Till salu

Sjöviksbacken 18

Utgångspris

6 195 000 kr

Sparad

Utgångspris

6 195 000 kr

Boka visning

Liljeholmskajen - Liljeholmen— Stockholm

Sjöviksbacken 18

Till salu

Utgångspris

6 195 000 kr

Boka visning

Stockholm - Liljeholmskajen - Liljeholmen

Stor genomgående 3:a!

Ljus, genomgående och stor 3:a med dubbla klädkammare och med en modern, trevlig och stilren känsla, belägen i ett av Stockholms populäraste områden! Bostadens hjärta är den stora öppna ytan som utgör kök och vardagsrum. Här spenderar man gärna långa mysiga kvällar med nära och kära eller kanske bara med ett skönt häng i TV-soffan. Rummet har gott om plats för både en större soffgrupp och fåtöljer. Köket är modernt i stilrent grått och vitt och matchas fint av de rostfria vitvarorna. Matplatsen är trevligt placerad vid två stora fönster med vy mot grönområde och områdets höghus.. Stora fönster i lägenheten bidrar till att lägenheten upplevs som extra rymlig. Badrummet är helkaklat och har egen tvättavdelning. Två bra sovrum som båda har plats för dubbelsäng och ett av sovrummen har inbyggd förvaring i skjutdörrsgarderober samt utgång till balkong. I hela bostaden är väggarna ljust målade och golvet är klätt med en klassisk parkett vilket gör det enkelt att inreda helt efter egna preferenser och färger som förvandlar bostaden till just ditt drömhem! Föreningen har garage, tvättstuga och övernattningsrum. Här bor man ett stenkast bort från vattnet i Årstaviken och Liljeholmskajens omtyckta badbryggor och promenadstråk som om somrarna kryllar av semesterglada människor. Mycket goda kommunikationer med tvärbana, pendeltåg, bussar och t-bana på kort promenadavstånd.

Utgångspris

6 195 000 kr

Boarea

85 kvm

Avgift

5 076 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

1 av 7 (Hiss finns)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 12 april 14:00 — 14:45

Öppen visning

Boka

Välkomna!

Måndag 13 april 17:30 — 18:00

Öppen visning

Boka

Välkomna!

Har du några frågor?

Kontakta Resi för mer information kring Sjöviksbacken 18.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Liljeholmen

Resi Wolfmeier Steding

Ansvarig mäklare

08-120 082 11

070-978 32 74

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

Stort kök med öppen yta till vardagsrum

Här kan du få fullt utlopp för dina matlagningsambitioner med generösa arbetsytor och gott om förvaring. Matplatsen är placerad vid de två fönstren och erbjuder utsikt mot grönområde och områdets höghus.

Stor balkong med plats för grill och utegrupp. Här njuter du av solen någon timme på eftermiddagen och av skönt sommarchill under varma sommarnätter.

Stort kök med öppen yta till vardagsrum

Balkong om 9 kvm

Stor balkong med plats för grill och utegrupp. Här njuter du av solen någon timme på eftermiddagen och av skönt sommarchill under varma sommarnätter.

Fönster på rad

Rymligt vardagsrum med plats för både soffgrupp och läshörna kommer att bli en riktig favoritplats att njuta av. Köket ligger direkt intill så de sociala ytorna hänger ihop på ett fint och praktiskt sätt.

33 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Välplanerad hall med grå klinker vid entrén och i parkettgolv i den inre delen Väggarna är målade i en ljusgrå färg som skapar en stilren och enhetlig känsla. Till vänster om entrén ligger finns en praktisk klädkammare och ytterligare förvaring erbjuds i en andra klädkammare längre in i hallen. Vid entrén finns även en kapphylla för smidig avhängning.

02 Kök

Snyggt och stilrent kök med ljusgrå köksluckor och vita, stora kakelplattor ovan arbetsbänk i grå laminat. Rostfria vitvaror från Siemens förstärker den moderna känslan. Utrustning: dubbla kyl och frys i fullhöjd, inbyggd microvågsugn, inbyggnadsugn, induktionshäll och integrerad diskmaskin (allt från Siemens förutom fläkten som är från Franke). Matplatsen är placerad vid två fönster och här letar sig morgonens strålar in på ett behagligt sätt . Parkett på golv och vita, målade väggar.

03 Vardagsrum

Socialt och mycket trevligt vardagsrum som verkligen är lägenhetens mittpunkt. Här får det plats en stor soffgrupp, mediabänk och fåtöljer om så önskas. Från vardagsrummet når man balkongen via en glasad dörr. Utsikten mot grönområdet gör att man får det bästa av två världar. Lugnet med ett grönområde samtidigt som stadens puls görs sig påmind av höghusen som skymtar bakom berget. Parkett på golv och vita, målade väggar.

04 Sovrum

Sovrum 1 har gott om plats för dubbelsäng och nattduksbord. Mycket bra förvaring i infälld skjutdörrsgarderob. Härifrån är det utgång till den stora balkongen. Parkett på golv och väggarna är målade i en behaglig rosa färg.

05 Sovrum

Sovrum 2 har även det plats för dubbelsäng och mindre skrivbord. Parkett på golv och vita, målade väggar.

06 Duschrum

Helkaklat duschrum med separat tvättavdelning. På golvet ligger grått klinker och väggarna är klädda med vita, stora kakelplattor. Utrustning: duschplats med vikbara duschväggar och takdusch, torkställ, toalett, tvättställ med vit kommod och spegelskåp ovan. Tvättavdelningen har tvättmaskin och torktumlare under vit arbetsbänk i laminat. Tre vita överskåp.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

85 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

1 av 7

Lägenhetsnummer

71101

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2019

Kommentar, byggnad

Flerfamiljshus. På föreningens hemsida går att läsa följande (2026-03-28) Fasad: På ytterväggar med puts så är det puts på yttervägg av betong. Det finns ingen enstegstätad fasad på fastigheten. 6 lokaler, samtliga uthyrda till 4 hyresgäster

Värme och ventilationsanl.

Värme: fjärrvärme, vattenburen med radiatorer.
Ventilation: Mekanisk frånluftsventilation med värmeåtervinning, tilluft via uteluftsventiler bakom radiatorer.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

68 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

68 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-11-20

Besiktningsman

Kjell-Åke Henriksson

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Obligatoriskt tillägg: Telia Triple play: bredband, telefoni och tv för 155 kr/månad.

05 Balkong

Balkong om 9 kvm belägen mot föreningens gröna innergård. Här får man plats med loungegrupp och grill.

06 Övriga upplåtna utrymmen

Till lägenheten hör nyttjanderätten till ett källarförråd.

07 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Följande finns att läsa på föreningens hemsida (2026-03-31).
Garage med 151 platser för personbil samt 4 platser för motorcykel/moped, uthyrning via Parkit. För status på lediga parkeringsplatser kontakta Parkit, kontakta inte styrelsemejlen. Kö på parkeringsplats med laddning. Önskar ny medlem en framtida parkering med laddning, meddelar denne styrelsen snarast som underlag för framtida utbyggnad av laddare.
Månadshyra för personbil för medlemmar i brf: utan laddare: 1510 kr, med laddare: 1900 kr samt kostnad för förbrukad el.
Månadshyra motorcykel/moped för medlemmar i brf: 600 kr.
Ny prissättning för garageplatser, till följd av Skatteverkets krav på moms, är inte beslutad.
Denna information om hyra i garaget är som all annan information på denna sida gällande den 28 mars 2026. Efter samtal med Parkit 2026-03-31 så står 7 st i kö till vanlig garageplats. 5 st i kö till laddplats, 1 st i kö till liten garageplats och 2 st i kö till motorcykelplats.

Ekonomi

01

Avgift

5 076 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I avgiften ingår värme och kallvatten. Förbrukning av varmvatten och hushållsel mäts individuellt och debiteras separat kvartalsvis. En obligatorisk kostnad för Internet, TV och telefoni via Telia Triple Play tillkommer med 155 kr/mån

Försäkring

228 kr/mån

Hushållsström

631 kr/mån

Varmvatten

100 kr/mån

Bredband

155 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

1 114 kr/mån

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel av årsavg.

0,0046312

Andelstal insats

0,47258%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-03-31.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Följande finns att läsa på föreningens hemsida som är uppdaterad 28 mars 2026. 2026: 0 %. Se även punkt om Gemensam el. Inga andra ändringar av månadsavgift under 2026. Denna information om medlemsavgifter för 2026 är som all annan information på denna sida gällande den 28 mars 2026.

Föreningen

01

Benämning

Brf Sjöviksbacken. I föreningen finns 229 lägenheter och 6 lokaler.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Sjöviksbacken bildades år 2016 och den 15 oktober 2018 förvärvades fastigheten Oskarslund 1 som ligger på adresserna Oskarlundsgatan 1-13, Fredsborgsgatan 32-42 och Sjöviksbacken 14-22. I byggnaden som har mellan 6-10 våningar ryms hela 229 bostadsrätter samt 6 lokaler i markplan. I föreningen finns bostäder mellan 1-5 rok varav nästan alla har antingen balkong eller en uteplats i markplan. Till samtliga lägenheter hör ett förråd som alla kan nås med hiss. Byggnaden löper runt föreningens omtyckta innergård som kan nyttjas av föreningens alla medlemmar. I dagsläget finns bland annat en sjukgymnast, restaurang och ett mysigt café bland hyresgästerna i lokalerna. Accepterar delat ägande t ex föräldrar och barn 10 % - 90%, 20 % - 80 %. Gemensam el. Individuell förbrukning av el debiteras månadsvis i efterhand med JMs månadsavisering.

Kommande renoveringar

Föreningen har en hemsida som är uppdaterad i 28 mars 2026. Följande finns att läsa där. Inga renoveringar eller ombyggnader av fastigheten planerade.
Bygglov för inglasning av balkonger fanns t o m 31 oktober 2025, två leverantörer är godkända av föreningen. Dialog påbörjades under hösten 2025 för att få fortsatt bygglov men föreningen är för närvarande utan bygglov efter att befintliga bygglovet löpte ut den 31 oktober. Datum när nytt bygglov är åter given föreningen är okänd.

Avgiftsförändringar

Övriga utrymmen i föreningen

I fastigheten finns en tvättstuga, förråd för cyklar (finns på källarplan (-1) vid Sjöviksbacken 22 och på entréplan vid Sjöviksbacken 20 och 22), utrymmen för för källsortering av sopor, ( nära entréerna på Oskarslundsgatan 11 och Sjöviksbacken 11A och 18A) , varje bostad tilldelas ett förråd på antingen källar- eller vindsplan, förvaringsutrymme för rullstolar och barnvagnar finns på entré- eller källarplan. En övernattningslägenhet med fyra bäddar och pentry, hyra 300 kr dygn.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

1 160 121 kr

Området

01

Brf Sjöviksbacken ligger i Stockholms kanske härligaste område- Liljeholmskajen. På bara några år har hela stadsdelen förvandlats från ett rent industriområde till att bli en förlängning av storstaden. Här möts toppmoderna höghus och Mälarens vatten och skapar en känsla som känns nytt och familjärt på samma gång. Längs med Liljeholmskajen finns allt man kan önska för att trivas i form av badbryggor, mysiga fik och restauranger. I området finns också flera lekparker, förskolor och skolor. På promenadavstånd finns också en av södra Stockholms största shoppingcenter, Liljeholmstorgets galleria här finns näst intill 100 butiker.

Kommunikationer

Liljeholmskajen erbjuder mycket goda kommunikationer: tunnelbana från Liljeholmen (båda röda linjerna), tvärbana (i dagsläget Solna-Sickla ), buss (145 Liljeholmen - Älvsjö station) samt pendeltåg från Årstaberg. E4 nås lätt av den som är bilburen.

Dokument

Energideklaration

Årsredovisning

Stadgar

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi