Till salu

Utsiktsvägen 10

Utgångspris

14 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

14 995 000 kr



Sigtuna - Harberget— Sigtuna

Utsiktsvägen 10


Till salu
Utgångspris
14 995 000 kr

Sigtuna - Sigtuna - Harberget

Exklusiv villa med sjöutsikt i hjärtat av Sigtuna!

På en av Sigtunas mest eftertraktade adresser, högt belägen på Harberget, ligger denna fantastiska villa som erbjuder både spektakulär utsikt och ett hem i absolut toppklass. Med sina generösa 240 kvm boarea och 67 kvm biarea bjuder huset på en genomtänkt och flexibel planlösning med upp till fem möjliga sovrum, stora sociala ytor och flera exklusiva detaljer. Tomten om 1 284 kvm vetter mot sydost och badar i morgonsol – perfekt för frukost ute med Mälarens glittrande vatten som fond.

Redan i entrén möts du av ett underbart ljusflöde från vardagsrummets längsgående fönstervägg. Den öppna planlösningen ger ett naturligt flöde mellan kök, matsal och sällskapsdel – där den eleganta braskaminen och utsikten över Sigtunafjärden blir givna samtalsämnen. Härifrån når du också en balkong som snabbt blir favoritplatsen för morgonkaffet eller en stilla kvällsstund. Köket är funktionellt och stilrent med högkvalitativa vitvaror och plats för en mysig frukosthörna. På samma plan ligger master bedroom med direkt utgång till balkongen, ett rofyllt rum där du vaknar till sjöutsikt. Dessutom finns ytterligare ett sovrum/kontor samt ett stilfullt duschrum i naturnära toner.

Via en trappa når du souterrängplanet – ett genomgående ljust och generöst våningsplan där tre av rummen har skjutdörrar direkt ut mot den stenbelagda uteplatsen. Idag disponeras ett av rummen som ett allrum, vilket skapar en utmärkt yta för umgänge eller tonårshäng. Här finns även ett påkostat badrum med bastu, en välutrustad tvättstuga samt ett flexibelt rum som används som walk-in-closet men som lika gärna kan fungera som hemmagym, gästrum eller hemmabio. Förvaringsmöjligheterna är generösa, med både inredda utrymmen och två förråd med potential för exempelvis vinkällare eller verkstad. Vidare finns ett trädgårdsförråd/tidigare garage med ingång från utsidan av huset.

Huset har genomgående exklusiva materialval, där bland annat vitlaserad fiskbensparkett och italienskt marmorgolv skapar en känsla av kvalitet och elegans. Uppvärmningen sker via energieffektiv bergvärme och vattenburen golvvärme i stora delar av huset. Huset har energiklass C – ett starkt betyg för ett hus av denna storlek och ålder. Det integrerade dubbelgaraget med elbilsladdare, arbetsbänk och fjärrstyrda portar nås direkt från hallen, och utöver garaget finns plats för ytterligare fem bilar på den asfalterade uppfarten.

Trädgården är lättskött och privat med en generös stenlagd uteplats i sydostläge – perfekt för sociala tillställningar eller lugna stunder i solen. På framsidan välkomnas du av en vacker mur, och tomten pryds av två körsbärsträd, syren och tuja.

Läget är lika attraktivt som huset i sig. Här bor du i ett lugnt och upphöjt villaområde med gångavstånd till Sigtunas charmiga stadskärna där du hittar små butiker, caféer, restauranger och den historiska miljön som staden är så känd för. För den morgonpigge väntar ett dopp vid badplatsen "Blackan" – bara några minuter bort. I området finns flera skolor och förskolor inom bekvämt räckhåll, vilket gör detta till en perfekt plats för barnfamiljen som söker det lilla extra.

Detta är en bostad för dig som vill ha något utöver det vanliga – ett hem med själ, utsikt och komfort i perfekt samspel.


Utgångspris
14 995 000 kr
Boarea/biarea
240/67 kvm
Driftkostnad
68 693 kr/år
Tomtarea
1 284 kvm
Rum
7 rum (4-5 sovrum)

Mäklarhuset Sigtuna Märsta Rosersberg

Kontakta Patrik för mer information kring Utsiktsvägen 10.

Patrik Gotthold

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Strålande sjövy!
Läget

Strålande sjövy!

Genomgående fina och påkostade val i alla utrymmen!
Läget

Strålande sjövy!

Interiören

Genomgående fina och påkostade val i alla utrymmen!

Med access från huset
Dubbelgaraget!

Med access från huset




Rumsbeskrivning

01
Hall

Klinkers på golv, samt målade väggar och fondtapet från Karl Lagerfeldt. Målad panel i taket. Utgång till garaget för snabb access till bilarna utan att behöva gå utomhus.


02
Dubbelgarage

Dubbelgarage med 2 fjärrstyrda garageportar. Här finns elbilsladdare, vatten, skåp och bänkskiva. 2 stora fönster mot norr.


03
Sovrum 1

Askparkett på golv, 14 mm, inlagt 2022. Samtidigt målades tak och väggar och en fondtapet sattes in. Fönster mot norr med rullgardin.


04
Sällskapsrum/matrum

På golvet ligger vitlaserad fiskbensparkett, nyslipat och till viss del nyinlagt 2022 då man tog ner väggen från hallen för att öppna upp för bättre utsikt mot söder. Samtidigt målades tak och väggar om. Här finns plats för både soffgrupp samt matrumsdel.
Öppen spis.


05
Duschrum

Klinkers på golv, med golvvärme, och kaklade väggar i samma beiga kulör.
Påkostnad inredning med kommod från Duravit, överskåp med spegel från Vedum, vattenfallsdusch från Gneiss, vikbara glasväggar, vägghängd toalett och handukstork. Fönster mot norr.


06
Sovrum 2

På golvet ligger en vitlaserad fiskbensparkett, väggar och tak är målade.
Skjutdörrar ner till golv med utgång till balkong.
Rummet är extraisolerat och har bra med eluttag (tidigare använt som musikstudio).


07
Kök

På golvet ligger klinkers och väggar samt tak är målade. I taket finns spotlights.
Köket är från IKEA, har högblanka luckor samt rostfria handtag 2 skåp med jalusi.
Påkostade vitvaror; induktionshäll och inbyggnadsugn från Miele, fläkt från Gorenje, inbyggd diskmaskin från Bosch samt inbyggd kyl/frysskåp från Electrolux.
Fönster mot öster.


08
Nedre hall

På golvet ligger kinkers med vattenburen golvvärme som håller fötterna varma. Här finns en skjutdörrsgarderob med inredning.


09
Tvättstuga

Rymlig tvättstuga med klinkers på golv, målade väggar samt tak.
Här finns gott om förvaring i bänkskåp, överskåp samt ett högt linneskåp. Tvättmaskin från AEG, torktumlare från Samsung (2024) samt inbyggd, utfällbar strykbräda.


10
Förråd under trapp

Klinkers på golv samt målade väggar och tak.
Elcentral. Inbyggt skåp.


11
Förråd

Betong på golv samt väggar. Kan med fördel inredas till vinkällare.


12
Duschrum med bastu

Klinkers med golvvärme på golv samt kaklade väggar, båda i samma beiga kulör. Även här är inredningen påkostnad med bred kommod från Duravik, spegel, ljuslist i ek från Vedum, vattenfallsdusch med vikbara glasväggar samt vägghängd toalett.
Påkostad bastu (2020) med bastupelare, minispotlights samt vattenutkast.


13
Sovrum 3

På golvet ligger ett exklusivt golv av italienskt marmor och väggarna är målade med en fondtapet. Vägg mot sovrum 4 är uppsatt av nuvarande ägare och är limmad och kan med enkla medel tas bort för att skapa ett öppet utrymme. Utgång till trädgården och stenlagd uteplats via skjutdörrar.


14
Sovrum 4

På golvet ligger även i detta rum det exklusiva golv av italienskt marmor och väggarna är målade och en vägg har fondtapet. Utgång till trädgården och stenlagd uteplats via skjutdörrar.
Inkommande fiber.


15
Sovrum 5

På golvet ligger samma exklusiva golv av italienskt marmor som i övriga sovrum på nedre plan och väggarna är målade med en fondtapet. Utgång till trädgården och stenlagd uteplats via skjutdörrar.


16
Gym, walk in closet, gästrum

På golvet ligger samma exklusiva golv av italienskt marmor som i övriga rum i denna del av huset, nuvarande ägare har använt detta som en klädkammare men rummet kan med fördel användas till annat, varför inte hemmagym eller gästrum?


17
Pannrum

Betong på golv och väggar. Här står bergvärmepumpen placerad och här finns även inkommande vatten med avläsare.


18
Trädgårdsförråd/garage

Användes tidigare som garage men nu omgjort till trädgårdsförråd. Klinkers på golv samt målade väggar och tak.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

240 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

67 kvm

Tomtarea

1 284 kvm

Rum

7 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SIGTUNA UTSIKTEN 5


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plansvilla med souterängvåning

Byggnadsår

1947

Om-/tillbyggnadsår

1966 samt 2009.

Standardpoäng

52

Grund

Souterrängkällare (krypgrund med betongbjälklag)

Stomme

Tegel

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Takpannor

Fönster

2-glas med isolering

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärme. Vattenburen golvvärme i stora delar av huset. Eldstad

Renovering omarbetning etc

Se Överlåtelsebesiktning samt Frågelista ifylld av säljaren. Mailas på förfrågan.

Fel och brister

Se Överlåtelsebesiktning samt Frågelista ifylld av säljaren. Mailas på förfrågan.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

39 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

69 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-02-07

Besiktningsman

Christoffer Borefur, Anticimex AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Indragen fiber.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Tomten är högt och privat belägen med en enastående panoramavy över Mälarens glittrande vatten. I sydostläge får du sol från tidig morgon, vilket skapar en ljus och rofylld atmosfär. Den lättskötta trädgården om 1 284 kvm erbjuder en generös stenbelagd uteplats – perfekt för sociala tillställningar eller avkoppling i det fria. Tomten sluttar naturligt ned mot Drottning Kristinas väg, där en trappa leder upp till huset. För den som önskar finns möjlighet att fylla ut sluttningen med markmassa och skapa en mer sammanhängande utemiljö – med plats för exempelvis trädäck, pool eller pergola. På tomten finns syren, tuja och två körsbärsträd, vattenutkastare på båda sidor av huset samt en välkomnande framsida med mur och belysning.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

2 platser i integrerat och isolerat dubbelgarage med vatten, 2 stora fönster och gott om förvaring och arbetsytor om ca 34 kvm med plats för två bilar. Fjärrstyrda garageportar (Hörmann) och elbilsladdare.
Plats för 5 bilar på asfalterad entréplan.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1284 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Utsikten, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1934-08-25), Utsikten, viken m.fl, Stadsplan (Beslutsdatum: 1970-10-14, Senast ändrad: 2023-02-20)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

8 020 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

4 520 000 kr

Markvärde

3 500 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1962

Försäkring

14 000 kr/år

Vatten och avlopp

7 500 kr/år

Renhållning

2 800 kr/år

Sotning

250 kr/år

Elkostnad

44 143 kr/år

Årlig elförbrukning

23869 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

68 693 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 78 767 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I elkostnad ingår kostnad för både hushållsström samt kostnad för uppvärmning.

Antal personer i hushållet

4

Försäkring

LF.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 14 pantbrev om totalt 8 655 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
8 020 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
4 520 000 kr
Markvärde
3 500 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1962
Försäkring
14 000 kr/år
Vatten och avlopp
7 500 kr/år
Renhållning
2 800 kr/år
Sotning
250 kr/år
Elkostnad
44 143 kr/år
Årlig elförbrukning
23869 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
68 693 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 78 767 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I elkostnad ingår kostnad för både hushållsström samt kostnad för uppvärmning.
Antal personer i hushållet
4
Försäkring
LF.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 14 pantbrev om totalt 8 655 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Harberget

Trevligt område med högt och centralt läge med vy över Staden och Mälaren.


01
Fördelar med området
Caféer Sport och friluftsliv Bussar Båtliv Simhall Bokhandel Bio Restauranger

02
Området

Harberget har en blandad bebyggelse med villor, radhus och flerbostadshus intill fint skogsparti. Härifrån har man nära till allt och till kommunikationer.


03
Fritid och närservice

På Harberget finns Sigtuna Fritidscenter med en nyrenoverad simhall samt en innebandyhall. I Sigtuna Stad, finns Stora Gatan som är en idyll i sig själv, med ett gott utbud av butiker, caféer, restauranger och all annan service.
I Sigtuna Stad ligger träningsanläggningarna WE och SATS. För den som vill promenera eller motionera utomhus finns den 5 km lång Strandpromenaden. På gångavstånd ligger Mälaren för bad och båt på sommaren och skridskoåkning samt skidåkning på vinterhalvåret.
Vid Blackan, nedanför Harberget finns ett naturbad vid Mälaren.


04
Kommunikationer

Goda busskommunikationer från Sigtuna Busstation som går till Märsta Station, Arlanda och Uppsala. Vid Märsta Station kan man åka vidare med pendeltåg till Stockholm eller SJ:s tåg till Stockholm och Uppsala.


05
Förskolor och skolor

I närområdet finns flera förskolor och skolor. På Drottning Kristinas väg finns förskolan Sandsborg. På Skolbacken finns förskolan Elefanten och längst upp på Skolbacken finns Väringaskolan som har både förskola och skola F-6. Bredvid Väringaskolan ligger en högstadieskola som heter St Olof.
Besök kommunens hemsida för mer information www.sigtuna.se

Använd kartan
X

Platser

Restaurang Kristina

505 m


Hotell Kristina

513 m


Cicciotto

695 m


Tre Stekare Sigtuna

740 m


Sibylla

753 m


Montessoriförskolan Sandsborg

176 m


Väringaskolan

439 m


Sankt Olofs skola

471 m


Norlandia Förskolor Glädjen

592 m


Montessoriförskolan Elefanten

670 m


Lidl

1,24 km


Idun Livs

5,77 km


Mega Grocers

6,48 km


Coop Märsta

6,94 km


Märsta

7,22 km


Märsta station

7,22 km


Rosersberg station

9,3 km


Rosersberg

9,33 km


Arlanda Södra station

11,3 km


Vibyvägen

88 m


Haraldsborgsvägen

438 m


Harberget

452 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Lokalt centrum
    709 m
    -
    -
  • Tågstation
    Märsta
    7,22 km
    -
    -
  • Hållplats
    Vibyvägen
    88 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Patrik!

Patrik Gotthold

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.