Till salu

Bollhusgränd 6

Utgångspris

3 250 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 250 000 kr



Gamla Stan— Stockholm

Bollhusgränd 6


Till salu
Utgångspris
3 250 000 kr

Stockholm - Gamla Stan

Historisk 1:a belägen i en av Gamla Stans mytomspunna gränder!

Välkommen till en unik etta på Bollhusgränd 6, mitt i hjärtat av Gamla Stan och med en historisk miljö som få andra adresser i Stockholm kan mäta sig med. Här bor du i en vacker fastighet med anor från 1600-talet, belägen i en av stadsdelens mest eftertraktade och mytomspunna gränder. Precis intill Köpmantorget, där sägnen om Sankt Göran och draken har sitt ursprung, ligger den rödputsade byggnaden med sin karaktärsfulla kalkstensfasad mellan Bollhusgränd och Staffan Sasses gränd. Utanför porten möter Gamla Stans klassiska stadsbild med kullerstensbelagda gränder, historiska fasader och en atmosfär som gör varje promenad till en del av Stockholms historia.

Bostaden välkomnar med en ljus och praktisk hall med ljusgrått golv, vita väggar och garderob. Här finns även plats för avhängning av ytterkläder och skor. Från hallen nås både kök och badrum. Köket kombinerar klassiska detaljer med en ljus och trivsam färgsättning. Det svartvita rutiga golvet möter ljusgrå köksluckor och vitt kakel ovanför arbetsbänken. Köket är utrustat med spis, ugn, fläkt, diskho samt kyl och frys. Vid fönstret finns plats för matbord och stolar, med ett fint ljusinsläpp som skapar en trevlig matplats. Det ljusa och luftiga allrummet präglas av fönster på flera sidor och ett fint naturligt ljusflöde. Det släta, ljusgråmålade golvet ger rummet en modern och harmonisk känsla. Den flexibla planlösningen gör det enkelt att skapa både en social yta och en sovplats, med utrymme för exempelvis soffgrupp och säng. Badrummet är stilrent och funktionellt med vitt kakel på väggarna och mörkt klinkergolv. Här finns dusch, WC samt handfat med spegel och kommod som erbjuder praktisk förvaring.

Här bor du mitt bland Gamla Stans äldsta kvarter, med Köpmantorget, Stortorget och Kungliga slottet på bekvämt promenadavstånd. Runt hörnet väntar kullerstensgränder, små butiker och gallerier, tillsammans med ett rikt utbud av bagerier, caféer, vinbarer, hantverksbutiker och delikatessaffärer. För den som uppskattar restauranglivet finns flera välrenommerade adresser i närområdet, däribland anrika Den Gyldene Freden och den franska bistron Pastis. Stortorget, Nobel Prize Museum, Storkyrkan och Kungliga slottet nås alla enkelt till fots. För vardagens behov finns matbutik, förskolor och skola i närområdet.

Kommunikationerna är utmärkta. Vid Skeppsbron stannar flera busslinjer med förbindelser mot både Södermalm och Norrmalm, och härifrån går även båtar till natursköna Djurgården. Ett stenkast bort ligger Gamla stans tunnelbana med både röd och grön linje. Även blå linjen vid Kungsträdgården samt pendel- och fjärrtåg från Centralstationen nås inom bekvämt gångavstånd. Oavsett om du föredrar att promenera genom stadens historiska kvarter, ta tunnelbanan eller färdas över vattnet är city, Södermalm och Djurgårdens rika utbud av nöjen och kultur alltid nära. För dig som har bil gäller boendeparkering i hela innerstaden.

Välkommen på visning!

Utgångspris
3 250 000 kr

Boarea
33 kvm

Avgift
1 994 kr/mån

Rum
1 rum

Våning
1 av 5 (Hiss finns)


Aktuella visningar


Söndag 13 september 13:30 — 14:30

Öppen visning

Öppen visning
Boka

Måndag 14 september 17:00 — 17:30

Öppen visning

Öppen visning
Boka

Har du några frågor?

Kontakta Richard för mer information kring Bollhusgränd 6.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Hall

Ljus och praktisk hall med ljusgrått golv, vita väggar och garderob. Här finns även plats för avhängning av ytterkläder och skor. Från hallen nås både badrum och kök, vilket gör den till en naturlig och välplanerad del av bostaden.


02
Kök

Charmigt kök med rutigt golv i svart och vitt som ger en klassisk karaktär. Köksluckor i ljusgrått utförande med vitt kakel ovanför bänken, utrustat med spis, ugn, fläkt, diskho, kyl och frys. Här finns matplats i anslutning till fönstret, med fint ljusinsläpp och utrymme för både förvaring och sittplatser.


03
Allrum

Ljust och luftigt allrum med fint ljusinsläpp genom flera fönster. Det släta, ljusgråmålade golvet ger rummet en modern och enhetlig känsla. Allrummet angränsar till hallen och erbjuder en flexibel yta som enkelt kan möbleras med exempelvis soffgrupp och säng efter behov.


04
Badrum

Badrum med vitt kakel på väggarna och mörkt klinker på golvet. Här finns dusch, WC samt handfat, spegel och kommod för förvaring.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

33 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)

Enligt föreningens lägenhetsregister uppgår lägenhetens boarea (BOA) till 32 kvm, medan lägenheten vid uppmätning uppgår till 33 kvm boarea (BOA). Mätbevis finns.

Rum

1 rum

Våning

1 av 5

Lägenhetsnummer

61001


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1600-talet

Värme och ventilationsanl.

Fastigheten värms upp med direktverkande elradiatorer. Ventilationen sker genom mekanisk frånluftsventilation med förstärkt självdrag.


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration ej utförd


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Bredbandsbolaget


05
Övriga upplåtna utrymmen

Till lägenheten hör ett vindsförråd med nyttjanderätt.


Ekonomi

01
Avgift

1 994 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I avgiften ingår vatten och bredband. Kostnad för el tillkommer.

Försäkring

150 kr/mån

Årlig elförbrukning

3947 kWh/år

Hushållsström

680 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

830 kr/mån

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Andel i förening

4,72140 %

Andel av årsavg.

5,97 %

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Det finns inga beslut om avgiftsförändringar (avstämt med styrelsen 2026-09-07).


Föreningen

01
Benämning

BRF Bollhusgränd 6.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Bollhusgränd 6 är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen registrerades 2010 och förvärvade fastigheten 2026.
Fastigheten är belägen på Bollhusgränd 6-8 i Stockholm och innehas med äganderätt. Fastigheten är försäkrad hos Brand försäkringsbolaget.
Föreningen består av 8 bostadsrätter samt 2 hyresrätter om totalt 620 kvm samt 2 lokaler om totalt 79 kvm. Byggnadernas totalyta uppgår till 699 kvm.
Föreningens lån uppgår enligt den ekonomiska planen till 7 719 000 kr, vilket motsvarar cirka 12 450 kr/kvm boarea.

Den ekonomiska förvaltningen sköts av PKR Ekonomikonsult AB.

Kommande renoveringar

Föreningen följer en långsiktig underhållsplan. Enligt den tekniska utredningen planeras bland annat följande underhåll under de kommande 10 åren (inhämtad från den ekonomiska planen):

Inom 1-3 år: Partiell renovering/genomgång av hissen, beräknad kostnad cirka 200 000 kr.
Inom 1-3 år: Åtgärder i källaren i nummer 8 avseende bland annat fukt, stuprör och puts, beräknad kostnad cirka 100 000 kr.
Inom 4-6 år: Åtgärder av vatten- och avloppsstammar, inklusive byte av rör i källare och anslutning mot kommunal anslutning. Varje lägenhetsinnehavare får då själv bekosta nytt badrum och kök. Man kan få använda sig av ROT avdrag och dra av kostnaden vid en framtida försäljning.
Inom 7-10 år: Underhåll av fönster, beräknad kostnad cirka 150 000 kr.

Den tekniska utredningen uppskattar det totala underhållsbehovet under de första tio åren till cirka 600 000 kr, exklusive lägenhets- och lokalreparationer. Den ekonomiska planen anger samtidigt 660 000 kr som kända underhålls- och investeringsbehov.

Avgiftsförändringar

Det finns inga beslut om avgiftsförändringar (avstämt med styrelsen 2026-09-07).

Utförda renoveringar

2025 – Entrédörrar nya
2025 – Yttertak målat
2024 – Yttertak renoverat/bytt plåt
2024 – Avloppsstammar spolade
2024 – Takskydd monterat
2023 – Belysningsarmaturer utbytta
2022 – Varmvattenberedare bytta
2022 – Trapphus målade
2021 – Maskinell utrustning i tvättstugan bytt
2013 – Fasad renoverad
2013 – Fönster renoverade
2010 – Elektriska installationer moderniserade
2005 – Hiss renoverad

Övriga utrymmen i föreningen

Gym
Tvättstuga
Cykelförråd

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Nettoskulden har ej gått att få fram


Dokument

Ekonomi
Avgift
1 994 kr/mån
Kommentar, månadsavgift
I avgiften ingår vatten och bredband. Kostnad för el tillkommer.
Försäkring
150 kr/mån
Årlig elförbrukning
3947 kWh/år
Hushållsström
680 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
830 kr/mån
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Andel i förening
4,72140 %
Andel av årsavg.
5,97 %
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Det finns inga beslut om avgiftsförändringar (avstämt med styrelsen 2026-09-07).

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Pastis

36 m


Gamla Stans Lykta

45 m


Österlånggatan 17

46 m


Old Town Lantern

49 m


Stockholms Gästabud

55 m


Ateljé Zedendahl

7 m


Montessoriförskolan Den Lille Prinsen ek för

68 m


Villmer AB

69 m


Gamla Stans Simskola

182 m


Nicolaigårdens förskola

184 m


Hemköp

1,02 km


Regi Research & Strategi AB

1,04 km


Latinamerikanska Livsmedel

1,12 km


Hötorgshallen

1,16 km


Lidl

1,2 km


Slottsbacken

126 m


Slussen

235 m


Stockholm C

1,01 km


Stockholm City

1,02 km


Cityterminalen

1,25 km


Södra station

1,36 km


Stockholms södra

1,38 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    289 m
    3 min
    3 min
    7 min
  • Hav
    157 m
    5 min
    2 min
    6 min
  • Tågstation
    Stockholm C
    1,01 km
    -
    -
  • Hållplats
    Slottsbacken
    126 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Richard!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.