Accepterat pris! Genomgående 3:a med bygglov för balkong i nästintill skuldfri förening! Välkommen till en riktig pärla i sin storleksklass med toppläge på östra Södermalm. Lägenheten är en genomgående 3:a i högt läge med gott ljusinsläpp från gård, utsikt mot grönska och låg insyn. Läget är fridfullt och barnvänligt men erbjuder samtidigt närhet till stan och goda kommunikationsmöjligheter. Förvaringsutrymmet är extraordinärt, både inne i lägenheten och genom separata förråd.

Huset från 1925, på hörnet av Duvnäsgatan och Gruvbacken, var unikt i sitt slag i området när det byggdes, med en standard och skönhet som återspeglar hus från samma tid på Östermalm och i Vasastan. Takhöjden och flertalet klassiska detaljer finns bevarade, vilket ger en luxuriös känsla och rymd i lägenheten. Redan innanför dörren (säkerhetsklassad) omges ni av flertalet eftertraktade attribut så som klassiska dörrar med speglingar och glaspartier samt vackra trägolv med furutiljor och fiskbensparkett. Hallen erbjuder god plats för avhängning både rakt fram samt till höger om entrén. Köket är fullutrustat med diskmaskin och renoverat med bibehållen charm; det har bra arbetsytor och plats för ett mindre frukostbord. Vardagsrummet finner ni bakom magnifika dubbeldörrar; rummet är generöst och har ett vackert ljusinsläpp från ett stort fönsterparti med spröjs och spanjolett. Här får ni plats med en större soffgrupp, mediamöbel, bokhyllor och en större matplats. Ifrån fönstret kan ni blicka ut mot Fåfängan, träd och himmel. Master bedroom är tyst mot gård och har utrymme för en rejäl dubbelsäng, arbetsplats och förvaringsmöbler. Det andra sovrummet är också mot gården, i söderläge. Här finns planer för en balkongbyggnation; ritningen har godkänts av Stadsbyggnadskontoret och omröstning i föreningen sker 4 oktober. Badrummet har god storlek och är utrustad med badkar; möjlighet för tvättmaskin finns om ni istället vill ha det. Klädkammaren är djup och kan alternativt nyttjas som förråd. Till bostaden hör även två till externa förråd, ett vindsförråd och ett källarförråd.

Bostadsrättsföreningen HSB Gruvan omfattar 44 bostadsrätter och 2 lokaler upplåtna med hyresrätt. Ekonomin är fantastiskt god och föreningen är nära inpå skuldfri (enligt senaste bokslutet så låg belåningen på endast 574 kr/kvm). Avgifterna är låga och inkluderar värme samt TV och bredband (250 Mbit/s) via fiber. Föreningen har de stora renoveringarna bakom sig, så som exempelvis stambytet som skedde 1989, och enligt styrelsen (2022-05-30) är inga avgiftsändringar beslutade eller planerade. Som medlem har du tillgång till tvättstuga, cykel- och barnvagnsförråd samt en bokningsbar föreningslokal. Föreningen har även en stor och trevlig innergård samt ett garage med 14 platser.

Huset ligger intill Åsöberget med dess storslagna utsikt över Saltsjön och Stockholms inlopp. Det har varit kulturreservat sedan 1956 och är tillsammans med Djurgårdsstaden den mest omfattande och sammanhängande trähusbebyggelsen i Stockholm. Åt andra hållet, inom gångavstånd från bostaden, nås den grönskande Vitabergsparken som är en oas mitt bland husen och de historiefyllda gatorna. Några kvarter bort hittas det populära Nytorget där du kan slå dig ner på en uteservering och spana in Södermalms folkvimmel. Här finns bland annat Urban Deli och andra kvalitetsrestauranger. För barnen finns många skolor och förskolor i närområdet så som Sofiaskolan, Stockholms Montessoriskola och Förskola Åsöberget. Kommunikationerna är goda med bussförbindelser runt hörnet, bland annat buss 2 till Slussen och Vasastan. Tunnelbanans gröna linje nås från Medborgarplatsen. En ny station, “Sofia”, på den blåa linjen från Kungsträdgården byggs i Stigbergsparken (cirka 10 minuter till fots) och planeras invigas 2030.

Varmt välkomna på visning!