (Entréplan)

Rymlig och funktionell tvättstuga utrustad med tvättmaskin, torktumlare samt praktisk ho som skapar goda förutsättningar för en smidig vardag. Samt generösa förvaringsmöjligheter i garderober.

09 Vardagsrum 2 (Våningsplan 2)

Trevligt och socialt vardagsrum med utgång till balkongen med fantastisk utsikt. Här finns gott om utrymme för en soffgrupp, TV och övrig möblering som önskas.

10 Balkong (Våningsplan 2)

Fantastisk balkong med magnifik sjöutsikt. Här finns det gott om utrymme för balkongmöbler, växter och annat man önskar att ha. Under vår- och sommarhalvåret är det trevligt att avnjuta sitt morgonkaffe i solen.

11 Sovrum 1 (Våningsplan 2)

Trivsamt sovrum med plats för en stor dubbelsäng och övrig möblering, här finns även tillgång till klädkammare samt badrum. Härifrån nås även balkongen.

12 Klädkammare (Våningsplan 2)

I anslutning till sovrum 1 finns praktisk walk in closet som erbjuder gott om förvaringsutrymme.

13 Badrum 2 (Våningsplan 2)

Stort helkaklat badrum som ligger privat till sovrum 1. Badrummet är utrustat med WC, badkar, dusch, dubbla handfat samt dubbla spegelskåp ovan. Här finns det gott om förvaring för hygienartiklar.

14 Sovrum 2 (Våningsplan 2)

Trevligt sovrum med plats för en säng och övrig möblering som önskas, balkongen nås även via detta sovrum.

15 Badrum 3 (Våningsplan 2)

Helkaklat rymligt badrum utrustat med WC, dusch, handfat samt spegel ovan.

16 Sovrum 3 (Våningsplan 2)

Trevligt och trivsamt sovrum, precis som resterande och även i detta sovrum finns det gott om plats för en dubbelsäng och övrig möblering som önskas.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

193 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

40 kvm

Tomtarea

1 000 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SIGTUNA GRANBY 5:114

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1½ planshus med förhöjt väggliv

Byggnadsår

2012

Kommentar, byggnad

Boarea 193 kvm
Biarea 40 kvm
Tomtarea 1000 kvm
Poolhus / gästhus
Carport med förvaring ovan
Garage
Parkeringsyta plats för flera fordon

Förbättringar utförda hösten 2025
Ny kran i köket
Ny diskmaskin
Ny kommod, nytt spegelskåp i badrum på entréplan samt även ny takdusch med blandare
2st nya luftvärmepumpar med väldigt bra kylförmåga för varma sommardagar
Ny ytterbelysning på all fasad med Plejd styrning. App finns
Larm inomhus med tillhörande kameror samt brandvarnare & fuktskydd samt ett vältilltaget skalskydd (Säkra larm) App finns
Säkerhetskameror utomhus med tillhörande larm samt siren samt även värmekamera funktion. (Nova Security) App finns

Energideklaration. Se under dokument.
Överlåtelsebesiktning. Kommer snart.

Standardpoäng

Grund

Betongplatta med underliggande isolering

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träpanel

Takbeklädnad

Falsat plåttak

Fönster

2+1 med invändig isolerruta

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Enskilt vatten året om

Avlopp

Enskilt avlopp

Uppvärmning

Bergvärme till vattenburen golvvärme på entréplan och på övre plan. Öppen spis.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

57 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

101 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-08-23

Besiktningsman

Leonard Windisch, LW Din Besiktningsman AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Trädgård / plantering
Den lummiga och uppväxta trädgården är en fröjd för ögat och bjuder på en skyddad & harmonisk oas för avkoppling och underhållning. Insyningsskyddad tomt med växtlighet här kan man njuta av soliga dagar och stilla kvällar.

Pool
Den härliga poolen ligger i ett soligt läge med magiskt poolområde. Här finns möjlighet för hela familjen eller med goda vänner avnjuta härliga sommardagar.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Poolhus / gästhus med fullt utrustat badrum.

Beskrivning, parkering

Parkeringsyta med plats för flera fordon.
Fristående garage och carport.

07 Gemensamhetsanläggningar

Sigtuna granby ga:6, Sigtuna granby ga:7, Sigtuna granby ga:8, Sigtuna granby ga:9, Sigtuna killinge ga:4

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

1000 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Granby, Detaljplan (Beslutsdatum: 2008-06-18, Registreringsdatum: 2010-01-13, Senast ändrad: 2024-03-04)

09 Övrigt

Ca 100 m från huset finns möjlighet till båtplats.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

5 997 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

4 547 000 kr

Markvärde

1 450 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2012

Kommentar driftskostnad

Internet & hemförsäkring tillkommer. I samfällighetsavgiften ingår fri tillgång till vatten, avlopp, öppen fiber och man får tillgång till grönområden, skötsel av vägar, gatubelysning, strandområde, badbrygga, båtbrygga, strandhus med fullt utrustat kök, wc, dusch och bastu samt möjlighet till båtplats.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 9 200 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

01

Granbystrand är beläget med omedelbar närhet till Mälaren. Området har egna bryggor både för båtar och badande. Du når lätt Sigtuna med både båt och bil. Skoklosters slott är väldigt nära med båt. Med lite tur blir det fina skridskoisar alldeles utanför vintertid. Gott om möjligheter att vandra i skogen eller att utöva vattensport. Vägar och VA sköts via en samfällighet. För den som är aktiv finns det många aktiviteter i området runt Sigtuna, inklusive fem golfbanor, simhall, multisporthall med fyra tennisbanor, vattenskidklubb, kanotklubb, flera utomhusbad och ridskolor.

Förskola, skola för små & stora
Det finns flertalet förskolor i Sigtuna. För de äldre barnen finns grundskolorna S:ta Gertruds skola upp till årskurs 6, S:t Pers skola och Väringaskolan. Högstadierna heter S:t Olofs skola och Sigtunaskolan Humanistiska Läroverket. Det finns även fyra gymnasieskolor i Arlanda-gymnasiet, Märsta Praktiska Gymnasium, Sveriges Ridgymnasium och riksinternatet Sigtunaskolan Humanistiska Läroverket.

Sportaktiviteter
Det finns gott om sportaktiviteter i Sigtuna för de aktiva. Det nyrenoverade Fritidscenter är ett populärt badhus. I Prästängshallen kan du spela basket, innebandy, tennis och handboll och Sigtuna Bike Park i Stadsängarna. En judolokal finns även tillgänglig. I samma område hittar du Midgårdsvallen där du har både naturgräs och konstgräsplan. För den golfintresserade finns en utmärkt 18-hålsbana hos "Sigtuna Golfklubb" som blev årets golfklubb 2015. Det finns det gott om härliga vinteraktiviteter i Sigtuna. Förutom plogade skridskobanor på Mälaren finns skidspår, en slalombacke och pulkabackar.

Kommunikationer

Från Granbystrand kan du med buss ta dig till Sigtuna stad eller Märsta pendeltågsstation där du sedan kan ta dig vidare till Stockholm City, Arlanda och Uppsala. För den bilburna tar du dig enkelt ut på E4 där du sedan tar dig smidigt in till Stockholm City på cirka 40 minuter.

Dokument

Energideklaration

Tomtkarta

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Om Bärmövatten - Granbys vatten

Om Samfälligheten

Om Sigtuna

Ekonomi