Kommande försäljning

Gustav III:s Boulevard 23

Sparad

Anmäl intresse

Frösunda— Solna

Gustav III:s Boulevard 23

Kommande försäljning

Anmäl intresse

Solna - Frösunda

Möjlig 5:a i bästa läge med stor balkong mot grönska!

I hjärtat av Frösunda, nära Torg, finner ni denna väldisponerade fyra om 112,5 kvm i ett attraktivt läge . Möjlig 5:a med enkla medel! Bostaden präglas av generösa sociala ytor och stora fönsterpartier med grönskande vyer som skapar en härlig rymd och trivsam atmosfär. Här bor du dessutom med minimal insyn, vilket ger en avskild och lugn känsla. En lägenhet som ger en exceptionell känsla som bör upplevas på plats!

Det rymliga vardagsrummet är hemmets naturliga samlingspunkt och öppnar ut mot en lugnt belägen balkong med utsikt mot gården – perfekt för avkoppling eller sociala stunder. Köket är stilfullt renoverat och erbjuder både gott om förvaring och plats för en större matgrupp intill det charmiga burspråket. Planlösningen är smart genomtänkt och placerar samtliga sovrum i varsitt hörn av bostaden, vilket ger både lugn och avskildhet.
Lägenheten har även två badrum, vilket är en stor fördel i en bostad av den här storleken och gör vardagen smidig även för den större familjen. Lägenheten kompletteras av praktiska förvaringslösningar och modern maskinell utrustning som underlättar vardagen. Detta är ett hem där ljus, rymd och funktion möts – perfekt för familjen som vill bo bekvämt och trivsamt i ett attraktivt och barnanpassat område.

Frösunda är ett modernt och levande område med närhet till både stadspuls och natur. På kort promenadavstånd finns Hagaparken och Brunnsviken med vackra promenadstråk, motionsmöjligheter och grönområden. I närområdet finns ett brett utbud av restauranger, caféer, matbutiker och service, samtidigt som kommunikationerna är utmärkta med pendeltåg från Solna station, tvärbana och flera busslinjer samt gångavstånd till Arlanda flygbussen. Här bor du med smidig access till Stockholm city, Arenastaden, Mall of Scandinavia och Karolinska, vilket gör området attraktivt för såväl barnfamiljer som yrkesverksamma. Brf Ordonnansen är en stabil och välskött föreningen som även erbjuder bekvämligheter så som garage i huset, tvättstuga, innergård, cykel- och barnvagsförråd mm.

Välkommen att kontakta ansvarig mäklare Marcus Nilsson på 072-300 33 30 för mer information!

Boarea

112.5 kvm

Avgift

7 118 kr/mån

Rum

5 rum (3-4 sovrum)

Våning

3 av 6 (Hiss finns)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Marcus eller Gabriel för mer information kring Gustav III:s Boulevard 23.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Bromma/Essingen/Solna/Sundbyberg

Marcus Nilsson

Ansvarig mäklare

072-300 33 30

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Gabriel Mirza

Assisterande mäklare

070-617 86 00

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska, arabiska, italienska ...+2

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

41 bilder

Planlösning

2 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

112,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

5 (3-4 sovrum)

Våning

3 av 6

Lägenhetsnummer

00441

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2000

Kommentar, byggnad

3 - Glas

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning: Fjärrvärme
Ventilation: Självdrag

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

111 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-01-09

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 (f.d. Comhem).
1000 Mbit bredband via Obenetwork. 69kr per månad debiteras samtliga lägenheter månadsvis.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen har 23 garageplatser för bil och 2 för MC.
Garageplats standardstor för bil kostar 1100kr/mån. Mindre garageplats för bil kostar 1000kr. MC-plats kostar 550kr. Samtliga bilplatser har laddstolpe. Kostnad för laddning; 2,50 kr per kWh exkl moms. (2025)
I dagsläget är det kö till samtliga bilplatser.

Kontrollerat 2026-10-21

Ekonomi

01

Avgift

7 118 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV

Kommentar, månadsavgift

Gemensam el för föreningen. Varje lägenhet har en elmätare och debiteras för faktisk förbrukning i efterhand.
Alla medlemmar ansvarar själva för att teckna hemförsäkring inklusive bostadsrättstillägg.

Försäkring

250 kr/mån

Hushållsström

500 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

750 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Obs! Enligt schablon. Notera att driftskostander är personliga och varierar. Är det av stor vikt för dig som spekulant att veta mer exakta siffror ombeds du att konakta ansvarig mäklare!

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1% av gällande prisbasbelopp kr

Andel i förening

2,154800%

Andel av årsavg.

0,021548

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-10-21.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Ingen planerad avgiftsförändring, kontrollerat 2026-10-22.

Föreningen

01

Benämning

Brf Ordonnansen.

Markägare

Föreningen äger marken

Kommande renoveringar

Reparation av fastighetens mjukfogar nästa år som är planerad.
Enligt underhållsplanen har föreningen inga större renoveringar de närmaste 5 åren.
Finns sprickor i garagegolvet men den större åtgärden är planerad inom ca 5-10 år.

Kontrollerat 2026-10-21

Avgiftsförändringar

Ingen planerad avgiftsförändring, kontrollerat 2026-10-22.

Utförda renoveringar

2012: Spolades stammarna och en torktumlare byttes ut i tvättstugan. Byte av expansionskärl i undercentralen.
2013: Utfördes en översyn av samtliga radiatorer.
2014: Målades trappuppgångar och renovering av fogar på fasaden utfördes. Tvättmaskin och torkskåp byttes ut.
2015: Spolades stammarna, byttes samtliga el-mätare och golv i soprum målades.
2016: Målades entréplan och bottenplan.
2017: Byttes portlås.
2019: OVK-besiktning, energideklaration utförd, stammarna spolades och tak renoverades samt nya digitala postlådor installerades.
2020: Trappuppgångarnas golv fräschades upp.
2021: Renoverades alla hissarna och nyplantering på framsidan utfördes.
2022: Utfördes stamspolning.
2023: Byttes undercentralen för värme/vatten.
2023: Stamspolning inklusive rörinspektion av gjutjärnsrör
2025: Utbyte av armaturer i trapphusen, viss utebelysning samt byte av pollare och fundament på gården. Efter bytet har belysningen LED och i trapphusen har det installerats sensorstyrning.
2025: OVK-besiktning av lokaler och lägenheter.
2025: Takbesiktning och underhållsarbete på taket.2026: Rengöring av balkongplattornas kanter där påväxt (alger, mossa) togs bort.
2026: Stamspolning i nedersta lägenheterna samt horisontella stammar i källaren.
2026: Slipning och lackering av portar i trä.

Övriga utrymmen i föreningen

I port 21 finns tvättstuga med en tvättmaskin, en torktumlare, ett torkskåp samt en mangel.
Cykel- och barnvagnsrum finns i föreningen.
Förråd är placerat i lägenheten eller i källaren.
Soprum finns på entréplan i port 17, ingång från gården.
Gemensam mindre bakgård med bänkar.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

770 904 kr

Dokument

Årsredovisning

Stadgar

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

7 118 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV

Kommentar, månadsavgift

Försäkring

250 kr/mån

Hushållsström

500 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

750 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Obs! Enligt schablon. Notera att driftskostander är personliga och varierar. Är det av stor vikt för dig som spekulant att veta mer exakta siffror ombeds du att konakta ansvarig mäklare!