Till salu
Katsen 29
Utgångspris
12 100 000 kr
Modern villa med sjöutsikt
Modern och exklusiv villa i tre plan och uthyrningslägenhet. Underbar sjövy och stora trädäck utan insyn med härligt solläge hela dagen, högsta standard och genomtänkta detaljer.
Villan är ritad av Kjell Ivar Andersson som besökte tomten flera tillfällen för att säkerställa optimal placering av villan och dess höga fönster, öppna planlösning och altandäck. Det känns direkt att byggherren har byggt hus tidigare och inte kompromissat med detaljer och materialval. Tyskt premiumkök med mörk granitskiva, gasolspis och induktionshäll, flera ugnar och högt monterad diskmaskin. Altandäcken är av underhållsfritt kompositträ. På taket finns ett spabad och blomlådorna är isolerade och utrustade med bevattningssystem. Penthouse, högt i tak och extra höga fönster, dold ledningsdragning, goda förvaringsmöjligheter, bastu med golvbrunn är exempel på några detaljer som ger premiumkänsla och förstärker intrycket att "här har dom tänkt till".
Fullt utrustad separat lägenhet med egen ingång ger uthyrningsmöjlighet.
Populärt område invid Garnsviken, en del av Mälaren, som erbjuder bra fiske. Det finns en badbrygga i området och på vintern plogas isen. Garnsviken är ett omtyckt utflyktsmål för skridskoåkare eftersom den ofta fryser innan Sigtunafjärden. Promenadavstånd till Sankta Gertruds skola (år F - 6, se www.sigtuna.se/stagertrudsskola) och strandpromenad till centrala Sigtuna.
Välkommen till ett underbart boende!
12 100 000 kr
252/24 kvm
78 124 kr/år
897 kvm
7 rum (4 sovrum)
Mäklarhuset Sigtuna Märsta Rosersberg
Kontakta Patrik för mer information kring Katsen 29 Anmäl intresse.
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![Entréplan]()
Entréplan
![]()
![Penthouse/takvåning]()
Penthouse/takvåning
![]()
![Souterrängplan]()
Souterrängplan
![]()
![]()
![]()
![]()
Vill du ha en fri värdering av Patrik?
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
01
Hall (Entréplan)
Golv: Klinker
Väggar: Tapet
Tak: Målat
Dubbla entrédörrar med frostat glas.
Högt fönster mot söder ger bra ljusinsläpp.
Förråd/skafferi dolt bakom spegel.
Klädförvaring bakom skjutdörrar.
Platsbyggd trapp (Winstaco) upp till takvåningen och ner till souterrängplan.
02
Gästtoalett
Golv: Klinker
Väggar: Kakel
Tak: Målat
Fast spegel med bakomliggande belysning över exklusivt handfat med kommod (Svedberg), vägghängd toalett och fönster.
03
Takvåning
Golv: Ekparkett
Väggar: Målade/glas
Tak: Målat
Fönster, med markis, från golv till tak. Belysning i fönsterkarm.
Altandörr till altandäck med spabad (förstärkt bjälklag och med larm).
04
Vardagsrum
Golv: Ekparkett
Väggar: Målade
Tak: Målat, dimmerstyrda spotlights
Höga fönster med elstyrda markiser och sjövy.
Eldstad och öppen planlösning mot matplats och kök.
Sonos ljudsystem.
05
Master bedroom med walk in closet
Golv: Ekparkett
Väggar: Målade/fondtapet
Tak: Målat
Infällda eluttag för belysning.
Fönster med elstyrda markiser.
06
Duschrum
Golv: Klinker
Väggar: Kakel
Tak: Målat, dimmerstyrda spotlights
Fast spegel med bakomliggande belysning över exklusivt handfat med kommod (Svedberg), vägghängd toalett, dusch med vikbara glasdörrar och fönster.
Förvaringsutrymme bakom vita skjutdörrar.
07
Kök med matplats
Golv: Ekparkett
Väggar: Målade
Tak: Målat, dimmerstyrda spotlights
Fabrikat: Noblessa och Siemens
Utrustning: Inbyggda ugnar på arbetshöjd (mikrougn och varmluftsugn med pyrolysfunktion) med värmeskåp, högt monterad diskmaskin, fläkt över induktionshäll och gasolspis, inbyggd kyl-fullhöjd och frys-fullhöjd. Köksbänk och köksö med skiva av mörk granit. Avfallskvarn. Vitrinskåp med luckor av frostat glas. Utdragbart skafferi. Suguttag vid golv kopplat till centraldammsugare. Sonos ljudsystem. Utgång till altandäck.
08
Allrum (Nedre plan)
Golv: Ekparkett
Väggar: Målade/fondtapet
Tak: Målat, dimmerstyrda spotlights
Höga fönster, skjutbara altandörrar med anslutning till altandäck och tomt, dolt kablage för TV/audio.
09
Sovrum 2/Kontor
Golv: Ekparkett
Väggar: Målade
Tak: Målat
10
Entré från carport (groventré)
Golv: Klinker
Väggar: Målade
Tak: Målat
På utsidan finns pannrum/verkstad till vänster och förråd under trapp till höger.
11
Förråd/klädkammare/teknikrum
Golv: Klinker
Väggar: Målade
Tak: Målat
Förvaringsutrymme bakom vita skjutdörrar.
Ventilationsaggregat (Systemair). Teknik- och elcentral.
12
Tvättutrymme
Golv: Klinker
Väggar: Målade
Tak: Målat
Högt monterade tvättmaskin och torktumlare (Siemens), tvättho, linne-/förvaringsskåp och centraldammsugare.
13
Bad-/duschrum med bastu
Golv: Klinker
Väggar: Kakel
Tak: Målat
Dusch med vikbara glasdörrar, badkar, dubbla handfat med kommod, högt förvaringsskåp, vägghängd toalett och fönster. Sonos ljudsystem.
14
Sovrum 3
Golv: Ekparkett
Väggar: Målade
Tak: Målat
Förvaringsutrymme bakom vita skjutdörrar.
Fönster i två väderstreck.
15
Sovrum 4
Golv: Ekparkett
Väggar: Målade
Tak: Målat
Förvaringsutrymme bakom vita skjutdörrar.
16
Pannrum/verkstad
Golv: Klinker
Väggar: Målade
Tak: Målat
Bergvärmepump med extra varmvattenberedare, tvättho och litet fönster.
17
Förråd
Förvaringshyllor.
18
Uthyrningslägenhet
Lägenhet, ca 27 kvm, med ett rum, kök och dusch/WC.
01
Beskrivning
252 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)
24 kvm
897 kvm
7 (4 sovrum)
SIGTUNA NORRTIL 3:121
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
Villa med 3 plan; entré- och souterrängvåning samt penthouse
2010
29
Lättbetong
Platta på mark (entré på plint)
Trä och Leca (souterrängdel)
Trä
Puts, träpanel på penthouse
Aluzink
Aluzink
3-glasfönster
Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning
Skorsten av plåt
Kommunalt vatten
Kommunalt avlopp
Bergvärmepump (vattenburen golvvärme)
Ålder: 2016
Märke på värmeanläggning: IVT
Se frågelista ifylld av säljaren samt överlåtelsebesiktning med okulär el- och VA-kontroll utförd av Independia. Fastigheten säljs med Skyddat Köp, kontakta gärna ansvarig mäklare eller se vår hemsida för ytterligare information.
03
Energideklaration
61 kWh/kvm och år
110 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2020-10-29
Mats Warne, I Besiktning AB
04
TV/Internet
Fiber.
05
Uteplats
Det finns uteplatser på samtliga tre våningsplan.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Fullt utrustad uthyrningslägenhet vidbyggd carporten.
Vid entrén finns en stenlagd parkeringsyta med utrymme för flera bilar samt en carport med utrymme för två bilar i bredd.
07
Gemensamhetsanläggningar
Sigtuna norrtil ga:10, Sigtuna norrtil ga:8, Sigtuna norrtil ga:6
08
Tomt/Servitut
897 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Björkbacka, norrtil 3:21 m fl, Detaljplan (Beslutsdatum: 2005-11-10, Registreringsdatum: 2008-04-09, Senast ändrad: 2023-02-24)
01
6 204 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
3 878 000 kr
2 326 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
2010
23 000 kr/år
8 128 kr/år
2 196 kr/år
39 000 kr/år
29000 kWh/år
5 800 kr/år
78 124 kr/år
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 87 649 kr/år)
4
If, Villa Stor
Äganderätt
Det finns 7 pantbrev om totalt 11 900 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
6 204 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
3 878 000 krMarkvärde
2 326 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
2010Försäkring
23 000 kr/årVatten och avlopp
8 128 kr/årRenhållning
2 196 kr/årElkostnad
39 000 kr/årÅrlig elförbrukning
29000 kWh/årSamfällighet
5 800 kr/årSammanlagd driftskostnad
78 124 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 87 649 kr/år)Antal personer i hushållet
4Försäkring
If, Villa StorUpplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 11 900 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Pizzeria Calabrese
343 m
Restaurang Kristina
1,32 km
Hotell Kristina
1,32 km
Cicciotto
1,49 km
Tre stekare
1,53 km
Fritidshem Sankta Gertrud skola
205 m
Sankta Gertruds skola
279 m
Förskolan Graniten
365 m
Tils Förskola
378 m
Förskolan Munkebo
378 m
Lidl
1,67 km
Idun Livs
4,97 km
Mega Grocers
5,69 km
Stora Coop
6,16 km
Maharaja Supermarket
6,18 km
Märsta
6,38 km
Märsta station
6,38 km
Rosersberg station
8,71 km
Rosersberg
8,75 km
Arlanda Södra station
10,45 km
Björkbacka
306 m
Södertilsvägen
306 m
Til
355 m
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Vatten143 m1 min1 min5 min
-
TågstationMärsta6,38 km10 min24 min-
-
HållplatsBjörkbacka306 m1 min2 min5 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Patrik!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
