Kommande försäljning

Båtsman Nähls väg 65

Utgångspris

8 950 000 kr

Sparad

Utgångspris

8 950 000 kr

Anmäl intresse

Spånga - Flysta— Spånga— Stockholm

Båtsman Nähls väg 65

Kommande försäljning

Utgångspris

8 950 000 kr

Anmäl intresse

Stockholm - Spånga - Spånga - Flysta

Familjevilla med pool area och sol dygnet runt!

På Båtsman Nähls väg, längst in på en stillsam återvändsgata, väntar ett hem som bjuder in till både ro och livsglädje. Här, i ett högt och insynsskyddat läge, öppnar sig vardagen mot solens strålar som följer huset från morgon till kväll. På det stora soldäcket breder en glittrande pool ut sig , en plats där barnens skratt blandas med sommarbrisens sus och där kvällarna avslutas i mjuka färger från solnedgången vid horisonten.

Huset är en oas för familjelivet. Fyra generösa sovrum samlas på samma plan, tre badrum ger gott om plats för både vardag och helg, och ett socialt kök blir hemmets hjärta där doften av nybakat bröd eller en långsam söndagsmiddag sprider sig. Det öppna vardagsrummet är ljust och inbjudande, en självklar plats för samvaro, men också en fristad efter långa dagar.

En trappa ner väntar källarplanet med sin rymliga gillestuga, idag förvandlad till ett mysigt biorum, och här finns också bastu och relax för stunder av återhämtning. För den stora familjen erbjuder huset dessutom generöst med förvaring, stor tvättstuga och möjligheter att skapa ännu fler ytor efter behov och drömmar.

Flysta är som gjort för barnfamiljen, ett lugnt och grönt villaområde med lekparker runt hörnet, förskolor och skolor på bekvämt avstånd och närheten till naturen alltid närvarande. Samtidigt finns stadens bekvämligheter aldrig långt borta, med Spånga, Bromma och Vällingby inom räckhåll.

Välkommen till Båtsman Nähls väg 65
Kontakta mäklare för visning!
Gabriel Nordenhaag
Tel: 072-363 51 66

Utgångspris

8 950 000 kr

Boarea/biarea

143/73 kvm

Driftkostnad

43 267 kr/år

Tomtarea

968 kvm

Rum

5 rum (4 sovrum)

Byggnadstyp

1 plans friliggande hus med källare

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Virtuell visning Klicka dig från rum till rum och panorera vyn i både sid- och höjdled.

Har du några frågor?

Kontakta Gabriel eller Moa för mer information kring Båtsman Nähls väg 65.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Spånga-Vällingby-Hässelby

Gabriel Nordenhaag

Ansvarig mäklare

072-363 51 66

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Moa Andersson

Assisterande mäklare

073-231 38 04

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

60 bilder

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Entré
Välkomnande hall med gott om plats för avhängning och förvaring. En praktisk och ljus entré som leder dig vidare in i husets hjärta.

Badrum 1
Stilrent badrum med dusch, wc och handfat, placerat nära entrén för smidig vardag.

Badrum 2
Rymligt badrum utrustat med badkar, wc och handfat. En avkopplande plats för långa bad eller barnens kvällsrutiner.

Allrum / Gym
Flexibelt allrum som idag används som gym men som med fördel kan anpassas efter familjens behov. Här finns gott om ytor för lek, hobby, hemmakontor eller ytterligare sällskapsyta.

Sovrum 1
Rymligt sovrum med goda möbleringsmöjligheter. Perfekt som barnrum, gästrum eller arbetsrum.

Master bedroom
Generöst master bedroom med gott om plats för dubbelsäng och förvaring. Ett rofyllt sovrum med härlig känsla av rymd.

Sovrum 2
Ljust och trevligt sovrum med bra yta – perfekt för barn eller som gästrum.

Sovrum 3
Ytterligare ett sovrum i bra storlek, som enkelt kan inredas efter behov. Idag används rummet som kontor.

Kök
Praktiskt och socialt kök med gott om arbetsytor och förvaring. Här finns plats för matbord och ett naturligt flöde mellan kök och vardagsrum.

Vardagsrum
Stort och inbjudande vardagsrum med öppen känsla och stora fönsterpartier som släpper in rikligt med ljus. Här ryms både soffgrupp och matsalsmöbel – en självklar plats för sociala stunder. Från vardagsrummet nås dessutom den stora solterrassen med pool, där sommaren får ta plats på riktigt och dagarna fylls av bad, avkoppling och umgänge.

Källarvåning

Gillestuga (källarplan)
Stor och trivsam gillestuga som idag används som biorum. En flexibel yta med många användningsområden.

Tvättstuga (källarplan)
Rymlig tvättstuga med bra arbetsytor och förvaring – en funktionell plats för vardagens bestyr.

Badrum 3 (källarplan)
Här hittar du husets tredje badrum, med bastu och relaxavdelning – perfekt för avkoppling och vardagslyx.

Förråd / förvaringsutrymmen (källarplan)
Generöst med förvaringsmöjligheter för den stora familjen.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

143 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

73 kvm

Tomtarea

968 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

STOCKHOLM IGNATIUS 11

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 plans friliggande hus med källare

Byggnadsår

1968

Standardpoäng

Takbeklädnad

Papp

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el

03 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber

04 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Stort soldäck i högt läge med pool

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Garage

Beskrivning, parkering

Parkering på uppfart och i garaget

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

968 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Nälsta 5, omr mellan täbylundsvägen och spångavägen, Stadsplan (Beslutsdatum: 1963-08-29, Senast ändrad: 2024-08-08), Ignatius t 1-42, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1965-11-16, Senast ändrad: 1991-08-23)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

6 485 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 318 000 kr

Markvärde

3 167 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1968

Försäkring

11 000 kr/år

Vatten och avlopp

10 172 kr/år

Sotning

700 kr/år

Elkostnad

21 395 kr/år

Årlig elförbrukning

28158 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

43 267 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 341 kr/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 3 186 630 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

01

Flysta
Flysta är ett av Spångas mest charmiga villaområden, känt för sin småstadskänsla och sitt trygga, familjevänliga klimat. Här möts du av lugna gator, grönskande trädgårdar och närhet till naturen, perfekt för barnfamiljen. Området erbjuder flera förskolor och skolor, lekparker och fina promenadstråk. I Flysta centrum finns allt du behöver för vardagen: mataffär, caféer, bageri och småbutiker med personlig service. Här råder en härlig gemenskap, där många väljer att stanna länge.

Spånga
Spånga är ett levande område som kombinerar småstadens charm med närheten till storstadens puls. Runt Spånga torg finns ett brett serviceutbud med butiker, restauranger, gym, bibliotek och annan samhällsservice. Kommunikationerna är mycket goda, från Spånga station tar pendeltåget dig till Stockholms city på cirka 12 minuter. Här finns även flera busslinjer som snabbt tar dig vidare till Bromma, Vällingby och Kista. Området är omtyckt av barnfamiljer tack vare sitt stora utbud av skolor, förskolor och idrottsaktiviteter.

Kommunikationer

Från Flysta har du mycket goda kommunikationsmöjligheter. Inom några minuter når du Spånga station, där pendeltåget tar dig till Stockholms central på cirka 12 minuter. Bussar trafikerar området frekvent och knyter ihop Flysta med Bromma, Vällingby, Sundbyberg och Kista. För dig som pendlar med bil är läget idealiskt med smidig access till E4/E18, vilket gör det enkelt att snabbt nå både city och Arlanda.

Dokument

Besiktning

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi