Schultzvägen 4 / Råstahem / Solna

Anno 1925 - Smakfullt renoverat - Pool - Kök från Lidhults

Utgångspris
8 695 000 kr
Hur mycket kan du låna?
Räkna på boendekalkyl
Boarea/biarea
173/66 kvm
Driftkostnad
30 543 kr/år
Tomtarea
606 kvm
Rum
5 rum (4 sovrum)
Visningar
  • Sön 19 aug 12:00-12:45

    Öppen visning / Välkommen

  • Mån 20 aug 17:00-17:30

    Öppen visning / Välkommen

Boka Budgivning

Välkommen till Schultzvägen och detta underbara 20-talshus med alla rätta attribut. Huset har en totalyta om ca 239 m² och är disponerat i två hela våningsplan samt inredd vind och hel källare.

Ogenerad tomt (friköpt) om 606 m² med sol hela dagen. Under sommarhalvåret omgärdas tomten av höga ligusterhäckar, vilket gör att ni kan vistas på tomten helt ostört.

Bostaden har under de senaste åren genomgått en mycket omsorgsfull restaurering där alla de typiska sekelskiftes attributen har bevarats. I samtliga rum återfinns ett vacker vitvaxat furugolv, stora spröjsade fönster med blåsta glas samt noga utvalda tapeter och färger som linjerar med den omtyckta 20-tals stilen. Inget har lämnats åt slumpen.

På entréplanet finns en stor hall med vackert kalkstensgolv, gäst-WC, ett stort kök med ordentlig matplats och vackra kökssnickerier från Lidhults med bänkskivor i Carrar marmor, ett stort rum som idag används som kombinerat vardagsrum och matsal. Från matsalen finns en altandörr som leder er ut till poolområdet med en härlig altan i bästa väst- sydvästläge. Samtliga rum har en väl tilltagen takhöjd på ca 2,7 m.

En trappa upp välkomnas ni till den privata sfären. Här finns ett allrum, badrum och tre stora sovrum. Vindstrappan tar er upp till ett lekrum / allrum samt ytterligare ett sovrum. Precis som på entréplanet är takhöjden väl tilltagen.

Stor källare med bland annat tvättstuga, wc, badkar och bastu. Bergvärmeanläggning ger er dessutom en fantastisk boendeekonomi.

Varmt välkommen till denna vackra 20-tals dröm, 5 km från centrala Stockholm

Bilder
Sponsrade länkar
Visa alla 22 bilder
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Hall med klädkammare (Entréplan)
    Här välkomnas ni in i en stor och rymlig hall med en väl tilltagen takhöjd. Gott om förvaring genom en platsbyggd avhängning direkt på er vänstra sida samt ytterligare förvaring via en ordentlig klädkammare. På golvet ligger ett vackert och tidstypiskt kalkstensgolv och väggarna består av stående pärlspontspanel målat med klassisk linoljefärg.
  • Gäst-WC (Entréplan)
    Från hallen når ni den helkaklade gästtoaletten. Väggar i vitt kakel och golvet är försett med tumlad marmor.
  • Kök och matplats (Entréplan)
    Vidare in från hallen når ni bostadens fantastiska kök. Vackra spröjsade fönster med blåsta glas i två väderstreck, ett vackert vitvaxat furugolv, ljusa väggar och en väl tilltaget takhöjd gör köket till en trivsam plats.

    Det vackra köket från Lidhults med handmålade luckor och stommar i ljusgul linoljefärg passar helt perfekt med bostadens välbevarade 20-talskaraktär samtidigt som det erbjuder gott om förvaring. Väl tilltagna arbetsytor med bänkskivor i Carrara marmor. Underlimmad ho med klassisk engreppsblandare i mässing. Ytterligare förvaring i stort skafferi. Full maskinell utrustning i form av spishäll med dubbelugn (Electrolux) två stycken kombinerade kyl/frysar (Miele. 2012) och diskmaskin (Siemens, 2012).

    I köket finns en ordentlig matplats för 6-8 personer.
  • Vardagsrum och Matsal (Entréplan)
    I anslutning till köket och hallen välkommans ni in i detta underbara rum med vackra spröjsade fönster i tre väderstreck, den tidstypiska takhöjden och de vackra vitvaxade furugolvet. Rummet är stort och disponeras idag med både matsal för 8-10 gäster och vardagsrum. Genom den helglasade altandörren i anslutning till matsalen tar ni er enkelt ut till altan och poolområdet med ett härligt solläge i väst-sydväst.

    Vadasrummet är stort och möbleras fördelaktigt med en större soffgrupp samt tillhörande mediamöbler. För årets kallare dagar är en brasa i den vackra täljstenskaminen en riktig trivselhöjare samtidigt som den hjälper till att sänka värmeförbrukningen. Täljstenskaminens strategiska placering gör att den hamnar i blickfånget såväl från matsalen som vardagsrummet.
  • Hall / Allrum (Ovanvåning)
    Upp för trappan till ovanvåningen når ni den övre hallen. På väggarna återfinns samma vackra pärlspontspanel som i entréhallen. Ovanvåningen har likt entréplan en härlig takhöjd. Vitlutade furugolv.
  • Tre sovrum på ovanvåningen (Ovanvåning)
    Ovanvåningen erbjuder tre stora sovrum, samtliga med plats för dubbelsäng. På golven återfinns den vitlutade furun och väggarna pryds av vackra tapeter. Samtliga rum har en väl tilltagen takhöjd.

    I samtliga sovrum erbjuds platsbyggd förvaring.
  • Badrum (Ovanvåning)
    Badrummet på ovanvåningen är inrett med ett vit/svart klinkergolv och vitt kakel på väggarna. Här finns golvvärme, handfat, spegelskåp med förvaring, handdukstork samt dusch med vikväggar i glas. Ett takfönster för ljusinsläpp och vädringsmöjligheter.
  • Allrum / Lekrum (Vindsvåning)
    Från övervåningen finns en trappa som leder upp till den inredda vinden. Väl uppe på vinden ligger ett allrum alternativt lekrum. Väggarna är tapetserade och golvet är i vitlutad furu. Ljusinsläpp från gavelfönster och takfönster. Här erbjuds också bra förvaring genom en klädkammare.
  • Sovrum Fyra (Vindsvåning)
    På vinden finns också ett fjärde sovrum. Härligt ljusinsläpp via två takfönster och gavelfönster. Vitlutat furugolv. Gott om förvaring via platsbyggda dragskåp med pärlspontpanel.
  • Källare (Källarvåning)
    Via trappan i hallen når ni källaren. Källaren har genomgående klinkergolv. Här finns gott om förvaring, hobbyrum, pannrum med bergvärmepump samt tvättstuga och bastu.

    Tvättstugan är rymlig och helkaklad med stor arbetsbänk samt tvättmaskin och torktumlare. I tvättstugan finns också en WC samt en stort hörnbadkar.

    I anslutning till tvättstugan finns en stor bastu med både inredning och aggregat från Harvia (aina valmis).
Fakta
Beskrivning
  • Boarea
    173 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Bostaden har en taxerad boarea om 138 m² samt en taxerad biarea om 73 m² enligt fastighetsutdrag från Lantmäteriet daterat 2018-06-14. Den marknadsförda bo- och biarean grundas på uppmätning genomförd 2018-07-06. Fastigheten har mätts upp enligt SVENSK STANDARD SS 21054:2009 avseende bo och biutrymmen. Det är upp till köparen, om de så önskar, att utföra en fastighetsdeklaration med de nya areaangivelserna.
  • Biarea
    66 kvm
  • Rum
    5 rum (4 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp
    2-plan med hel källare och inredd vind
  • Byggnadsår
    1925
  • Standardpoäng
    27
  • Grundmur
    Natursten / Betong (bedömt)
  • Grund
    Källare med längsgående sulor av betong och betongplatta
  • Stomme
    Trä
  • Bjälklag
    Trä
  • Fasad
    Trä
  • Takbeklädnad
    Taktegel
  • Utv plåtarbeten
    Galvaniserad målad plåt
  • Fönster
    2-glasfönster med spröjs
  • Ventilation
    Självdrag samt mekanisk frånluft i källare och badrum
  • Skorstenstyp
    Murad skorsten med insatsrör
  • Kommentar, skorsten
    Nuvarande ägare har låtit installera en kamin och i samband med det renoverat skorsten (2017) och satt in ett sk. insatsrör i murstocken.
  • Vatten
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp
    Kommunalt avlopp
  • Kommentar, radon
    Radonmätning utförd 1997-04-19 med ett redovisat årsmedelvärde om 30 Bq/m³ (källa: Energideklaration daterad 2014-05-20). Det finns inget absolut nollvärde och gällande gränsvärde ligger idag på 200 Bq/m³.
  • Uppvärmning
    Vattenburen / Bergvärme
    Ålder:2005
    Märke på värmeanläggning: IVT Greenline HTE11 Plus 3/6/9 kW
  • Jordat eller ojordat
    Delvis jordat
  • Renovering Omarbetning etc
    - 1990 ny servisledning
    - 2003 Nytt kök
    - 2003 Omläggning av yttertak
    - 2003 Renovering & målning utvändigt
    - 2004 Isolering samt ombyggnation av vinden till boyta
    - 2005 Installation av bergvärmeanläggning, borrhål 200 meter
    - 2005 Renovering av källaren
    - 2006 Renoveringa av badrum samt wc
    - 2008 Byggnation av ny bastu med aina valmis aggregat
    - 2009 Renovering av den över och nedre hallen
    - 2013 Indragning och installation av fiber.

    Nuvarande ägare har låtit göra:
    - 2015 Nytt takfönster i badrummet, nya blandare i kök och badrum
    - 2015 Bytt ut delar av fasaden
    - 2016 Satt in altandörr från matsalen, ny ytterdörr i hallen
    - 2017 Renoverat rökkanalen i skorstenen samt installerat en kamin
    - 2017 Tagit ner väggen mellan vardagsrum och matsal, slipat golven samt måla om
Energideklaration
  • Energiklass
  • Energiprestanda
    54 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2014-05-20
  • Besiktningsman
    Tanya Delkinova, Independia Energi AB
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    TV
    Bostaden är försedd med fiber via Telia Open Fiber vilket gör det möjligt att välja IP-tv, vilken leverantör ni väljer är fritt eftersom bostaden är anslutet till ett öppet nät. TV via Boxer är också möjligt.

    Internet
    Bostaden är försedd med fiber via Telia Open Fiber. Det innebär att ni själva har möjlighet att välja vilken operatör ni vill anväda er av. Nuvarande ägare har Telia även som operatör.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    På tomten finns en friggebod
  • Beskrivning, parkering
    Uppställningsplats för två bilar finns på tomten.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    606 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Beskrivning, tomt
    Ogenerad tomt om 606 m² (friköpt) med sol hela dagen. Under sommarhalvåret omgärdas tomten av höga ligusterhäcker och karaganahäckar, vilket gör att man kan vistas på tomten helt ostört. Plana gräsytor samsas med gamla fruktträd, rabatter och bärbuskar.
  • Planbestämmelser
    Stadsplan (Beslutsdatum: 19610523), Föraren, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19250416), Stadsplan (Beslutsdatum: 19631111)
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    3 800 000 kr (Fastställt avseende år 2015)
  • Byggnadsvärde
    1 487 000 kr
  • Markvärde
    2 313 000 kr
  • Typkod
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår
    1929
  • Uppvärmning
    20 730 kr/år
  • Försäkring
    7 000 kr/år
  • Vatten och avlopp
    1 400 kr/år
  • Renhållning
    1 413 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad
    30 543 kr/år
  • Beskrivning av kostnader
    I kostnaderna för för uppvärmning ingår även kostnaden för hushållsel.
  • Årlig elförbrukning
    14297 kWh/år
  • Antal personer i hushållet
    5
  • Fastighetsskatt
    7 812 kr/år
  • Upplåtelseform
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 3 pantbrev om totalt 4 700 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området
  • HISTORIA:
    Råstahem anses som ett viktigt område ur kulturskyddsynpunkt. Området uppkom i början på 1920-talet då behovet av hus för anställda på SJ ökade. Området byggdes i tidstypisk stil, där SJ ställde krav på att utseendet skulle presenteras enhetligt. Husen är vanligen byggda i nationalromantisk stil, med faluröd läktpanel, brutet tak och en liten förstukvist eller veranda med några sparsamma dekorationer.

    OMRÅDET:
    Råstahem uppfördes under ett mycket begränsat antal år i karaktäristisk och enhetlig 1920-tals stil. Villorna med sina tidstypiska brutna tak, ligger i enhetliga byggnadsstråk och omges av lummiga trädgårdar med höga lövträd, fruktträd av olika slag, prydnadsbuskar och blomsterrabatter. Husen är placerade nära gatan med gaveln eller långsidan omväxlande mot denna och trädgårdarna ligger skyddade in mot kvarterens mitt. De smala gatorna är kantade av häckar, murar och staket. Området är mycket populärt och eftertraktat.

    På några minuters avstånd ligger Mall of Scandianvia, flera stora matbutiker, samt förskolor, skolor och dagis. Här hittar du även Råstasjön med sina lummiga stränder och vackra promenadstråk. Sjön har ett rikt fågelliv. Gångvägen runt sjön är 2,1 km lång. Råstasjöns norra strand är skogsklädd. Motionsstigar leder genom skogen till Råsta gård, som har bl a tennisbanor, styrketräningshall och café. Bollplan och bangolfbana finns öster om sjön. Längre norrut från huset hittar du även en golfbana och Igelbäckens naturreservat, samt Järvafältet med hela sitt utbud av fina promenad-, picknick- och motionsmöjligheter.

    VILLAFÖRENING
    Råstahem har en villaförening, Ulriksdals Egnahemsförening, UEF. Föreningen ordnar bland annat vårstädning och trevliga sommarfester. Kostnad för detta är 150 kr/år, och föreningen är frivillig.
  • Kommunikationer
    Råstahem ligger endast 10 minuter med bil från Stockholms Centralstation. Här bor du centralt nära E18, men skyddat av sitt sluttande läge.

    I övrigt finns följande bussar:
    540 till Universitetet
    505 till Solna C
    540 till Hallonbergen/Tensta
    157 till Danderyds sjukhus.
    Bussarna ansluter även till tunnelbanestationer och pendeltåg.
    Dessutom finns det utmärkta cykelvägar hela vägen in till stan.
Sponsrade länkar

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Kontakta mäklaren
Frågor och svar
  • Fråga ställd av Åsa den 11 augusti
    Hej Sebastian, Skicka gärna besiktningsprotokoll till mig också. MVH Åsa
    Svar från Sebastian Wallster
    Hej Åsa, Absolut fixar det. Mvh Sebastian Wallster
  • Fråga ställd av Petra den 11 augusti
    Hej Vi undrar om det finns ett besiktningsprotokoll från 2014 eller nu? Mvh Petra sjögren
    Svar från Sebastian Wallster
    Hej Petra, det är på gång, återkommer med det till dig i början på vecka. Mvh Sebastian Wallster

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier