Kommande försäljning

Ingemarsgatan 3B

Sparad

Anmäl intresse

Vasastan - Sibirien— Stockholm

Ingemarsgatan 3B

Kommande försäljning

Anmäl intresse

Stockholm - Vasastan - Sibirien

Charmig 1:a med balkong mot stillsam gård!

Välkommen till en bostad där charm och ljus flödar!

Redan i hallen möts du av närmare tre meter i takhöjd, generösa fönster och vackra originaldetaljer och lister. Till vänster öppnar köket upp sig mot gården – ett tidstypiskt kök med stora luckor, marmor-fönsterbänk och genomtänkta detaljer som inbyggd skärbräda. Här finns gott om förvaring, tåliga arbetsytor i rostfritt och plats för både vardagsmiddag och trevligt mingel. Vidare in i bostaden väntar ett härligt vardagsrum med klassisk fiskbensparkett och höga balkongdörrar som släpper in ett fantastiskt ljus. Här ryms både soffgrupp, säng och förvaring utan att det känns trångt. Balkongen blir som ett extra rum under sommarhalvåret – perfekt för morgonkaffe i solen, odlingar eller lata dagar med en bok. Badrummet är smart uppdelat i två separata rum – ett med dusch och handfat, det andra med toalett – båda med stilrena material och klassiskt kakel och klinker. En bostad med själ och trivsel redan idag, men också med spännande potential. För den som vill finns förslag på ombyggnation till en rymlig tvåa med optimerad planlösning. Här får du en perfekt kombination av bevarad charm.

- Möjlig 2:a
- Föreningen äger marken
- Stor balkong mot innegård

Bostadsrättsföreningen är en välskött och stabil förening. Här finns totalt 85 bostadsrätter, 3 hyresrätter som utgör en dold tillgång vid framtida försäljning samt 6 lokaler som bidrar med goda hyresintäkter. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Brandkontoret och marken innehas med äganderätt,. Föreningen har genom åren genomfört flera renoveringar och underhåll, vilket bidrar till både trivsel och långsiktig ekonomi. Föreningen erbjuder praktiska gemensamhetsutrymmen för sina medlemmar, inklusive tvättstuga och cykelrum, vilket bidrar till både bekvämlighet och ökad trivsel i boendet. Juridisk person godkänns inte som medlem, men delat ägande är tillåtet.

På attraktiva Ingemarsgatan 3B bor du i hjärtat av Vasastan, med ett perfekt läge mellan grönskande parker, mysiga kvarterskrogar och ett stort utbud av service. Runt hörnet finns Odenplan med sitt rika restaurang- och caféutbud, trendiga butiker och livsmedelsaffärer. Du har nära till både Vanadislunden och Observatorielunden – två av innerstadens mest uppskattade grönområden, perfekta för promenader, picknick eller en löprunda. Här finns även ett levande kulturliv med biografer, teatrar och gallerier på bekvämt gångavstånd, och närheten till både citypulsen och lugna parker gör läget svårslaget.

Kommunikationerna är utmärkta. Endast några minuter bort finns Tekniska högskolans tunnelbanestation (med ingång från Odengatan) och Roslagsbanan som tar dig snabbt norrut mot bland annat Täby och Åkersberga. På bekvämt avstånd nås även Odenplans station med pendeltåg, tunnelbana (grön linje) och ett flertal busslinjer som tar dig snabbt till hela Stockholm. Från Sankt Eriksplan når du dessutom tunnelbanans blå linje. För den som cyklar finns välutbyggda cykelbanor som smidigt leder dig till city, Kungsholmen, Hagaparken eller vidare mot Djurgården.

Boarea

32 kvm

Avgift

2 391 kr/mån

Rum

1 rum

Våning

2.5 (Hiss finns)

Mäklarhuset Stockholm Innerstan

Kontakta Benjamin för mer information kring Ingemarsgatan 3B.

Anmäl intresse

Benjamin Chantrhom

Ansvarig mäklare

Tel:

073-535 87 77

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

14 bilder

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

32 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

1 rum

Våning

2.5

Lägenhetsnummer

8970

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1913

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme
FTX- och F-ventilation samt självdrag

Kommentar, hiss

Bostaden ligger på våning 3/våning 2,5. Det är ett mellanplan med gårdsläge. Hissen i trappuppgång Birger Jarlsgatan 115 B går ner till källarplan där BRF har källarförråd.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

140 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

104 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-03-30

Besiktningsman

Mattias von Malmborg, Ebab installationsteknik

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Kabel-tv via Sappa
Bredband via Bredband2, 1 000 Mbit/s

05 Övriga upplåtna utrymmen

Till bostaden hör ett källarförråd.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Stockholms Stad, tfn 08-508 263 00.
Du kan även gå in på deras hemsida och fylla i din ansökan där: www.stockholm.se.

Ekonomi

01

Avgift

2 391 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Internet anslutning 100/100 Mbit/sek via Bredband 2.

Kommentar, månadsavgift

I månadsavgiften ingår värme och vatten.
Kostnad för försäkring, obligatoriska kostnader om 45 kr/mån respektive 219 kr/mån avseende tv och bredband samt el tillkommer.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel av årsavg.

0,0089445

Andelstal insats

0,77030%

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Brf Ingemarshov i Stockholm.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Ingemarshov är en äkta bostadsrättsförening med adresserna Ingemarsgatan 3 A & B samt Birger Jarlsgatan 115 A & B i Stockholm.
Föreningen består av 85 bostadsrätter, 3 hyresrätter (totalt ca 103 kvm) samt 6 lokaler.
Hyresrätterna utgör en dold ekonomisk tillgång, då de kan säljas och därmed ge föreningen kapitaltillskott.
Lokalerna genererar stabila hyresintäkter, vilket bidrar positivt till föreningens ekonomi.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.
Marken ägs av föreningen (ägd mark).
Lån per kvm bostadsyta uppgår till 7 345 kr, enligt årsredovisningen 2024 (total skuld 24 013 696 kr, total bostadsyta 3 269 kvm).
Juridisk person godkänns inte som medlem i föreningen.
Delat ägande accepteras.
Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Nabo.

Kommande renoveringar

Inga planerade renoveringar.

Avgiftsförändringar

Inga beslutade avgiftsförändringar (uppgift kontrollerad med styrelsen 2024-03-11).

Utförda renoveringar

1963 - Stambyte, byte av radiatorer och värmestammar
2006 - Fönsterrenovering och tätning, nya maskiner & ytskiktsrenovering i tvättstugan, renovering av gården, soprum och undercentral
2007 - Putslagning av fasad, balkongrenovering, fönster- och trappmålning, elstammar, dörrar och belysning, stuprörsrensning, markterrasser
2011 - Relining/spolning av stammar, sotning av rökkanaler, renovering av stuprör, ytterportsrenovering
2012 & 2016 - Kontrollerad OVK
2014 - Ombyggnad av hyreslokal på hörnan; byte av samtliga stammar i källare
2015 - Renovering av gårdsbjälklag och källare
2019 - Nytt yttertak & stambyte av köksstammar mot Birger Jarlsgatan
2020 - Renoverat soprum; hissar installerades i samtliga portar
2021 - Ny tvättstuga med maskiner och digitalt bokningssystem för maskiner och grillplats
2022 - Nytt cykelskjul på gården
2023 - Partiellt stambyte; godkänd OVK; effektivisering av värmesystem
2024 - Relining del av stam; renovering av lokal på Ingemarsgatan 3B (uthyrd)
2025 - Översyn av fönster påbörjad

Medlemmar erbjuds partiella stambyten i samband med eventuella renoveringar som medlemmar planerar.

Övriga utrymmen i föreningen

Föreningens medlemmar har tillgång till:
- innergård med utemöbler och grillmöjligheter
- tvättstuga utrustad med tre tvättmaskiner, torktumlare, torkrum och mangel (plan 1 i gårdshuset till Ingemarsgatan 3 B)
- cykelförråd (i anslutning till soprummet)
- cykelställ under tak (på gården)
- barnvagnsförråd (i anslutning till soprummet, depositionsavgift om 500 kr)

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Området

01

Roslagstull
Här bor du i den ena kanten av centrala Stockholm, lite på din egen kant – ett läge som betyder att du har nära till det mesta, men där du också kan få vara i fred.

Nöje
Avnjut en middag på Stockholms äldsta värdshus med anor från 1600-talet, Stallmästargården som är populärt hos alla som uppskattar en klassisk miljö. Du har nära till ett flertal restauranger så som Döden i grytan, Austin food works och resturang Etoile som erbjuder en riktigt trevlig avsmakningsmeny. I Sibirien-området finns ytterligare ett stort antal restauranger, pubar och caféer.

Kommunikationer
Kommunikationerna är goda med flertalet bussar som passerar på Valhallavägen samt tunnelbanan vid Tekniska högskolan.

Dokument

Ekonomisk plan

Energideklaration

Stadgar

Årsredovisning 2024

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

2 391 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Internet anslutning 100/100 Mbit/sek via Bredband 2.

Kommentar, månadsavgift

I månadsavgiften ingår värme och vatten.
Kostnad för försäkring, obligatoriska kostnader om 45 kr/mån respektive 219 kr/mån avseende tv och bredband samt el tillkommer.