Kommande försäljning

Ankdammsgatan 27

Utgångspris

2 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 995 000 kr

Anmäl intresse

Skytteholm— Solna

Ankdammsgatan 27

Kommande försäljning

Utgångspris

2 995 000 kr

Anmäl intresse

Solna - Skytteholm

Välplanerad 2a i högt läge på eftertraktade Ankdammsgatan

Välkommen till en välplanerad 2a på 61 kvm, belägen högt upp i huset på Ankdammsgatan 27 i populära Skytteholm, Solna.

- Högt läge
- Välplanerad
- Stabil förening
- Expansivt och populärt område
- Nära kommunikationer
- Nära promenadstråk och parker

Här möts du av en smakfullt genomtänkt planlösning där varje kvadratmeter tas tillvara, utan spill. Vardagsrummet är rymligt och ljust med stora fönster som släpper in generöst ljus, från vardagsrummet når du den härliga balkongen i högt läge – här kan du med fördel njuta av både utsikt och lugnet. Sovrummet är generöst tilltaget och rymmer utan problem en stor säng, nattduksbord, garderober och en mindre kontorshörna – perfekt för såväl vila som arbete. Köket är i original utförande, här kan man njuta av den lummiga utsikten i högt läge. Badrummet är stilrent och behåller sin charm ifrån stambytet.

BRF Timmermannen 2 är en solid och omtyckt bostadsrättsförening med stark ekonomi. Föreningen belönades med ett A+-betyg för 2023 utav allabrf.se, vilket är ett tydligt kvitto på en stabil och välskött förening .
Föreningen har genomfört omfattande renoveringar genom åren: bland annat stambyte, takrenovering, fönsterbyte, installation av bergvärme och hissrenovering. Gemensamma bekvämligheter inkluderar en grönskande innergård med grillplats, cykel- och barnvagnsrum, två tvättstugor och lokal för sammankomster – aktiviteter som bidrar till både välkomnande atmosfär och gemenskap.

Lägenheten är belägen i ett både lugnt och centralt område i Skytteholm, Solna – med närhet till härliga grönområden och utmärkta kommunikationer. Strax utanför porten finns busshållplats och inom kort promenadavstånd nås Skytteholmsparken, med stora gräsytor, lekplatser, utomhuscafé och perfekta promenadstråk. Solna Centrum ligger också nära – med tunnelbana, tvärbana, pendel och ett rikt utbud av shopping, caféer och service. För den som uppskattar natur och vatten nära till hands finns Huvudsta Strand med bad, picknick- och restauranger.

För mer information om bostaden, visning och föreningen vänligen kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Michel Dagher: 070-445 41 40

Utgångspris

2 995 000 kr

Boarea

61 kvm

Avgift

3 420 kr/mån

Rum

2 rum

Våning

5 av 8 (Hiss finns)

Mäklarhuset Bromma/Essingen/Solna/Sundbyberg

Kontakta Michel för mer information kring Ankdammsgatan 27.

Anmäl intresse

Michel Dagher

Ansvarig mäklare

Tel:

070-445 41 40

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

25 bilder

Planlösning

1 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

61 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 rum

Våning

5 av 8

Lägenhetsnummer

0253

02 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen har 41 parkeringsplatser, samtliga med laddmöjlighet för elbil eller laddhybrid. Samtliga platser har breddats för att erbjuda bättre komfort och tillgänglighet. Månadsavgift för parkeringsplats: 485 kr samt för två ngt större platserna 535 kr

Elförbrukning för laddning debiteras separat per faktisk förbrukning (kWh), med ett pris som justeras kvartalsvis. Detta pris baseras på föreningens genomsnittliga elpris, med ett påslag för drift, underhåll och administration.
Föreningen har även 5 MC-platser som hyrs ut för sommarsäsongen (6 månader) till en kostnad av totalt 900 kr.

Notera att parkeringsplatser inte är knutna till lägenheterna, utan hanteras separat genom en kö.

Kontrollerat 2025-09-10

Ekonomi

01

Avgift

3 420 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV

Kommentar, månadsavgift

Obligatoriskt tillägg om 70 kr/mån för fiber.
Obligatoriskt tillägg om 150 kr/mån för Förvaltning.

Försäkring

125 kr/mån

Hushållsström

250 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

375 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2,5 % av gällande basbelopp debiteras köpare kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1 % av gällande basbelopp debiteras pantsättaren per pant kr

Andel i förening

1,02414%

Andel av årsavg.

0,0102414

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-08-26.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

I dagsläget finns ingen planerad avgiftsförändring
Kontrollerat 2025-09-10

Föreningen

01

Benämning

Brf Timmermannen 2. I föreningen finns 75 lägenheter, 1 hyresrätter och 1 lokaler.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf timmermannen 2 är en äkta bostadsrättsförening om bildades 2004 och består av 75 bostadsrätter och 1 lokal som skall planeras att omvandlas till ytterligare bostadsrätter.

Delat ägandeskap är tillåtet tillsammans med en släkting eller familjemedlem.

Kommande renoveringar

Föreningen kommer att reparera pelare på taket. Inget startdatum beslutat men kommer ske närmaste året
Kontrollerat 2025-09-11

Avgiftsförändringar

I dagsläget finns ingen planerad avgiftsförändring
Kontrollerat 2025-09-10

Utförda renoveringar

Fastigheten stambyttes 2007 och samtliga badrum renoverades samtidigt.
Fönstren renoverades 1997 och nästa fönsterrenovering/byte planeras kring 2021.
En lokal byggdes om till 4 lägenheter 2011.
Ombyggnad av taket utfördes 2010.
Installation av bergvärme slutfördes under 2015.
Renovering av hissar utfördes 2016.
Elementbyten genomfördes i omgångar under 2016 och 2017.
Fiberinstallation i samtliga lägenheter under 2020
Fönsterbyte på samtliga fönster i föreningen genomfördes under 2021/2022
Solceller installerades våren 2024
Laddstolpar på samtliga parkeringsplatser installerades 2025

Övriga utrymmen i föreningen

Det finns två tvättstugor i fastigheten, en i respektive uppgång. Du har som boende rätt att använda båda tvättstugorna oavsett om du bor i uppgång 25 eller 27.
Grillplats finns.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

324 296 kr

Dokument

908990-deklaration

stadgar

arsredovisning_2024

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

3 420 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV

Kommentar, månadsavgift

Obligatoriskt tillägg om 70 kr/mån för fiber.
Obligatoriskt tillägg om 150 kr/mån för Förvaltning.

Försäkring

125 kr/mån

Hushållsström

250 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

375 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2,5 % av gällande basbelopp debiteras köpare kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1 % av gällande basbelopp debiteras pantsättaren per pant kr

Andel i förening

1,02414%

Andel av årsavg.

0,0102414

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-08-26.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

I dagsläget finns ingen planerad avgiftsförändring
Kontrollerat 2025-09-10

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Skytteholm

Varmt välkommen till Skytteholm, ett av Solnas mest eftertraktade områden. Här bor du näst intill populära Skytteholmsparken och Solna centrum vilket gör att du har närhet till såväl natur som service och goda kommunikationer.

01 Fördelar med området

Växande område Tryggt Gym Bussar Hundvänligt Tunnelbana Nära flygplats Cykelbanor Parker/Grönområden Butiksgata/köpcentrum Sport och friluftsliv Motionsspår

02 Kommunikationer

Kommunikationsmöjligheterna här i Skytteholm är mycket goda i och med att det är gångavstånd till såväl Solna centrum som Sundbybergs centrum och Solna station. Från Solna centrum går tunnelbanans blå linje med 10 minuter in till City där övriga tunnelbanelinjer och samtliga pendeltågslinjer mot till exempel Arlanda och Uppsala går. Från Sundbybergs station når du också tunnelbanans blå linje, men även pendeltåg mellan Nynäshamn och Bålsta samt spårvagn mellan Sickla och Solna station. Vid Solna station når du även där pendeltåg mot bland annat Södertälje, Märsta, Arlanda och Uppsala. Genom Skytteholm går även buss 509 Brommaplan - Danderyds sjukhus och buss 512 Solna centrum - Spånga station.

03 Natur och fritid

Skytteholm är perfekta platsen för den som vill leva ett aktivt liv nära naturen. Här hittar du bland annat populära Skytteholmsparken som är en perfekt utflyktsplats en varm sommardag då parken erbjuder stor plaskdamm för de yngre, basketplan, lekparker, servering och mycket mer. I anslutning finns även Skytteholms IP med flera konstgräsplaner och läktare med stor publikkapacitet. Här finns även Solnahallen med flera idrottshallar och även en restaurang. Strax bredvid Skytteholm ligger även Klättercentret Solna.

För den som är mer shoppingintresserad så ligger Mall of Scandinavia en kort bit norrut med över 220 butiker och restauranger fördelade på över 100 000 kvm. Här finner du även Filmstaden Scandinavia med IMAX och VIP-salonger. Rör du dig istället söderut kommer du till Huvudsta med med bland annat utomhuspool, badstrand, bryggor och café nere vid vattnet.

04 Barnomsorg och skolor

Här i området finns gott om förskolor som till exempel Förskolan Dungen, Jirawans Trollungar och Ankan och Grodans Förskolor AB. Ser vi istället till grundskolor i Skytteholm finns här Nybodaskolan, Bryggan och Skytteholmsskolan. Självklart finns flertalet fler förskolor och skolor inom Solna kommun och för mer information om dessa kan du besöka https://www.solna.se/forskola-skola/.

05 Affärer och restauranger

I Skytteholm ligger Solna Centrum med 120 butiker, caféer och restauranger samt matbutikerna ICA, Hemköp och LIDL. Vill du storhandla är det inga problem alls då ICA Maxi Stormarknad ligger ett stenkast bort. Som tidigare nämnt ligger även Mall of Scandinavia inom bekvämt avstånd, så det råder ingen brist på service i närområdet.