Behållare Behållare
Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Dela

Spånga - Solhem, Spånga, Stockholm
Värstagårdsvägen 17A

Boarea/biarea
171/19 kvm
Driftkostnad
40 040 kr/år
Tomtarea
680 kvm
Rum
5 rum (4-5 sovrum)

Villa för den kräsne i Solhem!

Med centralt läge i Solhem finns denna mycket fina, ljusa och representativa villa om 5-6 rok. Villan är i toppmodernt skick, byggd 1986 i souterräng. Boarea 171 kvm och biarea 19 kvm. Hög standard med bergvärme, fina golv, ljusa väggar och vitvaror av hög kvalité. Det finns braskamin, bastu och kaklade våtutrymmen. Denna fina villa har allt man kan tänkas behöva och dessutom utan underhållsbehov. Delvis plan tomt med stora trädäckade altaner, varav en med Jacuzzi. Här kan ni flytta in som vill bo centralt och bekvämt i fina Solhem! Välkomna att boka er för visning!

Utgångspris
9 975 000 kr
Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Villa för den kräsne i Solhem!

Med centralt läge i Solhem finns denna mycket fina, ljusa och representativa villa om 5-6 rok. Villan är i toppmodernt skick, byggd 1986 i souterräng. Boarea 171 kvm och biarea 19 kvm. Hög standard med bergvärme, fina golv, ljusa väggar och vitvaror av hög kvalité. Det finns braskamin, bastu och kaklade våtutrymmen. Denna fina villa har allt man kan tänkas behöva och dessutom utan underhållsbehov. Delvis plan tomt med stora trädäckade altaner, varav en med Jacuzzi. Här kan ni flytta in som vill bo centralt och bekvämt i fina Solhem! Välkomna att boka er för visning!

Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Story telling image
Husfasad med altaner
Jacuzzi på en av altanerna.
Story telling image
Härligt kök
Toppmoernt kök
Story telling image
Härlig rymd på hela planet
Matsal med plats för många
Rumsbeskrivning
Hall/entré (Entréplan)
En rymlig och möblerbar hall med garderob med skjutdörrar för ytterkläder. Ljusa väggar och klinkergolv
med golvvärme.
Sovrum (Entréplan)
Till vänster i hallen finns ett mycket stort sovrum inrett hotell inspirerat. Plats för både dubbelsäng, soffa och sminkbord. Ljust gröna väggar och parkettgolv.
Walk in closet (Entréplan)
Intill sovrummet finns denna stora och rymliga walk in closet. Runt väggarna är det monterade garderober och hyllor. Här finns plats för familjens alla kläder, skor m.m.
Badrum/bastu (Entréplan)
Med ingång från hallen når man badrummet som har både badkar och duschplats med glasbetongväggar. WC, handfat i kommod samt handdukstork. Ingång till bastun från badrummet. Kaklade väggar och klinkergolv med golvvärme.
Arbetsrum/sovrum (Entréplan)
Längst in i hallen finns ett stort och bra rum som idag används som arbetsrum. Ljusa väggar och parkettgolv.
Sovrum (Entréplan)
Till höger i hallen når man ytterligare ett sovrum. Ljusgråa väggar och parkettgolv.
Kök (Övre plan)
Uppför trappen når man detta mycket fina och väldisponerade kök. Stor härlig köksö där man lagar mat på en extra stor häll. Vattenhon finns här och likaså den integrerade diskmaskinen. Här finns inbyggd el i infällningsbara dosor i köksön. Plats på kortsidan för att sitta. Kyl och frys i full höjd. I frysen finns inbyggd ismaskin. Kylen har olika zoner för att kött och grönsaker skalI hålla bättre. Inbyggd micro och ugn som har inbyggd självrengöring samt vinkyl. Parkettgolv och ljusgrå väggar. Utgång till balkongen från köket.
Matsal/vardagsrum (Övre plan)
Med öppen planlösning mot köket finns matplatsen. Där kan många äta och umgås. I vinkel finns vardagsrums avdelningen med braskamin. Fondtapet samt ljusgrå väggar och parkettgolv.
Badrum (Övre plan)
Badrum med stort handfat i kommod, duschplats, vägghängd WC samt handdukstork. Kaklade väggar och klinkergolv med golvvärme.
Sovrum (Övre plan)
Sovrum med dubbelgarderob. Plats finns för dubbelsäng. Fondtapet, ljusa väggar och ljus heltäckningsmatta på golv.
Tvättstuga (Övre plan)
Tvättstuga med utgång till tomten och altanerna. Här finns tvättmaskin, torktumlare, tvättho. stor arbetsbänk. Gott om skåp och 2 garderober. Här finns bergvärmepannan placerad. Våtrumsmatta på golv och målad glasfiberväv på väggar.
Fakta
Beskrivning
Boarea
171 kvm (Boareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Biarea
19 kvm
Totalareal
680 kvm
Rum
5 (4-5 sovrum)
Fastighetsbeteckning
STOCKHOLM NÄCKROSEN 34
Byggnadssätt
Byggnadstyp
2-plansvilla i souterräng
Byggnadsår
1986
Standardpoäng
30
Grund
Grundsula
Stomme
Betong/trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Träfasad
Takbeklädnad
Sadeltak, betongpannor
Utv plåtarbeten
Plåt
Fönster
Energiglas
Ventilation
Mekanisk frånluft
Skorstenstyp
Skorsten av plåt
Kommentar, skorsten
Eldstaden är sotad
Larm finns
Ja
Fabrikat/Typ
Verisure
Larmbeskrivning
Yale lås är installerat kopplade till larmet. Det finns 4 st övervakningskameror samt en Server på 7 Terabite Raid. Synology.
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Uppvärmning
Bergvärmepump + 2 luft/luftvärmepumpar
Ålder: 2015
El, stammar
2010 drogs elen om och ny el central monterades.
Renovering omarbetning etc
-2010 renoverades alla ytskick (tak, golv, väggar) och planlösningen på övre plan gjordes om, utfört av entreprenör
-2010 drogs elen om och en ny el-central monterades, utfört av behörig elektriker
-2010 monterades ett nytt kök, Vitvaror är Siemens 2010, Kyl & Frys med ismaskin är Liebherr 2010, utfört av entreprenör
-2010 renoverades tvättstugan, utfört av entreprenör
- 2020 Diskmaskin, tvättmaskin & torktumlare
-2011 Dränerades delar av huset om. Baksidan och den västra gaveln dränerades samt en ny stenkista anlades
-2011 byggdes altanen, altanen byggdes till för 5 år sedan
-2011 målades fönster och fasaden om, utfört av entreprenör
-2015 installerades en bergvärmepump, utfört av entreprenör
-2016 renoverades dusch /wc på övre plan, utfört av entreprenör. Kvalitetsdokument finns men kunde inte uppvisas vid
besiktningen
-2019 var det en fuktskada i köket på grund av stopp i avloppet från kaffemaskinen, åtgärdades av försäkringsbolaget
- 2009 Badrummet på suterrängplanet renoverades, utfördes av tidigare ägare
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
68 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
123 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2021-05-06
Besiktningsman
Carina Eliasson
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Fiber genom stadsnät. Går att välja leverantör själv.
Det finns nätverk i alla rum cat 6 kabel.
Uteplats
Beskrivning, uteplats
Stora trädäckade altaner kring huset med ca 50 infällda spotlights.
På den ena finns en jacuzzi (blir utbytt till Artic Spa Tundra SDS med all extrautrustning samt saltrengöring pris/värde 240.000 i mitten av maj).
På framsidan av huset finns en plan gräsmatta där barn kan leka, hoppa och stoja.
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering
Carport med parkeringsplats framför
Tomt/Servitut
Tomtarea
680 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Beskrivning, tomt
En plan tomt delvis sluttande med stora altaner.
Automatisk bevattning samt robotgräsklippare finns.
Automatisk belysning utomhus.
Rättigheter last
Avtalsservitut: Villa - Se beskrivning, Avtalsservitut: Va-ledning - Se beskrivning
Planbestämmelser
Näckrosen t 34-35, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19850924), Solhems Municipalsamhälle Västra Delen, Stadsplan (Beslutsdatum: 19300718)
Avtalsrättigheter
Avtalsservitut Va-ledning
Övrigt
Huset kommer att vara besiktigat med "Skyddat köp" och protokoll finns till visningarna.
Ekonomi
Taxeringsvärde
6 491 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde
3 134 000 kr
Markvärde
3 357 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1986
Försäkring
7 000 kr/år
Vatten och avlopp
2 160 kr/år
Renhållning
3 480 kr/år
Sotning
1 000 kr/år
Elkostnad
26 400 kr/år
Årlig elförbrukning
20000 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
40 040 kr/år
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 10 pantbrev om totalt 5 195 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området
Gångavstånd till både Spånga Centrum och Pendeltåg/bussar.

Mycket bra kommunikations möjligheter. Pendeltåg från Spånga C (12 minuter till T-centralen)
Även bra busskommunikationer.
Mycket nära till Spånga Gymnasium, Solhems skolan och kunskapsskolan.

OMGIVNING
Orten Spånga består av ett antal olika områden; Bromsten, Flysta, Solhem, Lunda och Sundby. Här finns alla typer av boende representerade, villor, radhus och lägenheter.
Stora fina grönområden gör att det finns många möjligheter till rekreation i alla dess former, promenad- och joggingstråk, bilfria cykelbanor mm. Mer sportbetonade sysselsättningar finns att tillgå i centralt placerade träningshallar vid Spånga C där man kan spela tennis, badminton och bordtennis.
Spånga IP med gräs- och konstgräsplaner samlar fotbollsentusiaster, bandyspelare och idrottare. Vintertid spolas banan och kan nyttjas av allmänheten på vissa tider. Här finns även ett utegym.
”Spånga Folkan” – ett trevligt inslag i Solhem. En mötesplats för alla möjliga olika evenemang såsom dans, konserter, föreläsningar, konstutställningar mm. För mer info se www.spangafolkan.com
Spånga Centrum är knutpunkten för de allmänna kommunikationerna. Här finns Spånga Station med pendeltåg som smidigt och snabbt tar dig in till Stockholms Central på ca 12 minuter. För mer info se www.sl.se
För de mindre finns en mängd trevliga förskolor och skolor i området. För ytterligare information se www.stockholm.se eller ring Stadsdelsförvaltningen,
tel. 08-508 040 00.
I Spånga Centrum finns ett blandat utbud av service och affärer. Här finns bl a
mataffärer såsom ICA och COOP, kött- och fiskbutik, apotek, frisör, pub, restauranger,
konditorier och caféer. I närområdet finns även större matvarubutiker såsom Lidl.

Solhem kom till för ca. 100 år sedan. "Solhems villastad" utvecklades genom inköp och avstyckning av mark från Värsta gård.

Bebyggelsen i Solhem är mycket varierande och villor finns från början av 1900-talet fram till moderna hus byggda idag, flerfamiljshus finns från 40-talet fram till nybyggda idag.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
6 491 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde :
3 134 000 kr
Markvärde :
3 357 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1986
Försäkring :
7 000 kr/år
Vatten och avlopp :
2 160 kr/år
Renhållning :
3 480 kr/år
Sotning :
1 000 kr/år
Elkostnad :
26 400 kr/år
Årlig elförbrukning
20000 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
40 040 kr/år
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 10 pantbrev om totalt 5 195 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Använd kartan
X
Platser
    • Blå Hatt AB
      106 m
    • Shop and Go i Spånga
      182 m
    • Gerds Pizzeria
      306 m
    • New Tokyo Sushi & Thai Wok
      325 m
    • Talitas Bageri
      328 m
    • Norrbyskolan
      110 m
    • Förskolan Spånga Stationsväg
      196 m
    • Stiftelsen Lilla Ellen Key
      215 m
    • Öppna Förskolan Solsidan
      283 m
    • Solhemsskolan
      301 m
    • ICA Supermarket Spånga
      395 m
    • Lidl
      1,07 km
    • Matvärlden Tensta
      1,32 km
    • Hemköp
      1,47 km
    • Orient Livs Tensta
      1,81 km
    • Salagatan
      154 m
    • Fritid & Funktion Frida
      194 m
    • Svandammen
      326 m
    • Värsta allé
      331 m
    • Kälvestavägen
      367 m
    • Spånga station
      404 m
Avstånd
  • Vatten
    278 m
    3 min
    2 min
    6 min
  • Hav
    6,4 km
    20 min
    30 min
    -
  • Tågstation - Spånga station
    404 m
    2 min
    2 min
    7 min
  • Hållplats - Salagatan
    154 m
    1 min
    1 min
    2 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren