Till salu

Kavlegränd 2

Utgångspris

6 295 000 kr

Sparad

Utgångspris

6 295 000 kr

Boka visning

Spånga - Bromsten— Spånga— Stockholm

Kavlegränd 2

Till salu

Utgångspris

6 295 000 kr

Boka visning

Stockholm - Spånga - Spånga - Bromsten

Charmigt 40-talshus med äppelträdgård och närhet till pendeltåg

Charmigt 40-talshus med äppelträdgård och närhet till pendeltåg

Välkommen till en idyllisk bostad där tidlös charm möter moderna bekvämligheter. Detta hemtrevliga 40-talshus ligger på en plan och välordnad tomt, endast ca 500 meter från pendeltåget perfekt för dig som söker lugnet utan att ge avkall på smidiga kommunikationer.

Huset präglas av bevarade originaldetaljer som vackra fiskbensparketter, samtidigt som två nyrenoverade badrum erbjuder all modern komfort du kan önska dig. Här samsas karaktär och funktion på bästa sätt.

Huset erbjuder fyra rymliga sovrum, två på nedre plan och två på övre. På det övre planet finns även ett välplanerat kök samt ett generöst vardagsrum där de stora fönstren släpper in gott om ljus och skapar en härlig atmosfär samt den soldränkta balkongen.

Tomten är lika inbjudande som huset med en praktisk parkering och garage på ena sidan samt en lummig trädgård med äppelträd, gräsmatta och solig uteplats i sydvästläge på den andra. Här kan du njuta av sommarens alla stunder, från morgonkaffet i solen till sena middagar under bar himmel.

Välkommen till Kavlegränd 2
Kontakta mäklare för visning!
Gabriel Nordenhaag
Tel: 072-363 51 66

Utgångspris

6 295 000 kr

Boarea/biarea

144/16 kvm

Driftkostnad

36 072 kr/år

Tomtarea

978 kvm

Rum

5 rum (4 sovrum)

Byggnadstyp

Tvåplans hus

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 16 november 12:00 — 13:00

Öppen visning

Boka

Varmt välkommen på visning! Anmäl dig gärna för bättre service!

Har du några frågor?

Kontakta Gabriel eller Moa för mer information kring Kavlegränd 2.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Spånga-Vällingby-Hässelby

Gabriel Nordenhaag

Ansvarig mäklare

072-363 51 66

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Moa Andersson

Assisterande mäklare

073-231 38 04

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

33 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Hall
Välkomnande hall med gott om plats för avhängning. Härifrån nås både sovrum och sällskapsytor.

Sovrum/Allrum
Rymligt rum med flexibel användning – fungerar utmärkt som sovrum, gästrum eller allrum. Med fönster ut mot den lummiga trädgården.

Sovrum/Hemma kontor
Här kan du enklat själv välja hur du vill disponera rummet som ger stora möjligheter för hemma kontor eller sovrum.

Klädkammare (Klk)
Praktiskt utrymme med bra förvaringsmöjligheter.

WC
Smidigt placerad gästtoalett på entréplan.

Badrum med tvättstuga & groventré
Nyrenoverat badrum med både badkar och dusch, smakfullt inrett med moderna materialval. Här finns även praktisk tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare samt en groventré som gör vardagen enkel – perfekt efter en dag i trädgården eller för barnens vardagspyssel.

Övervåning

Vardagsrum
Ett stort och ljust vardagsrum som utgör hemmets naturliga samlingsplats. Här pryds golvet av tidlös fiskbensparkett som ger rummet karaktär och en varm atmosfär. De generösa fönstren släpper in rikligt med dagsljus och skapar en luftig känsla. Från vardagsrummet finns även utgång till balkong – en plats där du kan njuta av frisk luft och härliga stunder i solen.

Sovrum
Ett trivsamt och harmoniskt sovrum i bra storlek. Här finns plats för både dubbelsäng och förvaring. Garderob i anslutning gör att rummet blir lätt att möblera och hålla i ordning.

Matrum/Sovrum
Flexibelt rum med vacker fiskbensparkett som förhöjer känslan av elegans. Här kan du skapa ett representativt matrum där familj och vänner samlas kring middagsbordet, eller använda rummet som ett extra sovrum eller hemmakontor.

Kök
Ett välplanerat kök med gott om arbetsytor och förvaring. Den smarta disponeringen gör det enkelt att laga mat samtidigt som du kan umgås. Här finns även plats för matbord vid fönstret, vilket gör det till en trivsam plats för dagens alla måltider.

Badrum
Nyrenoverat badrum i modern och tidlös stil. Här finns dusch och genomtänkta materialval som skapar en känsla av lyx i vardagen.

Förvaring
Gott om garderober och platsbyggda lösningar på flera ställen i huset ger praktiska förvaringsmöjligheter som underlättar vardagen och gör att hemmet alltid känns välorganiserat.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

144 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

16 kvm

Tomtarea

978 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

STOCKHOLM ANSGAR 3

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Tvåplans hus

Byggnadsår

1945

Standardpoäng

Grundmur

Betong

Grund

Betong

Stomme

Betong

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Värmepump luft-vatten (Ny)
Ålder: 2023
Märke på värmeanläggning: LVT

Renovering omarbetning etc

Taket lades om av tidigare ägare.
Fönstren byttes av tidigare ägare (årtalet 2013 finns i ett av fönsterna)

2021. Badrummet på övre plan renoverades av fackman,
våtrumsdokumentation finns. Uppvisades ej. Ny stam.
2022. Grovtvättstugan / badrummet renoverades.
Våtrumsdokumentation finns. Uppvisades ej.
2022 Dragit om all el i hobbyrum och badrum: Vattenrör till WC
drogs. Ny el central.
2022 Ny luft vattenvärmepump.
2022 Ny dörr i grovtvättstuga.
2025 Gjutit nytt betonggolv och byggt ny innervägg i hobbyrum.

03 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber

04 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Soldränkt altan med utsikt över den lummiga äppelträdgården.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Garage samt förråds byggnad.

Beskrivning, parkering

Stor parkering på tomten amt i garaget.

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

978 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Källan t 1-3, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1938-12-28, Senast ändrad: 1990-12-04), Kv ansgar, Stadsplan (Beslutsdatum: 1974-04-17, Senast ändrad: 1996-05-28)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

5 897 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 173 000 kr

Markvärde

2 724 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1945

Försäkring

6 800 kr/år

Vatten och avlopp

6 972 kr/år

Sotning

300 kr/år

Elkostnad

22 000 kr/år

Årlig elförbrukning

10867 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

36 072 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 46 146 kr/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 23 pantbrev om totalt 4 881 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

01

Välkommen till Kavlegränd 2 ett charmigt hem i ett grönskande, lugnt och trivsamt villakvarter i Bromsten, norr om Stockholm. Här möts småstadens fridfullhet med stadens bekvämligheter på ett alldeles harmoniskt sätt.

Pendeltågsnära och smidigt
Med endast cirka 500 meter till närmaste pendeltågsstation Spånga får du ett boende med perfekt balans, stilla och naturnära, men ändå med citys puls inom bekvämt räckhåll. Pendeltåget tar dig snabbt in till Stockholms city ofta på drygt 12 minuter
Svensk Fastighetsförmedling. Detta gör vardagspendlingen både smidig och effektiv, samtidigt som du kan njuta av hemmets lugn och ro.

Ett kvarter med karaktär och historia
Bromstensområdet präglas av en blandad bebyggelse med såväl villor som flerbostadshus, främst byggda under 1960- och 1990-talen. Området har en småstadskänsla med breda gatuplan, grönskande villatomter och nära till natur och lekplatser – perfekt för barnfamiljen och naturälskaren. Lokalt finns skolor, förskolor, grönområden och ett aktivt föreningsliv som skapar trygghet och gemenskap. Bromsten har bevarat sin småstadssjäl här blandas trädgårdsidyll med närhet till service, butiker och kollektivtrafik. Det finns något befriande i att promenera längs ett stillsamt villakvarter där barn cyklar till lekplatsen, samtidigt som Stockholm city bara en kort tågresa bort ligger och väntar.

Dokument

Energideklaration

Besiktningsprotokoll

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi