Kommande försäljning

Krukmakargatan 49

Sparad

Anmäl intresse

Södermalm / Zinken / Tanto— Stockholm

Krukmakargatan 49

Kommande försäljning

Anmäl intresse

Stockholm - Södermalm / Zinken / Tanto

Välplanerad och social 3:a med balkong och utsikt mot kolonilotter - Renoverad 2021 - Drömläge!

Letar ni efter ert nästa hem med två sovrum, social planlösning och en grönskande balkong i högt läge med sol hela dagen? Då har ni kommit rätt!

Välkomna till Krukmakargatan 49, beläget i stabil förening i lugnt område invid Tantolunden. Här har ni en bostad med välplanerade kvadratmeter, två fina sovrum, öppen planlösning och lugn atmosfär. Balkongen är belägen mot grönskande läge där ni kan njuta av utsikten mot kolonilotter i solen. En perfekt plats att njuta av årets soliga dagar.

Välkomna in! Hallen ger en trevlig känsla med gott om plats att hänga av ytterkläderna och ställa av er skorna. Det mindre sovrummet nås även härifrån, där ni har ett större fönsterparti samt ett mindre fönster. Det här är ett perfekt arbetsrum, gästrum eller barnrum, endast fantasin sätter stopp. Det andra sovrummet ligger i andra delen av bostaden och är större. Här har du möjlighet att inreda med större säng, nattduksbord, byrå och garderober. Även här finns ett större fönsterparti mot grönskande kolonilotter. Kök och vardagsrum ligger i öppen planlösning och bjuder på en trevlig och social yta. Här kan familj och vänner vara placerade i soffan samtidigt som matlagningen är i full gång. Middagen dukar ni enkelt upp vid matplatsen, eller tar med ut till balkongen och njuter av solen. På balkongen har ni gott om utrymme för både sittplatser, ett bord och annan önskvärd dekoration. Har ni ett brinnande intresse för växter, får även dessa plats här! Bostaden renoverades 2021, så allt är i fint skick och färdigt att flytta in!

Låter detta som ert nästa hem? Välkomna att kontakta ansvarig mäklare!

Här på Krukmakargatan bor du i ett otroligt mysigt och lugnt område. Med kolonilotterna utanför dörren, Tantolundens parkliv och badplatser bara några minuter bort och många fina promenadstråk längs vattnet har du naturen nära till hands. Samtidigt finns stadens puls runt hörnet, med matbutiker, restauranger, barer och favoritbageriet Svedjan inom kort avstånd – ett helt perfekt läge. Här blir ni dessutom en del av Brf Zinken – en stabil och trygg förening som är både populär och omtyckt. Många grannar väljer att flytta inom föreningen, vilket säger en hel del. Föreningen är välskött med god ekonomi, stora dolda tillgångar i form av 27 kvarvarande hyresrätter, äger marken och har både parkerings- och garageplatser. Som medlem har du tillgång till många gemensamma faciliteter: festlokal, övernattningslägenhet, tvättstugor, fina gårdar samt cykel- och barnvagnsrum i varje port. Välkomna hem!

Boarea

66 kvm

Avgift

3 510 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

2 av 6 (Hiss finns)

Mäklarhuset Stockholm Innerstan

Kontakta Sofia för mer information kring Krukmakargatan 49.

Anmäl intresse

Sofia Kihlman

Ansvarig mäklare

Tel:

076-604 26 69

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

36 bilder

Planlösning

1 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

66 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Lägenheten är registrerad som 2 rok enligt föreningens register

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

2 av 6

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1988-89

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus byggda 1988-89.

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning: Fjärrvärme och värmepump-frånluft (el)
Ventilation: F med återvinning

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

112 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

126 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-11-25

Besiktningsman

Magnus Hedin, Greencon energi & miljö AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Kabel-TV via Tele2 eller Ownit.
Bredband 1000/1000 Mbit via Ownit.

05 Övriga upplåtna utrymmen

Till bostaden nyttjas ett rymligt förråd i markplan.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

BRF Zinken har P-platser utomhus samt i garaget (med/utan el). Utomhus finns det 50 p-platser varav 10st är laddplatser. I garaget finns 58 p-platser för bil varav 30st är laddplatser. Det finns även 6 st MC-platser. Kötiden har legat på ca 1 år.

Avgift 2025 enligt prisbasbelopp:
P-plats utomhus kostar ca: 931 kr/mån.
P-plats utomhus med el kostar ca: 1 131 kr/mån + 2.83 kr/kWh*
Garageplats kostar ca: 1 715 kr/mån
Garageplats med el kostar ca: 1 915 kr/mån + 2.83 kr/kWh*
MC-plats kostar ca: 588 kr/mån

* Obs priset för laddavgift gäller från 1a januari 2024 och uppdateras löpande under året beroende på våra kostnader.

Avgifterna uppdateras årligen och följer prisbasbeloppet.

Ekonomi

01

Avgift

3 510 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I månadsavgiften ingår bredband(1000-1000), tv basutbud, värme och vatten.
Kostnad för el och försäkring tillkommer.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel av årsavg.

0,0030058

Andelstal insats

0,27997%

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Månadsavgifterna kommer att höjas med 5% från den nivån som ligger i januari och kommer att tas ut retroaktivt från januari, med början 1 april. Grunden till detta är ökade kostnader, men framför allt ett lån som läggs om från 0,67% till nuvarande nivå, som är betydligt högre.

För att inte behöva höja månadsavgiften mer kommer lånet samtidigt amorteras ned med 15 miljoner kronor, 10% av det totala summan av de olika lån som föreningen har.

(Info från styrelsen 250219)

Föreningen

01

Benämning

Brf Zinken.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Zinken är en äkta bostadsrättsförening som äger fastigheterna Krukomakaren 4, 7, 8 samt 12-15 med tillhörande mark.
Föreningen består av 13 flerbostadshus som upplåter 292 bostadsrätter, 27 hyresrätter samt 10 hyresrättslokaler varav 7 är för uthyrning.
Byggnadens totalyta uppgår till 28 197 kvm varav 24 862 kvm utgör boyta och 3335 kvm utgör lokalyta.

Brf Zinken är en stabil och välskött förening där dem 27 hyresrätterna räknas som en dolt tillgång. Dessa kommer säljas av allt eftersom vilket är en god ekonomisk tillgång till föreningen. Två av hyresrätterna såldes under förra året och blev ett fint tillskott till föreningens ekonomi.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Brandkontoret.
Juridisk person godkänns inte som medlem, men finns vissa undantag.
Delat ägande godkänns.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
För mer information besök gärna föreningens hemsida https://www.brfzinken.se

Kommande renoveringar

2025 - Filmning av stammar påbörjas under våren 2025
2025 - Reparation av återstående tak (ej solceller)
2025 - Planerad renovering av stolpar i garaget
Målning av portar har diskuterats, men ännu inte bestämts.

2025
Planer på att sälja den omvandlade lokalen på Krukmakargatan 54 under sommaren.
Bygglovsansökan avseende omvandling av lokalen Krukmakargatan 47.

Avgiftsförändringar

Månadsavgiften höjdes i januari 2025 med 5%. Grunden till detta är ökade kostnader, men framför allt ett lån som läggs om från 0,67% till nuvarande nivå, som är betydligt högre. I dagsläget är ingen ytterligare avgiftsförändring planerad (kontrollerat 2025-06-09).

För att inte behöva höja månadsavgiften mer kommer lånet samtidigt amorteras ned med 15 miljoner kronor, 10% av det totala summan av de olika lån som föreningen har.

Utförda renoveringar

2024 - Byte av styrsystem till värmesystemet och ventilation
2024 - Byte av ventiler till radiatorer samt injustering av värmesystemet för undercentralen på Krukmakargatan
2023/2024 - Byte av tak på hälften av fastigheterna
2023/2024. Solceller installerades på totalt 6 st fastigheter i samband med takbytet.
2022/23 - Värmesystem
2022/23 - Skalskydd (låssystem)
2022/23 - Garage
2022/23 - Stamspolning
2022/23 - Ombyggnad av VVC
2022 - OVK
2022 - Reparation sopsugsrör
2021/22 - Stamspolning
2021 - Genomgripande trapphusrenovering
2016 - Stamspolning, OVK och löpande (mindre) underhållsarbeten.
2016 - Frånluftsfläktar har bytts ut.
2016 - Renovering av samlingslokal.
2016 - 4 garageplatser har nya laddningsuttag (el)
2017 - Installerat solceller på ett av föreningens tak

Övriga utrymmen i föreningen

Föreningen har 6 tvättstugor utrustade med tvättmaskiner, torktumlare samt torkskåp.
Gemensamt cykelrum, barnvagnsrum samt grovsoprum finns.
Gemensamhetslokal med bord och sittplatser för 50 personer finns på Krukmakargatan 71-73 och kostar 300 kr/tillfälle att hyra.
Lekplatser för barn finns på innergårdarna.
Övernattningslägenhet utrustad med en dubbelsäng och en våningssäng samt kitchenette kan hyras för 650 kr/natten.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

375 094 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Beräkningen är baserad på årsredovisningen 2024. Hänsyn har ej tagits till händelser som skett efter 2024-års årsredovisning. För ytterligare frågor angående föreningens skuldsättning hänvisas till bostadsrättsföreningen.

Området

01

Lägenheten är perfekt belägen i lugna kvarter med absolut närhet både till natur och stadspuls. Grönskande Tantolunden ligger rakt utanför lägenheten och denna erbjuder möjligheter till avkoppling och rekreation. Härliga promenadstråk genom parken och längs vattnet från Långholmen och Reimersholme till Skanstull och vidare till Norra Hammarbyhamnen och Danvikstull. Flertalet träningsanläggningar i området såsom Friskis & Svettis, World Class, Fitness24Seven. SATS samt Liljeholmsbadet. Närhet till flera förskolor, två inom ett par minuters gångavstånd.

I området finns ett gediget utbud av butiker, mataffärer, restauranger, caféer och båtklubbar. Mycket goda kommunikationer med buss och tunnelbana Hornstull och Zinkensdamm (röd linje) samt Södra Stations pendeltåg inom kortare promenadavstånd.

Dokument

Årsredovisning 2024

Stadgar

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi