Till salu

Kaplansbacken 3 , vån 1

Utgångspris

14 495 000 kr

Sparad

Utgångspris

14 495 000 kr



Kungholmen— Stockholm

Kaplansbacken 3 , vån 1


Till salu
Utgångspris
14 495 000 kr

Stockholm - Kungholmen

Sekelskifteslägenhet med balkong, fungerande öppen spis och två badrum – en oas mitt på Kungsholmen

På en lugn och ostörd gata med lugnt läge finner du denna sekelskifteslägenhet på två trappor – renoverad med stor omsorg för både stil och funktion. Här samsas bevarade originaldetaljer med moderna lösningar.
Lägenheten erbjuder vackra fönster i tre väderstreck vilket skapar ett fint ljusflöde och en känsla av rymd. Takhöjden och de slipade golven i furu och fiskbensparkett ramar in bostaden med tidlös elegans. Här finns en fungerande öppen spis i hallen, bröstpanel, spegeldörrar, originalfönster samt omgjorda gjutjärnselement – alla bevarade och varsamt renoverade för att ge hemmet karaktär.

Den väldisponerade och flexibla planlösningen ger möjlighet till tre till fyra sovrum, perfekt för familjen eller den som önskar hemmakontor eller gästrum. I dagsläget disponeras lägenheten som en välplanerad 4:a, men möjlighet finns att enkelt addera ett sovrum till.

Köket är påkostat och stilrent, utrustat med kvalitetsmaskiner, bardel och generöst med både förvaring och arbetsyta. Lägenheten har badrum, med golvvärme och tvättpelare, samt en gäst wc.

Balkongen vetter mot föreningens innergård – en plats där du kan njuta av lugnet mitt i staden.

Stora möjligheter att utveckla lägenheten se alternativ planlösning.
Möjlighet att bygga om gäst wc till dusch o wc.

-Sekelskifteslägenhet med påkostad renovering
-Genomgående ljusinsläpp från fönster i tre väderstreck
-Fina slipade furugolv och fiskbensparkett
-Bevarade originaldetaljer: spegeldörrar, gjutjärnselement, bröstpanel, stuckatur, originalfönster
-Fungerande öppen spis
-Balkong mot innergård från sovrumet
-Orginal ytterdörr är renoverad och förstärkt samt gallergrind innanför
-Flexibel planlösning med många möjligheter upp till fyra sovrum
-Infälld el och förberett för nätverk utdraget till samtliga rum samt fiber in i fastigheten
-Stabil förening med mycket låg belåning och låg avgift
-Alla större renoveringar är genomförda i föreningen

Här bor du på en av Kungsholmens mest eftertraktade adresser, ett stenkast från både Kungsholmstorg, strandpromenader och stadens utbud av restauranger, caféer och butiker. Närheten till T-centralen, Rådhuset och samtliga kommunikationer gör läget lika perfekt för familjeliv som för dig som pendlar.

Varmt välkommen till ett hem där historia, ljus och funktion möts på bästa möjliga sätt!

Området
Cityliv med grönskande lugn – attraktivt läge på Nedre Kungsholmen

Här bor du i ett av Kungsholmens mest eftertraktade områden – ett perfekt möte mellan citypuls och naturnära livskvalitet. Med bara några minuters promenad till både Rådhuset och T-centralen bor du med direkt tillgång till hela Stockholms kollektivtrafik, samtidigt som vattnet, grönskan och lugnet finns precis utanför dörren.
Området kring Kaplansbacken och Kungsholmskyrkan erbjuder vackra historiska kvarter, stenlagda gator och en charmig småstadskänsla – mitt i innerstan. Härifrån har du nära till Kungsholms Strandstig, en av stadens mest populära strandpromenader, som leder dig längs vattnet hela vägen till Rålambshovsparken, Stadshuset eller Norr Mälarstrand. För den båtintresserade finns även möjlighet till egen båtplats vid Klara Sjö – en unik förmån mitt i Stockholm.

Kommunikationer
Läget är svårslaget för dig som pendlar eller uppskattar enkel tillgång till hela stadens utbud. Du når Rådhusets tunnelbanestation på några minuter till fots, och T-centralen och Centralstationen ligger inom bekvämt gångavstånd – därifrån avgår alla tunnelbanelinjer, pendeltåg, fjärrtåg, Arlanda Express, bussar och flygbussar.

Service
I området finns ett brett utbud av service, butiker och restauranger. Du har nära till både Ica Kungsholmstorg, Coop och välsorterade närbutiker, samt apotek, postombud och banker. Området är känt för sitt rika restaurangliv – några av Stockholms mest omtyckta kvarterskrogar finns inom kort promenadavstånd: Agnes, Lokal Mäster Anders, Trattorian och Styrelsen, för att nämna några. Under sommartid lockar Mälarpaviljongen med sin unika atmosfär vid vattnet.


Budgivning pågår
14 000 000 kr
Visa bud
Utgångspris
14 495 000 kr
Boarea
130 kvm
Avgift
4 900 kr/mån
Rum
4,5 rum (3-4 sovrum)
Våning
1 av 6 (Hiss finns)


Aktuella visningar


Tisdag 24 juni 17:15 — 17:45

Öppen visning

Öppen visning
Boka

Mäklarhuset Stockholm Innerstan

Kontakta Niclas för mer information kring Kaplansbacken 3 , vån 1.

Niclas Fernelius

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Toppläge på Kungskolmen invid Kungsholmskyrka
Kaplansbacken 3

Toppläge på Kungskolmen invid Kungsholmskyrka

Stort härlig vardagsrum
Kaplansbacken 3

Toppläge på Kungskolmen invid Kungsholmskyrka

Vardagsrum

Stort härlig vardagsrum

Fint välplanerat kök med stor matplats invid fönster.
Kök

Fint välplanerat kök med stor matplats invid fönster.




Rumsbeskrivning

01
Tambur

Välkomnande entré med platsbyggd alkov för avhängning och vackra originaldetaljer såsom hatthylla, krokar och ytterdörr. Dörren är renoverad och förstärkt för god ljudisolering, och kompletteras med en säker gallergrind i klassisk stil.


02
Inre hall

Centralt belägen yta med många möjligheter – perfekt som matsal, arbetsplats eller bibliotek. Här finns en fungerande öppen spis i original som ramas in av renoverad bröstpanel – en elegant plats för både vardag och fest.


03
Vardagsrum

Luftigt och elegant med två bevarade skjutdörrar i original, vackra fönsterpartier och fin stuckatur. Rummet erbjuder gott om plats för sociala ytor och kan med enkelhet delas av för ytterligare ett sovrum. Platsbyggd garderob adderar förvaring utan att kompromissa med estetik.


04
Serveringsgång

Charmig passage mellan kök och inre hall, med ett originalbevarat serveringsskåp som erbjuder både stil och generös förvaring.


05
Kök

Skräddarsytt kvalitetskök från Kungssäter med extra höga överskåp, bänkskiva i svart granit och italienskt kakel. Komplett maskinell utrustning: gasspis med elugn, fläkt (Futurum), mikro med varmluft (Siemens), diskmaskin (Siemens), kyl/frys. Sociala ytor med både stor matplats vid fönstret och bardel som bjuder in till umgänge. Golvet består av massivt furugolv.
Utrustning. Gasspis med varmluftsugn, fläkt, diskmaskin och mikro


06
Sovrum

Generöst tilltaget med plats för dubbelsäng, sängbord och ytterligare förvaring. Direkt access till badrum och inbyggd garderob. Ett harmoniskt och privat rum med lugnt läge. Utgång till balkongen via glasade dubbeldörrar.


07
Balkong

Mysig och insynsskyddad balkong i ett lummigt gårdsläge. Här njuter du av morgonkaffet i grönskande ro – en privat oas mitt i stan.


08
Sovrum/allrum

Rymligt sovrum med stort fönsterparti som ger rikligt med dagsljus. Kan användas som vardagsrum eller ytterligare sovrum beroende på behov – perfekt för familjen eller för den som önskar ett separat arbetsrum.


09
Sovrum

Flexibelt sovrum med platsbyggd garderob och smart sovloft från Compact Living – vilket skapar utrymme för både skrivbord och soffa. Sovloftet har infälld belysning och skapar en yteffektiv och modern sovlösning.


10
Badrum

Badrum med klinkergolv med golvvärme och kaklade väggar. Två fönster som ger badrummet ett trevligt och naturligt ljus. Badkar, handfat med kommod och WC.
Tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare från Bosch. Infällda spotlights i taket.


11
Gäst wc

I anslutning till hallen ligger lägenhetens gästtoalett strategiskt placerad. WC och handfat.
Möjlig att lägga till ett utrymme för dusch


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

130 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)

Bostaden är registrerad med 3 rok i föreningens lägenhetsregister.

Rum

4,5 (3-4 sovrum)

Våning

1 av 6


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1915

Kommentar, byggnad

Flerfamiljsfastighet

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme
FTX och självdrag


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-11-11

Besiktningsman

Jimmy Östling, Acc Byggkonsult


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber indraget i fastigheten
Tv via Tele2.
Bredband via Ownit.


Ekonomi

01
Avgift

4 900 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

Kostnad om 100 kr/ mån avseende balkongtillägg och 225 kr/ mån avseende tv och bredband tillkommer.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

2,563734 %

Andel av årsavg.

0,025637

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-06-09.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Föreningen

01
Benämning

BRF Safiren 5. I föreningen finns 39 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

BRF Safiren 5 är en äkta bostadsrättsförening med adresserna Kaplansbacken 3 och Bergsgatan 2.
Föreningen består av 39 bostadsrätter och 1 hyresrättslokal om 185 kvm.
Marken innehas med äganderätt.
Fastigheten är försäkrad via Brandkontoret.
Lån/ kvm bostadsrättyta uppgår till 1 162 kr, enligt årsredovisningen för 2023.
Juridisk person godkänns inte som köpare.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum.

Kommande renoveringar

Inga avgiftsförändringar planerade och inga större kommande renoveringar utom gården som beräknas göras om till 2018/2019.
Den är i tekniskt gott skick.
Lågt belånad förening, se årsredovisning.

Utförda renoveringar

2024 - Åtgärder fuktintränging i bottenvåningen av fastighetens ena hörn
2018 - Kompletterande utvändig målning av fönster och ytterdörrar.
2018 - Förstärkning av gallergrind till cykelrummet har gjorts.
2018 - Sprickor på gårdsytan och källarväggarna har tätats.
2017 Tvättstuga
2016 Plåttaket mot Bergsgatan 2 byttes ut
2015 Fortsättning renovering av befintliga balkonger samt tillbyggnad av nya. (Nya balkonger finansierades av berörda medlemmar.)
2015 - Avloppsstammarna har spolats.
2015 - Sju balkonger och en takterrass har byggts.
2015 - Nytt expansionskärl i undercentralen. Ståldörrar mellan soprum och undercentral har bytts.
2014 Justering av värmesystem
2014 - Undercentralen, soprummet, ytterdörrspartierna och entrén på Kaplansbacken 3 har renoverats.
2014 Renovering av balkonger
2013 Fibernätverk installerades
2013 - Radiatorventiler och termostater har bytts.
2011 Fönsterrenovering
2008 Hissrenovering
2007-2009 Renovering av trapphus, tak, tvättstuga och installering av fjärrvärme.
2004 Byte av vatten- och avloppsstammar
2004 Byte av elstigare

Övriga utrymmen i föreningen

I källaren finns:
-Lägenhetsförråd
- Tvättstuga
- Cykelförråd
- Gemensam innergård
-Lokal
-Soprum

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

64 526 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Beräkningen är baserad på årsredovisningen 2023. Hänsyn har ej tagits till händelser som skett efter 2023-års årsredovisning. För ytterligare frågor angående föreningens skuldsättning hänvisas till bostadsrättsföreningen.


Området

01

Området kring Kungsholmstorg innehar några av Stockholms vackraste hus med flertalet eftersökta adresser och mängder av populära restauranger.
Några guldkorn som inte bör missas är Mäster Anders, Izakaya Lokal, Kitchen and Table och Trattorian. Längs Norr Mälarstrand kan du njuta av utsikten mot Mälarens inlopp och Söders höjder.
Härliga grönområden finner du inom gångavstånd vid vackra Landstingsparken och Rålambshovsparken med Smedsuddsbadet.
Här erbjuds även ett stort utbud av skolor såsom Eiraskolan, Kungsholmens Gymnasium och flertalet förskolor.

Kommunikationer

Ta en promenad förbi Stadshuset över stadshusbron och du är vid centralen på några minuter, annars är kommunikationerna mycket bra med tunnelbanans blå linje och ett flertal busslinjer.


Dokument

Ekonomi
Avgift
4 900 kr/mån
Kommentar, månadsavgift
Kostnad om 100 kr/ mån avseende balkongtillägg och 225 kr/ mån avseende tv och bredband tillkommer.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
1 470 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
588 kr
Andel i förening
2,563734 %
Andel av årsavg.
0,025637
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-06-09.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Kantin av Kalf & Hansen

74 m


Restaurang Pilträdet

78 m


Mala Hotpot Bowl

101 m


Hank's True Bbq Ab

114 m


Maka Maka

142 m


Pilgårdens förskola

84 m


Förskolan Serafen

112 m


Förskolan Myntet

139 m


Sankt Örjan Kungsholmens resursskola

180 m


Montessoriförskolan Giraffen

185 m


Regi Research & Strategi AB

472 m


Hemköp

740 m


Latinamerikanska Livsmedel

893 m


Hötorgshallen

908 m


Oriental Supermarket

1,01 km


Cityterminalen

445 m


Stockholms Central

471 m


Stockholm City

569 m


Stockholm Odenplan

1,85 km


Södra station

1,87 km


Kungsholms kyrka

171 m


Rådhuset

218 m


Stadshuset

243 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    129 m
    5 min
    2 min
    3 min
  • Hav
    1,34 km
    7 min
    8 min
    23 min
  • Tågstation
    Cityterminalen
    445 m
    -
    -
  • Hållplats
    Kungsholms kyrka
    171 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Niclas!

Niclas Fernelius

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.