Charmig 70-talsvilla med stor tomt, dubbelgarage och låga driftkostnader!
Välkommen till en trivsam och gedigen villa med gott om plats för hela familjen! Här bor du på en lugn återvändsgata med en stor, insynsskyddad trädgårdstomt – perfekt för barnlek, odling eller avkoppling. Huset är uppfört i klassiskt mexitegel kombinerat med träpanel och har betongbjälklag, vilket ger en stabil och trygg känsla.
Villan är till stora delar i originalskick, vilket ger möjlighet att bevara den tidstypiska charmen – samtidigt som stora investeringar redan är gjorda. Här finns ett effektivt uppvärmningssystem via bergvärme, mekanisk ventilation, tilläggsisolerad vind och till största del nya isolerglasfönster. Tillsammans bidrar det till energiklass C och mycket låga driftkostnader.
Den generösa uppfarten rymmer upp till fem bilar, och i huset finns ett praktiskt dubbelgarage med direktaccess.
Entréplanet erbjuder ett rymligt allrum, ett sovrum, ett stort förråd samt duschrum med bastu – perfekt för sköna vinterkvällar.
På övre plan hittar du ytterligare fyra sovrum samt ett charmigt kök med originalluckor och en tidstypisk rostfri diskbänk med dubbla hoar. Köket har bevarat sin klassiska stil men är uppdaterat med moderna vitvaror. Här finns även en tvättstuga med praktisk groventré samt ett badrum utrustat med både dusch och bubbelbadkar för extra vardagslyx.
Läget är idealiskt för barnfamiljen – nära Garnsviken där isen ofta plogas vintertid för skridskoåkning, och med gångavstånd till flera skolor (F–6), busshållplats och vackra naturområden. En fin gångväg längs vattnet tar dig hela vägen in till Sigtuna Stad.
Detta är ett hem att trivas i – med generösa ytor, karaktär och ett fantastiskt läge. Välkommen att skapa ditt drömhem i ett redan väl omhändertaget hus!
6 995 000 kr
181/51 kvm
40 459 kr/år
1 615 kvm
7 rum (5 sovrum)
Mäklarhuset Sigtuna Märsta Rosersberg
Kontakta Patrik för mer information kring Granes väg 3.
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
![]()
![]()
![]()
![Uteplats under tak]()
Uteplats under tak
![Tomt med sjöglimt]()
Tomt med sjöglimt
![]()
![]()
![]()
![]()
![Gillestuga/allrum]()
Gillestuga/allrum
![]()
![]()
![]()
![Kök]()
Kök
![]()
![Matplats i kök]()
Matplats i kök
![]()
![Matplats mot kök]()
Matplats mot kök
![Vardagsrum med plats för matplats]()
Vardagsrum med plats för matplats
![Vardagsrum]()
Vardagsrum
![Sovrum 3]()
Sovrum 3
![Sovrum 2]()
Sovrum 2
![Sovrum 5]()
Sovrum 5
![Sovrum 1]()
Sovrum 1
![Sovrum 4]()
Sovrum 4
![Duschrum med badkar och dusch, övre plan]()
Duschrum med badkar och dusch, övre plan
![Duschrum med bastu, suterrängplan]()
Duschrum med bastu, suterrängplan
![Bastu]()
Bastu
![Toalett innanför duschrum]()
Toalett innanför duschrum
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Patrik
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
![]()
![]()
![]()
01
Hall
Golv: ekparkett.
Väggar: målad väv.
Tak: målat.
Entrédörr med kodlås (Yale doorman).
02
Gillestuga/allrum
Golv: ekparkett.
Väggar: målad väv.
Tak: målat.
Öppen spis med insats.
03
Förråd
Golv: plastmatta.
Väggar: vävtapet.
Tak: panel.
04
Dubbelgarage
Golv: betong.
Väggar: betong.
Tak: betong.
2 garageportar.
Här finns även pannrum, förråd och matförråd.
05
Duschrum med bastu
Golv: klinkers med golvvärme.
Väggar: kakel.
Tak: målat.
Utrustning: handfat, tvättställ med skåp samt spegel, dusch och handdukstork.
Bastu med aggregat från Tylö.
06
Toalett
Golv: klinkers.
Väggar: målade.
Tak: målat.
Utrustning: toalett, handfat, överskåp med spegel och handdukstork.
07
Övre hall
Golv: kork.
Väggar: målad väv.
Tak: panel.
08
Sovrum 1
Golv: parkett.
Väggar: målad väv.
Tak: panel.
1 garderob.
09
Gästtoalett
Golv: plastmatta,
Väggar: tapet.
Tak: panel.
Utrustning: toalett, handfat med kommod (Vedum) och överskåp med spegelbelysning.
10
Kök
Golv: plastmatta.
Väggar: målade.
Tak: panel.
Utrustning: spis med 2 ugnar (Electrolux), fläkt (Electrolux), 2 kyl/frys fullhöjd (Miele) och diskmaskin (Asko).
Rostfri diskbänk med två diskhoar.
11
Tvättstuga med groventré
Golv: plastmatta.
Väggar: målade.
Tak: målat.
Utrustning: tvättmaskin och torktumlare från Miele.
Tvättho, 2 städskåp, 2 linneskåp och frys från Lieber.
12
Matplats
Golv: plastmatta.
Väggar: tapet.
Tak: målat.
Utgång till balkong.
13
Sovrum 2
Golv: ekparkett.
Väggar: målad väv.
Tak: panel.
2 dubbelgarderober.
14
Badrum
Golv: klinkers.
Väggar: kakel.
Tak: målat.
Utrustning: toalett, bubbelbadkar, dusch, handdukstork, tvättställ med skåp och överskåp med spegel.
15
Sovrum 3
Golv: parkett.
Väggar: målad väv.
Tak: panel.
16
Sovrum 4
Golv: parkett.
Väggar: målad väv.
Tak: panel.
17
Sällskapsrum
Golv: parkett.
Väggar: målad väv.
Tak: panel.
Utgång till trätaltan och trädgård.
18
Sovrum 5
Golv: parkett.
Väggar: målad väv.
Tak: panel.
01
Beskrivning
181 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
51 kvm
1 615 kvm
7 (5 sovrum)
SIGTUNA SÖDERTIL 1:39
Enligt överenskommelse/omgående
02
Byggnadssätt
1-plansvilla med sutterängvåning
1969
34
Lättbetong
Platta på mark
Trä
Betong
Mexisten samt träpanel
Papp
2-/3-glasfönster
Mekanisk
Kommunalt vatten
Kommunalt avlopp
Korttidsmätning utförd 2025-05. Resultat under gränsvärden. 130 ± 30 Bq/m³/140 ± 20 Bq/m³. Protokoll mailas på förfrågan.
Bergvärmepump
Märke på värmeanläggning: Thermia
Se frågelista ifylld av säljaren samt Överlåtelsebesiktning med bilagor (okulär VA-installationskontroll samt elinstallationskontroll) utförd av Lars Sid, Sid förvaltning AB 2025-04-14. Mailas på förfrågan.
Se frågelista ifylld av säljaren samt Överlåtelsebesiktning med bilagor (okulär VA-installationskontroll samt elinstallationskontroll) utförd av Lars Sid, LS Förvaltning AB, daterad 2025-04-14. Mailas på förfrågan.
03
Energideklaration
46 kWh/kvm och år
83 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2025-04-19
Börje Enblom
04
TV/Internet
Fiber.
05
Bilplats/Övriga byggnader
Dubbelgarage. Uppfart med plats för 4 bilar.
06
Tomt/Servitut
1615 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Officialservitut: väg
Munkholmen, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1944-04-27, Senast ändrad: 2008-11-27), Tillägg till c:20, c:34a och c:34b, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2007-06-19, Registreringsdatum: 2008-11-27, Senast ändrad: 2023-02-24)
01
5 897 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
3 498 000 kr
2 399 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1969
14 196 kr/år
3 051 kr/år
2 820 kr/år
300 kr/år
20 092 kr/år
14557 kWh/år
40 459 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 533 kr/år)
Äganderätt
Det finns 9 pantbrev om totalt 1 115 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
5 897 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
3 498 000 krMarkvärde
2 399 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1969Försäkring
14 196 kr/årVatten och avlopp
3 051 kr/årRenhållning
2 820 kr/årSotning
300 kr/årElkostnad
20 092 kr/årÅrlig elförbrukning
14557 kWh/årSammanlagd driftskostnad
40 459 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 533 kr/år)Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 9 pantbrev om totalt 1 115 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Til
Til, ett område för barnfamiljen.
01
Fördelar med området
02
Området
Området Til bebyggdes från 1960-talet och har kompletterats med nyare bebyggelse. I området finns radhus, villor och lägenheter.
03
Fritid och närservice
Det är gångavstånd till Munkholmsbadet med strand och brygga samt lummiga och orörda Tilskogen med gott om svamp och bär.
Närhet till Strandpromenaden som sträcker sig från Björkbacka strand genom Sigtuna stad till Sjudargårdsbadet.
I Sigtuna Stad, finns Stora Gatan som är en idyll i sig själv, med ett gott utbud av butiker, caféer, restauranger och all annan service.
04
Kommunikationer
Buss mot Sigtuna stad, Märsta och Arlanda. I Märsta går det SL- tåg mot Stockholm samt SJ-tåg mot Stockholm och Uppsala.
05
Förskolor och skolor
På gångavstånd finns både Sankta Gertruds skola (F-6), Tils förskola och ur och skur förskolan Videknopparna.
Besök kommunens hemsida för mer information www.sigtuna.se
Pizzeria Calabrese
638 m
Restaurang Kristina
1,06 km
Hotell Kristina
1,06 km
Cicciotto
1,18 km
Tre Stekare Sigtuna
1,2 km
Tils Förskola
469 m
Förskolan Munkebo
469 m
I Ur & Skur Videknopparna ek för
627 m
Förskolan Graniten
690 m
Sankta Gertruds skola
707 m
Lidl
2,05 km
Idun Livs
5,03 km
Mega Grocers
5,75 km
Coop Märsta
6,2 km
Märsta
6,57 km
Märsta station
6,57 km
Rosersberg station
8,47 km
Rosersberg
8,5 km
Arlanda Södra station
10,72 km
Munkholmen
217 m
Til
310 m
Södertilsvägen
720 m
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Grönområde1,23 km--
-
TågstationMärsta6,57 km--
-
HållplatsMunkholmen217 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Patrik!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
