Till salu

Kocksgatan 36, 3tr

Utgångspris

2 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 995 000 kr

Boka visning

Södermalm / SoFo— Stockholm

Kocksgatan 36, 3tr

Till salu

Utgångspris

2 995 000 kr

Boka visning

Stockholm - Södermalm / SoFo

Charmig funkisdröm om 30 kvm i oslagbart läge – med Nytorget runt hörnet!

Välkommen till ett hem som kombinerar lugn och puls på allra bästa sätt – högt upp på våning tre med Nytorget runt hörnet. Här bor du i en rofylld miljö mitt i hjärtat av Södermalm, med stadens rika utbud precis utanför porten. Bostaden erbjuder en ljus och välplanerad planlösning där sociala ytor står i fokus. Det generösa vardagsrummet har plats för både soffgrupp och matbord – perfekt för såväl vardag som middagar med vänner. Stora fönsterpartier skänker ett fantastiskt ljusinsläpp och förstärker den luftiga känslan som präglar hela hemmet. Köket är stilrent och smakfullt utformat med noggrant utvalda materialval och goda förvaringsmöjligheter. Här finns maskinell utrustning i form av kyl/frys och spis – allt för en bekväm vardag. Den välkomnande hallen erbjuder praktiska, inbyggda garderober och sovdelen rymmer säng, med fint ljusinsläpp som skapar en harmonisk atmosfär. Bostaden bjuder dessutom på bevarade originaldetaljer från byggnadsåret som samspelar elegant med moderna inslag – en karaktärsfull kombination som ger hemmet både charm och själ.

Föreningen är en äkta bostadsrättsförening som äger marken och har en låg belåningsgrad om endast 4118 kr/kvm enligt årsredovisning 2024. Den stabila ekonomin stärks ytterligare av goda intäkter från två lokaler och de större renoveringarna är utförda.

Läget är svårslaget. På några minuters promenad når du Nytorget med sitt levande och mångfacetterade utbud av caféer, restauranger och småbutiker. Du har även nära till grönskande parker såsom Vita Bergen samt charmiga kulturkvarter som ger området dess unika karaktär. Detta är ett fantastiskt hemmakvarter – med allt det bästa som Södermalm har att erbjuda, precis utanför din dörr.

Varmt välkommen på visning.

Utgångspris

2 995 000 kr

Boarea

30 kvm

Avgift

2 043 kr/mån

Rum

1,5 rum

Våning

3 av 5 (Hiss finns)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 01 mars 11:00 — 12:00

Öppen visning

Boka

Måndag 02 mars 17:15 — 18:00

Öppen visning

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Mikael eller Richard för mer information kring Kocksgatan 36, 3tr.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Stockholm Innerstan

Mikael Bjérnhof

Ansvarig mäklare

073-387 46 00

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Richard Wall

Assisterande mäklare

073-533 99 99

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

23 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Välkomnande hall som erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter i två praktiska inbyggda garderober.

02 Badrum

Badrummet är inrett med vita kakelplattor med ljusgrön bård på väggarna och plastmatta på golvet. Här finns dusch, WC samt handfat med spegel ovan.

03 Sovdel

Rofylld sovdel med plats för säng och det behagliga ljusinsläppet skapar en ljus och harmonisk atmosfär som gör rummet både inbjudande och trivsamt.

04 Kök

Stilfullt och välplanerat kök med goda förvaringsmöjligheter bakom svarta luckor. Den mörka bänkskivan ger en elegant kontrast till det gröna kaklet och skapar ett stilrent helhetsintryck. Köket är utrustat med ugn, gashäll, samt härlig ljusgrön SMEG kyl/frys.

05 Vardagsrum

Ljust vardagsrum som bjuder in till både sociala tillställningar och avkopplande stunder. Rummet erbjuder plats för soffa, soffbord samt matplats. Det stora fönstret ger ett härligt ljusinsläpp och skapar en varm och trivsam atmosfär.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

30 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Enligt lägenhetsförteckningen 1 rok.

Rum

1,5 rum

Våning

3 av 5

Lägenhetsnummer

21/1304

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1943

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme
F-ventilation

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

125 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

130 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-05-02

Besiktningsman

Kent Östergård, Victor Consulting AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Tv via Tele2.
Internet via Bredband2 (1000/ 1000 Mbit).

05 Övriga upplåtna utrymmen

Till lägenheten hör två förråd ett på vinden och ett i källaren med nyttjanderätt.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen har två parkeringsplatser på bakgården, laddbox för elbil finns.
Kontakta styrelsen för mer information.

Ekonomi

01

Avgift

2 043 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I månadsavgiften ingår värme, vatten och tv med basutbud.

Hushållsström

362 kr/mån

Bostadsrättstillägg

45 kr/mån

Gas

136 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

543 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Kostnad för hemförsäkring och bredband tillkommer.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

2,013 %

Andel av årsavg.

0,02013

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-01-22.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Inga beslutade avgiftsförändringar (uppgift kontrollerad med styrelsen 2026-02-19).

Föreningen

01

Benämning

Brf Åsöparken.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Åsöparken är en äkta bostadsrättsförening med adresserna Kocksgatan 36 och Södermannagatan 11.
Föreningen består av 42 bostadsrätter och 2 hyresrättslokaler om totalt 127 kvm.
2024 såldes en lägenhet och föreningen fick då in 5,2 miljoner kr. Föreningen amorterade 4 151 000 kr på lånen.
Lån/ kvm bostadsrättsyta uppgår till 4 118 kr, enligt årsredovisningen för 2024.
Marken ägs av föreningen.
Fastigheten är försäkrad via Bostadsrätternas fastighetsförsäkring. I försäkringen ingår bostadsrättstillägg.
Juridisk person godkänns inte som köpare.
Delat ägande godkänns.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av AllaBrf.

Kommande renoveringar

Inga större renoveringar är inplanerade.

Utförda renoveringar

2025 - Anläggning av plantering
2024 - Ombyggnation av en av lokalerna till bostad
2022 - Fönsterrenovering
2021 - Ommålning av tvättstuga, torkrum, mangelrum och cykelrum
2020 - Byte fjärrvärmeanläggning
2019 - Målning hissschakt/dörrar
2018 - Ommålning tak
2016 - Stamspolning och byte röklucka
2013 - Renovering, fasad, balkonger och altaner
2008 - Installation säkerhetsdörrar
2002 - Omläggning tak
2001 - Rörstambyte
1996 - Elstambyte

Övriga utrymmen i föreningen

Föreningens medlemmar har tillgång till:
tvättstuga med ny utrustning
torkrum och mangelrum
sammanträdesrum
cykelrum
cykelställ på gården
soprum

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

113 700 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Beräkningen är baserad på årsredovisningen 2024. Hänsyn har ej tagits till händelser som skett efter 2024-års årsredovisning. För ytterligare frågor angående föreningens skuldsättning hänvisas till bostadsrättsföreningen.

Området

01

Öster om Götgatan, med ett attraktivt läge strax nedanför Vitabergsparken, finner vi populära Nytorget – en av Södermalms mest eftertraktade adresser. I hjärtat av det trendiga SoFo-området erbjuds en levande och genuin stadsmiljö som lockar såväl unga som äldre. Här bor du med ett brett utbud av omtyckta kaféer, välrenommerade restauranger, delikatessbutiker och charmiga specialbutiker precis runt knuten. Parkens grönskande ytor bjuder in till avkopplande picknickar, sociala sammankomster och lek i den uppskattade parkleken – en självklar samlingsplats för området. Den vackra, historiska bebyggelsen skapar en unik atmosfär och bidrar till områdets starka attraktionskraft. Läget kombinerar det bästa av två världar – lugnet vid parken och stadens puls runt hörnet.

Kommunikationer

Med närhet till tunnelbana och flera busslinjer erbjuds dessutom utmärkta kommunikationer som gör vardagen smidig och bekväm.

Dokument

Årsredovisning 2024

Energideklaration

Stadgar

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Föreningens hemsida

Ekonomi