Kommande försäljning

Regementsgatan 31

Utgångspris

3 445 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 445 000 kr



Ritorp— Solna

Regementsgatan 31


Kommande försäljning
Utgångspris
3 445 000 kr

Solna - Ritorp

Perfekt planerad 3:a i underbara Ritorp på eftertraktade Regementsgatan!

Välkommen till en av Ritorps absolut bästa lägenheter, här finns allt för en bostadssökande med höga krav!
Endast en kort promenad ifrån populära Mall of Scandinavia, här blir staden din granne, naturen din vän och varje dag
finns chansen att omfamna det bästa av båda världar.
Lägenheten erbjuder en välplanerad 3-rumslayout som passar perfekt för den mindre familjen. Det naturliga
ljuset strålar in genom de generösa fönsterna som vetter åt dubbla väderstreck. Det ljusa och rymliga
vardagsrummet är perfekt för umgänge och avkoppling. Här finns gott om plats för soffa, fåtöljer och andra möblemang som gör det till den ultimata sällskapsytan. Köket är väl utrustat och båda sovrum är perfekt planerat samt rymmer utan problem en stor säng och garderober. Den underbara balkongen nås via vardagsrummet, här kan man slå sig ned och avnjuta en dryck med gott sällskap medans fåglarna kvittrar.

- Social & inbjudande planlösning
- Fantastiska fönsterpartier
- Underbar soldränkt balkong med plats för möblemang
- Öppen spis i vardagsrum
- Externt källarförråd
- Stabil & välskött BRF
- Friköpt mark
- Motorväg 1 minut bort
- Toppläge intill grönska och kommunikation
- Närhet till Mall of Scandinavia


Sammanfattningsvis är detta hem för den som uppskattar stil och funktionalitet i ett lugnt område. Med sitt strategiska läge och sina genomtänkta detaljer är denna bostad verkligen något alldeles extra.

Välkommen till detta unika hem där man kan trivas och njuta av det bästa som Solna har att erbjuda.

För frågor om bostaden, området och föreningen kontakta ansvarig fastighetsmäklare
Michel Dagher 070-445 41 40


Utgångspris
3 445 000 kr
Boarea
71.5 kvm
Avgift
3 973 kr/mån
Rum
3 rum (2 sovrum)

Mäklarhuset Bromma/Solna/Sundbyberg

Kontakta Michel för mer information kring Regementsgatan 31.

Michel Dagher

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Planlösning

Fakta

01
Beskrivning
Boarea

71,5 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1956

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus
3-glas

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme, Norrenergi.
På Regementsgatan 56 är det frånluftsfläkt, på Regementsgatan 46-54, Enköpingsvägen 19A-C och Ritorpsvägen 1 - 13 är det självdragsventilation. Det pågår undersökningar om att bygga om till FTX-ventilation, för att förbättra boendemiljön och kunna återvinna värmen i frånluften.

Allmän information

Stockholms Garnisons BRF no. 1 är en äkta bostadsrättsförening som bildades 1956 och som består av 151 bostadsrätter och 3 lokaler.

Delat ägandeskap är tillåtet om minsta ägarandel på 10%.

Renovering omarbetning etc

1963 ny oljecistern sattes i pannrummet
1963 vissa tvättstugor renoverats
1964 tegeltaken renoverades
1967 renovering och ommålning av fönster och balkongdörrar
1973 nya oljeledande värmepannor installerades
1979 genomfördes stamspolning
1982 fjärrvärme installerades
1984 samtliga fönster byts till 3-glas
1986 stamrensning
1987 bytt garageport
1990 större renovering av hissen
1999 stambyte, samtliga badrum helkaklade
2004 friskluftsventiler ovan fönster i samtliga lgh, nya termostater och luftfilter
2004 byggde bastu
2010 hissen ombyggd
2014 stamspolning i alla lgh o övriga utrymmen
2017 dränering av dagvattensystemet
2020 monterat solceller på taken
2020 spolat avloppsstammarna i samtliga låghus

Räkenskapsår 2022:
- Under januari 2022 driftsattes ett likströmsnät mellan husen (Micro Grid) så att samtliga hus nu kan fördela solcellselen mellan husen.
- Nödutrymmningsskyltar är uppsatta på Ritorpsvägen under januari. Nu är alla husen klara. - - Vi har hamlat lindallén vid lekplatsen och ansat linden vid övre grillplatsen.
- Ansat alla stora buskar och träd under februari vid Regementsgatan 48.
- Separerat hemsidan från SGB 2, Ny adress www.sgb1.se - Separerat tidigare gemensamma passagesystemet Aptus från SGB 2. Klart 22-07-20.
- Bytt cirkulationspump till radiatorkretsen (elementen) 21 mars.
- Solcellsanläggningen helt klar 23 mars.
- Börjat se över skyddsrummen.
- Kompletterat viss utrustning och satt omkopplingsmöjlighet mellan fast elbelysning och ljudsensor styrd belysning.
- Tecknat nytt avtal med bredbandsbolaget Ownit i april. = lägre pris och högre hastighet.
- Omförhandlat avtal av Tele2/Comhem TV-grundutbud.
- Stamspolning i höghuset Regementsgatan 56 plus alla källare, tvättstugor och dagvattenbrunnar utomhus 12-16 september.
- Mobilbasstationen på taket byttes från 4G- till 5G-utrustning i november med förstärkta antennfästen.
- Återställandet av vår tomt efter Vattenfalls arbete med att förstärka elnätet inom Stockholmsområdet. Slutbesiktning återstår.
- Hissen styrdator, kontakter och bromsmotstånd byttes 13 december

Kontrollerat 2023-12-07

Kommande renoveringar

Planerad ommålning av plåttaket på höghuset
Fortsätta färdigställa skyddsrummen
Energibesparande sensorer (Värmesmart) ska sättas upp i utvalda lägenheter i våra 5 hus för att få en jämnare värmefördelning
Relining av dagvattenrören mellan Enköpingsvägen 19 C till Regementsgatan 54
Genomföra lagstadgad OVK (obligatorisk ventilationskontroll) i samtliga lägenheter
Åtgärda de få kvarvarande lägenheterna med förhöjda radonvärden
Ytterligare arbete med energibesparingsåtgärder
Nya tvättvagnar till alla tvättstugor
Servicen av fönster och balkongdörrar kommer ske under januari 2024 på Regementsgatan 46-54.

Kontrollerat 2023-12-07

Övriga utrymmen

- Till lägenheten tillhör ett källarförråd.
- Gemensam tvättstuga, tvättstugor finns i källarna i samtliga låghus. Boende i höghuset tvättar i källaren Enköpingsvägen 19. Torkrum och mangelrum finns i anslutning till tvättstugorna.
- Gemensamt cykel- och barnvagnsrum
- I föreningen finns en relaxavdelning med bastu och jacuzzi.
- I föreningen finns också en gästlägenhet om ca 20 kvm som går att hyra med plats för 4 personer. Lägenheten är utrustad med dusch och WC samt en trinett.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

122 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-12-17


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Tele 2 (Comhems) kabel-tv-kunder har tillgång till ett grundutbud som inkluderar SVT1, SVT2, SVT24, barn & kunskapskanalen, TV3, TV4, TV4+, Kanal 5, TV4 Sport, MTV, TV6, TV8, Kanal 9, Comhem-kanalen samt ev. lokala kanaler. Grundutbudet ingår i hyran. Tele 2 (Comhem) erbjuder även bredband och IP-telefoni via sitt nät i våra hus.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

16 laddplatser för elbilar, 24 platser med motorvärmaruttag, 32 p-platser utan el, 7 platser i storgarage, 18 separata garageboxar
Läs Vi runt Ritorp, sid 10, som bifogas. Priserna på p-platser kommer nog att höjas. Idag billigaste 170 kr/mån.
Kötid från någon månad för p-plats utan el och upp till 20 år för separat garagebox
Kontrollerat 2023-12-07


Ekonomi

01
Avgift

3 973 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, varmvatten, internet och kabel-TV

Kommentar, månadsavgift

gemensam bostadsrättstilläggsförsäkring, Anticimex vattenskadeförsäkring,
Tele2 (f d Comhem) grundutbud av TV-kanaler via koaxialkabel, 1 000/1000 Mbit bredband från Ownit ingår
För fasta elabonnemangskostnaden tillkommer avgift om 40 kr + moms = 50 kr/mån på månadsavierna

Försäkring

150 kr/mån

Hushållsström

250 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

400 kr/mån

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1% av gällande prisbasbelopp kr

Andel i förening

3,61400000%

Andel av årsavg.

0,03614

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-09-30.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Finns inte beslut om avgiftsändring än. Förmodligen höjs avgiften april 2024. Mycket kraftiga prishöjningar på vatten, sophämtning och mindre höjningar på räntor, fjärrvärme m m framtvingar avgiftshöjning. Kontrollerat 2023-12-07


Föreningen

01
Benämning

Stockholms Garnisons Bostadsrättsförening 1

Markägare

Föreningen äger marken

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)


Området

01

Ritorp ligger i anslutning till det norra delarna av Frösunda. Det finns även gott om anläggningar för fritidsaktiviteter så som ishockeyhallar, tennisbanor och fotbollsplan. Dagis. skolor och matbutiker finns inom området. På kort promenadavstånd ligger Ulriksdals eller Solna pendeltågsstation med restid på ca. 7 min in till Stockholms Central. Flertalet bussar trafikerar också området kring Ritorp. Läget invid E4/E18 gör att man snabbt når landet/utlandet, med bil kör du till Arlanda på 20-25 minuter. Flygbussar till Arlanda åker via Frösunda och Järva krog nonstop var 10:e minut. Bro över från Frösunda till Arenastaden har nyligen öppnat vilket ökar kommunikation mellan det växande Arenastaden med Mall of Scandinavia och Frösunda - Ritorp.

I närheten finns Skandinaviens största shoppingcenter, Mall of Scandinavia, som kommer att rymma 250 butiker, samt restauranger och all annan tänkbar service i tre våningsplan. Här finns även den nya nationalarenan. Läs mer på www.arenastaden.se, www.mallofscandinavia.se och Solna stads hemsida www.solna.se.

Ritorp är omgärdat av fin natur och kulturskatter. I nationalstadsparken - Ulriksdal och Haga kan du uppleva ett unikt historiskt landskap, sammanflätat av parker, vackra byggnader, skogar, öppna marker och stränder. Här finns möjlighet att besöka slott, museer, ströva i gammelskog och bada från egen badklippa. Ett rekreationsområde som erbjuder något för varje sinne.

Kommunikationer

På kort promenadavstånd ligger både Ulriksdal och Solna pendeltågsstation med restid på ca. 7 min in till Stockholms Central. Flertalet bussar trafikerar området kring Ritorp vilket ger många kommunikationsmöjligheter. Området ligger mitt emellan två tunnelbanelinjer vilka du enkelt når via kortare bussresor. Läget invid E4/E18 gör att man snabbt når landet/utlandet.

Pendeltåg:
Linje 36
Linje 38

Tunnelbana:
Blå linje
Röd linje

Bussar:
509 - trafikerar Danderyds Sjukhus till Brommaplan.
540 - trafikerar Tensta C till Universitetet.
176 - trafikerar Mörby station - Stenhamra.
177 - trafikerar Mörby station - Skärvik.
156 - trafikerar Danderyds sjukhus till Solna strand.
157 - trafikerar Danderyds sjukhus till Lunda industriområde.
503 - trafikerar Ulriksdals Wärdhus till Östra Bergshamra.
508 - trafikerar Danderyds sjukhus till Karolinska sjukhuset (genom Solna).
607 - trafikerar Danderyds sjukhus till Karolinska sjukhuset (genom Sollentuna).
516 - trafikerar Viby - Norra bantorget (rusningstrafik).
565 - trafikerar Brunnbyvik - Norra bantorget (rusningstrafik).
526 - trafikerar Edsberg - Norra bantorget (rusningstrafik).
561 - trafikerar Jakobsbergs station till Karolinska sjukhuset.
591 - trafikerar Stockholm central (Vasagatan) till Livgardet/Råby (nattbuss).
592 - trafikerar Stockholm central (Vasagatan) till Arlanda (nattbuss).
598 - trafikerar Stockholm central (Vasagatan) till Runby backar (nattbuss).
697 - trafikerar Stockholm central (Vasagatan) till Danderyds sjukhus (nattbuss via Sollentuna).

Med bil kör du till Arlanda på 20-25 minuter och flygbussar till Arlanda åker via Frösunda och Järva krog nonstop var 10:e minut.

En nyligen öppnad bro över från Frösunda till Arenastaden har ökat kommunikationen mellan det växande Arenastaden med Mall of Scandinavia och Frösunda med Ritorp.


Dokument

Ekonomi
Avgift
3 973 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, varmvatten, internet och kabel-TV
Kommentar, månadsavgift
gemensam bostadsrättstilläggsförsäkring, Anticimex vattenskadeförsäkring,
Tele2 (f d Comhem) grundutbud av TV-kanaler via koaxialkabel, 1 000/1000 Mbit bredband från Ownit ingår
För fasta elabonnemangskostnaden tillkommer avgift om 40 kr + moms = 50 kr/mån på månadsavierna
Försäkring
150 kr/mån
Hushållsström
250 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
400 kr/mån
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
2,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
1% av gällande prisbasbelopp kr
Andel i förening
3,61400000%
Andel av årsavg.
0,03614
Andelstal insats
Uppgiften saknas i föreningens register
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-09-30.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Finns inte beslut om avgiftsändring än. Förmodligen höjs avgiften april 2024. Mycket kraftiga prishöjningar på vatten, sophämtning och mindre höjningar på räntor, fjärrvärme m m framtvingar avgiftshöjning. Kontrollerat 2023-12-07

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Ritorp  i solna

Ritorp

Ritorp är ett område i stadsdelen Järva i Solna kommun. Ritorp delas av Enköpingsvägen i en norra och en södra del. Området begränsas av Uppsalavägen i öster och Ostkustbanans spårområde i väster. Inom dagens Ritorp låg Ritorps gård, Järva krog och Herrjärva gård.

Områden runt omkring Ritorp som t.ex Järvastaden, Ulriksdal, Frösunda och Ursvik är i dag under ständig bebyggelse, vilket innebär att Ritorp i framtiden kommer att betraktas som en mer central och om möjligt ännu mer attraktiv stadsdel i Solna.

Här bor ni i ett underbart läge med närhet till mängder av utflyktsmål och grönområden. Inom gångavstånd nås bl.a. Brunnsviken för bad och äventyr på sommaren och skridskoåkning om vintern, Ulriksdals golfklubb, Hagaparken för picknick i det gröna eller ett besök på Fjärilshuset. Överjärva Gård är även det ett populärt utflyktsmål med bl.a. fårhage, marknader och olika aktiviteter. Solna C och Kista C nås enkelt med bil eller buss.


01
Fördelar med området
Bio Cykelbanor Barnvänligt Parker/Grönområden Cykelstigar (mtb) Stort shoppingutbud Tågstation Sportevenemang Bussar Butiksgata/köpcentrum

02
Parkering

Här råder Solnas boendeparkering till en kostnad av 1000kr/kvartal alternativt 400kr/månaden.


03
Närservice

Ritorps livs finns i området.
I Frösunda finns en välsorterad livsmedelsbutik (Hemköp) och i närheten finns Mall of Scandinavia med flera olika livsmedelsbutiker med stort utbud.


04
Natur och fritid

För den som gillar skog och natur så har man nära till Hagaparken och Brunnsviken. På somrarna är det fullt av människor som har picknick och på vintertid så är det trångt på isen av skridskoåkare.


05
Evenemang och shopping

På Friends Arena hålls publikfester för AIK, svenska landslaget och några av världens främsta artister. Och i Nordens största shoppingcentrum – Mall of Scandinavia – erbjuds ett oöverträffat shoppingutbud med flertalet unika butikskoncept och Sveriges enda Imax biograf. På promenadavstånd finns flera barer och restauranger, bland annat Pontus Frithiofs konceptkrog Pocket by Pontus.


Använd kartan
X

Platser

AIK TRÄFFEN RESTAURANG

140 m


The Kitchen Club | Solna

235 m


Restaurang Bruket

318 m


Monihar Indisk Restaurang Solna

382 m


Quality Hotel Strawberry Arena

390 m


Förskolan Borgen

154 m


Andante förskolor Törnbacken

247 m


Kullens förskola

462 m


Raoul Wallenbergsskolan Bagartorp

632 m


Svenska spel

650 m


Hemköp

657 m


Hemköp Ulriksdal

738 m


Adina work

1,35 km


Dukan - Affär & tobak Sundbyberg

1,68 km


Ulriksdals idrottsplats

206 m


Ritorp

225 m


Ulriksdal

681 m


Solna

761 m


Solna station

1,22 km


Sundbyberg

2,54 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Ulriksdal
    681 m
    -
    -
  • Hållplats
    Ulriksdals idrottsplats
    206 m
    -
    -
  • Hav
    568 m
    4 min
    2 min
    9 min
  • Sjö
    219 m
    1 min
    1 min
    5 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Michel!

Michel Dagher

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.