Exklusiv villa med sjöutsikt i hjärtat av Sigtuna!
På en av Sigtunas mest eftertraktade adresser, högt belägen på Harberget, ligger denna fantastiska villa som erbjuder både spektakulär utsikt och ett hem i absolut toppklass. Med sina generösa 240 kvm boarea och 67 kvm biarea bjuder huset på en genomtänkt och flexibel planlösning med upp till fem möjliga sovrum, stora sociala ytor och flera exklusiva detaljer. Tomten om 1 284 kvm vetter mot sydost och badar i morgonsol – perfekt för frukost ute med Mälarens glittrande vatten som fond.
Redan i entrén möts du av ett underbart ljusflöde från vardagsrummets längsgående fönstervägg. Den öppna planlösningen ger ett naturligt flöde mellan kök, matsal och sällskapsdel – där den eleganta braskaminen och utsikten över Sigtunafjärden blir givna samtalsämnen. Härifrån når du också en balkong som snabbt blir favoritplatsen för morgonkaffet eller en stilla kvällsstund. Köket är funktionellt och stilrent med högkvalitativa vitvaror och plats för en mysig frukosthörna. På samma plan ligger master bedroom med direkt utgång till balkongen, ett rofyllt rum där du vaknar till sjöutsikt. Dessutom finns ytterligare ett sovrum/kontor samt ett stilfullt duschrum i naturnära toner.
Via en trappa når du souterrängplanet – ett genomgående ljust och generöst våningsplan där tre av rummen har skjutdörrar direkt ut mot den stenbelagda uteplatsen. Idag disponeras ett av rummen som ett allrum, vilket skapar en utmärkt yta för umgänge eller tonårshäng. Här finns även ett påkostat badrum med bastu, en välutrustad tvättstuga samt ett flexibelt rum som används som walk-in-closet men som lika gärna kan fungera som hemmagym, gästrum eller hemmabio. Förvaringsmöjligheterna är generösa, med både inredda utrymmen och två förråd med potential för exempelvis vinkällare eller verkstad. Vidare finns ett trädgårdsförråd/tidigare garage med ingång från utsidan av huset.
Huset har genomgående exklusiva materialval, där bland annat vitlaserad fiskbensparkett och italienskt marmorgolv skapar en känsla av kvalitet och elegans. Uppvärmningen sker via energieffektiv bergvärme och vattenburen golvvärme i stora delar av huset. Huset har energiklass C – ett starkt betyg för ett hus av denna storlek och ålder. Det integrerade dubbelgaraget med elbilsladdare, arbetsbänk och fjärrstyrda portar nås direkt från hallen, och utöver garaget finns plats för ytterligare fem bilar på den asfalterade uppfarten.
Trädgården är lättskött och privat med en generös stenlagd uteplats i sydostläge – perfekt för sociala tillställningar eller lugna stunder i solen. På framsidan välkomnas du av en vacker mur, och tomten pryds av två körsbärsträd, syren och tuja.
Läget är lika attraktivt som huset i sig. Här bor du i ett lugnt och upphöjt villaområde med gångavstånd till Sigtunas charmiga stadskärna där du hittar små butiker, caféer, restauranger och den historiska miljön som staden är så känd för. För den morgonpigge väntar ett dopp vid badplatsen "Blackan" – bara några minuter bort. I området finns flera skolor och förskolor inom bekvämt räckhåll, vilket gör detta till en perfekt plats för barnfamiljen som söker det lilla extra.
Detta är en bostad för dig som vill ha något utöver det vanliga – ett hem med själ, utsikt och komfort i perfekt samspel.
14 995 000 kr
240/67 kvm
68 693 kr/år
1 284 kvm
7 rum (4-5 sovrum)
Mäklarhuset Sigtuna Märsta Rosersberg
Kontakta Patrik för mer information kring Utsiktsvägen 10.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg

Strålande sjövy!

Strålande sjövy!
Genomgående fina och påkostade val i alla utrymmen!

Med access från huset
-
Läget!
Boka en fri värdering med Patrik
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Hall
Klinkers på golv, samt målade väggar och fondtapet från Karl Lagerfeldt. Målad panel i taket. Utgång till garaget för snabb access till bilarna utan att behöva gå utomhus.
02
Dubbelgarage
Dubbelgarage med 2 fjärrstyrda garageportar. Här finns elbilsladdare, vatten, skåp och bänkskiva. 2 stora fönster mot norr.
03
Sovrum 1
Askparkett på golv, 14 mm, inlagt 2022. Samtidigt målades tak och väggar och en fondtapet sattes in. Fönster mot norr med rullgardin.
04
Sällskapsrum/matrum
På golvet ligger vitlaserad fiskbensparkett, nyslipat och till viss del nyinlagt 2022 då man tog ner väggen från hallen för att öppna upp för bättre utsikt mot söder. Samtidigt målades tak och väggar om. Här finns plats för både soffgrupp samt matrumsdel.
Öppen spis.
05
Duschrum
Klinkers på golv, med golvvärme, och kaklade väggar i samma beiga kulör.
Påkostnad inredning med kommod från Duravit, överskåp med spegel från Vedum, vattenfallsdusch från Gneiss, vikbara glasväggar, vägghängd toalett och handukstork. Fönster mot norr.
06
Sovrum 2
På golvet ligger en vitlaserad fiskbensparkett, väggar och tak är målade.
Skjutdörrar ner till golv med utgång till balkong.
Rummet är extraisolerat och har bra med eluttag (tidigare använt som musikstudio).
07
Kök
På golvet ligger klinkers och väggar samt tak är målade. I taket finns spotlights.
Köket är från IKEA, har högblanka luckor samt rostfria handtag 2 skåp med jalusi.
Påkostade vitvaror; induktionshäll och inbyggnadsugn från Miele, fläkt från Gorenje, inbyggd diskmaskin från Bosch samt inbyggd kyl/frysskåp från Electrolux.
Fönster mot öster.
08
Nedre hall
På golvet ligger kinkers med vattenburen golvvärme som håller fötterna varma. Här finns en skjutdörrsgarderob med inredning.
09
Tvättstuga
Rymlig tvättstuga med klinkers på golv, målade väggar samt tak.
Här finns gott om förvaring i bänkskåp, överskåp samt ett högt linneskåp. Tvättmaskin från AEG, torktumlare från Samsung (2024) samt inbyggd, utfällbar strykbräda.
10
Förråd under trapp
Klinkers på golv samt målade väggar och tak.
Elcentral. Inbyggt skåp.
11
Förråd
Betong på golv samt väggar. Kan med fördel inredas till vinkällare.
12
Duschrum med bastu
Klinkers med golvvärme på golv samt kaklade väggar, båda i samma beiga kulör. Även här är inredningen påkostnad med bred kommod från Duravik, spegel, ljuslist i ek från Vedum, vattenfallsdusch med vikbara glasväggar samt vägghängd toalett.
Påkostad bastu (2020) med bastupelare, minispotlights samt vattenutkast.
13
Sovrum 3
På golvet ligger ett exklusivt golv av italienskt marmor och väggarna är målade med en fondtapet. Vägg mot sovrum 4 är uppsatt av nuvarande ägare och är limmad och kan med enkla medel tas bort för att skapa ett öppet utrymme. Utgång till trädgården och stenlagd uteplats via skjutdörrar.
14
Sovrum 4
På golvet ligger även i detta rum det exklusiva golv av italienskt marmor och väggarna är målade och en vägg har fondtapet. Utgång till trädgården och stenlagd uteplats via skjutdörrar.
Inkommande fiber.
15
Sovrum 5
På golvet ligger samma exklusiva golv av italienskt marmor som i övriga sovrum på nedre plan och väggarna är målade med en fondtapet. Utgång till trädgården och stenlagd uteplats via skjutdörrar.
16
Gym, walk in closet, gästrum
På golvet ligger samma exklusiva golv av italienskt marmor som i övriga rum i denna del av huset, nuvarande ägare har använt detta som en klädkammare men rummet kan med fördel användas till annat, varför inte hemmagym eller gästrum?
17
Pannrum
Betong på golv och väggar. Här står bergvärmepumpen placerad och här finns även inkommande vatten med avläsare.
18
Trädgårdsförråd/garage
Användes tidigare som garage men nu omgjort till trädgårdsförråd. Klinkers på golv samt målade väggar och tak.
01
Beskrivning
240 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
67 kvm
1 284 kvm
7 (4-5 sovrum)
SIGTUNA UTSIKTEN 5
02
Byggnadssätt
1-plansvilla med souterängvåning
1947
1966 samt 2009.
52
Souterrängkällare (krypgrund med betongbjälklag)
Tegel
Puts
Takpannor
2-glas med isolering
Självdrag
Kommunalt vatten
Kommunalt avlopp
Bergvärme. Vattenburen golvvärme i stora delar av huset. Eldstad
Se Överlåtelsebesiktning samt Frågelista ifylld av säljaren. Mailas på förfrågan.
Se Överlåtelsebesiktning samt Frågelista ifylld av säljaren. Mailas på förfrågan.
03
Energideklaration

39 kWh/kvm och år
69 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2025-02-07
Christoffer Borefur, Anticimex AB
04
TV/Internet
Indragen fiber.
05
Uteplats
Tomten är högt och privat belägen med en enastående panoramavy över Mälarens glittrande vatten. I sydostläge får du sol från tidig morgon, vilket skapar en ljus och rofylld atmosfär. Den lättskötta trädgården om 1 284 kvm erbjuder en generös stenbelagd uteplats – perfekt för sociala tillställningar eller avkoppling i det fria. Tomten sluttar naturligt ned mot Drottning Kristinas väg, där en trappa leder upp till huset. För den som önskar finns möjlighet att fylla ut sluttningen med markmassa och skapa en mer sammanhängande utemiljö – med plats för exempelvis trädäck, pool eller pergola. På tomten finns syren, tuja och två körsbärsträd, vattenutkastare på båda sidor av huset samt en välkomnande framsida med mur och belysning.
06
Bilplats/Övriga byggnader
2 platser i integrerat och isolerat dubbelgarage med vatten, 2 stora fönster och gott om förvaring och arbetsytor om ca 34 kvm med plats för två bilar. Fjärrstyrda garageportar (Hörmann) och elbilsladdare.
Plats för 5 bilar på asfalterad entréplan.
07
Tomt/Servitut
1284 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Utsikten, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1934-08-25), Utsikten, viken m.fl, Stadsplan (Beslutsdatum: 1970-10-14, Senast ändrad: 2023-02-20)
01
8 020 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
4 520 000 kr
3 500 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1962
14 000 kr/år
7 500 kr/år
2 800 kr/år
250 kr/år
44 143 kr/år
23869 kWh/år
68 693 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 78 767 kr/år)
I elkostnad ingår kostnad för både hushållsström samt kostnad för uppvärmning.
4
LF.
Äganderätt
Det finns 14 pantbrev om totalt 8 655 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
8 020 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
4 520 000 krMarkvärde
3 500 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1962Försäkring
14 000 kr/årVatten och avlopp
7 500 kr/årRenhållning
2 800 kr/årSotning
250 kr/årElkostnad
44 143 kr/årÅrlig elförbrukning
23869 kWh/årSammanlagd driftskostnad
68 693 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 78 767 kr/år)Beskrivning av kostnader
I elkostnad ingår kostnad för både hushållsström samt kostnad för uppvärmning.Antal personer i hushållet
4Försäkring
LF.Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 14 pantbrev om totalt 8 655 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Harberget
Trevligt område med högt och centralt läge med vy över Staden och Mälaren.
01
Fördelar med området
02
Området
Harberget har en blandad bebyggelse med villor, radhus och flerbostadshus intill fint skogsparti. Härifrån har man nära till allt och till kommunikationer.
03
Fritid och närservice
På Harberget finns Sigtuna Fritidscenter med en nyrenoverad simhall samt en innebandyhall. I Sigtuna Stad, finns Stora Gatan som är en idyll i sig själv, med ett gott utbud av butiker, caféer, restauranger och all annan service.
I Sigtuna Stad ligger träningsanläggningarna WE och SATS. För den som vill promenera eller motionera utomhus finns den 5 km lång Strandpromenaden. På gångavstånd ligger Mälaren för bad och båt på sommaren och skridskoåkning samt skidåkning på vinterhalvåret.
Vid Blackan, nedanför Harberget finns ett naturbad vid Mälaren.
04
Kommunikationer
Goda busskommunikationer från Sigtuna Busstation som går till Märsta Station, Arlanda och Uppsala. Vid Märsta Station kan man åka vidare med pendeltåg till Stockholm eller SJ:s tåg till Stockholm och Uppsala.
05
Förskolor och skolor
I närområdet finns flera förskolor och skolor. På Drottning Kristinas väg finns förskolan Sandsborg. På Skolbacken finns förskolan Elefanten och längst upp på Skolbacken finns Väringaskolan som har både förskola och skola F-6. Bredvid Väringaskolan ligger en högstadieskola som heter St Olof.
Besök kommunens hemsida för mer information www.sigtuna.se
Restaurang Kristina
505 m
Hotell Kristina
513 m
Cicciotto
695 m
Tre Stekare Sigtuna
740 m
Sibylla
753 m
Montessoriförskolan Sandsborg
176 m
Väringaskolan
439 m
Sankt Olofs skola
471 m
Norlandia Förskolor Glädjen
592 m
Montessoriförskolan Elefanten
670 m
Lidl
1,24 km
Idun Livs
5,77 km
Mega Grocers
6,48 km
Coop Märsta
6,94 km
Märsta
7,22 km
Märsta station
7,22 km
Rosersberg station
9,3 km
Rosersberg
9,33 km
Arlanda Södra station
11,3 km
Vibyvägen
88 m
Haraldsborgsvägen
438 m
Harberget
452 m
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Lokalt centrum709 m--
-
TågstationMärsta7,22 km--
-
HållplatsVibyvägen88 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Patrik!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.