Till salu

Granes väg 3

Utgångspris

6 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

6 995 000 kr

Anmäl intresse

Sigtuna - Til— Sigtuna

Granes väg 3

Till salu

Utgångspris

6 995 000 kr

Anmäl intresse

Sigtuna - Sigtuna - Til

Charmig 70-talsvilla med stor tomt, dubbelgarage och låga driftkostnader!

Välkommen till en trivsam och gedigen villa med gott om plats för hela familjen! Här bor du på en lugn återvändsgata med en stor, insynsskyddad trädgårdstomt – perfekt för barnlek, odling eller avkoppling. Huset är uppfört i klassiskt mexitegel kombinerat med träpanel och har betongbjälklag, vilket ger en stabil och trygg känsla.

Villan är till stora delar i originalskick, vilket ger möjlighet att bevara den tidstypiska charmen – samtidigt som stora investeringar redan är gjorda. Här finns ett effektivt uppvärmningssystem via bergvärme, mekanisk ventilation, tilläggsisolerad vind och till största del nya isolerglasfönster. Tillsammans bidrar det till energiklass C och mycket låga driftkostnader.

Den generösa uppfarten rymmer upp till fem bilar, och i huset finns ett praktiskt dubbelgarage med direktaccess.

Entréplanet erbjuder ett rymligt allrum, ett sovrum, ett stort förråd samt duschrum med bastu – perfekt för sköna vinterkvällar.

På övre plan hittar du ytterligare fyra sovrum samt ett charmigt kök med originalluckor och en tidstypisk rostfri diskbänk med dubbla hoar. Köket har bevarat sin klassiska stil men är uppdaterat med moderna vitvaror. Här finns även en tvättstuga med praktisk groventré samt ett badrum utrustat med både dusch och bubbelbadkar för extra vardagslyx.

Läget är idealiskt för barnfamiljen – nära Garnsviken där isen ofta plogas vintertid för skridskoåkning, och med gångavstånd till flera skolor (F–6), busshållplats och vackra naturområden. En fin gångväg längs vattnet tar dig hela vägen in till Sigtuna Stad.

Detta är ett hem att trivas i – med generösa ytor, karaktär och ett fantastiskt läge. Välkommen att skapa ditt drömhem i ett redan väl omhändertaget hus!

Utgångspris

6 995 000 kr

Boarea/biarea

181/51 kvm

Driftkostnad

40 459 kr/år

Tomtarea

1 615 kvm

Rum

7 rum (5 sovrum)

Virtuell visning Klicka dig från rum till rum och panorera vyn i både sid- och höjdled.

Mäklarhuset Sigtuna Märsta Rosersberg

Kontakta Patrik för mer information kring Granes väg 3.

Anmäl intresse

Lämna bud

Patrik Gotthold

Ansvarig mäklare

Tel:

070-520 54 33

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

32 bilder

Planlösning

4 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Golv: ekparkett.
Väggar: målad väv.
Tak: målat.
Entrédörr med kodlås (Yale doorman).

02 Gillestuga/allrum

Golv: ekparkett.
Väggar: målad väv.
Tak: målat.
Öppen spis med insats.

03 Förråd

Golv: plastmatta.
Väggar: vävtapet.
Tak: panel.

04 Dubbelgarage

Golv: betong.
Väggar: betong.
Tak: betong.
2 garageportar.
Här finns även pannrum, förråd och matförråd.

05 Duschrum med bastu

Golv: klinkers med golvvärme.
Väggar: kakel.
Tak: målat.
Utrustning: handfat, tvättställ med skåp samt spegel, dusch och handdukstork.
Bastu med aggregat från Tylö.

06 Toalett

Golv: klinkers.
Väggar: målade.
Tak: målat.
Utrustning: toalett, handfat, överskåp med spegel och handdukstork.

07 Övre hall

Golv: kork.
Väggar: målad väv.
Tak: panel.

08 Sovrum 1

Golv: parkett.
Väggar: målad väv.
Tak: panel.
1 garderob.

09 Gästtoalett

Golv: plastmatta,
Väggar: tapet.
Tak: panel.
Utrustning: toalett, handfat med kommod (Vedum) och överskåp med spegelbelysning.

10 Kök

Golv: plastmatta.
Väggar: målade.
Tak: panel.
Utrustning: spis med 2 ugnar (Electrolux), fläkt (Electrolux), 2 kyl/frys fullhöjd (Miele) och diskmaskin (Asko).
Rostfri diskbänk med två diskhoar.

11 Tvättstuga med groventré

Golv: plastmatta.
Väggar: målade.
Tak: målat.
Utrustning: tvättmaskin och torktumlare från Miele.
Tvättho, 2 städskåp, 2 linneskåp och frys från Lieber.

12 Matplats

Golv: plastmatta.
Väggar: tapet.
Tak: målat.
Utgång till balkong.

13 Sovrum 2

Golv: ekparkett.
Väggar: målad väv.
Tak: panel.
2 dubbelgarderober.

14 Badrum

Golv: klinkers.
Väggar: kakel.
Tak: målat.
Utrustning: toalett, bubbelbadkar, dusch, handdukstork, tvättställ med skåp och överskåp med spegel.

15 Sovrum 3

Golv: parkett.
Väggar: målad väv.
Tak: panel.

16 Sovrum 4

Golv: parkett.
Väggar: målad väv.
Tak: panel.

17 Sällskapsrum

Golv: parkett.
Väggar: målad väv.
Tak: panel.
Utgång till trätaltan och trädgård.

18 Sovrum 5

Golv: parkett.
Väggar: målad väv.
Tak: panel.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

181 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

51 kvm

Tomtarea

1 615 kvm

Rum

7 (5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SIGTUNA SÖDERTIL 1:39

Tillträde

Enligt överenskommelse/omgående

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1-plansvilla med sutterängvåning

Byggnadsår

1969

Standardpoäng

Grundmur

Lättbetong

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Betong

Fasad

Mexisten samt träpanel

Takbeklädnad

Papp

Fönster

2-/3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Korttidsmätning utförd 2025-05. Resultat under gränsvärden. 130 ± 30 Bq/m³/140 ± 20 Bq/m³. Protokoll mailas på förfrågan.

Uppvärmning

Bergvärmepump
Märke på värmeanläggning: Thermia

Renovering omarbetning etc

Se frågelista ifylld av säljaren samt Överlåtelsebesiktning med bilagor (okulär VA-installationskontroll samt elinstallationskontroll) utförd av Lars Sid, Sid förvaltning AB 2025-04-14. Mailas på förfrågan.

Fel och brister

Se frågelista ifylld av säljaren samt Överlåtelsebesiktning med bilagor (okulär VA-installationskontroll samt elinstallationskontroll) utförd av Lars Sid, LS Förvaltning AB, daterad 2025-04-14. Mailas på förfrågan.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

46 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

83 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-04-19

Besiktningsman

Börje Enblom

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Dubbelgarage. Uppfart med plats för 4 bilar.

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

1615 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: väg

Planbestämmelser

Munkholmen, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1944-04-27, Senast ändrad: 2008-11-27), Tillägg till c:20, c:34a och c:34b, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2007-06-19, Registreringsdatum: 2008-11-27, Senast ändrad: 2023-02-24)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

5 897 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 498 000 kr

Markvärde

2 399 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1969

Försäkring

14 196 kr/år

Vatten och avlopp

3 051 kr/år

Renhållning

2 820 kr/år

Sotning

300 kr/år

Elkostnad

20 092 kr/år

Årlig elförbrukning

14557 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

40 459 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 533 kr/år)

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 1 115 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Frågelista besvarad av säljare

Överlåtelsebesiktning

Okulär kontroll vatten och avlopp

Okulär elinstallationskontroll

Radonmätning rapport

Informationsbrev radon

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

5 897 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 498 000 kr

Markvärde

2 399 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1969

Försäkring

14 196 kr/år

Vatten och avlopp

3 051 kr/år

Renhållning

2 820 kr/år

Sotning

300 kr/år

Elkostnad

20 092 kr/år

Årlig elförbrukning

14557 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

40 459 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 533 kr/år)

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 1 115 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Til

Til, ett område för barnfamiljen.

01 Fördelar med området

Butiksgata/köpcentrum Bussar Motionsspår Restauranger Barnvänligt Bio Badstrand Caféer

02 Området

Området Til bebyggdes från 1960-talet och har kompletterats med nyare bebyggelse. I området finns radhus, villor och lägenheter.

03 Fritid och närservice

Det är gångavstånd till Munkholmsbadet med strand och brygga samt lummiga och orörda Tilskogen med gott om svamp och bär.
Närhet till Strandpromenaden som sträcker sig från Björkbacka strand genom Sigtuna stad till Sjudargårdsbadet.
I Sigtuna Stad, finns Stora Gatan som är en idyll i sig själv, med ett gott utbud av butiker, caféer, restauranger och all annan service.

04 Kommunikationer

Buss mot Sigtuna stad, Märsta och Arlanda. I Märsta går det SL- tåg mot Stockholm samt SJ-tåg mot Stockholm och Uppsala.

05 Förskolor och skolor

På gångavstånd finns både Sankta Gertruds skola (F-6), Tils förskola och ur och skur förskolan Videknopparna.
Besök kommunens hemsida för mer information www.sigtuna.se

Använd kartan

Platser