Till salu

Baltzar von Platens Gata 4, 2 tr

Utgångspris

9 875 000 kr

Sparad

Utgångspris

9 875 000 kr

Boka visning

Kungsholmen— Stockholm

Baltzar von Platens Gata 4, 2 tr

Till salu

Utgångspris

9 875 000 kr

Boka visning

Stockholm - Kungsholmen

Ljus och välplanerad 3,5:a i toppskick, högt upp med stilfull öppen spis och balkong med sjöutsikt!

Ljus och ytterst välplanerad 3,5:a i toppskick, exklusivt renoverad 2022. Högt upp med strålande sjöutsikt ner mot Norr Mälarstrand och Riddarfjärden. Genomgående med stora, eleganta fönsterpartier i två väderstreck (öst och väst) och bra ljusinsläpp. 1930-talscharm med högt i tak, fina takrosetter, stuckatur och vackra trägolv. Härlig balkong med sjöutsikt i soligt östläge, sol från morgon till eftermiddag. Stilfull öppen spis skapar charm och känsla. Kök och badrum är stilrent renoverat 2022 då lägenheten totalrenoverades med påkostade och smakfulla materialval. För extern förvaring finns ett rymligt källarförråd om ca 4 kvm. Stabil, äkta förening som äger marken. Stilfull fastighet anno 1932 med vackert trapphus och hiss.

Absolut toppläge på nedre Kungsholmen med Norr Mälarstrand och Riddarfjärden nedanför porten. Här bor du med direkt närhet till såväl natur som stadspuls. Intilliggande Rålambshovsparken med populära Smedsuddsbadet bjuder på trevligt bad- och parkliv. Norr Mälarstrand erbjuder härliga promenadslingor utmed Riddarfjärdens vatten. I området finns många populära restauranger såsom Mälarpaviljongen, Petite France, Orangeriet och AG. Även ett genuint bageri ligger runt hörnet. För den motionsintresserade finns flertalet träningsanläggningar och för att inte glömma den trevliga löprundan runt Kungsholmens strandlinje. Inom ett par minuters promenad når du Fridhemsplan med Västermalmsgallerian och fullt utbud av service och flertalet butiker. Ett flertal förskolor och skolor finns i närområdet. Vid Fridhemsplan finns även utmärkta kommunikationer med två tunnelbanelinjer och bussar som tar dig till stadens alla hörn. Endast ca 15 minuters promenad till Centralstationen och Arlanda Express.

Utgångspris

9 875 000 kr

Boarea

84 kvm

Avgift

4 580 kr/mån

Rum

3 rum

Våning

2 av 7 (Hiss finns)

Aktuella visningar

Söndag 21 september 12:45 — 13:30

Öppen visning

Boka

Måndag 22 september 18:00 — 18:30

Öppen visning

Boka

Mäklarhuset Stockholm Innerstan

Kontakta Jakob eller Amanda för mer information kring Baltzar von Platens Gata 4, 2 tr.

Anmäl intresse

Jakob Jakobsson

Ansvarig mäklare

Tel:

070-769 21 00

Skicka e-post

Talar även engelska, spanska ...+1

Boka möte

Amanda Nilsson

Assisterande mäklare

Tel:

070-956 30 82

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

34 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Ljus och välkomnande. Högt i tak och vacker, fiskbensmönstrad ekparkett. Hatthylla och plats för avhängning. Säkerhetsdörr med titthål. Passage mot sovrum 1 med vackra serveringsskåp och inbyggd garderob.

02 Sovrum 1/Rum

Med plats för säng, kontorsdel och annan möblering. Högt i tak och vacker, fiskbensmönstrad ekparkett. Två stora, eleganta fönsterpartier mot grönskande gård och sjöglimt mot Riddarfjärden. Inbyggd garderob med förvaring upp till tak. Separat sovrumsdel samt rum/kontorsdel. Förvaringssektion i takhöjd vid sovrumsdelen.

03 Kök

Stilrent renoverat 2022 med exklusiva materialval och kvalitativa vitvaror. Spishäll med induktion, fläkt samt varmluftsugn med ångfunktion. Separat kyl och frys (AEG) och inbyggd diskmaskin (AEG). Bänkskivor i ljus, påkostad kompositsten samt infälld diskho med blandare. Gott om köksskåp (HTH) med underliggande belysning.

04 Vardagsrum

I trevlig, öppen planlösning mot köket. Plats för stor soffgrupp samt matsalsdel. Högt i tak, fina takrosetter, stuckatur samt vacker, fiskbensmönstrad ekparkett. Stilfull öppen spis skapar charm och känsla (ej fungerande i dagsläget). Stort, tredelat, elegant fönsterparti med fin sjöutsikt mot Riddarfjärden. Passage mot Sovrum 2 med charmigt skafferi och bra förvaring.

05 Sovrum 2

Med plats för dubbelsäng, förvaring och annan möblering. Högt i tak och vacker, fiskbensmönstrad ekparkett. Förvaringsvägg med platsbyggda garderobssektioner. Vackra pardörrar med fönsterpartier mot balkongen och den grönskande gården.

06 Balkong

Härlig balkong i öst/sydöstläge med plats för bord och stolar. Många soltimmar, från ca kl 09.00-14.00. Strålande sjöutsikt mot Riddarfjärden samt Norr Mälarstrand.

07 Badrum

Renoverat 2022 med påkostade och smakfulla materialval. Trevlig duschhörna med tak- och handdusch. Wc i vitt porslin samt designhandfat, spegel med belysning ovan handfat. Kommod under handfat samt fina spotlights i tak. Kakel och klinker är i ljus, sandfärgad nyans, golvvärme. Väggmonterat badrumsskåp samt handdukstork med värmefunktion.

08 Övrigt

Kök och badrum är stilrent renoverat 2022 då lägenheten totalrenoverades med påkostade och smakfulla materialval. För extern förvaring finns ett rymligt källarförråd om ca 4 kvm. Lägenheten är uppmätt till 84 kvm, se gärna bifogat mätbevis, fortfarande registrerad som 82 kvm. Lägenheten är ombyggd till 3 RoK, fortfarande registrerad som 2 RoK. Stabil, äkta förening som äger marken. Stilfull fastighet anno 1932 med vackert trapphus och hiss.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

84 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)

Rum

3 rum

Våning

2 av 7

Lägenhetsnummer

1201/ 9

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1932

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus

Värme och ventilationsanl.

Markvärmepump (el)
F-ventilation

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

54 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-12-27

Besiktningsman

Jimmy Östling, Acc Byggkonsult

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Tele2 för både kabel-TV och bredband. Kabel-TV ingår i månadsavgiften. Obligatoriskt bredbandstillägg 131 kr/mån.

Ekonomi

01

Avgift

4 580 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I månadsavgiften ingår värme, vatten och tv med basutbud.
Kostnad för el, försäkring och obligatorisk tillägg om 131 kr/ mån avseende bredband tillkommer.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel av årsavg.

0,0451289

Andelstal insats

4,30241 %

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-09-10.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Inga beslutade avgiftsförändringar (uppgift kontrollerad med styrelsen 2025-09-10).

Föreningen

01

Benämning

Brf Pontonjärgården 12. I föreningen finns 27 lägenheter, 1 hyresrätter och 1 lokaler.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Pontonjärgården 12 är en äkta och stabil bostadsrättsförening som äger marken.
Föreningen består av 26 bostadsrätter, 1 hyresrätt om 98 kvm och 1 hyresrättslokal om 118 kvm.
Hyresrätten är en dold ekonomisk tillgång och kan ge stort kapitaltillskott vid försäljning.
Lokalen ger goda hyresintäkter till föreningen.
Föreningens medlemmar har tillgång till:
- grönskande gård med utemöbler, belägen mot Riddarfjärden
- tvättstuga med full maskinell utrustning, belägen i källarplan
- cykel/barnvagnsrum med ingång från gatan
Fastigheten är försäkrad via Länsförsäkringar.
Marken innehas med äganderätt.
Lån/ kvm bostadsrättsyta uppgår till 8 676 kr, enligt årsredovisningen för 2024.
Juridisk person accepteras inte som medlem i föreningen.
Delat ägarskap godkänns med en minsta andel på 10 %.
Inga beslutade avgiftsförändringar (uppgift kontrollerad med styrelsen 2025-09-10).
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.

Kommande renoveringar

2028 - El (undercentral); renovering och ny fördelning
2031 - Helrenovering av balkongplattor och räcken, målning samt besiktning. Putsning av fasad (mot gatan och gården).
2041 - Tätskikt takaltan, målning fönster/dörrar
2046 - Byte av bergvärmepump

Avgiftsförändringar

Inga beslutade avgiftsförändringar (uppgift kontrollerad med styrelsen 2025-09-10).

Utförda renoveringar

2003 - Renovering tvättstugan
2004 - Byggnation, vindslägenhet
2004 - Installation av trefas el i lägenheterna
2004 - Delvis omläggning och målning av yttertaket
2005 - Restaurering och målning av trapphuset
2006 - Fasadrenovering
2006 - Målning av fönster och balkonger
2007 - Stamspolning
2011 - Godkänd OVK-besiktning.
2012 - Stamspolning
2015 - Hissrenovering
2015 - Bergvärme
2017 - Stambyten
2017 - OVK
2018 - Målning fönster utvändigt
2018 - Radonmätning
2018 - Säkerhetsdörrar
2019 - Målning av yttertak, samt förbättring av dess säkerhetsordning
2020 - Byte av stamventiler och elkablar till hiss
2021 - Ny tvättmaskin och elkablar till hiss
2022 - Renovering av trapphus och entre
2022 - Renovering av hiss
2023 - Byte av armaturer i källaren
2023 - Godkänd OVK-besiktning
2024 - Underhållsspolning stammar

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

663 847 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Beräkningen är baserad på årsredovisningen 2024. Hänsyn har ej tagits till händelser som skett efter 2024-års årsredovisning. För ytterligare frågor angående föreningens skuldsättning hänvisas till bostadsrättsföreningen.

Dokument

Revisionsberättelse

Årsredovisning 2024

Mätbevis

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

4 580 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I månadsavgiften ingår värme, vatten och tv med basutbud.
Kostnad för el, försäkring och obligatorisk tillägg om 131 kr/ mån avseende bredband tillkommer.