Kommande försäljning

Adolf Rudbecks väg 7

Utgångspris

10 750 000 kr

Sparad

Utgångspris

10 750 000 kr

Anmäl intresse

Spånga— Stockholm

Adolf Rudbecks väg 7

Kommande försäljning

Utgångspris

10 750 000 kr

Anmäl intresse

Stockholm - Spånga

Ståtlig Solhemsvilla med fruktträdgård på plan tomt

Välkommen till Adolf Rudbecksväg 7 en unik chans att förvärva en av områdets mest attraktiva fastigheter! Här bor du på en hörntomt med ett öppet och fritt läge, omgiven av en plan, grönskande trädgård med fruktträd, lummiga buskar och gott om plats för både lek och avkoppling.

Den charmiga tegelvillan från 1931 fångar direkt blicken med sin varma röda fasad, vackra detaljer kring fönstren och det klassiska mansardtaket klätt i tegelröda pannor. Huset har en tydlig karaktär och står stolt på tomten, med en inbjudande entré via en liten veranda med räcke, en perfekt plats för morgonkaffet. Den omgivande grönskan ramas in av staket och häckar som skapar en privat och trivsam känsla.

Invändigt möts du av ett socialt och välkomnande entréplan. Den rymliga hallen leder vidare in till vardagsrummet, husets självklara hjärta. Här finns vackra trägolv, kakelugn, generös takhöjd och stora fönster som ger ett härligt ljusinsläpp från tre väderstreck. Utöver detta plan finns kök, WC samt ett sovrum.

Övervåningen är optimal för familjelivet med fyra sovrum, badrum samt en mysig balkong. Här finns dessutom en bevarad äldre tapet som för tankarna till husets historia och ger en varm, nostalgisk känsla.

Källaren är väl tilltagen och erbjuder stor flexibilitet. Här finns ett allrum som passar utmärkt som sovrum, gästrum eller hemmakontor, samt ett badrum, wc och matkällare. Det som tidigare varit garaget disponeras idag som snickarbod/ hobbyrum med goda ytor samt förvaringsmöjligheter. Vidare finns pannrum och en rymlig tvättstuga med gott om plats för hela familjens behov.

Detta är ett hem som kombinerar tidstypisk charm med generösa ytor och en fantastisk tomt, ett boende att trivas i under lång tid framöver.

Kontakta mäklaren för för mer information och bokning av visning

Mäklare: Gabriel Nordenhaag tele: 0723635166
Mäklare : Patrik Lidholm tele: 0732313808

Utgångspris

10 750 000 kr

Boarea/biarea

150/79 kvm

Tomtarea

1 195 kvm

Rum

7 rum (6 sovrum)

Byggnadstyp

Tvåplans hus

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Gabriel eller Patrik för mer information kring Adolf Rudbecks väg 7.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Spånga-Vällingby-Hässelby

Gabriel Nordenhaag

Ansvarig mäklare

072-363 51 66

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Patrik Lidholm

Ansvarig mäklare

073-231 38 08

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

6 bilder

Planlösning

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Entréplan
Välkomnande och rymlig hall med goda avhängningsmöjligheter. Härifrån nås bostadens centrala delar på ett naturligt och öppet sätt.

Kök
Praktiskt planerat kök med goda arbetsytor och förvaringsmöjligheter samt plats för matgrupp.

Vardagsrum
Husets hjärta med generös takhöjd, vackra trägolv och en stämningsfull kakelugn. Stora fönster i tre väderstreck ger ett fantastiskt ljusinsläpp och skapar en luftig och trivsam atmosfär. Här finns gott om plats för både soffgrupp och sociala tillställningar.

Sovrum
Rymligt sovrum som även kan användas som gästrum eller kontor.

WC
Separat toalett i anslutning till hallen.

Övre plan
Hall
Trivsamt hall med bra möjligheter. Här finns en bevarad äldre tapet som ger rummet karaktär och en charmig känsla av husets historia.

Sovrum 1
Ett mysigt och mer kompakt sovrum som passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Här finns plats för säng och skrivbord, vilket gör det till ett funktionellt rum med många användningsmöjligheter.

Sovrum 2
Ljust och trivsamt sovrum med ett härligt läge och fönster i två väderstreck som ger ett fint ljusinsläpp. Rummet har dessutom utgång till en egen balkong, en perfekt plats för morgonkaffet eller en stunds avkoppling. Här finns även en klädkammare som ger bra förvaring och bidrar till en luftig känsla.

Sovrum 3 Master bedroom
Rymligt och harmoniskt master bedroom med generösa ytor som enkelt rymmer dubbelsäng, sängbord och ytterligare möblemang. Här finns både en praktisk klädkammare och en garderobslänga som erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter. Ett rofyllt rum med gott om plats för att skapa en privat och avkopplande miljö.

Badrum
Rymligt badrum med ett härligt ljusinsläpp från fönster i två väderstreck som skapar en luftig och trivsam atmosfär. Här finns badkar, dubbelhandfat med gott om avställningsytor, WC samt bidé. Badrummet är välbevarat med charmfull stil från 70-talet, där tidstypiska detaljer och materialval ger rummet en unik karaktär och en känsla av retroelegans.

Sovrum 4
Ett väl tilltaget sovrum med gott om plats för säng, förvaring och övrig möblering. Rummet är utrustat med två rymliga garderober som ger praktiska förvaringslösningar och bidrar till en organiserad vardag.

Källarplan
Allrum / Sovrum
Flexibelt rum som passar utmärkt som gästrum, tonårsrum eller hemmakontor.

WC
Wc med handfat i äldre stil.

Badrum
Utrustat med dusch öppen yta samt ingång till matkällaren.

Matkällare
Perfekt som kompletterand förvaring av matvaror och dryck varför inte fundera på att göra en vinkällare.

Pannrum
Bra yta för extra förvaring samt den gamla värmepannan som fortfarande fungerar.

Tvättstuga
Stor och praktisk tvättstuga med gott om plats för både tvätt och tork.

Snickarbod/ Hobbyrum
Tidigare garage som idag används som snickarbod eller hobbyrum, idealiskt för den händige. Rummet erbjuder även gott om förvaringsutrymme, här står även värmepannan.

Garage
Gott om plats för bil och förvaring.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

150 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

79 kvm

Tomtarea

1 195 kvm

Rum

7 (6 sovrum)

Fastighetsbeteckning

STOCKHOLM KNIPPÖRTEN 4

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Tvåplans hus

Byggnadsår

1931

Om-/tillbyggnadsår

1973

Standardpoäng

Grundmur

Betong

Grund

Betong

Fasad

Tegelstensfasad

Takbeklädnad

Tegel

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft/vattenvärmepump via vattenburet radiatorsystem

03 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber

04 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Uteplatsen är stor och rymligt med utsikt över äppelträden i trädgården i perfekt sydväst läge.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Garage

Beskrivning, parkering

Det finns parkering på tomten samt ett garage.

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

1195 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Avtalsservitut: villa - se beskrivning

Planbestämmelser

Folke m.m., Stadsplan (Beslutsdatum: 1963-06-20, Senast ändrad: 2024-09-04), Knippörten t 4-5, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1965-11-18, Senast ändrad: 1991-08-23)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut villa

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

7 551 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 306 000 kr

Markvärde

4 245 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1938

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 804 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

01

Solhem i Spånga är ett av de där områdena där tiden nästan verkar ha gått lite långsammare, särskilt runt Svandammen, som fungerar som en naturlig mittpunkt för den klassiska villaidyllen.

Runt Svandammen möts du av ett lugnt, nästan småstadslikt landskap. Här ligger de charmiga sekelskiftes- och 1920–30-talsvillorna inbäddade i grönska, ofta med uppvuxna trädgårdar, fruktträd och snickarglädje som minner om en annan tid. Området planerades tidigt med en enhetlig stil, faluröda och ljusa trähus med verandor och spröjsade fönster var vanligt.

Det är just den här kombinationen av lummiga trädgårdar, slingrande villagator och små parker som gör Solhem så eftertraktat än idag. Svandammen bidrar med en stillsam vattenspegel som förstärker den idylliska känslan, en plats där barn leker, grannar hälsar och tempot är behagligt lågt.

Solhem växte fram som ett villasamhälle under tidigt 1900-tal, mycket tack vare järnvägen och närheten till Spånga station. Redan i början av 1900-talet började tomter styckas och villor byggas, och under 1930-talet växte ett lokalt centrum fram kring stationen.

På gångavstånd ligger Spånga centrum, ett levande men småskaligt torg som skiljer sig från större köpcentrum. Här finns en tydlig lokal prägel där småföretagare och personliga butiker sätter tonen.

Centrumet har anor från slutet av 1800-talet och har länge varit en naturlig samlingsplats för boende i området. Det är just den där “Spånga-andan” – nära mellan människor och verksamheter, som gör platsen speciell.

Bland de mest uppskattade lokala inslagen hittar man:

-Spånga Konditori – en klassiker för fika och bröd
-Dennis Kött & Charkuteri – en välkänd delikatessbutik
-Caledonien lokla bistor med trevlig atmosfär
-Cheers den nya lokala sportbaren
-Flera andra små aktörer inom mat, service och hantverk som bidrar till den genuina känslan.

Här ordnas även marknader och lokala aktiviteter, vilket ytterligare förstärker den småstadslika gemenskapen.

Välkommen till trevliga Solhem och spånga!

Kommunikationer

En av Solhems största styrkor är närheten till Spånga station. Stationen har funnits sedan 1876 och är idag en viktig knutpunkt i pendeltågsnätet.

Härifrån tar du dig till centrala Stockholm på cirka 10–15 minuter, vilket gör det möjligt att kombinera villalivets lugn med stadens puls. För många boende är det just den balansen, lantlig känsla med storstadens tillgänglighet, som gör Solhem så attraktivt.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi